Routes to finance
Руководство Вьетнама полностью доверяет российским друзьям (Июнь 2021).
Вьетнам может быть знаком американской общественности, благодаря длительной войне, начатой в 1960-х и 1970-х годах, но страна только недавно начала привлекать внимание инвесторов. Перейдя от централизованной плановой экономики к рыночной экономике, ориентированной на социализм, страна стала значительно более привлекательной для международных инвесторов, стремящихся диверсифицировать себя на приграничных рынках.
В этой статье мы рассмотрим меняющуюся экономику Вьетнама, как инвесторы могут получить доступ, а также некоторые важные преимущества и риски для рассмотрения.
Изменение экономики Вьетнама
Экономика Вьетнама началась в основном в сельскохозяйственной феодальной системе до французской колонизации в середине XIX века. После того, как в регионах страны развивались совершенно разные экономики, в 1954 году они стали еще более политически разделенными: север охватил коммунизм, а южный охватил капитализм, в конечном итоге создав основу для войны во Вьетнаме.
В период с 1970-х по 1990-е годы Вьетнам был членом СЭВ и в значительной степени зависел от Советского Союза и его союзников. Распад Comecon привел к либерализации торговли, девальвации валюты и политике экономического развития. На протяжении последующих 90-х годов были созданы десятки тысяч предприятий, и экономика быстро развивалась.
В 1997 году экономический рост резко сократился во время азиатского финансового кризиса, что вынудило страну сосредоточиться на макроэкономической стабильности, а не на росте.
С тех пор экономика выросла до валового внутреннего продукта (ВВП) в 219 долларов. 8 миллиардов, стабильный кредитный рейтинг, сильный экспорт в США и скромный государственный долг относительно его темпов роста.
Экономика страны в значительной степени зависит от прямых иностранных инвестиций для привлечения капитала из-за рубежа, но этот капитал производит сильный экономический рост.
PricewaterhouseCoopers недавно подсчитала, что страна может стать самым быстрорастущим в мире в мире с потенциальным ежегодным темпом роста ВВП в 5,2%, что сделает его 20-й по величине в мире к 2050 году.
Инвестирование во Вьетнам с ETFs
Самый простой способ инвестировать во Вьетнам — это использование биржевых фондов (ETF), которые обеспечивают мгновенную диверсификацию в единой контролируемой США безопасности. С $ 387. 7 миллионов в активах под управлением и скромный коэффициент чистых расходов 0,7%, векторы рынка Вьетнам ETF (NYSE: VNM) — это самый популярный фонд для инвесторов, которые ищут страну.
Векторы рынка Вьетнам ETF предлагает публично торгуемые компании, которые в основном являются домицилированными и перечислены во Вьетнаме и / или генерируют не менее 50% своих доходов из страны. По состоянию на декабрь 2015 года фонд занимал около 30 различных компаний, состоящих из 44% финансовых показателей, 15% энергии и 14% потребительских товаров, среди других секторов.
В то время как это один из единственных ETF, предлагающих воздействие на Вьетнам, инвесторы должны знать, что фонд сильно взвешен в финансовой отчетности (44%) и малой капитализации (68%). Эти факторы могут заставить инвесторов в фонде переэкспонироваться на финансовые проблемы — например, изменения процентных ставок — при большей волатильности, чем крупные акции голубых фишек.
Преимущества и риски инвестирования во Вьетнам
Экономика Вьетнама включает в себя ряд различных преимуществ и рисков, которые должны тщательно учитывать международные инвесторы. В то время как быстрые темпы роста страны могут привлечь инвесторов, они должны тщательно рассмотреть профиль более высокого риска, государственный контроль и полагаться на ключевые отрасли, чтобы поддержать этот рост в долгосрочной перспективе. Эти факторы могут сделать страну слишком рискованной для некоторых портфелей.
Преимущества инвестирования во Вьетнам включают:
- Быстрорастущая экономика . Экономика Вьетнама растет от 4% до 8% с момента ее восстановления после азиатского финансового кризиса 1997 года.
- Экономика с автономным питанием . Вьетнам полагается на нефтяную промышленность для внутреннего потребления энергии и экспорта; ожидается, что сырая нефть будет постепенно снижаться.
Риски инвестирования во Вьетнам включают:
- Экономика, ориентированная на социализм . Вьетнам, возможно, перешел из централизованной плановой экономики, но правительство по-прежнему контролирует многие ключевые отрасли.
- Рыночная экономика раннего этапа . Вьетнам остается на ранней и уязвимой стадии своего экономического развития и поэтому более рискован, чем развитые рынки.
