Внж португалии за инвестиции 2021

Напомним, что находиться в Португалии в соответствии с требованиями программы нужно всего 35 дней за 5 лет. Но вы можете принять решение стать налоговым резидентом Португалии. Это очень выгодно для людей с высокими доходами. Статус налогового резидента освобождает от уплаты налогов на доходы за пределами Португалии (пенсии, работа по найму, а также дивиденды, проценты, роялти).

Источник

Европейский ВНЖ за 2 месяца в 2021 году: как получить «Золотую визу» Португалии

Португальская программа «Золотая виза» позволяет всего за пару месяцев получить вид на жительство за инвестиции, благодаря чему иностранцы могут жить в Португалии, путешествовать без виз по Шенгенской зоне и прилетать из других стран даже в условиях закрытых границ. По данным компании Henley & Partners, «Золотая виза» считается одним из лучших способов получения европейского ВНЖ за инвестиции.

Для участия в программе государство предлагает несколько способов инвестиций: покупка акций местных компаний, открытие бизнеса, покупка недвижимости и другие. В этой статье мы подробно разберём инвестиции в недвижимость, потому что ВНЖ за покупку объектов в популярных туристических местах — Лиссабоне и Порту — можно получить лишь до конца 2021 года.

8 плюсов португальской программы «Золотая виза»

У «Золотой визы» есть ряд выгодных преимуществ: доход от аренды объектов, возвратные инвестиции, ВНЖ с лояльными требованиями проживания и возможность приезжать в страну, даже если она закрыта для туристов. Рассмотрим подробнее основные преимущества программы.

1. ВНЖ за пару месяцев. После оформления всех документов через 2–6 месяцев инвестору оформляют вид на жительство. В заявку можно вписать всю семью: супруга, взрослых родителей на иждивении, детей до 18 лет, или детей до 26 лет, если они учатся очно и находятся на обеспечении инвестора.

2. Для ВНЖ не нужно полгода жить в стране. Если инвестор не планирует получать гражданство, то для продления ВНЖ достаточно находиться в стране 7 дней в первый год и по 14 дней в последующие годы. Хотя обычно для получения португальского ВНЖ в стране нужно жить не менее 6 месяцев в год.

3. Быстрое получение гражданства. Всего через 5 лет продления ВНЖ можно претендовать на получение гражданства — это одна из самых быстрых натурализаций в Европе. К примеру, в Испании и Италии гражданство дают через 10 лет, а в Греции через 7. Однако для получения португальского гражданства инвестору нужно ежегодно жить в стране более 6 месяцев.

4. Доходность инвестиций 3–5% годовых. Если недвижимость сдавать в аренду туристам или местным агентствам, то можно получать доход 3–5% годовых. Например, при стоимости объекта 500 тысяч евро, доходность может составлять 15 000–25 000 евро в год.

5. Возвратность инвестиций с процентом. После получения гражданства все объекты можно выгодно продать, потому что в последнее время цены на португальскую недвижимость растут. Так, в третьем квартале 2020 года цены выросли на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (по данным Национального статистического института Португалии (INE).

6. Недорогая недвижимость. Недвижимость в Португалии стоит дешевле, чем в некоторых соседних странах, поэтому инвестор может купить более просторные объекты с высоким уровнем комфорта. Для сравнения, в среднем недвижимость в Португалии стоит 1 100 евро/м², а в Испании примерно 1 800 евро/м².

7. Можно инвестировать в несколько объектов. Программа «Золотой визы» позволяет инвестировать в разные объекты: можно выбрать несколько квартир или домов в туристических местах и сдавать их в аренду. Главное, чтобы стоимость всех объектов превышала минимальный порог инвестиций.

8. Безвизовые путешествия по Шенгену. ВНЖ Португалии позволяет без виз путешествовать по многим европейским странам, поэтому инвестор в любое время может поехать на лучшие курорты Австрии, Франции, Испании или любой другой страны Шенгена.

