Строительство загородного дома как инвестиция

Стоит ли рассматривать строительство дома своими руками как инвестицию

Стоит ли инвестировать денежные средства в строительство частного дома своими руками

Многие считают, что иметь собственный дом для жилья это полная свобода, никаких соседей, свежий воздух и своя территория.

Можно самостоятельно выбрать планировку дома, цвет отделки в помещении, и обустроить по своему вкусу. Самое главное многие думают, что потратят небольшую денежную сумму.

Большинство людей рассчитывают выгоду таким образом, что небольшую однокомнатную квартиру площадью до 30 квадратных метров можно купить примерно за 2 и 2,5 миллиона рублей.

Общие сведения

За эти же самые деньги можно приобрести участок с проведёнными к нему коммуникациями примерно за 1 миллион рублей. Однако, это, скорее всего, будет за городом, и нужно самостоятельно построить дом и уложиться в сумму 600000 рублей. Также можно купить готовый блочный дом площадью примерно 40 квадратных метров, и часть денег потратить на проведение коммуникаций.

Но одно дело купить квартиру в новостройке, а другое это строительство частного дома своими руками, возникает очень много вопросов.

Выбор земли для строительства дома

Важно знать, что под строительство следует покупать только участок, у которого назначение земли ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство. Однако некоторые агенты недвижимости уговаривают жильцов купить участок как ДНП, и потом изменить назначение земли. Это сработает в том случае, если у вас грамотный специалист, и вы готовы до конца довести этот бюрократический момент. Иначе не стоит связываться с этим процессом.

Дом из СИП-панелей

Есть такие строительные компании, которые рекламируют дома из СИП панелей, строительство производится под ключ. Также клиенту озвучивают, что срок работы всего один месяц. И многие клиенты ведутся на эту рекламу, однако большинство клиентов со строительством не сталкивались, и не разбираются в нюансах этого вопроса.

За один месяц работ строители успеют сделать коробку дома.

Однако у будущего жильца возникает много других вопросов, связанных со строительством. Во-первых, у клиента обязательно должен быть свой автомобиль, чтобы ездить за город и смотреть участок земли, а при строительстве выбирать и покупать стройматериалы. Обязательно нужно юридически правильно оформить дом, землю под ним, оформить разрешение на строительство и кадастровый паспорт.

Потребуются услуги оценщика геодезиста, за это придется заплатить примерно 20000 рублей. Большими затратами будут денежные траты на проведение коммуникаций к дому, это интернет, тепло, водяной котёл. Обустройство всех коммуникаций могут обойтись в 600.000 рублей.

Для того чтобы произвести внутреннюю отделку дома и небольшой ремонт, придётся заплатить примерно 200.000 рублей. Участок тоже придется приводить в порядок, если были временные строения типа сараев, их нужно будет снести, завести во двор щебень, песок, поставить ворота и забор вокруг дома. Все эти работы могут привести к расходам примерно в 300000 рублей.

Также следует подумать и о будущих коммунальных платежах в частном доме, это будет стоить дороже, чем в квартире, примерно от 7000 рублей. Каждый месяц. И ежегодный налог на частный дом будет больше, чем за обычную квартиру.

Работу подрядчиков тоже нужно будет контролировать будущему жильцу, даже если вы заключили договор строительства под ключ. Чтобы экономить при покупке стройматериалов, потребуется вникать во все строительные вопросы.

Что нужно знать про коммуникации при строительстве частного дома

Перед покупкой участка и строительством дома важно понимать, что газ может быть далеко от дома. И для того, чтобы газ можно было подвести к дому, потребуется коллективная заявка от всех жильцов этого посёлка или владельцев участков, которые находятся рядом. Поэтому перед покупкой такого участка подумайте, сможете ли вы организовать сбор со всех соседей подписей и денег на подводку газа, или будете ждать того момента, когда этим займется другой житель посёлка. Если вдруг соседи откажутся, их устраивает пользоваться, например, печью, то будете ли вы самостоятельно оплачивать прокладку труб и платить за это примерно 500000 рублей.

