Внж по инвестициям черногория

Программа «Гражданство за инвестиции» Черногории

Программа экономического гражданства Черногории стартовала 1 января 2019 года и будет длиться три года, в течение которых предполагается выдать максимально 2 тысячи паспортов. Напомним, что размер инвестиций в один из девелоперских проектов для получения гражданства Черногории составляет от 250 до 450 тысяч евро плюс официальный взнос 100 тысяч евро и расходы на подготовку документов

Заявку на получение черногорского гражданства можно подать только через компанию – посредника, официального агента программы. На получение статуса агента претендует более 20 компаний из 13 стран мира, в том числе три из Китая, по две компании из Австрии, Великобритании, ОАЭ и Мальты, по одной из США, Канады, Хорватии, Венгрии, Турции и Гонконга и нескольких других стран.

Специальная правительственная комиссия примет решение об отборе агентов в течение февраля — марта, и результаты будут опубликован на официальном веб-сайте Секретариата Правительства. После принятия решения правительство заключит контракт с выбранными агентами, на основании которого Секретариат выдаст им лицензии, и только на основании выданных лицензий агенты могут выполнять свою деятельность в рамках программы, привлекать клиентов и готовить документы для подачи заявления на гражданство.

Основные условия программы

Черногория стала 12-ой страной, где можно официально «купить» паспорт без необходимости проживания там в течение какого-либо длительного периода. Напомним, что на сегодня гражданство можно прибрести на островах Карибского бассейна и Вануату (инвестиции от 100 тысяч долларов), на Кипре (от 2 млн Евро) и на Мальте (около миллиона Евро), а также в редко упоминаемой Болгарии (чуть больше миллиона Евро). При выборе страны, помимо престижности и стоимости ее паспорта, следует обязательно обращать внимание также и на структуру инвестиций, величину так называемого «добровольного взноса» в фонд развития государства, и на то, можно ли, и какую часть, и когда, ожидать возврат инвестиций.

И вот здесь первое место принадлежит новичку на этом рынке – Черногории. Официальный невозвратный взнос в государственный фонд составляет всего 100 тысяч евро – меньше, чем в любой другой стране из расчета на семью. Помимо этого, заявители должны инвестировать в один из одобренных правительством проектов по недвижимости, в зависимости от того, где находится выбранный объект от 250 000 евро в регионах с невысоким уровнем развития (север страны) до 450 000 евро в развитых регионах (юг страны и побережье).

Ввиду высокого спроса, только первые 100 заявок получат гарантированные места в пределах общей квоты в 2 000 человек. Все остальные места будут распределены по квотам между официальными агентами, и подать заявку просто «с улицы» будет невозможно. Программа рассчитана на три года, но, скорее всего, будет закрыта ранее, как только будут выбраны все заявки.

Вместе с заявителем гражданство получают члены его семьи, полученное гражданство может передаваться следующим поколениям.

Правила получения гражданства Черногории за инвестиции

Критерии участия в государственной программе «Гражданство за инвестиции» были опубликованы 21 декабря в официальной газете Черногории «Službeni list Crne Gore». Правительство в своем решении уточнило правила проведения программы и определило требования к заявителям, официальным агентам программы и объектам для инвестиций, которые вступают в силу с 1 января 2019 года.

Две международные компании в области иммиграционного консалтинга – Хенли Партнерс и Артон предлагали ранее свои услуги в запуске программы экономического гражданства, но правительство всё же решило подготовить программу самостоятельно.

Основные требования к соискателям гражданства:

1) Оплата регистрационного взноса в размере:

· 15 000 евро для заявителя,

· 10 000,00 евро дополнительно на каждого члена семьи (до четырех). Дети любого возраста являются членами семьи, если они материально зависят от Заявителя

· 50 000 евро за каждого из следующих членов семьи.

2) Оплата официального невозвратного взнос в государственный фонд на специальный счет Эскроу в сумме 100 000 евро. Предполагается, что эти деньги пойдут на развитие удаленных отсталых районов Черногории.