Источник
Во что инвестирует вьетнам
Сегодня Вьетнам является одной из наиболее активно и устойчиво развивающихся стран в регионе благодаря иностранным инвестициям. Так, Министерством планирования и инвестиций Вьетнама недавно было зарегистрировано почти 900 млн долларов иностранных инвестиций в сфере недвижимости.
Принятый в 2005 г. Закон об инвестициях установил три основные формы прямых иностранных инвестиций: совместное предприятие, предприятие со 100 % участием иностранного капитала и договор о деловом сотрудничестве (с государством). Помимо законодательных подвижек на рынке недвижимости в немалой степени повлияло и вступление Вьетнама во Всемирную торговую организацию в 2007 г.: тогда, по словам специалистов отрасли, начался настоящий бум. Проявился он в первую очередь в резком росте объемов инвестиций в строительство объектов туристической инфраструктуры, апартаментов, офисных зданий, а впоследствии и цен на недвижимость и землю. Впрочем, вьетнамские цены тем не менее далеки от звания недосягаемых.
Относительно земли, самое важное, что должен усвоить потенциальный инвестор — это факт, что по закону вся земля во Вьетнаме является собственностью народа, а это значит, что купить её нельзя — ни иностранным гражданам, ни гражданам Вьетнама. Землю можно только арендовать, а точнее — взять в лизинг. Вьетнамское законодательство в части землепользования оперирует таким понятием, как право пользования землей. Этим правом могут пользоваться коммерческие компании в следующих случаях:
• Назначение. В данном случае государство назначает компанию (строго вьетнамскую!), которой дается право на пользование землей (в зависимости от случая оно может быть как возмездным, так и безвозмездным).
• Признание. Государство признает право на пользование землей за коммерческой компанией (также — строго вьетнамской!). В этом случае пользование землей безвозмездно.
• Лизинг. Государство может дать LUR в лизинг, причем как вьетнамской, так и иностранной компании. Это, собственно, единственный вариант получения иностранцем права на землепользование от государства.
Еще один вариант получить землю в пользование — организация совместного предприятия, в котором вьетнамская сторона в качестве своего основного вклада в общий капитал использует LUR.
Вдобавок к LUR иностранец может получить напрямую от государства землю в лизинг. Для этого ему прежде всего нужно зарегистрировать зарубежную инвестиционную фирму (FIC). Кстати, если совсем недавно в лизинг и сублизинг землю иностранным компаниям имело право давать только государство или инфраструктурный девелопер, то сегодня этим правом обладает более широкий круг организаций и даже лиц, в том числе:
• вьетнамские экономические организации (в том числе государственные), частные фирмы — ООО и ЗАО;
• проживающие за рубежом граждане Вьетнама;
• иностранная инвестиционная фирма, взявшая в лизинг землю у государства и развивающая эту территорию, но лишь в том случае, если эта фирма полностью оплатила лизинг за весь срок договора.
Согласно земельному закону Вьетнама, давать землю в лизинг могут только те вьетнамские фирмы, которые получили LUR по праву назначения. Исключение составляют лишь случаи, когда земля взята у государства в лизинг до начала действия настоящего земельного закона (т. е. до 1 июля 2004 г.), а также если лизинг был оплачен вперед в полном объеме или в большей его части, и оставшийся предоплаченный период составляет минимум 5 лет.
Существует еще целый ряд небольших уточнений, касающихся в основном права вьетнамских компаний давать землю в сублизинг, но это уже частности, с которыми вам поможет разобраться практикующий юрист. Вернемся к общим правилам. Итак, вьетнамская земля дается в лизинг на срок не более 50 лет (в отдельных случаях — 70 лет). При желании этот срок можно продлить, отказано вам в этом не будет, если:
• вы аккуратно следовали процедуре владения землей в лизинге;
• использование земли идет в соответствии с утвержденным планом.
В случае если иностранный инвестор планирует продлить срок лизинга, он должен подать заявление за 6 месяцев до истечения срока лизинга и приложить к нему утвержденный соответствующими органами план развития территории.
С правом покупки апартаментов (да-да, именно апартаментов, для вилл и домов существует отдельная законодательная норма) все несколько проще, чем с правом пользования землей.
Итак, согласно закону покупать квартиры во Вьетнаме имеют право следующие категории граждан иностранных государств:
• иностранцы, которые напрямую инвестируют во Вьетнам или занимают управленческую должность в компании, ведущей деятельность во Вьетнаме;
• иностранцы, которые имеют особые заслуги перед Социалистической Республикой Вьетнам, отмеченные наградами президента или премьер-министра;
• иностранцы с университетским образованием и выше, которые заняты в социально-экономической сфере или областях, требующих специальных знаний и востребованных во Вьетнаме;
• иностранцы, состоящие в законном браке с гражданином Вьетнама;
• сотрудники работающих во Вьетнаме иностранных предприятий (бизнес которых не связан с недвижимостью), приобретающих жилье для своих сотрудников.
