Свое дело постройка дома

7 МИН

Строительный бизнес: как запустить своё дело и найти первых заказчиков

В 2019 году застройщики сдали 285,8 тысячи домов — на 43,4 тысячи больше, чем годом ранее. Спрос на строительные услуги растёт, поэтому сфера остаётся перспективной нишей для предпринимателей. Разбираемся, как начать строительный бизнес и не прогореть.

Выберите специализацию

В России функционирует более 270 тысяч частных строительных организаций. Чтобы не вкладывать большие ресурсы в продвижение компании, не занимайтесь всеми видами услуг, а выберите конкретную сферу. Конкуренция будет ниже, поэтому тратить на продвижение получится меньше. Например, наиболее востребованным считается строительство частных домов, дорожных и промышленных зданий.

В выборе ниши помогают данные Росстата: ведомство публикует подробные отчёты о развитии отрасли в стране каждые два года. А ещё вы можете провести небольшое исследование. Посмотрите профильные форумы и группы в соцсетях, полистайте маркетплейсы по поиску исполнителей. Чем больше ищут специалистов в выбранной вами сфере, тем выше вероятность, что вы быстро найдёте первых клиентов.

Выбрали сферу — определитесь с перечнем работ, которые ваша компания будет выполнять, например строительство домов, отделка помещений или монтаж оборудования. Если у вас есть возможность делать полный цикл строительных работ, предлагайте клиентам услуги под ключ. По данным Wordstat, в августе 2020 года пользовательских поисковых запросов «построить дом» было 526 тысяч, а «дом под ключ» — на 172 тысячи больше.

Зарегистрируйте предприятие

Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.

Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.

В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:

строительство зданий выше трёх этажей;
строительство объектов высотой более 15 метров;
строительство мостов, метро, подземных шахт, автомобильных дорог;
монтаж железобетонных и металлический конструкций;
капитальный ремонт железных дорог;
работы на промышленных объектах нефтегазовой отрасли.

Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и размера компенсационного фонда. Средний взнос начинается от 70 — 100 тысяч рублей.

Найдите сотрудников

Успешное начало строительного бизнеса напрямую зависит от опыта ваших сотрудников. При найме ориентируйтесь на три показателя:

Образование

Ищите людей, которые прошли профессиональную аттестацию или получили высшее образование. На старте бизнеса лучше не нанимать самоучек, чтобы сразу приступить к работе.

Специализация

Нанимайте сотрудников, которые хорошо разбираются в конкретном виде работ. Здорово, когда мастер всё умеет, но в строительном бизнесе важнее, чтобы каждый сотрудник выполнял одну задачу максимально качественно, чем несколько видов работ на среднем уровне.

Старайтесь искать опытных сотрудников, даже если придётся заплатить больше, чем в среднем по рынку. Ваша задача — зарекомендовать себя как надёжного подрядчика.

Где искать работников:

Привлеките первых заказчиков

Чтобы найти первые заказы, предложите свои услуги знакомым или коллегам. Например, вы можете выступить в качестве субподрядчика для своего работодателя. Одновременно запустите контекстную рекламу, чтобы получать заявки от новых клиентов. Мы рассказывали , как запустить рекламную кампанию в интернете.

Избегайте работы с наличными

Если контрагент просит заплатить наличными, снимайте деньги с расчётного в объёме до 30 % от недельного оборота и загружайте в интернет-банк документы (чеки, квитанции, договоры), которые подтверждают, что вы тратите деньги на бизнес. А лучше не работайте с такими компаниями, чтобы не создавать себе проблем с банками.

Источник

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования

В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.

Выгодно ли это дело?

Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажек

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.

Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.

Необходимые инструменты и спецтехника

Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.

Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.

Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:

— лобзики;
— шуруповерты;
— лазерные уровни;
— перфораторы;
— молотки;
— дрели;
— наборы инструментов и т. д.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Самостоятельное возведение коттеджа

Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.

К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.

Источник

Свое дело: коттеджное строительство

Приобрести собственное жильё сегодня может себе позволить далеко не каждый человек, но современные методы строительства предполагают возможность построить свой собственный дом за относительно небольшую цену. Таким способом, к примеру, является каркасное строительство, однако не каждый человек интересуются таким методом, который также имеет свои недостатки. В последнее время всё чаще ведётся так называемое коттеджное строительство, и потребитель в конечном счёте получает полностью благоустроенный дом за достаточно демократичную цену. Чаще всего коттеджи строят за пределами больших городов, но относительно близко от них, что позволяет покупателям проживать по сути в сельской местности, но работать в крупных мегаполисах.

