Своя парковка как бизнес

Частная автостоянка как бизнес — насколько прибыльно зарабатывать на паркинге автомобилей

Паркинг на крыше — дело ближайшего будущего

Этот бизнес-план автостоянки рассчитан на людей, планирующих открыть свою парковку открытого типа средней вместительности, расположенной в жилом районе. Согласно расчетам, услугами будут пользоваться жильцы домов этой окрестности.

Ознакомившись с проектом, вы узнаете, что нужно, чтобы открыть такой бизнес с минимальными затратами и максимальной прибылью, а также рекомендации по его развитию и советы, как его не потерять.

Презентация проекта

Открытие частных платных автостоянок в России – дело довольно распространенное по причине постоянного увеличения количества автомобилей, большой рентабельности и быстрой окупаемости. Но стоит учесть, что это бизнес со своей спецификой.

Спрос здесь опережает предложение, а значит, ваши услуги будут востребованы по определению.

Важно правильно подобрать участок для расположения парковки. Для этой цели лучше всего подойдут спальные районы, где много людей (потенциальных клиентов) и, соответственно, большой спрос.

Главное – отсутствие рядом конкурентов.

Обзор 6 типов парковки

Автостоянки бывают подземные, надземные, открытого и крытого типа, одноуровневые и многоуровневые. Выбор зависит от места ее будущего расположения.

Открытые автостоянки

К ним относятся сооружения открытые, как минимум, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Это одни из самых простых и наиболее распространенных типов стоянок. Их проектировка и постройка не требует много времени, финансов и расположить такую парковку можно в любом районе.

Но и стоимость мест здесь дешевле, ведь они, в отличие от стоянок крытого типа, не защищают автомобиль от дождя, снега, пыли и других погодных условий.

Крытые автостоянки

Имеют наружные стеновые ограждения и являются прекрасной альтернативой гаражам. Большинство автолюбителей больше доверяют именно крытым парковкам, не смотря на то, что стоимость мест здесь всегда дороже.

Подземные и надземные паркинги

Такие места хранения автомобилей больше подходят для деловой части города, крупных торговых и развлекательных центров. Организация такого вида паркинга требует вложения больших финансовых средств и сложных строительных и проектировочных работ, поэтому частным лицам это практически недоступно.

Требования к автостоянкам открытого типа

Открытые парковки – это наиболее экономный вариант, не требующий больших вложений. Для того, чтобы открыть паркинг на 100 мест понадобится большая площадь около 2500 кв.м.

Стоянки такого типа выигрывают количеством мест

Как открыть автостоянку с нуля? Прежде всего, нужно найти подходящий участок земли и получить разрешение на его аренду у городского муниципалитета, Роспотребнадзора и коммунальных служб, если под стоянкой лежат трубы, теплотрассы или над ней проходят линии электропередач.

Если планируете серьезно заняться этим бизнесом, лучше оформлять долгосрочный договор на аренду — так вы не рискуете потерять место через несколько лет.

После получения территории ее нужно оборудовать:

• Подвести коммуникации и установить стеновые ограждения.

• У въезда необходимо обязательно установить шлагбаум (автоматические ворота) и КПП с охранником. Пост охранника должен быть с хорошим обзором всей территории. Обязательно его утепление, установка туда мебели, телефона.

• Система видеонаблюдения, организованная на территории вашей стоянки, всегда поможет решить споры по поводу сохранности автомобилей и их повреждений.

• Если автостоянка круглосуточная обязательно нужно установить освещение всей площади.

• Асфальт, согласно нормам, должен быть покрыт специальным раствором, который предотвращает впитывание нефтепродуктов. Игнорирование этого требования – большой штраф.

Что нужно для открытия крытого паркинга

Подземные крытые автостоянки очень дорого обходятся, поэтому основные инвесторы таких предприятий большие компании и люди с очень хорошими связями на верхушках правительства города.

