Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности.

Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и единственным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования.

Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.

Последнее полагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющиеся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельность самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в в виде рентных платежей. Это в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования.

И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Основными отличительными особенностями земли как объекта инвестирования в современной России являются следующие:

ь земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции — темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции (от 30% до 200%).

ь земля всегда на пике спроса — согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет.

ь земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать — можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости (ленд-девелопмент).

ь земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах.

ь земля обеспечивает минимальные риски инвестиций — обладатель прав собственности на землю гарантированно получает доход от ее продажи.

ь земля с каждым годом обладает все большей ликвидностью и в случае острой необходимости приобретенный актив обладает возможностью ускоренной реализации и скорейшего возврата вложенных средств.

ь земля является конечным ресурсом и подвержена ажиотажным всплескам спроса, позволяющим получать сверхвысокую доходность.

ь земля не требует больших затрат на содержание, контроль и обслуживание.

ь земля является одним из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкость-доходность.

ь земля является одним из самых распространенных объектов наследства — не требующий внимания ресурс, гарантирующий стабильный высокий доход.

ь земля как объект инвестирования обладает возможностью развития — качественное управление ресурсом за три года безрисковых операций позволяет минимум удвоить вложения.

ь собственность на землю гарантирована законом и неоспоримо — юридическая чистота легко проверяема.

ь земля неприкосновенна как частная собственность — правоустанавливающие документы выдаются юстицией РФ.

Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что земля является одним из самых надёжных объектов для вложения средств.

Заключение

Так, земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции — темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции. Земля всегда на пике спроса — согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет; земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать — можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости. Земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах, а также обеспечивает минимальные риски инвестиций.

Вместе с тем, земля как объект инвестирования интересна, но только для долгосрочных инвестиций (3-5 лет). Сегодня наблюдается превышение предложений над спросом, поэтому землю можно покупать только из расчета долгосрочной инвестиции.

В целом, в нынешней ситуации мирового экономического кризиса можно сделать вывод о том что, во-первых, если строительный сектор экономики надолго придёт в упадок, то самым доступным способом приобретения жилья для населения станет строительство на собственных земельных участках, и во-вторых, земля может приносить продукты питания, что, в случае очень негативных событий в экономике может оказаться вовсе не лишним.

Список литературы

1. Вахрин П.И., Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005. — 380 с.

2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

3. Зимин А.И. Инвестиции: Вопросы и ответы. — М.: Юриспруденция, 2006. — 256 с.

4. Инвестиции в России 2007. — М.: Росстат, 2007. — 320 с.

5. Маренков Н.П. Рыночная экономика. — М.: НИБ, 2005. — 624 с.

6. Попков В.П., Семёнов В.П. Организация и финансирование инвестиций. — СПб: Питер, 2006. — 224 с.

7. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // Недвижимость и инвестиции — 2000. — № 2-3 (3-4).

8. Янковский К.П. Инвестиции. Учебное пособие . — СПб.: Питер, 2008. — 368 с.

Подобные документы

Экономическое значение инвестиций. Составляющие инвестиций по объектам их вложений. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности и политика в области инвестиций.

контрольная работа [351,8 K], добавлен 14.11.2008

Земельные ресурсы мира. Земля как национальное богатство Украины. Структура и характеристика земельных ресурсов Украины. Плательщики налога на землю. Особенности установления ставок земельного налога. Порядок определения размера и срок уплаты налога.

курсовая работа [63,4 K], добавлен 05.03.2011

Понятие инвестиций, их классификация. Нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности. Понятие субъектов инвестиционной деятельности, их права и обязанности. Инвестиционные проекты Ростовской области. Перспективы долгосрочных инвестиций.

курсовая работа [72,7 K], добавлен 13.06.2009

Основные понятия инвестиции, инвестирования, инвестиционной деятельности и разновидности инвестиций, используемых в условиях рыночной российской экономики. Общая характеристика финансовых и реальных инвестиций, особенности их состава и структуры.

контрольная работа [44,1 K], добавлен 30.01.2011

Сущность инвестиций и инвестиционной деятельности. Объекты и формы инвестиционной деятельности. Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности. Определение показателей эффективности инвестиций и графика потоков наличных денег.

контрольная работа [91,1 K], добавлен 20.09.2010

Становление инвестиционного законодательства. Международно-правовое регулирование инвестиционной деятельности. Валовые, чистые, реальные и финансовые инвестиции. Способы вложения средств в иностранную валюту. Стратегии долгосрочного инвестирования.

курсовая работа [42,6 K], добавлен 21.03.2012

Экономическая сущность инвестиционной политики: роль и место иностранных инвестиций в экономике России, их нормативно-правовое регулирование. Региональная структура инвестиций и инвестиционные приоритеты стран инвесторов в Волгоградской области.

