Жкх во что инвестировать

Что такое инвестиции в ЖКХ

Сегодня мы поговорим про инвестиции в ЖКХ, а также подробно рассмотрим все ключевые особенности подобных капиталовложений.

Времена советской плановой экономики давно прошли, по этой причине полноценные инвестиции в ЖКХ со стороны государства отсутствуют в течение длительных лет. В настоящее время, из-за периодических платежей, руководителям коммунальных службы приходится привлекать капитал инвесторов для поддержания ЖКХ в надлежащем состоянии.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Первые инвесторы, которые приняли решение вложить имеющийся капитал в ЖКХ, появились около 10 лет назад. В то время наблюдалось довольно плачевное состояние жилищно-коммунальных хозяйств в нашей стране. В этот период компаниям, арендующим коммерческие помещения, предложили делать безвозмездные взносы в ЖКХ, что в итоге позволило избежать коллапса в этой сфере.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Упомянутые выше договора обладали довольно шаткой основной и были обременительны для арендаторов. На сегодняшний день ситуация кардинально изменилась и капиталовложения в ЖКХ осуществляются на основе концессий. Согласно этому договору лица, инвестирующие в ЖКХ, могут рассчитывать на различные преференции:

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

1. Арендаторы, инвестирующие в ЖКХ, обладают правом на получение определенных льгот.
2. Капиталовложения в модернизацию и реконструкцию коммунальной инфраструктуры позволяют инвесторам рассчитывать на послабление налоговой нагрузки.

В настоящее время инвестиции в ЖКХ являются выгодными как для инвесторов, так и для коммунальных хозяйств. Так, например, коммунальные службы получают дополнительные средства для поддержания имеющегося хозяйства в надлежащем состоянии. Арендаторы, которые выступают в роли инвесторов, получают надежные гарантии того, что оговоренные ставки и тарифы не будут повышаться до окончания действия договора.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Основными льготами, на которые могут рассчитывать инвесторы, являются более низкие тарифы на коммунальные услуги. Это связано с тем, что большинство коммунальных хозяйств предоставляет арендаторам серьезные скидки на оплату энергоносителей и других услуг. Кроме того, они получают право выкупить арендуемые помещения, если будет принято решение об их продаже.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Благодаря капиталовложениям в ЖКХ, планируется внедрить новую информационную систему, которая позволит жильцам выполнять оплату услуг через интернет. После внедрения этой системы можно будет оплачивать счета, и следить за изменениями тарифов, не выходя из дома.

p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

Кроме того, у жильцов и арендаторов появится возможность использовать специализированный интернет ресурс для подачи жалоб на работу коммунальных служб. Таким образом, органы власти смогут контролировать качество функционирования местных коммунальных служб и принимать меры для устранения имеющихся недостатков.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Иностранные капиталовложения в ЖКХ

Модернизация отечественного жилищно-коммунального хозяйства осуществляется не только за счет бюджетных дотаций и капиталовложений арендаторов, но и благодаря привлечению зарубежных инвесторов. Недавно была разработана государственная программа, направленная на привлечение капитала зарубежных инвесторов для модернизации отечественного ЖКХ. Эта программа предполагает применение средств иностранных инвесторов для модернизации коммунального сектора с применением самых современных технологий.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Для проверки технологических решений, которые впоследствии будут внедрены по всей стране, были выбраны «пилотные» области. Согласно решению отечественного правительства новые технологии будут в первую очередь внедрены в Саратовской и Ростовской области. Планируется проведение модернизации теплосетей, а также телекоммуникационных систем и сферы энергосбыта. Упомянутые выше сети будут оснащены современными приспособлениями, которые будут контролировать их работу и отправлять полученную информацию жильцам, а также управляющей организации. Благодаря такому подходу жители смогут в режиме реального времени получать информацию о потребленных энергоресурсах.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

Привлечение потока инвестиционного капитала в отечественные коммунальные хозяйства позволит серьезно модернизировать их таким образом, чтобы они отвечали современным требованиям.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Инвестиции в ЖКХ нельзя рассматривать в качестве средства сохранения и приумножения имеющихся накоплений. По этой причине этот инструмент для капиталовложений не интересует большинство обычных инвесторов.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Данный инвестиционный инструмент является оптимальным вариантом для арендаторов, которые желают оплачивать коммунальные услуги по более низким тарифам, а также тем, кто планирует в будущем выкупить арендуемое помещение.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —> p, blockquote 13,0,0,0,1 —>

Капиталовложения в ЖКХ являются одной из разновидностей социальных инвестиций, так как они позволяют модернизировать городскую инфраструктуру.