Бизнес-план рассчитан на 20 машино-мест площадью 520 м, с упором на спрос на услуги в зимний период жильцами окрестных новостроек.

Самый дорогой вариант, требует больших финансовых вложений

Для совершения процесса потребуется приобрести в собственность или взять в аренду участок земли на долгий срок с возможностью его выкупа. После этого оформить необходимую проектную документацию для ведения бизнеса и получить разрешение в городских инстанциях на строительство стоянки.

Следующим шагом будет создание комфортных и надежных условий для хранения авто будущих клиентов.

Для этого необходимо:

• Выбрать материал для строительства. Самым экономным и быстрым вариантом будут материалы модульной технологии сборки (легко монтируемые металлоконструкции, где каркасом служат трубы из оцинкованной стали). Более дорогим материалом будет кирпич.

• Далее, требования такие же, как и при возведении открытой парковки.

• Сделать рекламу своей автостоянке еще до ее открытия. Это позволит «набить» клиентскую базу и получать прибыль с первого дня открытия. Для этого можно использовать визитки, объявления на расположенных рядом зданиях с адресом и расценками.

Не стоит забывать о допустимых нормах расстояния парковки от жилых домов.

Согласно новым стандартам минимальное расстояние любой стоянки от дома должно быть 50 м. Расстояние автомобильных рядов внутри стоянки – 7м.

Возможно, вас также заинтересует бизнес на предоставлении услуг авто-сервиса или заработок на мытье машин. Как открыть автомойку, вы можете узнать из этой статьи.

Затраты и потенциальная прибыль

Давайте подсчитаем примерное количество инвестиций в бизнес и прибыль от него.
Сколько стоит открыть автостоянку:

• Аренда земли – 120тыс. руб в месяц, 720 тыс. руб/6 мес.
• Разрешения на аренду, ИП, застройку территории – 150 тыс. руб.
• Строительный вагончик с оборудованием – 60 тыс. руб.
• Ограждающие конструкции – 3-6 тыс. руб за один элемент.
• Щебень – 1300 руб (если будет проводиться асфальтирование, то стоимость поднимется в три-четыре раза).
• Прожектора с лампами – 400 руб/шт.
• Оплата охранникам (шесть человек) – 90 тыс. в месяц.
• Оплата бухгалтеру – 5-10 тыс. руб в зависимости от частоты выходов и объема работы.
• Оплата за телефон – 500 руб.

Ожидаемая прибыль

Доходы ожидаются примерно такие: 100-300 руб за автомобиль в сутки, плюс дополнительные услуги — подкачка колес, чистка салона, прогрев машины.
Итого, 100 машин в сутки (при условии полной загруженности), средняя выручка от одного места – 200 рублей.

Доходы	Кол-чество мест	Средняя цена 1-го места	Выручка / сутки	Выручка / месяц	Выручка / год
Суточной тариф	100	200	20 000	600 000	7 200 000
Доходы всего	—	—	20 00	600 000	7 200 000
Расходы	За месяц	За год
Оборудование	1 220 000
Затраты на электричество 1,5 кВт/день	—	—	—	120	1 440
Доп.расходы (3% от выручки в сутки)	18 000	216 000
Аренда земли	120 000	1 440 000
Документальные разрешения	150 000
Расходы всего	3 027 440
Прибыль проекта за год	4 172 560

Полную окупаемость бизнеса на автостоянке можно ожидать за 1,8 года.

В Сингапуре уже можно парковаться на любом этаже своего дома.

Источник

Автостоянка как бизнес

С каждым днем количество водителей в стране возрастает. В связи с этим появляется острая потребность в парковочных местах. Автостоянка как бизнес в таких условиях имеет все шансы на успешное развитие и получение прибыли своим владельцем.

Описание проекта

Хоть спрос на услуги частных парковок действительно велик, этот вид коммерческой деятельности имеет свои нюансы. Бизнес-план автостоянки предусматривает вложения солидных инвестиций и значительной работы над полагающимися документами.