курсовая работа [88,2 K], добавлен 15.12.2009

Источник

Земля как объект инвестиций (2)

Главная > Реферат >Банковское дело

Тема 17. ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ

1. Земля: понятие, состав, роль в инвестиционном процессе 4

1.1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 12

1.2. Пожизненное наследуемое впадение земельными участками 13

1.3. Безвозмездное срочное пользование земельными участками 13

1.4.Аренда земельных участков 14

1.6. Функции земли в инвестиционном процессе и в экономике в целом 18

2. Регулирование и финансирование земельных инвестиций 22

3. Проблемы и перспективы земельных инвестиций в России 33

ВВЕДЕНИЕ

Среди факторов производства особая роль принадлежит земле и другим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху и др.), многие из которых ограничены, редки и невосполнимы. Поэтому проблема экономического выбора приобретает при использовании этих факторов жизненно важное экономическое, экологическое и социальное значение для существования и развития общества.

В условиях рыночной экономики земля стала товаром. Причем товаром специфическим – он всегда в дефиците, и стоимость его со временем лишь возрастает. А это значит, что земельный участок интересен не только в качестве будущей стройплощадки, но и как объект инвестиций.

Хотя инвестиции в земельные участки – явление исторически закономерное, землю скупали и перепродавали и в Древнем мире, и во времена Средневековья. Но если раньше объектами купли-продажи были в основном тучные пастбища и плодородные поля, то в наше время инвестор отдает предпочтение потенциальным зонам рекреации. Чтобы рядом был водоем, вокруг лес, чтобы можно было при желании построить здесь коттедж или целый жилой поселок. Причем цели у покупателей могут быть разными. Кому-то хочется сохранить накопленное, и он покупает шесть соток или гектар, надеясь, что приобретение как минимум не утратит стоимости в будущем. Кто-то идет дальше, защищая накопленный капитал от инфляции, то есть планирует заработать на перепродаже в будущем, когда участки в данном месте станут дороже. Есть и такие инвесторы, которые переводят землю в другой статус, улучшая ее, подготавливают ее в инженерном плане, после чего выгодно перепродают будущему застройщику.

Место и значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаковы. В обрабатывающей промышленности земля даст предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превра­щается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процесс воспро­изводства переплетаются, земля является главным средством производ­ства . Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке, во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где разви­ваются растения.

Человек, воздействуя на почву и используя ее жиз­ненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребле­ния не только не теряет своей потребительной стоимости – плодоро­дия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации улучшает его, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи.

Покупка земельного участка является одним из наиболее сложных видов сделок с недвижимостью. А значит, потенциальный инвестор должен быть хорошо осведомлен в юридических вопросах, чтобы ему не продали то, что он в дальнейшем никогда не продаст или продаст по бросовой цене. Необходимо обращать внимание на целевое назначение земли, с осторожностью подходить к покупке земель сельскохозяйственного назначения, от покупки же земель лесного и водного фондов лучше вообще воздержаться. Уже есть немало прецедентов, когда постройки на таких территориях объявлялись незаконными и сносились, а инвестор терпел колоссальные убытки. Надо также четко различать процедуру покупки на первичном рынке, когда земля предоставляется администрацией муниципального образования, и на вторичном, когда право собственности на землю переходит от предыдущего хозяина. У всех этих процессов есть свои тонкости, которые надо обязательно учитывать. Земля с древних времен считалась мерой исчисления богатства. Тем не менее, земельные инвестиции следует осуществлять взвешенно, с осторожностью и юридически грамотно.

Цель данной работы – изучить основные понятия, связанные с землей как объектом инвестиций и основы законодательства, регулирующие земельные отношения, а также рассмотреть проблемы и перспективы земельных инвестиций в России.

1. Земля: понятие, состав, роль в инвестиционном процессе

Термин «земля» можно рассматривать в широком и узком смысле. В первом случае имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором – земная поверхность. С этой точки зрения земля представляет собой важнейшую часть окружающей природной среды, характеризующуюся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность и др.), экономико-социальными (средство производства, стоимость, ценность и др.) и производственными свойствами (плодородие, угодье, конфигурация участка и другие особенности производственного использования).

Представление о земле, ее возможностях и функциях в процессе развития человечества постоянно уточнялось и обогащалось. На первых порах земля была единственным источником его жизненных средств. С возникновением скотоводства люди стали использовать землю не только для охоты и сбора дикорастущих плодов, но и для выращивания животных.

Развитие ремесла привело к использованию полезных ископаемых. Земля как естественно-историческое тело становится средством производства, когда к ней присоединяется живой и прошлый труд. Она выступает в качестве средства производства во всех отраслях и сферах деятельности людей, ибо является всеобщим условием их жизнедеятельности. Сегодня «земля» все более настойчиво ассоциируется с понятием «недвижимость».