3) Внесение депозита на специальный счет Эскроу для дальнейшего инвестирования в выбранные объекты:

· не менее 450 000 евро в случае инвестирования в один из проектов в столице Черногории — Подгорице или в прибрежных (южных) регионах страны

· не менее 250 000 евро в случае инвестирования в один из проектов я в северном или центральном регионе Черногории, кроме столицы

4) Отсутствие судимости, предусматривающей лишение свободы, в Черногории.

5) Получение положительного заключения, в том числе подтверждения легального происхождения денег, предназначенных для оплаты взносов и инвестирования, со стороны специально уполномоченного агентства – лицензированного Оценщика Программы.

Решением Правительства определены понятия Официального агента и Официального оценщика Программы. Ими могут стать местные и иностранные компании с необходимым опытом в данной сфере. За лицензию Агента нужно будет заплатить 50 тыс евро, лицензия Оценщика будет выдаваться, по словам чиновников, бесплатно. Заявку на получения Гражданства и паспорта Черногории можно будет подать только через официального Агента после проверки и одобрения документов соискателей одним из Оценщиков. Внесение и оплата всех необходимых средств будет при этом подтверждаться независимым аудитором.

В качестве объектов инвестирования могут быть выбраны отели или другие объекты инфраструктуры, по предложениям Министерства туризма, либо проекты в перерабатывающей промышленности или сельском хозяйстве, предложенные профильными ведомствами.

Требования к инвестиционным объектам

Одновременно с отбором агентов правительство объявило конкурс среди девелоперов по утверждению объектов для инвестирования. Прежде всего речь идет о строительстве новых отелей, и к проектам предъявляются следующие требования:

1. Отель должен иметь пять звезд в прибрежном регионе или в столице страны, или, по крайней мере, четыре звезды в северном или центральном регионе;

2. Минимальная сумма инвестиций в проект составляет 15 миллионов евро в прибрежном регионе 5 миллионов евро в северном или центральном регионе

3. Необходимо обеспечить не менее 80 рабочих мест в прибрежном регионе или в столице, и не менее 25 сотрудников в северном или центральном регионе

4. Количество номеров должно быть не менее 60 в прибрежном регионе или в столице, и не менее 35 в северном или центральном регионе.

Таким образом, если рассматривать отели, то в одном объекте объединятся инвестиции нескольких десятков соискателей черногорского гражданства.

Русская Черногория

Черногория — страна весьма популярная среди россиян. Более 80 тысяч соотечественников имеют здесь недвижимость, что составляет около 40% всего рынка. Летом здесь на пляжах и в магазинах везде слышна русская речь, многие перебрались в эту гостеприимную страну надолго. Постоянными жителями страны являются, по данным российского посольства в Черногории, около 6 тыс. граждан РФ Благодаря уникальному визовому соглашению между нашими странами, граждане РФ могут находиться на территории Черногории практически круглый год без визы, выезжая в соседние Хорватию, Сербию или Албанию буквально на несколько часов раз в 30 дней, летом безвизовый режим продлевается до 90 дней. Также легко получить вид на жительство в Черногории. Для этого достаточно прибрести любую недвижимость (минимальная стоимость не определена) или зарегистрировать компанию или ИП.

Как заявил в апреле этого года бывший почетный консул РФ в Черногории Боро Джукич в совем интервью агентству РИА Новости, за последние десять лет россияне инвестировали в Черногорию около 4,5 миллиарда евро. По разным оценкам, российские инвестиции в экономику Черногории создают от 30 до 40 % от общего ВВП страны. В основном это сферы недвижимости, гостиничного бизнеса, кафе и ресторанов, а также перерабатывающая и горнодобывающая промышленность.

Самые известные знаковые проекты с российским участием – это эксклюзивный жилой комплекс Dukley Gardens (бывшая Астра Монтенегро Сергея Полонского) и яхтенная марина с комплексом отелей, апартаментом и бутиков Porto Montenegro (с участием Олега Дерипаски).