Автостоянки — охраняемые территории, которые позволяют водителям временно передавать на хранение свое транспортное средство под ответственность паркинга. Такие парковки могут располагаться рядом с офисными зданиями, в жилых и часто посещаемых районах города.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки?

Рассмотрим данный вопрос на примере бизнес-плана автостоянки вместимостью до 50 машин. По примерным финансовым расчетам затраты на открытие составляют около 1 300 000 руб., а именно:

840 000 руб. — аренда земельной площади на 1 год (не целесообразно арендовать участок на меньший срок, так как окупаемости бизнес достигает не менее чем через год);

• от 120 000 до 170 000 руб. — оформление необходимых для бизнеса документов;
• 80 000 руб. — постройка пункта пропуска машин;
• 10 000 руб. — установка осветительных приборов;
• 25 000 руб. — установка камер видеонаблюдения;
• 15 000 руб. — оплата асфальтоукладочных работ;
• 100 000 руб. — оплата труда сотрудникам (месячная);
• 20 000 руб. — непредусмотренные расходы.

В качестве дополнительных расходов на открытие можно перечислить установку шлагбаума, строительство коттеджей для охраны, затраты на обслуживание персонала и прочее.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки?

Первое, что предусматривает бизнес-план автостоянки, это регистрация и госорганах (ИП или ООО). Более оптимальной формой управления бизнесом конечно будет индивидуальное предпринимательство.

После этого требуется получить ряд разрешений: разрешение на покупку или аренду участка земли, согласование проекта с местными органами власти. При открытии стоянки под накрытием придется получить разрешение в местной Администрации, пожарной службе и Роспотребнадзоре. Регистрируя фирму выбираем упрощенную систему налогообложения — 6% от дохода.

Подбор персонала

Такой бизнес как автостоянка не требует большого числа сотрудников. Достаточно найти трех охранников с режимов работы посменно. Еще понадобиться нанять одного бухгалтера. За неимением специалиста по бухучету можно обратится в аутсорсинговую компанию за предоставлением таких услуг. На хороших паркингах также всегда есть дворник, который следит за порядком и чистотой на территории комплекса.

Потенциальных сотрудников можно найти по объявлениям в Интернете, расклеивая листовки на досках объявлений или просто через знакомых. Желательно, чтобы работники проживали рядом со стоянкой и не тратили время на проезд.

Описание продукции и услуг

Парковочные комплексы делятся на несколько видов и могут предоставлять дополнительные услуги помимо основного сервиса. Все это конечно зависит от бизнес-плана паркинга, но чем лучше обустроена стоянка, тем больше клиентов выберут именно вас, а не конкурента.

За числом мест автостоянки бывают трех видов: мини-парковки (вместительность — до 50 автомобилей), средние стоянки (от 50 до 200) и крупные парковочные комплексы (от 200 машин).

Они также могут предусматривать накрытие или находиться в помещении. Такие условия предполагают больших финансовых вложений. Однако такой сервис приносит больше прибыли, так как клиенты готовы платить больше за сохранность своего транспортного средства.

Парковки нередко могут предоставлять своим пользователям и другие услуги: обмывка лобового стекла, подкачка колес, предварительный прогрев авто и хранение сезонной резины. Это положительно сказывается на росте бизнеса. Все больше клиентов отдают предпочтения именно таким стоянкам.

Пошаговый план открытия автостоянки

Бизнес-план стоянки состоит из трех основных пунктов, на которые нужно обратить особое внимание: производственный, календарный и финансовый планы. Чтобы приблизить дату окупаемости проекта, нужно правильно и точно рассчитать затраты и доход на первое время после открытия.

Бизнес-план автостоянки должен содержать:

• Начальную сумму вложений для аренды территории и оплаты труда сотрудникам;
• Расчеты денежных вложений, требуемых на получение лицензии и оформление нужных документов;
• Примерная прибыль (помесячно) и приблизительные сроки окупаемости проекта.