Вложение денег в частный дом

Сразу стоит сказать, что вложение денег в строительство частного дома это пассив. То есть этот пассив не будет приносить денег, а наоборот, будет забирать их у его владельца. Поэтому, если вы собираетесь строить себе дом для дальнейшей жизни, то желательно, чтобы у вас был актив, приносящий денежные средства. Потому что, если вы возьмете кредит или ипотеку для строительства дома, то можно бесконечно тратить деньги.

Также нужно помнить о том, что продать дом будет более сложным процессом, чем продажа квартиры. То есть дом вы, конечно, продадите, но вот точные сроки вам никто не скажет. Иногда процесс продажи затягивается на 1 год. Как правило, быстро продаются именно квартиры, потому что они нравятся большинству людей, а вот жить в домах хотят не все.

Все случаи индивидуальны, иногда, получается купить участок в неплохом месте, возвести деревянное строение, и в быстрые сроки продать.

Если у вас нет денежных средств на строительство дома, то, скорее всего вы будете брать ипотеку. Однако следует подумать и о том, что если в ближайшее время вы решите жить в другом месте, то очень непросто найти семью, которая возьмет ваш дом в аренду, чтобы с этих средств платить ипотеку и платить за коммунальные платежи дома.

Сказать однозначно, за сколько окупятся вложения в строительство частного дома сложно. Потому что здесь много рисков и факторов, которые влияют на эти инвестиции.

Поэтому можно сказать, что строить собственный дом своими руками можно именно для себя, для дальнейшей жизни. А рассматривать этот вариант именно как инвестицию, сложно, нужно взвесить слишком много факторов, чтобы проект себя окупил.

Источник

Что выгоднее: инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом?

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

• жилые многоквартирные дома;
• загородные коттеджи;
• здания под гостиницы;
• коммерческая недвижимость;
• производственные помещения.

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв.м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

• из кирпича — прочный, солидный, но строить дорого и долго;
• из дерева — теплый, красивый, быстро строится, стоит дешевле.

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

• Клееный брус — практически не усаживается, прочный, устойчивый к атмосферным явлениям.
• Профилированный брус — удобный в монтаже, теплый, недорогой.
• Оцилиндрованное бревно — аутентичное, эффектное, хорошо сохраняет тепло.

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Источник

Коттедж как инвестиция. Что можно делать с собственным домом, если в нем не жить. Можно ли инвестировать в строительство частного дома?

Безумный 2020 год скорее всего будет одним из самых успешных для продавцов загородной недвижимости. Это очевидно уже на момент написания этой статьи (конец октября 2020 года). Это прекрасно видно даже по той простой причине, что совсем недавно мы писали про плюсы и минусы строительства коттеджа в осенне-зимний период, и эта статья пользуется безумной популярностью.

Про причины популярности загородных домов в 2020 году наверное говорить не стоит… Все и так все понимают

Однако, загородная недвижимость сегодня популярна, как никогда, не только по той причине, что все люди хотят в ней жить. Люди хотят с помощью строительства дома еще и сохранить свой капитал. А кто-то и приумножить. И с этой позиции строительство дома в Санкт-Петербурге или Ленинградской области – отличный вариант.

Нужны аргументы? Ну ок

На пальцах объясним почему строительство коттеджа в СПб – это офигенная инвестиция.

Во-первых, спрос на жилье растет в целом. И на коттеджи в особенности

Санкт-Петербург и Ленинградская область – это второй город и регион по численности населения после Москвы и Московской области. И не смотря на то, что сейчас в моде удаленная работа, в культурный центр нашей родины ежегодно приезжает огромное количество людей. Это значит, что в ближайшей перспективе спрос на разнообразное жилье в принципе как минимум не будет снижаться. А скорее всего будет только расти.