Предприниматель, который занимается коттеджным строительством, экономит на том, что выкупает достаточно большой участок под строительство, и таким образом экономит территорию, располагая дома очень близко друг от друга. Благодаря комплексному строительству снижаются все издержки, и заказчик получает недорогое жильё, ведь его себестоимость достаточно низка. Но в любом случае инвестиции в подобный проект будут многомиллионными, поэтому бизнесмен должен либо располагать своим собственным большим капиталом, либо изначально искать инвесторов для своего начинания.

В больших городах многие строительные фирмы занимаются коттеджным строительством, однако, учитывая огромные темпы строительства вообще во многих городах, можно говорить о том, что сегодня даже начинающая компания может получить заказ на строительство коттеджного посёлка, при этом благодаря коттеджным поселкам происходит расширение города, и под них постоянно выделяются новые территории. В связи с этим несмотря на достаточно большой уровень конкуренции можно рассчитывать на то, что получится занять своё место на данном рынке. Однако нужно понимать, чтобы сделать успешным бизнес в такой сфере и оставаться всегда на рынке можно только в том случае, если предприниматель предлагает своим клиентам более выгодные условия, чем у конкурентов. Поэтому следует предварительно тщательно изучить рынок, предложения всех компаний и проанализировать, будет ли новое предложение интересно потребителям, или же люди не нуждаются в новых услугах, вернее в услугах новой, никому не известной и не имеющей ещё репутации компании. В остальном сложности будут такие же, как и у любой начинающей строительной компании.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Для начала своей работы следует зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, и предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью. Именно в этом случае будет доступна упрощённая система налогообложения, которая позволяет перечислять в пользу государства не более 6 процентов от доходов или 15 процентов от операционной прибыли. Процедура регистрации может занять около месяца времени и потребует порядка двадцати тысяч рублей за оплату всех услуг. Также для работы потребуется корректно указать коды ОКВЭД, и подобная деятельность подпадает под определение сразу нескольких классификаторов, брать их лучше всего из группы (ОКПД 2) 42 Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства.

Также нужно отметить, что в настоящее время не требуется получение строительной лицензии, однако для легальной деятельности необходимо вступление в саморегулируемую организацию. Поэтому предприниматель сам волен выбирать с кем начинать сотрудничество. Условия вступления в каждую организацию, могут немного отличаться, поэтому имеет смысл изучить все имеющиеся предложения, прежде чем начинать работу.

У предпринимателя есть два основных способа введения подобного бизнеса. Наиболее часто коттеджным строительством занимаются, выкупая огромный участок земли для его застройки с последующей продажей уже готовых коттеджей частным лицам. Хотя может быть использован и другой способ заработка, для этого предприниматель размещает своё предложение и производят застройку на территории заказчика; то есть в этом случае строительная компания выполняет только возведение строения на уже готовой земле.

Гораздо больше дохода приносит именно продажа коттеджей на собственной земле, и дело тут не в более высокой стоимости конечного проекта для потребителя, а именно за счёт массового строительства, то есть экономии на земле и материалах. Однако и величина инвестиций в подобном начинании на несколько порядков больше, более того, производя стройку только после согласования с заказчиком, можно получить предоплату, а значит в разы снизить объём собственных средств, вкладываемых в стройку.

Если предприниматель обладает достаточными инвестициями, ему целесообразно всё-таки обратиться к возведению целого коттеджного посёлка. Для этого первым делом необходимо найти подходящую землю, и лучше всего подобрать территорию неподалеку от крупного города, а ещё лучше — на его окраине. Размер участка может быть разным в зависимости от возможностей бизнесмена, но это почти всегда несколько гектаров, ведь нужно место не только для размещения жилых строений, но и для прокладки дорог, возведения инфраструктуры и подвода коммуникаций.

Кстати, изначально нужно искать место, наиболее близко располагаемое к узлу общих коммуникаций, потому что их подвод может быть весьма затратным делом, если центральные системы располагается в нескольких километрах или даже десятков километров от будущего посёлка. Это еще одна причина, почему коттеджные поселки располагаются неподалёку от других населённых пунктов. Общестроительные подготовительные работы для обустройства участка могут стать существенной частью бюджета, однако потребитель в конечном счёте оплатить и эти затраты, причём предприниматель может добавить наценку.

