Строительство здания это инвестиция

Инвестиции в строительство недвижимости

Содержание:

Инвестирование в сферу недвижимости на стадии строительства – выгодное вложение денежных средств без особого риска для инвестора.

Стоимость жилья, сданного в эксплуатацию, превышает его стоимость на этапе возведения, в среднем, на 60%. На постройку современного жилого массива уходит полтора-два года. Минимальная цена на будущее жилье устанавливается компанией-застройщиком на первоначальном этапе строительных работ, соответственно, ближе к финальной стадии, стоимость квадратных метров значительно возрастает. По статистике, каждый возведенный этаж высотки прибавляет 3-4% к стоимости квартиры. Отсюда исходит логичный вывод – самая оптимальная инвестиция – на раннем сроке проведения строительных работ. При условии вложения средств с коммерческой целью, инвестор может получить прибыль от продажи готового жилья в размере 60-70% от изначально вложенных средств.

Варианты жилья для инвестирования

На рынке недвижимости подставлено несколько основных групп жилья, доступного для инвестирования на этапе его возведения.

Многоквартирные жилые массивы

Вложение денежных средств в возведение крупных жилых комплексов – самый легкий и наиболее прибыльный вариант инвестирования. Он отличается минимальным риском потери своих вложений. Алгоритм инвестирования прост – вкладывая деньги на первоначальном этапе строительства на выходе инвестор получает готовую жилплощадь, продать которую он может по выгодной для себя цене, или, в качестве долгосрочного проекта, сдавать жилье в аренду и получать от этого пассивный доход.

Перед вложение средств в возведение жилого дома инвестор должен всесторонне изучить объект своих вложений:

• Наличие рядом с будущим домом развитой инфраструктуры (поликлиники, дошкольные учреждения, школы, магазины).
• Удобная транспортная развязка (остановки общественного транспорта, метро).
• Перспективы на развитие района.
• Удачная планировка жилья и его габаритные размеры.

Самыми востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры средних габаритов.

Дома коттеджного типа

Дома в коттеджных загородных поселках не менее перспективный вид инвестирования, чем многоквартирные жилые массивы в черте города. Особым спросом такие дома пользуются у жителей городов-миллионников, экологическая ситуация в которых оставляет желать лучшего. Подобные строительные объекты, как правило, приобретаются в период возведения фундамента будущего дома. На этой стадии стоимость жилья является минимальной. Приобретая недвижимость загородом следует обращать внимание на степень благополучности района, качество дорог, ведущих к поселку, наличие всех необходимых коммуникаций, уровень развития окрестной инфраструктуры.

Инвестирование в коммерческую недвижимость на этапе ее строительства

Сегодня инвестирование в строительство коммерческой недвижимости является приоритетной сферой для многих инвесторов. При наличии возможности крупных вложений вероятность получения высокой прибыли весьма высока. Наиболее перспективными объектами считается коммерческая недвижимость в крупных мегаполисах. К такому виду недвижимости относятся:

• Здания, предназначенные для размещения офисов.
• Объекты торговли.
• Помещения для предприятий общественного питания.
• Спортивные объекты.
• Производственные и складские помещения.
• Гостиницы и отели.
• Коммерческие объекты социального назначения – частные медицинские центры, детские учреждения, и т.д.

Как и в случае с жилой недвижимостью, вложением денежных средств на начальном этапе строительства коммерческой недвижимости является оптимально выгодным инвестированием. В отличии от недвижимости, относящейся к жилому фонду, коммерческие объекты имеют более длительный срок окупаемости (при условии сдачи помещения в аренду). В среднем он составляет 5-8 лет.

Получение прибыли от коммерческой недвижимости возможно двумя доступными способами:

• продажа готового объекта по выгодной для инвестора цене;
• сдача помещения в аренду, как правило, ценовая политика арендуемых коммерческих помещений в несколько раз превышает стоимость аренды жилых помещений.

При выборе объекта для инвестирования стоит обратить внимание на такие факторы:

1. Наличие в доступной близости всех необходимых коммуникаций.
2. Выгодное территориальное размещение относительно жилых районов.
3. Удобная транспортная развязка.

Самые быстро окупаемые объекты коммерческой недвижимости

Далеко не все коммерческие помещения можно отнести к разряду быстро окупаемых.

Торговые объекты на нижних этажах жилых массивов

Подобные объекты являются одними из самых перспективных. Высокая проходимость потенциальных покупателей обеспечивает объекту стабильную прибыль, что гарантирует быстрый срок его окупаемости.

Торгово-развлекательные центры

Вложение денежных средств строительство ТРЦ является одним из самых прибыльных видов инвестирования. Ключевую роль в выборе объекта играет его территориальное расположение – чем больше плотность населения в районе запланированного возведения здания, тем меньше срок его окупаемости.