Конечно же вам нужны аргументы? Давайте посмотрим википедию:

На картинке динамика численности населения нашего любимого города с 2008 года. Как видите, за последние 10 лет численность населения Санкт-Петербурга только растет. И темпы впечатляют.

Во-вторых, свой дом – весьма ликвидный и стабильный актив

Помните 2014 год? Когда доллар начал скачкообразно расти, народ побежал массово вкладывать деньги во все, что только можно было купить, лишь бы скинуть наш деревянный в кассы нерадивых предпринимателей. Скупали квартиры, машины, снегоходы, квадроциклы, разнообразную технику…

Один знакомый в тот период купил себе два Фольцваген Пассат CC. Да, красивая машина, спору нет. Но у него итак в семье было 2 машины. Потом продавал их как уже б/у авто со значительным дисконтом в течение полугода. Крутая инвестиция?

Ладно, вернемся к более адекватным людям (Андрюха, если читаешь абзац выше – прости, но ты итак все знаешь сам…). Валюта, недвижимость и фондовые рынки – вот еще перечень инструментов сохранения капитала. Вроде бы… А по факту с начала года доллар конечно подорожал примерно на 8%, но в период с сентября по ноябрь болтался в достаточно широком ценовом диапазоне. И никто не гарантирует, что его стоимость все-таки не уйдет значительно ниже текущих значений.

На этом моменте зовем нашего маркетолога, который шарит в валютах, фондовых рынках и гео-политике.

Власти США неоднократно говорили, что в текущих реалиях им интересен более дешевый доллар для активизации экспорта. Логика тут есть – чем дешевле национальная валюта, тем больше ее можно получить при реализации товаров за рубеж.

А фондовые рынки… Ну динамику индексов за последние 5 лет сами посмотрите. Все росло до часа Х. А в 2020 году “Драсьте, это Ковид”. Многие компании не восстановились до сих пор. Другие же восстановились более менее только за счет колоссальных вливаний со стороны регулирующих органов различных государств.

На этой драматической ноте убираем маркетолога от клавиатуры

А недвижимость? Недвижимость недвижимости рознь. Например, коммерческая недвижимость сейчас в глубоком шоке. До сих пор. Квартиры? Народ покупает, но как бы это не закончилось пузырем на рынке ипотечного кредитования. А вот загородные дома сейчас в особенном тренде.

Загородный дом – достаточно ликвидный актив. Если конечно правильно выбрана локация, да и сам дом построен хорошо. Это прекрасно видно по динамике цен на загородную недвижимость. А еще по тому факту, что в большинстве коттеджных поселков в радиусе 50 км от Санкт-Петербурга выкуплены почти все дома и участки.

Ну и ментальная сторона вопроса. Горожане с удовольствием вкладывают средства в загородную недвижимость, так как только на природе можно отдохнуть от шума и суеты и подышать свежим воздухом, искупаться в речке или озере, сходить за грибами или ягодами, а потом вернуться в свой домик и пожарить шашлык, хрустя свеженьким огурчиком и ароматной зеленью, только что сорванной с грядки.

Как люди зарабатывают на инвестициях в загородные дома?

Коттедж как инвестиция – вполне реальная идея, но подходить к ней надо с определенным багажом опыта и знаний. Традиционно инвестиции в загородную недвижимость предполагают получение прибыли двумя способами:

• На приобретенном загородном участке строим дом или коттедж, сдаем его в аренду и получаем прибыль.
• Покупаем землю и строим дом с нуля. Продаём построенный объект и получаем доход, определяемый разницей между его стоимостью и затратами, понесенными на приобретение земельного участка и строительства дома.

И в каждом из этих случаев есть определенная и достаточно важная специфика. Что-то играет роль в обоих случаях, а что-то важно для каждого из них. Давайте разбираться.

Земля решает в обоих случаях

Во-первых, смотрим на локацию. Поселок поселку рознь. И даже на одинаковом удалении от районного центра стоимость как коттеджа, так и земли может сильно разниться. Неудачная локация вполне может снизить цену будущего дома. Причем как его сдачи в аренду, так и продажи. Здесь еще смотрим на инфраструктуру и транспортную доступность.

