Во что инвестирует кипр

Во что выгоднее всего инвестировать на Кипре?

Выгодные инвестиции – вот чем привлекает экономика Кипра. Остров имеет отличное географическое положение с отлично работающей экономикой, продуманной налоговой политикой, которая направлена на привлечение иностранного капитала. Уровень жизни здесь высокий, жить и отдыхать безопасно.

Всего за три последних года страна сделала поразительный рывок для того, чтобы оправиться от кризиса. Она сделала это настолько успешно, что по росту ВВП опережает таких экономических гигантов, как Франция, Великобритания и Германия – 3% в год. Этому способствует развитие туризма, поэтапное проведение реформ, а также надежды на разработку месторождения газа, которое способно обеспечить энергией всю Европу.

В статье мы разберём, как совершить выгодные инвестиции без риска в экономику Кипра, а также поможем найти наиболее подходящий способ для вложения средств.

Содержание

• Инвестирование в недвижимость на Кипре
• Особенности инвестирования в недвижимость
• Инвестирование в ценные бумаги на Кипре
• Особенности инвестирования в ценные бумаги на Кипре
• Почему стоит инвестировать в Кипр
• Так что же выгоднее: инвестирование в недвижимость или в ценные бумаги?

Инвестирование в недвижимость на Кипре

Выгодные инвестиции в недвижимость на острове очень популярны не только потому, что несут неплохой доход, но и способствуют приобретению второго гражданства. Примечательно, что среди инвесторов первое место по количеству поданных заявок занимают именно россияне. Повышенный спрос породил рост стоимости недвижимости.

Ежегодно на Кипре фиксируется 30-40% рост продаж объектов частной собственности. Наибольшей популярностью пользуются район Фамагусты, Никосия, Пафос и Лимассол. Это объясняется следующими причинами:

• существует возможность быстрого получения дохода от реализации недвижимости: всего за 3-5 лет;
• отличная экономическая ситуация в сравнении с нестабильностью в РФ (на Кипре фиксируется долгий рост экономики);
• простые условия оформления второго гражданства за инвестиции: нужно вложиться в местную экономику на 2 миллиона евро – аналогичная программа существует только на Мальте, однако там срок оформления 1,5 года, необходимо проходить строгую проверку благонадёжности.

Вилла на Кипре

Выгодные инвестиции 2019: в какие объекты инвестировать?

Выбор вариантов недвижимости для вложения средств обширный. Вы можете реализовать вклад в элитную виллу, квартиру или апартаменты как в готовых, так и ещё строящихся многоэтажных жилых комплексах.

При покупке жилья на острове, проанализируйте свои цели. Если вы хотите получать финансовый доход от сдачи в аренду, то лучше остановить свой выбор на готовых квартирах и апартаментах.

Только в Лимассоле ставка по аренде жилья выросла на 25% за последние 2 года.

Для того, чтобы получить максимальную выгоду, нужно выбрать более дорогостоящий вариант. Инвестируйте в возведение жилого комплекса на правах соинвестора, при этом обратите внимание, чтобы доля была не менее 30%. Если вы хотите сэкономить до 20% от стоимости недвижимости, то вкладывайтесь в строящиеся объекты.

Решая вопрос, какие инвестиции выгодные, помните, что льготный НДС в 5% распространяется только на первый объект. Налог на остальные составляет стандартные 19%. Поэтому вкладываться в несколько жилых площадей не всегда выгодно.

Мы не забыли и про вторичную недвижимость. Вы также можете заработать, однако сделать это не так просто: достойных объектов немного, их стоимость значительно завышена. Кроме того, при приобретении нужно будет платить налог на переход титула собственности.

Какой город выбрать для покупки недвижимости?

Чаще всего россияне вкладывают инвестиции в Никосию, Лимассол, Ларнаку, Фамагусту, Пафос. Лимассол – это важный город для острова, его древняя столица. Неудивительно, что именно здесь существует самый большой выбор коммерческой недвижимости, а также апартаментов среднего класса. Стоимость офиса – около 9 тысяч евро за квадратный метр, цена недвижимости в элитных апартаментах на берегу моря может достигать 24 тысяч евро за м 2 .

Пафос «специализируется» на жилых домах: резиденциях, таунхаусах, бунгало, виллах. Квадратный метр здесь может быть оценен на 25% ниже, чем в Лимассоле. В других городах цена квадрата ещё ниже – 3-3,5 тысячи евро.

Особенности инвестирования в недвижимость на Кипре

Если вы примете участие в девелоперских проектах на острове, то это может принести вам до 30% в течение двух лет. Если выберете вариант возведения жилища с нуля, до 15-20%. При приобретении жилплощади в новостройке в популярных среди туристов местах ежегодный возврат инвестиций составит 5%. Объект вторичного рынка способен принести даже больше – до 10%, однако это зависит от верного выбора и начальной стоимости приобретения квартиры.