Благодаря своим преимуществам, «Золотая виза» Португалии пользуется популярностью у инвесторов. К апрелю 2021 года более 9 тысяч инвесторов из Китая, Бразилии, России и других стран получили ВНЖ Португалии по этой программе.

Источник

ВНЖ ПОРТУГАЛИИ
ЗА ИНВЕСТИЦИИ
(ЗОЛОТАЯ ВИЗА)

ВНЖ для всей семьи за 6-8 месяцев. Инвестиции от €280 000

Программа №1 для тех, кто ищет:

Самый быстрый способ получения гражданства ЕС (для себя и семьи)

Паспорт без необходимости долгого проживания в стране (всего 7 дней в году)

Возможность инвестирования в ликвидную недвижимость

Льготный налоговый статус (NHR) на 10 лет

100% возврат инвестиций с сохранением ВНЖ

Одну из самых благоприятных стран для ведения бизнеса

И всё это доступно при инвестициях от €280 000, которые вы сможете вернуть через 5 лет.

Варианты инвестиций для получения ВНЖ

Существует четыре варианта получения «Золотой визы», с помощью которой можно путешествовать по всему миру и оставаться в Португалии только 7 дней в году.

Это создание 10 рабочих мест, покупка государственных облигаций или открытие депозита на €1 000 000 сроком на 5 лет, инвестиции в специальный фонд от €350 000, покупка недвижимости — от €280 000.

Инвестиции в бизнес

Создать не менее 10 рабочих мест на территории Португалии для местного населения.
Необходимо зарегистрировать компанию на территории Португалии и предоставить рабочие контракты с 10 сотрудниками.

Инвестировать в компанию Португалии от €350 000 и создать 5 рабочих мест.
*Если рабочие места создаются в регионах с низкой плотностью населения (районы NUTS III), позволено создать 8 рабочих мест, вместо 10. Это районы с плотностью населения менее 100 человек на квадратный километр.

Гособлигации/депозит от €1 000 000

Перевод капитала в страну – от €1 000 000. Срок удержания – 5 лет.

• на депозитный счет в португальском банке
• в акции/облигации португальский компаний (в ценные бумаги)
• капитализация компании в Португалии

1. на депозитный счет в португальском банке
2. в акции/облигации португальский компаний (в ценные бумаги)
3. капитализация компании в Португалии

Инвестиции в фонд от €350 000

Перечисление капитала для приобретения паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала со сроком погашения не менее 5 лет. Доходность инвестиции зависит от выбранного фонда

Инвестиции от €350 000

94% заявителей выбирают вариант инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Вы приобретаете недвижимость в Португалии. Мы от вашего имени подаем документы на оформление ВНЖ. Через 6-8 месяцев вы получаете статус.

• €500 000 — в любой тип недвижимости;
• €300 000 — в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена 30 лет назад.

Также следует знать, что в конце 2021 года Порту и Лиссабон из этой программы выходят.

Есть особые проекты, которые позволяют снизить размер инвестиций. К примеру, покупка апартаментов Evora Holiday Inn дает инвестору возможность получить ВНЖ за €280 000. Через пять лет застройщик возвращает 100% инвестиций.

Почему я выбрал Португалию?

Анатолий Летаев
Основатель компании Migronis

Я остановился на Португалии после жизни в трех странах. Причем прожил в трех городах Португалии и уже получил полное представление о местных правилах жизни.

Да, «Золотая виза» Португалии — это самая быстрая возможность получить паспорт ЕС и комфортный налоговый статус с 0% на мировой доход. Это еще и прекрасная страна для жизни.

• Это прекрасный выбор школ, мягкий теплый климат круглый год и удобный хаб для путешествий;
• Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира и это чувствуется на улицах городов.

Migronis — эксперт в оформлении «Золотой визы» Португалии

1. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и является одним из топ-экспертов сферы CBI.

Главный офис компании находится в Лиссабоне.

Самая большая сеть партнерств с местными агентствами и ведомствами.

