Строительство базы отдыха бизнес план пример готовый с расчетами презентация

Бизнес план строительства мини-базы отдыха

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой. При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп. На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек. Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором. Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
2. Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
3. 2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
4. Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
5. 2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
6. 2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
7. 2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
8. Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
9. 2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
10. Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

1900000-200000-795000-390000-50000=465000 рублей в месяц.

Время окупаемости базы отдыха:

То есть понадобиться 28 месяцев, чтобы полностью окупить базу отдыха.

Источник

Бизнес план базы отдыха: делаем бизнес на отдыхе

Отдых любят все. Кто-то предпочитает автобусные туры, кто-то рвется на лучшие курорты мира, а кому-то по душе спокойная рыбалка на ближайшем озере. Однако все мы любим природу, а значит, база отдыха – это тот вид бизнеса, который всегда будет приносить доход. База отдыха – это место, где можно побыть наедине с природой, насладиться тишиной и покоем, а вечером пойти на дискотеку, устроенную прямо на свежем воздухе. База отдыха относится к туристической отрасли и может приносить своим владельцам большой и стабильный доход. В этой статье мы рассмотрим что входит в бизнес план базы отдыха, а также возможные нюансы ведения такого вида бизнеса.

Этапы организации

Как правило, любой бизнес, нацеленный на долгосрочную и прибыльную деятельность, начинается с бизнес планов. Так и в случае с базой отдыха, вам потребуется составить бизнес план базы отдыха. Обычно, бизнес план состоит из следующих частей:

Маркетингового анализа; Производственного плана; Финансового плана; Организационного плана; Анализа рисков.

Рассмотрим нюансы построения такого вида туристического бизнеса.

Маркетинговый анализ

Маркетинговый анализ включает в себя анализ рынка, а также отдельно – анализ конкурентов. Для того чтобы проанализировать рынок определитесь с масштабами бизнеса, а также его расположением. Как правило, турбаза строится около воды, например, около озера, реки или моря. Хотите ли вы построить небольшой домик для размещения 10-15 человек, либо же целый комплекс, выкупив несколько гектаров нетронутого человеком берега и леса?

Когда вы определитесь с масштабом, а также расположением, то предлагаем вам присмотреться к конкурентам. Конкуренты могут быть как прямыми, так и косвенными. Прямые конкуренты – это те турбазы, которые расположены в непосредственной близости от места вашего предполагаемого размещения. Косвенные – все остальные турбазы в городе, районе или даже области.

Вы можете перенять у конкурентов все самое лучшее, ведь если они все еще остаются на плаву, значит спрос на их услуги достаточно большой. Вы сможете сделать лучшую турбазу, если учтете следующие факторы, которые потенциально могут привлечь потребителя ваших услуг:

недолгая дорога до базы отдыха; приемлемая стоимость размещения; анимация и другие развлечения; «фишки», которых нет у конкурентов; непосредственная близость к природе.

Что нужно для турбазы?

Домики, развлечения, оборудование для комфортного проживания и прочее включает в себя любая успешная туристическая база. Для того чтобы посчитать какое именно оборудование вам будет нужно, а также сколько домиков нужно строить и какими они должны быть по площади следует учесть, что один человек занимает примерно 801 м. кв. жилой площади. Любая база отдыха обязательно включает в себя:

один большой корпус, либо же домики (не менее 5); столовая или кафе; развлечения (бильярд, теннис, спортзал и проч.).

Если вы решили построить несколько небольших домиков, тогда под развлечения можно выделить отдельный корпус, если же вы остановили свой выбор на постройке одного здания, то советуем вам разместить кафе, бильярд, теннис и прочие необходимые помещения на первом этаже или даже в цоколе.

Более того, не забывайте, что вам потребуется сантехника, бытовые приборы, мебель и прочие достаточно затратные вещи. Так, для обустройства одного домика вам будет нужно установить ванную технику (душ, унитаз, раковину), мебель (кровать, шкаф, стол и стулья), а также провести электричество и обеспечить жильцов такими мелочами, как чайник и принадлежности к нему, холодильник, телевизор.

Расходы и прибыль

Любой база отдыха на озере, реке или море подразумевает наличие расходной части, а также прибыль. Рассмотрим сколько примерно нужно потратить для организации средней туристической базы, рассчитанной на 50 номеров.

Так, сантехника для оснащения одного номера обойдется примерно в 10 тысяч рублей:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Душ	5 000 рублей
Унитаз	2 000 рублей
Раковина	1 000 рублей
Фурнитура	2 000 рублей

Так, чтобы оснастить все 50 номеров только лишь сантехникой вам потребуется около 500 тыс. рублей.

Обстановка номеров мебелью обойдется вам примерно в 750 тыс. рублей:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Кровати	10 000 рублей
Шкаф	2 000 рублей
Стол и стул, декор	2 000 рублей

Конечно же вам не обойтись без пункта питания. Оборудование столовой или кафе обойдется примерно в 1 млн. рублей, что включает в себя как покупку мебели, так и необходимой техники, и принадлежностей.