Офисные здания

Инвестирование в строительство объектов, предназначенных для размещения в них коммерческих офисов, не настолько быстро окупаемо, как вложение средств в ТРЦ. Как правило, стоимость аренды офисов ниже чем у торговых объектов, однако срок, на который заключается договор аренды обычно более длительный, что гарантирует инвестору пассивный стабильный доход.

Основные преимущества инвестиционных проектов в строительство

• Высокий уровень ликвидности и быстрая окупаемость потраченных ресурсов.
• Надежность вложений – стоимость недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном рынке ежегодно возрастает, особенно если речь идет о крупных мегаполисах.
• Большое разнообразие инвестиционных проектов.
• Возможность выбора способа возврата денежных средств – продажа готового объекта, различные виды аренды.
• Возможность личного контроля инвестором процесса строительства на всех его этапах.

Для коммерческих объектов большим плюсом является использование в строительстве мобильных конструкций, благодаря которым существенно сокращается срок введения объекта в эксплуатацию. Наиболее выгодным способом получения прибыли от инвестируемой жилплощади является сдача его в аренду на недлительный срок. Окупается квартира за 2,5-4 года, далее владелец получает чистую прибыль без особых затрат.

Отрицательные моменты инвестирования

Как и в любом проекте, инвестирование в сферу недвижимости на стадии строительства имеет свои недостатки. Прежде всего это связанно с показателями экономического развития страны. В период стогнации экономики покупательский спрос на недвижимость резко падает. Это явление справедливо как для объектов жилого фонда, так и для коммерческой недвижимости.

Еще одним минусом в инвестировании денежных средств в коммерческие объекты является потребность крупных финансовых вложений со стороны инвестора, при этом срок их окупаемости значительно выше, чем у жилых помещений.

Инвестиции в строительство недвижимости в России и за рубежом

Инвестирование в недвижимость на этапе ее возведения на сегодня один из самых прибыльных способов получения финансовой выгоды.

Инвестирование в строительство в России

На российском строительном рынке лидирующую позицию занимает вложение средств в возведение объектов жилого фонда и строительство коммерческой недвижимости торгово-развлекательного плана.

Особенностью ведения инвестиционного бизнеса в России является возможность получить поддержку своих проектов со стороны государства. Государственная помощь может заключаться в предоставлении возможности льготного кредитования, финансовых дотациях по программе доступного жилья, налоговые послабления. В отдаленных регионах разработаны специальные программы, рассчитанные на привлечение инвесторов в строительную отрасль.

Инвестиции в зарубежное строительство

• 

А ты уже инвестируешь в QubitTech?

Прежде чем вложить средства в строительство недвижимости за границей инвестор должен разобраться с законодательными аспектами страны, в которой он намерен работать. На сегодняшний день существует достаточно много фирм, которые предлагают принять участие в инвестиционных проектах удаленно. Данное вложение денежных средств сопряжено с большим риском для инвестора. При выборе объекта, в строительство которого будут вложены средства, ответственные застройщики организуют для своих потенциальных партнеров так называемые «показательные туры», для ознакомления с аспектами своего проекта непосредственно на месте строительства.

При желании инвестора вложить средства в коммерческую недвижимость существует два варианта инвестирования:

• Мезонинное инвестирование – инвестор выдает застройщику денежные средства под определенный процент, при этом получает право на долю прибыли после реализации проекта.
• Долевое партнерство – инвестор вкладывает часть своего капитала в строительство объекта на правах полноценного партнера. Совместно с девелопером получает прибыль, полученную от его реализации. В данном случае инвестор вместе с застройщиком разделяет все возможные риски.

© CosaNostra

CosaNostra – команда настоящих фанатов криптовалютного инвестирования, объединенных единой целью – заработать на пассивном доходе $1.000.000 к концу 2021 года в инвестиционных HYIP проектах. Мы приглашаем присоединиться к нашей команде!

QubitLife Оборот команды: $480.000

На сегодняшний день QubitLife является одним из самых интересных проектов, позволяющих с высокой долей гарантии получить хороший пассивный доход.

Как это работает?

Как вы можете зарабатывать всесте с нами? Максимально просто даже для новичка!

Как обойти запрет Роскомнадзора на доступ к сайту qubit.life (QubitTech)

SANSARA® Оборот команды: $210.000

Sansara — это высокодоходный инвестиционный продукт. Обязательства по средствам, привлеченным в Компанию, гарантированы Ценной бумагой.

CosaNostra – амбициозная команда настоящих фанатов криптовалютного инвестирования

Источник

Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

• жилые дома;
• коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
• коттеджные поселки;
• производственные предприятия;
• гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

• покупка квартиры в строящемся доме для себя;
• приобретение квартиры в строящемся объекте для последующей сдачи ее в аренду;
• приобретение квартиры на начальных этапах строительства (долевое строительство) для последующей перепродажи.

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

• инвестиционные фонды;
• девелоперские компании;
• физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Ипотека для матерей одиночек имеет особенные условия!

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов. Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Источник