Источник

Частные инвестиции в ЖКХ. Как и стоит ли вкладывать деньги в жилищно-коммунальное хозяйство?

Здравствуйте редакторы журнала Частный инвестор (adne.info). Хочу узнать ваше мнение и мнение сообщества о том, стоит ли инвестировать в ЖКХ? И если стоит, то как? Ведь за обслуживание жилища люди платят регулярно, как и за еду.

Стоит ли говорит, что ЖКХ — больная тема для нашей страны. Зато, наладив успешный бизнес в этой сфере, вы сделаете действительно важное и социально ответственное дело. Плюс этот вариант подходит для тех, кому по нраву устоявшиеся схемы: глобально новых бизнес идей здесь не ищите, новинки вливаются постепенно. Хватит лирики, перейдём к сути.

Простая схема: организуется компания (назовём её ЖилКомСервис), которая заключает договор с электриком, сантехником, дворниками, плотником, инженером, который будет отвечать за отопление и т.д. Обязательно нужен оператор, который будет принимать звонки жильцов.

Тарифы постоянно повышаются, в некоторых регионах ТСЖ могут получать льготы, соответственно могут больше платить за ваши услуги.

В доме организуется ТСЖ, и от имени этого ТСЖ заключается контракт с компанией ЖилКомСервис. ТСЖ занимается платежами поставщикам услуг, распространением платёжек и т.д, а ЖилКомСервис занимается текущей работой.

Где же минусы?

1. Часто схема сводится к тому что ЖилКомСервсис — контора принадлежащая председателю ТСЖ. И здесь начинаются проблемы: не выдаются чеки на услуги, все услуги оплачиваются «по-чёрному» (дело не только в уходе от налогов, речь скорее в уходе от ответственности). А со временем жадность заставляет выставлять тарифы по-максимуму.
2. Ещё один минус: бОльшая часть жилого фонда в стране сильно изношена. Взяв в обслуживание такой дом, бизнес скорее всего будет убыточен. Плюс много неплательщиков. Посмотрите на состав жильцов в доме прежде чем работать с ним или организовывать ТСЖ.
3. Часто бывает что организации ТСЖ в новых домах активно препятствуют компании которые в данный момент управляют ими, что же касается старых, проблемных домов, то их отдадут с радостью.

Для капитального ремонта старых домов требуются солидные инвестиции. Впрочем, если посмотреть на США и Европу, то работа в сфере ЖКХ даже со старым жилым фондом может быть прибыльной. Как так получается? Стабильная долгосрочная работа, постоянное обновление, чтобы не запускать ситуацию, взаимодействие с местными властями и льготными программами в данной сфере.

А что с нашим ЖилКомСервисом? Окрепнув и освоившись в работе с одним домом, можно инициировать создание ТСЖ в соседнем доме и подписание контракта на обслуживание. Кстати, плюсы работы с соседними домами в возможности аккумулировать денежные средства на обслуживание общей придомовой территории, двора. Опять же из практики: несколькими домами гораздо проще выбить у мэрии место под стоянку, чем одним домом.

Дальше предлагаю вам читатели поделиться мыслями по поводу инвестиций в ЖКХ.

При условии если ничего не делать за полученные деньги-)
Большинство правы, жилфонд сильно изношен, а платежеспособность чрезвычайно низкая, да и куча геммора, т.к. сейчас разрешили жаловаться всем и куда угодно.
Единственный выход -строить жилой комплекс, и заводить в него свою управляющую компанию.

ЖКХ стал в последне время очень прибыльным делом, а все потому что нет нормативных документов. Вот они и творят то, что хотят. Владельцы этих компаний наживаются не только на пинсионерах, а на всех честно платящих людях. При этом помощи от них мало или совсем нету!