Небольшая парковка, находящаяся возле спальных районов города, приносит около 60 000 — 80 000 руб. ежемесячного стабильного дохода. Ожидаемая рентабельность при таких показателях — 15 %, а срок окупаемости бизнеса — 3,5 года.

Производственный план

Оснащение автостоянки по бизнес-плану:

• Освещение территории;
• Бытовая комната охраны;
• Система камер видеонаблюдения;
• Установка забора или сетки для ограждения стоянки;
• Шлагбаум или ворота с удаленным управлением.

Площадь, отведенная для одного автомобиля должна быть не меньше 20 м2. Общая площадь территории будет составлять 2500 м2 (до 100 паркинговых мест). Требуется заасфальтировать всю территорию и нанести соответствующую разметку. На заработную плату труда сотрудникам предприятия нужно отвести 360 000 руб. (в год).

Календарный план

Название этапа	1 нед.	2 нед.	3 нед.	4 нед.	5 нед.	6 нед.	7 нед.	8 нед.
Госрегистрация	♦	♦
Поиск участка	♦	♦	♦
Подготовка территории	♦	♦	♦	♦
Покупка оборудование, инвентаря	♦	♦	♦
Поиск и трудоустройство работников	♦	♦
Реклама предприятия	♦	♦

Финансовый план

Автостоянка с ее бизнес-планом предусматривает точный расчет экономических показателей фирмы. Постоянные затраты на месячное содержание бизнеса составляют:

1. Аренда территории — 50 000 — 60 000 руб.;
2. Оплата коммунальных услуг — 5000 руб.;
3. Выплаты зарплаты сотрудникам предприятия — 50 000 руб.;
4. Маркетинг и реклама — 5000 руб.;
5. Оплата налогов — 10 000 руб.;
6. Кроме основных затрат также можно выделить непредвиденные расходы — 15 000 руб.

Сколько можно заработать открыв автостоянку

При установленной стоимости услуги по размещению 1 машины в 100 руб., показатель доходности будет иметь такой вид:

1. 10 000 руб. в день, при полной наполненности парковочных мест автомобилями;
2. 300 000 руб. в месяц;
3. 15-20 % от общего дохода, при оказании дополнительных сервисных услуг.

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Объем требуемого оборудования напрямую зависит от величины паркинга. Бизнес-план парковки, рассчитанный на привлечение значительных инвестиций описывает такие расходы на оборудование:

• Строительство ограждения или забора по периметру всей территории;
• Установка пропускного пункта или будки для охраны;
• Установка шлагбаума;
• Размещение камер видеонаблюдения на парковке и контрольно-пропускном пункте;
• Покупка кассовых аппаратов;
• Оборудование для оказания дополнительных услуг клиентам.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

Перед началом работы бизнес-план автостоянки требует зарегистрировать такую коммерческую деятельность (ИП или ООО). Более оптимальной формой станет индивидуальное предпринимательство, в котором собственник фирмы одновременно является и директором.

При регистрации следует выбрать упрощенную систему налогообложения. После этого необходимо заключить трудовой договор с сотрудниками предприятия.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

Открытая с нуля автостоянка и ее бизнес-план предусматривает наличие и оформление определенных документов. Во время заключения договора аренды и обустройства паркинга требуется согласование с перечнем государственных органов:

• Пожарная служба;
• Местная Администрация;
• СЭС.

Подводим итоги

Открытие автостоянки по бизнес-плану в действительности является нелегким процессом. Вложение немалых инвестиций, получение требуемых разрешений у госорганов, точное планирование расходов и производственной деятельности делает это бизнес достаточно сложным на первых этапах.

Существуют определенные факторы риска, но при правильной управленческой деятельности директора и учредителей предприятия, такого рода бизнес будет приносить солидную прибыль.

Источник