В последнее время большой интерес к Черногории проявляют бизнесмены из Азербайджана (банковская сфера и крупные проекты в недвижимости), Турции (недвижимость, получение ВНЖ) и арабских стран (премиальная недвижимость).

Программа «Гражданство за инвестиции» Черногории. Hill Consulting.

Заключение: преимущества гражданства Черногории

Основным преимуществом программы экономического гражданства Черногории является отличное сочетание цены и качества, как по сравнению как с аналогичными программами Кипра и Мальты, так и по сравнению с карибскими паспортами, а также широкие возможности по использованию этой юрисдикции в налоговом планировании – как в личном, так и в корпоративном.

Черногория не является пока членом ЕС, но, с другой стороны, страна не присоединилась и к соглашению об автообмене. Это, в сочетании с очень низкими налоговыми ставками (НДФЛ и корпоративный налог — 9%), а также отсутствием требований по КИК, позволяет исключительно эффективно использовать ее в международном бизнесе и налоговом планировании. Паспорт Черногории занимает 43-е место в рейтинге паспортов (Россия – 47-ое), что позволяет его обладателю находиться в 123 странах, включая страны ЕС и Шенгена, без визы до 90 дней в течение полугода.

Отметим, что логистика прохождения заявок не очень простая, процессы выбора объектов для инвестиций и распределения квот между Агентами, в силу ряда исторических особенностей Черногории, – не очень прозрачные, поэтому рекомендуем проявлять необходимую осторожность и обращаться за помощью только к проверенным посредникам.

Более подробно о преимуществах Черногории, о том, как подготовить документы для подачи заявки на гражданство, о других, менее затратных возможностях получения там ВНЖ и налогового резидентства, а также о программах ВНЖ, ПМЖ и гражданства в других странах, вы можете узнать на индивидуальных консультациях у нас в офисе.

Источник

Гражданство Черногории за инвестиции — обзор программы

Уже сейчас многих волнует вопрос — насколько выгодно гражданство Черногории и как его получить. Ведь на первый взгляд программа выглядит заманчиво. Но стоит ли программа вашего внимания? Чем отличается гражданство Черногории от карибских паспортов и гражданства стран — членов ЕС — Кипра и Мальты? Что лучше — гражданство Черногории или золотая виза Португалии? Мы разобрались во всех подводных камнях программы и готовы поделиться с вами фактами. А выводы делайте сами.

Зачем инвестору гражданство Черногории?

Черногория привлекает россиян с точки зрения инвестирования. С 2008 по 2018 год более трети ВВП страны составляли прямые инвестиции из России. Также россияне являются учредителями 30% всех иностранных компаний в стране. Об этом в интервью для «РИА Новости» сообщил Марко Милачич, экс-участник президентских выборов 2018 года. Большая часть инвестиций России в Черногорию концентрируется в отраслях недвижимости, гостиничного бизнеса, кафе и ресторанов.

Черногорию ежегодно посещают около 200 000 россиян. При этом 40 000 из них – владельцы жилья в этой стране. По данным российского посольства в Черногории, постоянными жителями страны являются около 6 000 граждан РФ.

Паспорт Черногории дает возможность безвизового въезда в 125 стран мира. Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, в ближайшей перспективе может стать членом ЕС. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.

Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» стала 17-й «паспортной программой» в мире. Получить паспорта кроме главного заявителя могут ближайшие родственники инвестора: супруг(а), дети возрастом до 26 лет, родители старше 65 лет. Весь процесс оформления документов длится до шести месяцев. Гражданство выдается пожизненно.

Отмечу, что в последнее время все больше состоятельных россиян получают паспорта в обмен на инвестиции. По данным исследования Global Wealth Migration Review 2018, в 2017 году из России уехали 3 000 долларовых миллионеров. Это шестой показатель в мире. Большинство из них эмигрировали в США, Великобританию, Португалию и на Кипр.

Сколько стоит паспорт Черногории?