Владеть приобретенной недвижимостью собственник может не более 50 лет, по истечении которых квартира в обязательном порядке подлежит продаже или дарению. Кроме того, иностранец может иметь в собственности лишь один объект недвижимости — апартаменты, причем продать или подарить квартиру можно не раньше, чем через год после вступления в право собственности. Возможно, в ближайшее время эти строгости будут смягчены: согласно предложению Министерства строительства Вьетнама, внесенному в августе прошлого года, арендовать землю будет разрешено более широким категориям иностранцев. Также, возможно, разрешат сдавать недвижимость внаем, увеличат количество разрешенных к владению объектов недвижимости и продлят срок владения с 50 до 70 лет. Изменения эти с большой долей вероятности будут приняты: Вьетнам всячески стремится упрочить свое финансовое положение, в том числе и за счет влюбленных в страну представителей западной цивилизации.
Что же касается домов (вилл и т. д.), то приобретать их в собственность иностранцы не имеют права: снова, как и в случае с землей, выход — лизинг, который доступен следующим категориям:
• иностранным организациям и частным лицам, которые имеют право въезжать во Вьетнам на срок как минимум 3 последовательных месяца;
• вьетнамцам, постоянно проживающим за границей и нуждающимся в жилье на срок их пребывания во Вьетнаме.
Как купить?
Наверное, нет нужды говорить о том, что все эти строгие правила имеют множество трактовок и возможных обходных путей, которые позволяют, не нарушая закона, стать владельцем или арендатором недвижимости или земли.
Итак, первый и наиболее очевидный путь — это кооперация с государством. Т.е. вы или ваша компания берет у Вьетнамской Республики в аренду землю под какой-либо перспективный проект (желательно связанный с туристической инфраструктурой), предварительно обсудив все формальности с представителями государства и получив от них соответственное согласие.
Существует и еще один вариант — это регистрация юридического лица, фирмы со 100 % иностранным капиталом (для покупки или аренды дома или апартаментов) или совместного предприятия (для аренды земли), при этом ваша (т. е. иностранная) доля в таком ООО может составлять 75 % и более. Само собой, в этом пути есть множество нюансов, разобраться с которыми вам помогут в агентстве, специализирующемся на недвижимости Вьетнама.
Как правило, на оформление сделки уходит около 2 месяцев. Схема проста: покупатель находит подходящий объект, после чего проверяется чистота титула и с продавцом заключается предварительное соглашение, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Затем, если предусмотрено договоренностью, продавцу перечисляется залог — эти деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации.
Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешения на возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с местными властями. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то проверяется чистота титула, а также такие вещи, как задолженности хозяина по коммунальным платежам и другие долги.
После этого стороны заключают контракт купли-продажи, который скрепляется подписью нотариуса. Покупатель перечисляет деньги продавцу, и в государственный реестр вносится имя нового собственника. Остается получить на руки сертификат, подтверждающий право нового владельца на пользование приобретенным объектом.
В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10 % от стоимости. В затраты на оформление документов входит госпошлина (1 %), перерегистрация титула (1 доллар), нотариальные услуги (0,2 %). Вознаграждение услуг юриста и агента составляет, как правило, от 1,5 % до 5 %. При приобретении недвижимости напрямую от застройщика покупатель не несет никаких расходов на оформление сделки, оплачивается лишь регистрационный сбор в размере 0,5 % от стоимости объекта, но не более 500 млн вьетнамских донгов (около 24 000 долларов США). При покупке недвижимости через посредника покупатель должен оплатить имущественный налог в размере 0,5 % для переоформления свидетельства о праве на собственность. Кроме того, государство взыскивает со сделки налог на прибыль в размере 2 % от суммы сделки (примерно 25 % дохода посредника).
Иностранцы во Вьетнаме приобретают, как правило, недвижимость на курортах. Наиболее привлекательными для вложений в недвижимость с точки зрения экспертов отрасли являются такие курорты, как Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау и Нячанг.
Собственно объекты недвижимости во Вьетнаме в крупных городах и туристических зонах возводятся по всем канонам западной архитектуры и современных представлений о комфорте. В реестре предложений от застройщиков много вилл (с бассейнами и без), возможность построить дом по индивидуальному проекту, есть эксклюзивные виллы в полудиких, уединенных местах, есть отели, рестораны и, конечно, огромное количество апартаментов разной планировки и площади.
Источник