Все жильцы дома платят коммунальные платежи и также все плательщики видят, что тарифы на свет, воду и т.д. неумолимо растут и ставят некоторых жильцов в тупиковые ситуации, по не уплате коммуналки. Но не это главное, добросовестные плательщики готовы производить выплаты, но они так же хотят видеть и изменения в качестве обслуживания, внедрения новаций, замене устаревшего и не пригодного к использованию оборудования (водопроводные трубы, лифт и т.д). А при такой разрухе, к которой привели чиновники разворовывая все что можно, отладить процесс с привлечением частных инвестицией в нашей стране не возможно. Инвесторов должен срок окупаемости насторожить, т.к. вложения будут громадные. А кто им даст гарантии по возврату вложенных средств? уж точно не наше государство.
По мне так нужно делать вложения равные, 50% инвесторы и 50% государство.

Однако не смотря не на что, все равно многие стремятся всеми правдами и неправдами «влезать», а значит бизнес все-таки прибыльный.

Действительно, дело это совсем не выглядит прибыльным. По крайней мере в ближайшие годы и со старыми домами.

Лучше в это все не влезать, так как и так понятно, что большинство домов в нашей стране сильно изношены и на их полное восстановление нужны большие деньги. А их вряд ли будут согласны платить жильцы, только если кто-то не хочет заняться благотворительностью и делать ремонт за свой счет.

Мало того, что жилой фонд изношен, так и население обычно неплатежеспособно. На ком зарабатывать, то? На пенсионерах, которые еле сводят «концы с концами».

Блог о бизнесе, маркетинге, инвестициях.

Источник

Откуда инвестиции? На что рассчитывает частный бизнес, вкладываясь в ЖКХ

Много говорят о привлечении инвестиций в ЖКХ. Неужели сегодня эта отрасль может быть по-настоящему интересной для предпринимателей? Ведь вкладывать нужно много и возврат средств небыстрый, извещает АКХ им. К.Д. Памфилова .

Зачем государству частник?

По данным Минстроя России, потребность в инвестициях в ЖКХ составляет порядка 500 млрд руб. в год в течение ближайших 5 лет. Бюджет страны не может взять на себя такие расходы, поэтому в Минстрое и предложили интересное для инвесторов сотрудничество.

Несмотря на кажущуюся сложность отрасли, есть неоспоримые преимущества. Главные: она работает стабильно даже в кризис, услугами пользуются все жители страны — 145 млн человек, а годовой финансовый оборот в прошлом году достиг 4,3 трлн руб.

«Мы видим, что частный бизнес проявляет всё больше интереса к инвестициям в ЖКХ. Прежде всего бизнесменов привлекают стабильный спрос и высокий годовой оборот. Кроме того, для инвесторов в ЖКХ созданы комфортные условия — обновлено законо­дательство, оказывается господдержка — как финансовая, так и методическая», — поясняет Андрей Чибис, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

Важнейшей задачей министерства он считает, с одной стороны, поддержку инвесторов, а с другой — контроль за соблюдением интересов потребителей. «Такой баланс позволяет соблюсти формат государственно-частного партнёрства — концессии», — говорит замминистра.

Что такое концессия? Это модель, при которой правообладатель (например, водоканал или теплосеть) передаёт концессионеру (бизнесмену) часть своих прав, в т. ч. на пользование объектами, в обмен на инвестиции в развитие. Уже объявлено более 300 концессионных конкурсов в ЖКХ — это 93% от всех объявленных в стране конкурсов. Настоящий концессионный бум. Вот несколько ярких примеров такого сотрудничества государства и бизнеса. В Волгограде заключили соглашение по объектам водоснабжения и водоотведения на 29 лет с объёмом инвестиций в 58 млрд руб. Во Владимирской области приняли аналогичную программу в отношении объектов теплоснабжения на 20 лет с объёмом инвестиций в 819,7 млн руб. Также на объекты теплоснабжения заключили концессионное соглашение в ХМАО на 30 лет с объёмом инвестиций в 1,3 млрд руб.