Участок также подбирается в зависимости от его пригодности к строительству, ведь иногда нецелесообразно проводить огромный комплекс работ по подготовке. Предприниматель на этом этапе может обратиться в стороннюю строительную компанию, которая занимается преимущественно земельными работами, чтобы не закупать дорогостоящую технику или брать её в аренду, а также не нанимать определённые категории рабочих. Даже в этом случае бизнесмен имеет преимущество за счёт того, что заказывает большой комплекс работ, а значит может рассчитывать на некоторую скидку от сторонней компании.

Сегодня существует множество способов возведения коттеджей, при этом постоянно появляются новые более совершенные и экономически выгодные. Однако под коттеджем обычно понимают возведения капитального строения, поэтому нужно получить все необходимые разрешения на проведение процедуры строительства. Для этого составляются планы участка, собирается вся документация о строительстве и передаётся в большое количество ведомств (Градостроительства, Архитектуры и т.д.). Обычно в этом вопросе существенную поддержку и помощь может оказать саморегулируемая организация, в которой состоит фирма предпринимателя. Однако так или иначе потребители привыкли к тому, что коттедж является полноценным домом, и поэтому в качестве основного материала используется либо газобетон, либо кирпич. Свои преимущества и недостатки есть и у того, и другого материала, но газобетон несколько дешевле, и это нередко становится определяющим фактором для потребителя. Некоторые строительные компании производят постройку коттеджей из газобетона, обложенного кирпичом, что в идеале должно дать преимущества кирпичного дома в сочетании с некоторой экономией. Однако существуют и коттеджи, построенные с использованием деревянных конструкций или сэндвич-панелей, иногда можно даже натолкнуться на предложения каркасного строительства.

Особенность постройки коттеджа в том, что он возводится за несколько месяцев в отличие от полноценного кирпичного дома, на постройку которого часто уходит больше года. Стоимость одного квадратного метра коттеджа составляет примерно 20 тысяч рублей, но даже небольшое изменение этой цены может повлечь за собой отток потребителей или наоборот увеличить их заинтересованность.

Для полноценной работы потребуется специализированная техника, но перечень вспомогательного оборудования может меняться в зависимости от используемой технологии. Если разработан план, согласно которому нет необходимости в постоянном использовании строительной техники, то её можно просто брать в аренду по необходимости. Коттеджное строительство обычно относится к малоэтажному, поэтому крупногабаритная и дорогостоящая техника обычно не требуется.

Также нужно уделить немало внимания подбору персонала. Предприниматель должен нанять не только непосредственно строителей и прораба, но также архитекторов, инженеров, проектировщиков, хотя все бизнес-процессы, не относящиеся к получению прибыли организацией, следует передать на аутсорсинг. Необходимо иметь не только постоянную команду, но и резервных рабочих, которые будут заниматься строительством в случае, если кто то из основной команды не сможет выйти на работу. Обычно персонал получает не фиксированную заработную плату, а процент от проекта, что повышает мотивацию работников. Размер штата сотрудников определяется желанием предпринимателя сэкономить или завершить процесс строительства в кратчайшие сроки. Нужно отметить, что при застройке коттеджного посёлка можно начать продавать уже сданные в эксплуатацию объекты, в то время как общая стройка ещё не завершена. Некоторые предприниматели начинают продавать по несколько сниженной цене ещё недостроенные объекты, но не каждый потребитель доверяет подобной практике.

Коттеджное строительство отличается многомиллионными инвестициями, но при этом позволяет буквально за несколько месяцев закончить проект и приступить к продаже. Всё это сказывается на скорости оборачиваемости капитала. Таким образом предприниматель имеет возможность относительно быстро получить прибыль и приступить к застройке нового участка. Получив достаточный опыт в этой сфере, можно рассчитывать на то, что потребитель будет обращаться в уже проверенную фирму, а скорость продажи коттеджей значительно увеличится. Данный бизнес имеет и перспективы развития, потому что фирма с хорошей репутацией может начать заниматься и другими видами строительства, в том числе и более сложного. С другой стороны постройка коттеджей может стать развитие уже существующего небольшого строительного бизнеса.

Источник