Наша команда может помочь вам выяснить любой вопрос на месте.

Как мы будем оформлять ВНЖ?

Аудит документации

Вы объясняете свою цель, высказываете пожелания, задаёте наводящие вопросы. Мы общаемся по теме и запрашиваем у вас все данные.
Бесплатно проверяем вашу документацию на соответствие требованиям иммиграционных служб. Анализируем прозрачность инвестиционных средств.

Выбор недвижимости

У нас свои офисы в трёх городах Португалии. В штате — 50 брокеров по недвижимости. В вашем распоряжении — самая крупная база португальской недвижимости.
Мы мониторим рынок и предлагаем несколько объектов для покупки. Организуем просмотры и сопровождаем всю сделку под ключ.

Подача документов на ВНЖ

Мы полностью все берем на себя: собираем полный пакет документации, заполняем анкеты, делаем перевод и легализацию, общаемся с миграционными органами. Самостоятельно подаем документы с выполнением всех требований и контролируем ход рассмотрения заявки.

Получение ВНЖ

Мы дожидаемся положительного решения и вместе с вами получаем новые документы. При необходимости — помогаем с остальными операционными, деловыми и даже бытовыми вопросами (в том числе дополнительными документами). Вы получаете ВНЖ. Мы крепко жмем друг другу руки.

*Все происходит с вашим минимальным вовлечением. Большинство процессов организовываем удаленно. И конфиденциально.

Наши кейсы по Португалии

Чтобы вы получили детальную информацию о том, как работает компания Migronis, мы подготовили несколько кейсов с клиентскими историями оформления ВНЖ Португалии.

Изучите эту информацию, чтобы наглядно оценить, как мы работаем с каждым клиентом и каждой задачей. Кейсы оформлены в виде историй, в которых мы последовательно объясняем, почему с нами клиенты быстро, прозрачно и безопасно становятся жителями и гражданами ЕС.

ВНЖ для всей семьи через 6-8 месяцев

Инвестиционная программа Португалии при покупке недвижимости позволяет оформить ВНЖ на членов семьи. А именно:

1. Супруг/супруга.
2. Дети в браке (независимо от возраста).
3. Дети вне брака (независимо от возраста).
4. Родители главного заявителя и/или супруга/супруги .

У каждого на руках будет отдельный документ, подтверждающий статус ВНЖ в Португалии.

Поможем вам и с другими вопросами

Государственная программа. Инвестиции от €350 000 ВНЖ для всей семьи. Обычно процесс занимает до 6-8 месяцев. Требуется один визит в Португалию

Мы поможем решить любой вопрос, например, подскажем, как можно оформить ипотеку на 30 лет под 1% годовых на сумму в 59% стоимости недвижимости

Ответы на частые вопросы

Супруг/супруга (моногамный брак);
Дети главного заявителя и/или супруга/и до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Дети главного заявителя и/или супруга/и с 18 до 23 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в ВУЗе и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Родители и прародители главного заявителя и/или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Бывшая супруга получить ВНЖ не может;
Можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны.

Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.

ВНЖ Португалии выдается на 1 год с последующим его обновлением на 2 года.

Находиться в Португалии во время процесса оформления ВНЖ нет необходимости – заявителям нужно посетить страну только один раз для сдачи биометрии и получения карточек резидента.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Более 50% состоятельных людей в мире имеют второй паспорт, и с каждым годом их количество только увеличивается. При этом, согласно исследованиям агентства Knight Frank, инвесторы предпочитают оформлять европейское гражданство. Их привлекает возможность пользоваться услугами надежных банков, масштабировать бизнес в ЕС и обучать своих детей в лучших учебных заведениях мира. Однако получить паспорт в Европе означает отдать за него 880 тысяч евро и более. Относительно цен других инвестиционных программ эта сумма кажется чрезмерной. Так какие же существуют варианты для тех, кто нацелен исключительно на ЕС, но желает оформить сделку по выгодной цене? Ответ один — ВНЖ Португалии за инвестиции, которое впоследствии легко превращается в полноценное гражданство Португалии. В чём заключаются преимущества вида на жительство и как его получить, читайте далее…

ВНЖ Португалии: изменения в программе

1 января 2022 года вступят в силу изменения в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Будет увеличена сумма инвестиций для некоторых доступных опций, а также окончательно определятся зоны, где можно покупать недвижимость для получения «Золотой визы».