Минстрой старается найти такие условия, чтобы инвестиции в ЖКХ были интересными и прозрачными для бизнеса. В каждом регионе ведут работу с потенциальными инвесторами, ежеквартально проводится рейтинг, определяющий наиболее привлекательные для вложений регионы, скоро заработает биржа проектов в области ЖКХУсловия концессии разработаны так, чтобы выгода от парт­нёрства была и государству, и бизнесу. К примеру, определены долгосрочные тарифы, а их формула утверждается на весь срок действия договора. Зафиксирована и предпринимательская прибыль — 5%. Фонд ЖКХ выделяет до 5 млн руб. на подготовку проектов модернизации и реконструкции предприятий, систем или сетей. Концессионер может рассчитывать на господдержку проектов в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения и ТКО — субсидирование процентной ставки по кредитам, которые ему понадобятся, до 65%. В небольших городах с населением 250 тыс. человек и меньше есть и дополнительные меры поддер­жки. При подготовке проекта модернизации коммунальной инфра­структуры государство через Фонд ЖКХ субсидирует до 5% от его стоимости. А финансовое участие в реализации может составить до 60%. Инвестору достаточно профинансировать не менее 20% стоимости проекта. В этом случае ещё 20% должны предоставить региональный или муниципальный бюджеты.

Проанализировав работу концессий в 35 регионах, эксперты отрасли зафиксировали существенное снижение аварий и потерь, а также улучшение качества жизни 3,4 млн человек..

Читайте также последние новости ЖКХ России

Специалисты комплекса городского хозяйства приступили к комплексному благоустройству территорий возле станции Большой кольцевой линии метро «Воронцовская» на юго-западе столицы. Подробности рассказал заммэра Москвы Петр Бирюков.

Из-за пандемии коронавируса 2020 год оказался почти обделен масштабными проектами по благоустройству улиц, парков и районов. В 2021 году власти к плану этого года добавили упущенное в минувшем, а поэтому в список благоустройства вошли более 5 тыс. адресов. Среди них не только территории возле строящихся.

Отрасль по переработке твердых коммунальных отходов в этом году получит до 30 млрд рублей частных и государственных инвестиций. Об этом «РГ» сообщил гендиректор ППК «Российский экологический оператор» (РЭО) Денис Буцаев во время Петербургского международного экономического форума.

Центробанк поддерживает отмену комиссий при оплате услуг ЖКХ, однако нужно понимать, кто готов переложить эти затраты на себя, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина во время выступления на ПМЭФ.

В Республике Крым завершена инвентаризация всех земельных участков с домовладениями в ранее газифицированных населенных пунктах полуострова. Это позволит оперативно подключиться к реализации последних поправок в федеральный закон «О газификации», предусматривающий бесплатное для граждан доведение.

Инспекцией, в целях надзора за соблюдением обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства, проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 3.

Госдума единогласно приняла закон о бесплатном подключении населения к газу. Документ, направленный на выполнение поручения президента, прошел сразу второе и третье чтения.

Вооруженные силы участвуют в решении общегражданских вопросов. Так, для бесперебойного водоснабжения населения Крыма военные проложили временный водовод протяженностью 32 километра. Об этом в понедельник на заседании коллегии Минобороны РФ сказал глава ведомства Сергей Шойгу.

Председатель правительства России Михаил Мишустин призвал как можно скорее приступить к реализации «дорожной карты», нацеленной на модернизацию отечественных энергосистем. Планируется наладить производство отечественного оборудования, развивать ветро- и солнечную генерацию, а также перейти на интеллектуальный учет электроэнергии, который практически исключит хищения киловатт.

Городские энергетические компании переведены на усиленный режим работы на время проведения Единого государственного экзамена. Об этом сообщает пресс-служба комплекса городского хозяйства.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Проведение работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного или горячего водоснабжения осуществляется при отключенных стояках холодного или горячего водоснабжения.

Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Учебное пособие дает наглядное представление об особенностях правового положения граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах, раскрывает их основные права и обязанности в жилищной сфере. Содержит учебный и научно-практический материал. Предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических вузов, а также всех, кто интересуется жилищным правом.

Издание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Источник