Чтобы получить паспорт Черногории, инвестору нужно выполнить два инвестиционных требования:

Пожертвовать деньги в правительственный фонд — €100 000 (приблизительно от ₽7 млн).

Приобрести недвижимость (инвестировать в девелоперский проект курортного типа), выбрав один из двух вариантов:

вложить средства в проект на юге (побережье) стоимостью от €450 000 (приблизительно от ₽33 млн);

вложить средства в проект на севере (горнолыжные курорты) стоимостью от €250 000 (приблизительно от ₽19 млн).

Итого: минимальная сумма инвестиций составляет €550 000 (приблизительно от ₽40 млн) для приобретения недвижимости на юге Черногории и €350 000. (приблизительно от ₽26 млн) — на севере. В этой статье мы расскажем лишь о ключевых моментах программы, а с деталями оформления можно ознакомиться в этой Детали новой программы гражданства за инвестиции Черногории: условия, требования, процедура.

Сейчас рынок недвижимости Черногории стабилен. Но практика показывает, что в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так было и есть на Кипре. На Карибах цены также завышены на 30–50%. Вместе с тем в Черногории есть и другие предпосылки для роста цен на квадратные метры:

строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом;

рост количества туристов (на 15% за год);

«заход» лоукостеров в страну.

Выбрать хороший проект недвижимости в Черногории хоть и сложно, но возможно. Повышенный спрос инвесторы проявляют к проектам в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна. Со временем свою часть недвижимого имущества можно будет продать, вернув вложенные деньги, или же оставить во владении, зарабатывая от 4 до 6% годовых. Что касается цены, то прослеживается четкое повышение стоимости квадратного метра постепенно от Ульциня до Херцег-Нови.

Узнайте о подробностях программы гражданства Черногории за инвестиции в видео:

Налоги и косвенные затраты при владении недвижимостью

Налоговая система Черногории не сложная и достаточно лояльная. Налоги, которые уплачивают покупатели/продавцы и владельцы недвижимости, одни из самых низких в Европе.

Налог при покупке недвижимости. Если покупаете недвижимость непосредственно у застройщика, который уплачивает НДС, платить налог не нужно. Если продавец не уплачивает НДС (например, это физлицо), то покупатель все-таки оплачивает 3% налога.

Ежегодный налог на недвижимость. Размер и порядок уплаты налога устанавливают органы местного самоуправления. Процентная ставка варьируется от 0,1 до 1%. Конечный результат зависит от расположения объекта, класса недвижимости, удаленности от моря и других факторов, которых свыше 12-и.

Ежегодный туристический налог. Оплачивают иностранцы, которые имеют в Черногории «второй объект недвижимости». Под эту категорию попадают апартаменты, квартира или дом, которые используются для отдыха и временного проживания, жилье в туристической зоне (вдоль Адриатического побережья).

Примечание: Чтобы сэкономить вам время, мы подготовили обширный материал о налогах, покупке и содержании недвижимости в Черногории. Расчеты всех затрат в графиках и цифрах можно посмотреть в статье «Недвижимость Черногории: Все, что нужно знать инвестору до оформления гражданства Черногории». В ней также можно найти информацию из отчетов независимых аналитических компаний (Knight Frank, PwC, Savills и т. д.).

Паспорт гражданина Черногории за инвестиции — главные преимущества

Иммиграционная программа Черногории отличается важными преимуществами:

Паспорт Черногории понятен для банков. Гражданин Черногории может без проблем открывать счета в прогрессивных европейских банках.

Недвижимость пользуется спросом. По неофициальным данным, россияне купили в стране более 30 000 объектов недвижимости.

Гражданину Черногории можно открыть визу Е-2 в США. Данный тип визы недоступен для граждан Российской Федерации. Е-2 — это бизнес-виза, которая позволяет инвесторам жить и работать в США. В 2018 году было выдано более 41 000 таких виз.

Перспектива вступления в ЕС. Ожидается, что Черногория станет членом Евросоюза в 2025 году.