Перед покупкой земли, на которой вы планируете построить дом, убедитесь в том, что земельный участок выделен под индивидуальное строительство и имеет всю сопутствующую документацию. Это обезопасит вас от лишних проблем, судебных разбирательств и финансовых потерь.

Обязательно стоит лично посетить местность, используемую под застройку. Ведь рекламная картинка может не соответствовать реальности. Низкорослые и малочисленные растения могут говорить о низкой плодородности земли, что может так же стать поводом для дисконта. А красивый прудик на территории поселка может по факту оказаться котлованом сомнительного происхождения.

Существенным плюсом станут проведенные и подключенные коммуникации. Они могут сильно увеличить экономическую привлекательность участка. Заниматься же этим самостоятельно – тот еще геморрой.

А наличие рядом леса, реки или озера всегда будет огромным преимуществом и несомненно увеличит привлекательность коттеджа.

Не нужно строить дом для продажи или сдачи в аренду “под себя”. Ориентируйтесь на рынок!

Если вы заранее планируете сдавать свой будущий дом в аренду, то стоит обратить внимание на то, что модные неординарные и яркие постройки так же быстро входят в моду, как потом и выходят из нее. Не каждый человек захочет жить в жилище викинга или хижине индейца.

А вот старая добрая классика никогда не стареет и всегда остается в цене. Поэтому лучше строить дом в классическом стиле и быть уверенным в том, что такая недвижимость обладает более высокой ликвидностью и при продаже, и при сдаче в аренду.

Однако не забывайте учитывать выгодную планировку и респектабельную отделку. Они напрямую будут влиять на стоимость сдаваемого в аренду или продаваемого загородного дома.

Экономика строительства коттеджа в любом случае должна быть экономной, но не жлобской!

Составляя проект строительства, следует постараться максимально снизить затраты, но не в ущерб качеству. Дешевые материалы, отсутствие благоустроенного участка, асфальтированного подъезда, коммуникаций – все это конечно же снижает себестоимость, но не повышает итоговую стоимость объекта и его привлекательность.

Представьте, что люди приехали покупать или взять в аренду домик мечты, а увидели невнятную постройку, вокруг которой вырос бурьян… И сколь прекрасен не был бы сам дом, но первое впечатление уже будет испорчено.

Сколько можно заработать на сдаче коттеджа в аренду в Санкт-Петербурге или Ленинградской области? Коттедж как инвестиция – вариант 1

Только давайте на чистоту. Вот так вот взять и построить дом, а потом просто раз в месяц получать с него денег вряд ли получится. В этом деле достаточно много нюансов, которые нужно предварительно изучить и постоянно держать в голове. Понимание правильной работы этого бизнеса приходит с опытом.

Но между тем по всей Ленинградской области на момент написания этой статьи почти 1300 предложений о сдаче в аренду коттеджей, таунхаусов и дач.

Традиционно есть посуточные варианты, которые начинаются от 1000 руб/сутки (по крайней мере так написано в объявлении). Правда за эти деньги откровенные дачки в 30 и более километрах от регионального центра.

Если мы обсуждаем долгосрочную аренду, то она начинается от 10 000 рублей в месяц за убитые дачки в 100 километрах от Санкт-Петербурга.

Нормальные же варианты из более менее свежих домов, в которых в целом можно с комфортом, начинаются примерно от 35 000 рублей.