Дом на Кипре

Учтите следующее при выборе объекта для вложения средств:

• Обязательно оцените состояние ближайшей инфраструктуры, а также учитывайте расстояние до моря. Очень важно, чтобы объект мог быть использован не только для отдыха, но и для длительного проживания. Это предоставит дополнительные бонусы при перепродаже.
• Стоит изучить планы по развитию региона. При этом особенное внимание необходимо обратить на большие проекты. Например, в Лимассоле в ближайшие несколько лет будет построено самое большое казино в Европе «City of Dreams». В будущем это способно значительно увеличить стоимость имущества.
• Примите во внимание загрузку разных районов по сезонам. Если вы хотите приобрести виллу для размеренного отдыха на пенсии, то выбирайте не популярную у туристов локацию.

Инвестирование в ценные бумаги на Кипре

Приобретение ценных бумаг – это ещё один способ выгодно реализовать свои средства. Он имеет свои преимущества:

• Высокая доходность. Несмотря на некоторое колебание ставок, вложения в подобный инструмент куда выгодней, чем открытие депозита в равной сумме.
• Поразительная стабильность. Государственные облигации не подвергаются колебаниям рынка. Поэтому им обеспечена защита, а доход легко спрогнозировать.
• Комфорт. Не нужно тратить много времени на решение деловых вопросов, как это нужно делать для реального бизнеса.

На Кипре создана специальная программа экономического гражданства. Согласно ей нужно вложить нужные средства (как минимум 5 миллионов евро) в государственные облигации на срок до 6 лет. При этом, инвестиции должны оставаться на Кипре в течение 5 лет.

Краткосрочные гособлигации реально приносят от 2,5% до 3%. Доходность долгосрочных бумаг, которые истекают после 2019 года, варьируется от 3 до 3,75%.

Вложение средств в долгосрочные ценные бумаги (покупка акций) для иностранного инвестора не приведёт к значительным рискам. Рейтинг Кипра повышен независимыми рейтинговыми агентствами. Так, Moody’s повысило уровень доверия к гособлигациям сразу на 2 ступени. Причина такого шага – замечательный рост экономики после длительного кризиса, проведённые структурные и налоговые реформы. Как было указано выше, экономика острова не топчется на месте: ежегодный прирост ВВП составляет 3-3,5%.

Как указало Moody’s, сфера туризма и банковский сектор устояли перед внешними рисками, особенно со стороны Греции и России. Специалисты также по достоинству отметили строгий контроль государства над тратами бюджета. Социальные выплаты и льготы значительно снизились, а налоги для корпораций и частных лиц уменьшились. При этому, госдолг Кипра постепенно снижается, что свидетельствует о прибыльности вложения средств.

Особенности инвестирования в ценные бумаги на Кипре

Согласно правилам, все компании, имеющие дело с облигациями, должны вести специальный Реестр владельцев. Он хранится в любом офисе компании. Данный документ должен предоставляться для проверки в любое время года, кроме того периода, когда он может быть закрыт. Владельцы облигаций могут просматривать его бесплатно, все остальные должны внести некоторую сумму.

На Кипре также есть такое понятие, как невозвратные взносы инвесторов. Они направляются в государственный «Фонд содействия исследованиям и инновациям», а также «Корпорацию земельного развития». Фонд содействия активизирует научные исследования на острове, внедряет цифровые системы в здравоохранение, платежи через электронные системы, сбор налогов. Корпорация земельного развития разрабатывает и внедряет программы недорогого жилья, которое смогут купить представители уязвимых социальных групп. В него направляются 75 тысяч евро от каждого инвестора, который купил ценные бумаги, связанные с недвижимостью.

Почему стоит инвестировать в Кипр?

Существует множество причин, которые сподвигнут вас реализовать свои средства в экономику острова.

• Правительство Кипра не опасается прогрессивных реформ, активно привлекает инвестиции, предоставляет гражданство.
• После кризиса несколько лет наблюдается рост экономики.
• Ежегодный прирост ВВП составляет 3,5%, прогнозы благоприятные.
• Согласно данным МВФ, среднедушевой годовой доход находится на уровне более 24 000 долларов в год.
• Сектор услуг даёт более чем 80% ВВП и даёт трудоустройство 70% рабочего населения.
• Законодательство страны охраняет инвестиции: оно основано на английском праве.
• Кипр предлагает наиболее низкую ставку в Европейском Союзе. Корпоративный налог составляет 12,5%.
• Количество туристов, приезжающих в страну, только увеличивается. Ежегодно цифра прироста составляет порядка 500 000 человек.
• Порты Кипра тоже расширяются. Остров имеет выгодное географическое положение, поэтому он привлекателен как для транспортных судов, так и для круизных лайнеров.
• Развитие инфраструктуры острова влияет на стоимость недвижимости: покупка способна окупиться в несколько лет.
• Количество сделок, заключённых с иностранцами, выросло на 25% в сравнении с прошлым годом.
• Существует реальная возможность получения гражданства Кипра. Оно расширяет ваши возможности, делая реальным ведение бизнеса по всему ЕС.

Лимассол Марина

Так что же выгоднее: инвестирование в ценные бумаги или в недвижимость?

Вполне понятно, что у вас возникнет вопрос: что выгоднее, ценные бумаги или недвижимость? Выбор вида вложений вновь исходит из ваших возможностей и целей.