Инвесторов, которые подали заявки до 01.01.2022, изменения не коснутся, не затронут они и продление ВНЖ. Новых инвесторов, которые только собираются получить ВНЖ в Португалии ожидают следующие перемены:

• Размер инвестиций в ценные бумаги или открытие банковских вкладов будет увеличен с € 1 миллиона до € 1,5 миллиона.
• Размер инвестиций в доли португальских фондов будет увеличена с € 350 000 до € 500 000.
• Сумма инвестиций в недвижимость останется прежней, но значительно ограничат доступные территории. Будут исключены прибрежные зоны, Лиссабон, Порто и их пригороды. Недвижимость можно будет покупать на внутренней материковой части Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах.
• Изменится вариант с инвестициями в компании с последующей организацией десяти рабочих мест — с € 350 000 до € 500 000.
• Размер минимальных инвестиций в научную и исследовательскую деятельность увеличится с € 350 000 до € 500 000.

Эти изменения не коснутся коммерческой недвижимости: останется возможность приобретать коммерческие объекты в Лиссабоне, Порто и их пригородах. Отельные проекты в прибрежных районах также будут удовлетворять условиям программы ВНЖ Португалии. Возможность сокращения инвестиции на 20% при покупке недвижимости в малонаселенных районах тоже остается неизменной.

Получение ВНЖ Португалии : как оформить?

Прежде чем рассмотреть, как можно оформить ВНЖ Португалии за инвестиции (или золотую визу), поговорим о достоинствах этого предложения.

• Получить ВНЖ в Португалии может не только инвестор, но и члены его семьи. Так, в заявку разрешается включить жену/мужа, незамужних/неженатых детей и родителей.
• Имея инвестиционный вид на жительство Португалии, инвестор и его семья могут беспрепятственно въезжать в Шенгенскую зону и путешествовать по ней.
• Также разрешается открывать счета в европейских банках и пользоваться их услугами. Таким образом, инвестору не придется переживать за свои финансы.
• Золотая виза Португалии позволяет вести в стране и на территории Европы бизнес. Инвестор может создать его с нуля или же открыть представительства своего, уже существующего, бизнеса.
• Налоговый режим Португалии привлекает инвесторов. Для нерезидентов и новых резидентов существуют специальные налоговые льготы.
• Кроме того, ВНЖ Португалии для финансово независимых людей дает возможность получить в дальнейшем гражданство. Для этого достаточно владеть золотой визой 5 лет. Затем инвестор и его семья может подать документы на ПМЖ или сразу паспорт Португалии.
• При этом, чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно каждый год приезжать в Португалию на 7 дней. Всё остальное время инвестор и его семья могут находиться в любом удобном им уголке мира.
• Также в преимущества программы входит безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.

Теперь непосредственно перейдем к вопросу о том, как получить ВНЖ в Португалии. Во-первых, нужно соответствовать нескольким требованиям, но не стоит беспокоиться – условия получения ВНЖ в Португалии очень простые, нужно:

• быть старше 18 лет;
• пройти проверку на благонадежность (due diligence);
• не иметь судимостей и не находиться под следствием по тяжким уголовным преступлениям;
• отсутствовать в санкционных списках стран ЕС, США, Великобритании и Канады.

Всего четыре несложных требования – и вы можете получить ВНЖ в Португалии.