Верхний же ценовой диапазон находится в районе 600 000 рублей. Это огромные дома в считанных минутах езды от Санкт-Петербурга в элитных коттеджных поселках. В отдельных случаях с огромным придомовым участком или с дополнительным сервисом типа уборки, растопки бани и т.д. Олл инклюзив по-питерски)

Но не все столь банально! Отдельные ребята идут дальше и дробят дома и участки на более мелкие элементы, чтобы сдавать каждый отдельный участок дороже. Получаются доходные дома. Т.е. один большой дом может сдаваться поэтажно или половинами или какими-либо еще сегментами. Такой способ сдачи в аренду очень популярен в южной части России, но организовать его можно совершенно по-разному. Например, можно сделать два отдельных входа, два изолированных участка как внутри дома, так и на улице. При желании соседи даже не будут пересекаться друг с другом. В таких случаях обычно получается заработать даже больше, ведь фактически сдаются 2 объекта недвижимости при издержках фактически на один.

Сдача коттеджа в аренду – это достаточно удобная инвестиция в том плане, что вы будете систематически получать деньги. Ежемесячно.

Но это вовсе не значит, что ничего не придется делать. Даже если в доме будет жить постоянный арендатор, то его нужно обслуживать и решать определенные проблемы и вопросы. Да и поиск жильцов зачастую превращается в отдельный квест. Будут периоды, когда дом будет простаивать. А платить вам за него все равно придется.

А сколько можно заработать на строительстве дома с целью его дальнейшей перепродажи? Коттедж как инвестиция – вариант 2

А здесь нет четких критериев. Потому что все очень по-разному. В любом случае никто не будет ввязываться в такую авантюру ради того, чтобы получить 50 000-100 000 рублей. Потенциальный профит явно выше, и скорее всего в несколько раз. Вот только для того, чтобы его стабильно получать, нужно знать очень много нюансов.

А если нет опыта? То можно с первой же попытки попасть на хорошие деньги…

Давайте разберем некоторые общие процедурные моменты

Сначала ищется хороший участок в Ленинградской области. Земля должна быть ликвидной. И не стоит ориентироваться на бешеный 2020 год по той причине, что скупалось (и до сих пор скупается) все. Прямо сегодня можно купить потенциально популярный участок, а после снижения волны ажиотажа (а рано или поздно так и будет) окажется, что этот участок просто никому не нужен даже с супер-крутым домом-мечтой на нем. Причина банальна – локация эта никому не нужна. Что делать в таком случае? Наверное заселяться в этот дом самостоятельно))

После выбора участка нужно приступать к строительству. На этом этапе у вас УЖЕ должны быть договоренности со строительными бригадами. Потому что хорошие строительные компании в СПб и Ленинградской области в сезон сильно загружены. А в 2020 году они загружены по нашему опыту круглогодично. И 2021 год вряд ли будет свободнее, поэтому если собираетесь построить дом в СПб или ЛО, то обращайтесь сильно заранее.

Достраиваем дом, производим отделку, облагораживаем территорию и выставляем на продажу. Если все сделано правильно, то дом быстро продается, вы получаете прибыль и повторяете уже проделанные действия и получаете ее еще раз. В отличие от сдачи дома в аренду, коттедж как инвестиция при строительстве с нуля не позволит вам систематически получать прибыль. Это будет единоразовый профит, зато достаточно крупный.

Свой коттедж как инвестиция. Сохраняем деньги в недвижимости и живем за городом с кайфом и комфортом

Коттедж как инвестиция в свой собственный комфорт? А почему бы и нет? Вы инвестируете в повышение своего уровня жизни. Динамика курса рубля совершенно непонятна. Автостат доложил, что цены на машины только за 9 месяцев 2020 года выросли на 16%. Что будет дальше – совершенно непонятно, но понятно лишь то, что имея на руках сумму в рублях для стройки конкретного дома сегодня, в 2021 году за те же деньги вы можете этот дом уже не построить. Так не проще ли не откладывать идею на длительный срок с перспективой ее удорожания? Тем более, что стройку можно разделить на части и не вкладывать все деньги прямо здесь и сейчас.

Вне зависимости от конкретного способа можно сказать, что сегодня коттедж как инвестиция – это шикарная идея. И реализация ее здесь и сейчас – это способ сохранения капитала. Потому что рубль со временем обесценивается (инфляция жеж), а вот дома в цене только растут.

Источник