Приобретая недвижимость, вы покупаете не только площади для аренды или последующей продажи. Вы приобретаете жильё, которое с каждым годом будет дорожать, ведь инфраструктура острова стремительно развивается. Однако недвижимость требует ухода, в некоторых случаях – ремонта. Это ведёт к трате времени и сил.

Покупка акций – это способ пассивного ведения бизнеса. Достаточно вложить средства для того, чтобы они работали на вас. Однако грамотное размещение требует верного расчёта, знания кипрских законов. Поэтому без помощи специалистов в этом деле не обойтись.

Вложение средств в экономику Кипра – это не просто размещение инвестиций, это своеобразный выбор стиля и способа дохода. Выше описаны особенности, преимущества и недостатки каждого из видов инвестирования. Будь-то окупаемость за несколько лет или планомерное получение процентов – каждое действие требует взвешенного подхода. Мы уверены, вы сделаете правильное решение.

Источник

Новые условия получения ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2021 году

Изменения направлены на то, чтобы привлечь больше инвестиций в бюджет страны. Правительство расширило возможности инвесторов, чтобы компенсировать убытки от отмены программы гражданства за инвестиции в ноябре 2020 года.

Полный текст обновленных правил получения ПМЖ за инвестиции от 24 марта 2021 года — на сайте Министерства внутренних дел Кипра.

Сколько и во что инвестировать по новым правилам

Старые правила от 2016 года предусматривали только один вариант инвестиций — покупку жилой недвижимости на сумму от 300 000 €. По новым условиям к покупке жилья добавляется еще три опции: приобретение коммерческой недвижимости, вклад в местный бизнес или инвестфонд.

Покупка жилья — дома или квартиры на Кипре. Чтобы стать резидентом, инвестор покупает до 2 объектов жилой недвижимости. Общая сумма сделки — от 300 000 €. Из них 200 000 € инвестор платит сразу, вне зависимости от того, сдан объект в эксплуатацию или еще строится.

Правила разрешают покупку только нового жилья, то есть инвестор должен быть первым владельцем приобретенного дома или квартиры. Но правительство примет заявление, если сделка на покупку вторичного жилья заключена до 7 мая 2013 года.

Покупать первичное жилье нужно напрямую у застройщика. Если инвестор приобретает два объекта, компании-застройщики могут быть разными.

Покупка коммерческой недвижимости: офиса, магазина, отеля. Покупать разрешается один или несколько объектов на общую сумму от 300 000 €. Объекты могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Покупка акций местных компаний. Минимальная сумма инвестиций также составляет 300 000 €. Но есть требования к компаниям, в которые инвесторы могут вкладывать деньги. Это должен быть бизнес, который:

• зарегистрирован в Кипре;
• имеет физическое представительство на острове, например офис;
• трудоустроил не менее 5 человек.

Покупка паев в местных инвестфондах на сумму от 300 000 €. Приобретать паи разрешается только в фондах коллективного инвестирования:

• альтернативных инвестиционных фондах с неограниченным числом лиц (AIF);
• альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом лиц — до 75 участников (AIFLNP);
• зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF).

Иметь адрес проживания на Кипре обязательно, чтобы получить ПМЖ. Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, акции или паи инвестфондов, у него все равно должно быть жилье на острове — в собственности или арендованное. К заявлению на ПМЖ требуется приложить документ с подтверждением, например договор купли-продажи жилья, договор аренды или документ о переходе права собственности.

Апартаменты в закрытом жилом комплексе у моря в Лимасоле.
Цена — от 520 000 €

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе у моря в Лимасоле.
Цена — от 2,2 миллионов евро

Эксклюзивная вилла в футуристическом стиле в центре Лимасола.
Цена — 3,6 миллионов евро

Условия участия семьи инвестора

Новые правила определяют также условия, на которых инвестор и члены его семьи могут претендовать на ПМЖ. Условия касаются возраста родственников, годового дохода семьи, возможностей для трудоустройства будущих резидентов и проживания на острове.

Получить ПМЖ вместе с инвестором могут:

• супруга;
• дети до 18 лет;
• совершеннолетние дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся в вузе и финансово зависят от инвестора;
• родители инвестора и супруги.

Если инвестор хочет включить в заявление совершеннолетнего и финансово независимого ребенка, он добавляет к минимальной сумме инвестиций еще 300 000 €. Взрослые дети отдельно подтверждают, что у них достаточный доход для проживания на Кипре.

Инвестор получает ПМЖ с двумя сыновьями — 27 лет и 31 года. Оба сына зарабатывают самостоятельно. В этом случае минимальная сумма инвестиций по заявлению составит 900 000 €: 300 000 € за инвестора + 300 000 € за первого сына + 300 000 € за второго сына.

Минимальный годовой доход инвестора должен составлять не меньше 30 000 €. Сумма увеличивается, если ПМЖ получают несколько финансово зависимых членов семьи.

Инвестор получает ПМЖ вместе с женой, двумя несовершеннолетними детьми и родителями. Его годовой доход должен составлять 61 000 €: 30 000 € + (5000 € х 3) + (8000 € х 2).

Источник