Правительство страны предоставляет на выбор массу вариантов приобретения ВНЖ Португалии. Остается лишь отдать предпочтение самому выгодному. Перечислим все опции:

• вклад в предметы искусства и культуры — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €250 000 и более;
• вклад в научно-технические исследования — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €350 000 и более, эти средства пойдут на восстановление и сохранение культурно-исторического наследия Португалии;
• приобретение старой недвижимости — для этого нужно купить постройку возрастом от 30 лет стоимостью от €350 000 и более, нуждающуюся в реставрационных работах;
• приобретение недвижимости — для этого нужно купить постройку любого типа и возраста стоимостью в €500 000;
• вклад в свой бизнес — для этого нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
• вклад в свой бизнес — чтобы получить ВНЖ в Португалии в этом случае нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
• вклад в экономику Португалии — нужно приобрести ценные бумаги или акции или открыть счет на сумму в €1 миллион.

Исходя из перечисленных опций, можно сделать вывод, какой доход нужен для получения ВНЖ Португалии .

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Отдельно стоит рассмотреть золотую визу Португалии через приобретение недвижимости. Дело в том, что вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости является самой выгодной опцией из всех предлагаемых правительством. Расскажем о достоинствах ВНЖ Португалии при покупке недвижимости:

• Прежде всего инвестор, который собирается купить недвижимость, но не желает жить в ней, может сдавать объект желающим в аренду. Каждый год страну посещает большое количество туристов, которые, естественно, нуждаются в ночлеге. А поскольку Португалия является излюбленным местом путешественников, то недвижимость превратится в отличный источник пассивного дохода.
• Кроме того, в Португалии наблюдается постоянный рост цен на недвижимость. А значит, когда инвестор захочет продать свою постройку, то сможет дополнительно заработать на марже. Покупка недвижимости и ее перепродажа – очень популярный вид бизнеса в Португалии. Только не забывайте: для продления ВНЖ первые 5 лет у вас всегда должна быть недвижимость на сумму от €500 000. Первоначально купленный объект можно перепродать и раньше 5 лет, но взамен купить еще один с соответствующей стоимостью.
• Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире. Если инвестор желает создать для себя и своей семьи прекрасное будущее, то эта страна подойдет как нельзя лучше. К тому же ВНЖ Португалии для пенсионеров — хороший вариант, например, для ваших родителей.

Как получить вид на жительство в Португалии

Получение ВНЖ в Португалии проходит всего в несколько шагов. Процедура одинакова для всех – и для украинцев, и для россиян, и для граждан других стран. Рассмотрим ее на примере получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

1. Заключение договора. Вы заключаете договор с Migronis и с этого момента получением вида на жительство займутся наши эксперты.
2. Выбор объекта для инвестиций. Недвижимость в Португалии представлена не только жилыми объектами, но и коммерческими структурами. Выбрав своим путем покупку недвижимости вы можете рассматривать для приобретения рестораны, кафе, номера в отелях, магазины, офисы, доходные дома и множество других вариантов.
3. Визит в Португалию для оформления договора купли-продажи недвижимости. Вам нужен налоговый номер, счет в местном банке и ряд других документов, чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии. Всем этим займутся наши эксперты.
4. Подготовка документов и подача кейса. Личное присутствие заявителя на этом этапе уже не требуется. Мы получим нужные справки, заполним все анкеты для успешного рассмотрения и прохождения проверки due diligence, и передадим их в миграционное агентство Португалии.
5. Рассмотрение кейса. Миграционное агентство Португалии проводит проверку от 4 до 7 месяцев, после чего принимает решение о выдаче «Золотой визы».
6. Получение вида на жительство в Португалии. У вас есть недвижимость в Португалии, осталось только посетить страну, сдать биометрические данные, оплатить государственные сборы и получить ВНЖ.

Всего шесть шагов и «Золотая виза» у вас в руках. Теперь а если хотите – то после получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость вы можете претендовать и на второе гражданство.

Выводы

Хотя Португалия предлагает лишь «Золотую визу», однако преимущества программы бесспорны. А возможность получить паспорт и гражданство Португалии через 5-6 лет делает предложение еще более привлекательным.

Источник