Для того чтобы снабдить базу развлекательными принадлежностями у вас уйдет еще порядка 1 млн. рублей. На эти деньги вы сможете построить небольшой бар, купить и установить бильярд и организовать дискотеку.

Если ваша база будет находится около водоема, то можно построить небольшой причал и купить несколько лодок и катамаранов, которые можно будет сдавать в аренду. За 5 лодок вам придется заплатить примерно 50 тыс. рублей.

Около водоема неплохо смотрятся беседки, также отдыхающие смогут использовать их для поздних посиделок и приготовления блюд на мангале. Стоимость постройки одной беседки составляет примерно 15 тыс. рублей, на турбазе в 50 номеров беседок необходимо построить как минимум 10.

Горки, качели, бурение скважины, проведение канализации и закупка мелкого инвентаря – еще 300 тыс. рублей из вашего кошелька или кошельков ваших инвесторов.

Также стоит посчитать затраты, которые вы будете нести каждый месяц:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Питание	700 000 рублей
Заработная плата персоналу	300 000 рублей
Мелкие расходы (закупка воды и проч.)	100 000 рублей

Итак, постройка турбазы на 50 номеров вам обойдется в 3 950 000. рублей без учета месячных расходов. За один сезон помимо средств на постройку турбазы вы потратите еще примерно 4 000 000. рублей.

Рентабельность зависит от того, сколько у вас будет стоит один номер. Средняя цена одного номера на обычной базе отдыха составляет примерно 2,5 тыс. рублей, таким образом при полной загруженности за й месяц работы вы заработаете 3 875 000 рублей. Вычтем из этой суммы 1 100 000 рублей ежемесячных расходов и получим, что в месяц наша турбаза может нам принести почти 3 млн. рублей чистой прибыли. Срок окупаемости такого вида бизнеса составляет от 2 до 6 лет.

Регистрация

Бизнес план базы отдыха, не может не включать в себя рассмотрение вопроса регистрации деятельности турбазы. Так, вы можете быть как ООО, так и ИП. Если вы решили, что будете организовывать деятельность турбазы в качестве ИП, то в таком случае в налоговую инспекцию для регистрации вам нужно будет предоставить:

заявление о регистрации; квитанцию об оплате гос. пошлины; заявление о выборе системы налогообложения (если вы решили отказаться от ОСН); копию паспорта.

Решение о регистрации вас в качестве ИП обычно принимается налоговым органом в срок до 5 рабочих дней. При положительном решении вам будет выдана выписка из ЕГРИП, а также уведомления о постановке на учет в ФНС и во внебюджетных фондах.

После регистрации ООО рекомендуется в добровольном порядке изготовить печать, а также открыть расчетный счет в банке. Затраты на регистрацию, изготовление печати и открытие счета составят не более 3,5 тыс. рублей.

Если же вы решили вести предпринимательскую деятельность в качестве ООО, то для регистрации вам будет необходимо предоставить в налоговую следующий пакет документов:

заявление о регистрации; устав; решение о создании Общества; квитанцию об оплате государственной пошлины; копии паспортов учредителей; заявление о выборе системы налогообложения.

Также как и в случае с регистрацией ИП процедура займет не более 5 рабочих дней и при ее успешном окончании вам будет выданы готовый устав ООО, свидетельство о постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ, уведомление о регистрации ООО во внебюджетных фондах, уведомление из РОССТАТА.

Если вы зарегистрировали свою деятельность в качестве ООО, о вам в обязательном порядке будет необходимо изготовить печать и открыть действующий расчетный счет. Помимо затрат на оплату госпошлины, изготовление печати и открытия счета вы будете должны внести в уставной капитал ООО не менее 10 тыс. рублей.

Полезное видео

Недостатки и преимущества

Бизнес план базы отдыха, основанный только на основании ваших представлений о недостатках и преимуществах такого вида бизнеса, никогда не будет точным.

Преимуществами организации собственной турбазы можно выделить высокий доход, а также быструю окупаемость вложений. Так, уже через 3-5 лет работы ваши инвестиции окупятся и база будет приносить вам стабильный доход. Более того, к преимуществам можно отнести отсутствие требования приобретения лицензии. Чтобы организовать такой вид туристического бизнеса не нужны специальные лицензии.

Однако организация деятельности турбазы предполагает получение разрешений со стороны пожарных службы, а также СЭС. Для того чтобы вы получили заветные документы, вам будет необходимо тщательно изучить закон, а также заполнить целую кипу бумаг. Как правило, если вы все сделаете верно, разрешения будут у вас на руках в течение пары недель со дня начала переговоров с выше названными службами.

Для того чтобы уменьшить срок окупаемости советует вам ориентировать базу отдыха на работу как в летний, так и в зимний период времени. Так, если позволяет выбранная вами местность, можно превратить базу в небольшой «зимний курорт», предлагающий катание на снегоходах, зимнюю охоту и рыбалку и прочие услуги, которые могут принести неплохой доход, что позволит существенно уменьшить срок выхода в точку без убытка. В идеале ваша база не должна простаивать и даже в зимний период она должна иметь постояльцев, а также несколько человек персонала чтобы обслуживать гостей.

Источник