Возможность безвизовых поездок в 125 стран. Ниже на карте можно увидеть, какие страны граждане Черногории могут посещать без оформления визы или получать визу по прибытии, e-визу:

Гражданство Черногории vs «Золотая виза» Португалии — что лучше?

В Европе спросом пользуется программа получения вида на жительство (ВНЖ) Португалии за инвестиции («Золотая виза»). Ее участниками с 2012 года стали более 7 000 человек.

Португалия привлекает рядом уникальных преимуществ:

Держатели «Золотой визы» могут через пять лет получить гражданство. В Испании, Греции и других странах, где есть программы «Золотых виз» натурализация длится 10–12 лет.

Держатели «Золотой визы» могут без виз въезжать и перемещаться по странам Шенгенского союза. Граждане Португалии получают право безвизового въезда в США и Великобританию.

Стоимость «Золотой визы» Португалии стартует от €350 000 (приблизительно от ₽26 млн). Инвестировать нужно в недвижимость, невозвратная дотация в экономику не требуется.

Вы можете сравнить программу Черногории не только с Португалией. Есть специальный сервис сравнения программ, в котором можно выбрать любую программу ВНЖ, ПМЖ и гражданства и увидеть ее преимущества или недостатки, разницу в цене.

Говорить, что привлекательность португальской программы снизится из-за появления на рынке нового игрока — Черногории, не приходится. Конечно, получить португальский паспорт можно только через пять лет владения «Золотой визой», но требования к инвесторам достаточно лояльны.

Держатель «Золотой визы» сразу получает неограниченный доступ к странам Шенгенского союза, а через пять лет может вернуть инвестицию в полном объеме. Также запуск паспортной программы Черногории может создать ажиотаж на рынке и большинство объектов недвижимости будут переоценены. Такую ситуацию мы можем наблюдать на Кипре, но не в Португалии.

Паспорт гражданина Черногории vs Кипр и Мальта

Помимо Черногории, оформить гражданство в Европе можно на Кипре и на Мальте. При этом у граждан этих стран гораздо больше преимуществ, чем у держателей черногорского паспорта. С паспортом Кипра или Мальты:

Можно въезжать без виз и находиться на территории стран Шенгенского союза и ЕС, Великобритании 365 дней в году.

У Мальты установлен безвизовый режим с США, Канадой и Австралией, у Кипра — с Канадой и Японией.

Нет ограничений на трудоустройство и получение образования в странах ЕС.

В сравнении с мальтийским и кипрским паспортами, паспорт Черногории — это, по сути, шенгенская виза. Пользоваться всеми преимуществами европейского гражданства черногорцы могут только после вступления их страны в состав ЕС, а это случится не раньше, чем в 2025 году. При этом держателям черногорского паспорта нужно будет получать визу для въезда в США.

Сейчас черногорская инвестиционная программа выигрывает только по стоимости. Если паспорт Черногории стоит от €350 000 (приблизительно от ₽25 млн) , то мальтийский — от €880 000 (приблизительно от ₽63 млн), а кипрский — от €2 млн 150 000 (приблизительно от ₽1,5 млрд). Паспортной программой Кипра предусмотрены невозвратные инвестиции размером €150 000 (приблизительно от ₽10 млн), а для оформления мальтийского паспорта нужно пожертвовать €650 000 (приблизительно от ₽46,7 млн).

Гражданство Черногории vs Вануату и карибский паспорт

Главные отличия паспорта Черногории от карибских паспортов и гражданства Вануату:

Без виз. Одинаковые правила по передвижению в шенгенской зоне — 90 дней в полугодие. Вместе с тем с паспортом Черногории нужно получать визу в Великобританию, в то время как с гражданством Вануату и Карибских стран можно находится в Британии 180 дней в году без визы.

Виза Е-2 в США. Можно получить с паспортом Черногории и паспортом Гренады.