В Российской Федерации понятие «недвижимость», «недвижимое имущество» в правовой оборот впервые введено 31 мая 1991 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и окончательно законодательно закреплено ГК РФ ст. 130 от 30 ноября 1994 г.

Рассматривая понятие «недвижимость» в историческом аспекте российского законодательства можно отменить, что оно появилось еще 23 марта 1714 г. в указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В своде законов Российской империи имелась такая формулировка «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги». И почти 80 лет понятие недвижимость в советском и российском законодательстве отсутствовало 1 .

В рамках современного права и представлений главным признаком, позволяющим классифицировать недвижимость как отличительным от других объектов собственности, является ее неразрывная связь с землей — главной специфической особенностью.

В общем случае недвижимость — это земельные участки и все то, что с ним прочно связано, то есть строительные объекты, здания и сооружения, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. А также земельные участки недр, обособленные водные объекты, естественные и искусственные водоемы (озера, пруды и др.), леса, многолетние насаждения.

В российском законодательстве разграничены понятия «земельный участок» и «недра». Земельный участок – зе­мельная парцелла (от франц. — parcella — частица) ограничи­вается фрагментом земли под объектом (здание, сооруже­ние) и ограничивается глубиной 6 м от поверхности, что свя­зано с прерогативой государства – исключительного собствен­ника недр земли. В законодательстве большинства стран под земельным участком понимается фрагмент земной по­верхности с глубиной геометрического центра земли («опро­кинутая пирамида») с распространением прав собственности на ископаемые недра.

Специфика недвижимости как натурально-вещественной субстанции заключается в том, что она представляет собой не просто вещь, а неразрывное единство двух вещей: одна из них земельный участок – является вещью природной, а другая – здание и сооружение – продукт труда. Это различие обуславливает и необходимость неодинаковых методов при экспертизе и оценке недвижимости.

Недвижимость является уникальным по сравнению с лю­бым другим экономическим благом благодаря тому, что для нее характерны два важнейших отличительных свойства:

1) обязательным атрибутом недвижимости является фрагмент земной поверхности;

2) продолжительный период использования — от десяти­летий до нескольких столетий (Московский Кремль, Римский Колизей, Египетские пирамиды, Греческий акрополь и мн. др.).

Недвижимость является наиболее инвестируемой обла­стью деятельности сообщества. В 1999 г. в России общая площадь земли составила 1709,8 млн га, в том числе используемой для сельскохозяйственного производ­ства — 221,2 млн га сельскохозяйственных угодий (пашни, сеноко­сы, пастбища и др.) 1 . Любые операции на рынке недвижимости, объектом которых является земля, регулируются нормами земельного права.

Земельное право – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в процессе использования и охраны земли как природного ресурса, условия и средства производства в целях организации рационального использования и охраны земли, улучшения и воспроизводства плодородия почв, охраны прав и законных интересов субъектов земельных отношений.

Предмет земельного права составляют общественные отношения между государственными органами, органами местного самоуправления, гражданами, юридическими лицами, возникающие в связи с владением, пользованием, распоряжением, охраной земель и регулируемые нормами земельного права (земельные отношения).

Источники земельного права — это нормативные правовые акты, изданные уполномоченными на то государственными органами РФ, органами субъектов РФ либо органами местного самоуправления, регулирующие земельные правоотношения.

Высшей юридической силой на территории РФ обладает Конституция РФ, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. К нормам Конституции, регулирующим земельные отношения, относятся: статья 9 — о собственности на природные ресурсы: статья 36 — о частной собственности на землю; статья 42 — о праве каждого на благоприятную окружающую среду; статья 72, согласно которой земельное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Следующим по значимости источником земельного права является Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. – основной кодифицированный отраслевой источник земельного права, в котором отражена система данной отрасли российского права, сформулированы ее основополагающие положения. Нормами ЗК РФ урегулированы отношения собственности на земельные участки, вопросы осуществлении других вещных прав на землю, пользования и охраны отдельных категорий земель и другие.

Основные законы, регулирующие земельные правоотношения: Закон РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю»; ФЗ от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель»; ФЗ от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ «О госрегулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»; ФЗ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О гос. земельном кадастре»; ФЗ от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» ФЗ oт 17 июля 2003 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»; ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»; ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; ФЗ от II нюня 2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Наиболее значимые указы Президента РФ, регулирующие отношения в сфере пользования и охраны земель: а) Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти». Этот Указ закрепляет новую систему федеральных органов власти, в том числе opганов, осуществляющий регулирование в сфере землепользования и охраны земель, осуществляющих мероприятия по мониторингу земель и контролю за рациональным использованием земелъ; Указ Президента РФ от 25 феврали 2003 г. № 350 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации». Данным Указом вносятся изменения в акты Президента в связи с принятием ЗК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также некоторые акты Президента признаются утратившими силу.

Источник