Стоимость. Карибский паспорт стоит в четыре раза дешевле. Самый недорогой паспорт на Карибах для одного заявителя обойдется в $130 000 (приблизительно от ₽9,3 млн) со всеми затратами, минимальная цена черногорского паспорта — более $350 000 (приблизительно от ₽23 млн), при этом $250 000 (приблизительно от ₽18,3 млн) — это стоимость недвижимости, которая остается в собственности инвестора.

Недвижимость. Если выбирать опцию недвижимости — минимальная цена объекта на Карибах — $200 000 (приблизительно от ₽13 млн) + около $50 000 (приблизительно от ₽3,3 млн) другие затраты. Однако карибский рынок недвижимости проигрывает черногорскому.

Сравнение программ гражданства за инвестиции

от $100 000
(прибл. от ₽7 млн)

173+, включая Велико- британию, страны ЕС и Шенгена, Канаду, Южную Корею, Японию,
Австралию и т. д.

183+, включая США, Велико- британию, страны ЕС и Шенгена, Австралию, Канаду, Новую Зеландию, Японию, Южную Корею и т. д.

120+, включая Велико- британию, страны Шенгена

Кипр	Мальта	Карибские страны	Черногория
Минимальный размер инвестиции	от €2 150 000 (прибл. от ₽1,5 млрд)	от €880 000 (прибл. от ₽63 млн)	от €350 000 (прибл. от ₽25 млн)
Объект инвестиции	€2 млн — покупка недвижимости (коммерческой и жилой); €150 000 — пожертвование	€650 000 — пожертвование; €150 000 — гособлигации; €350 000 — покупка или €16 000 — аренда недвижимости	Недвижимость; пожертвование в госфонды	€100 000 — пожертвование; €250 000 — покупка недвижимости
Срок оформления гражданства	6 месяцев	1 год 2 месяца	2–6 месяцев	4-6 месяцев
Безвизовые страны	118+ стран, включая страны Шенгена
Посещение США и Канады без визы	США — нужна виза; Канада — eTA/180 дней	США — eTA / 90 дней; Канада — eTA/180 дней	Нужна виза	Нужна виза, возможность оформить визу Е-2 в США
Посещение Шенгена без визы	365 дней в году	365 дней в году	90 дней в полугодие	90 дней в полугодие
Посещение Великобритании без визы	365 дней в году	365 дней в году	180 дней в год	Нужна виза
Кто может подать заявку на получение гражданства	Инвестор 18+; супруг/а; дети до 28 лет; родители	Инвестор 18+; супруг/а; дети до 28 лет; родители старше 55 лет	Инвестор 18+; супруг/а; дети до 30 лет; родители от 55 лет	Инвестор 18+; супруг/а; дети до 26 лет; родители старше 65 лет
Особенности	Прием ограниченного количества заявок — 700 в год	Квота — 1800 заявок от инвесторов без учета иждивенцев	Выбирать недвижимость можно только из списка одобренных проектов	Квота — 2000 заявок от инвесторов без учета иждивенцев

Как инвестировать в недвижимость максимально выгодно?

Хотя программа ожидаема и вокруг нее наблюдаем ажиотаж, пока сложно сказать наверняка, составит ли Черногория достойную конкуренцию другим европейским странам. В любом случае, если вы всерьез рассматриваете перспективу получения гражданства Черногории, то не стоит медлить — программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, а власти готовы принять только 2000 заявителей.

Решение о приобретении второго гражданства за инвестиции принимают не сразу. И мы понимаем, что к этому шагу необходимо подойти максимально скрупулезно.

У каждой программы есть свои плюсы и минусы, подводные камни. Я детально сравнила наиболее популярные инвестиционные программы и надеюсь, что это поможет вам сделать свой выбор. А возможно, вы придете к тому, что второе гражданство Вам и вовсе ни к чему.

Какое бы решение Вы не приняли, наша задача — максимально раскрыть детали и тонкости всех программ во время нашей консультации, привести примеры кейсов и рассказать не только о преимуществах, но и о недостатках.
А далее выбор за Вами.

Источник