Строительной фирмы или своими руками

«Хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам!». Убежденность в этом подвигает немало людей отказаться от траты денег на специалистов и приступить к строительству в одиночку или вместе с родственниками и друзьями. Перспектива все сделать своими руками заманчива, но, прежде чем начинать рыть траншеи под фундамент и арендовать технику, взвесьте все «за» и «против».

Плюсы:

Вы сможете с гордостью заявлять всем, что дом построен собственными руками. Мужчина, построивший дом (а также воспитавший сына и посадивший дерево), безусловно, заслуживает уважения в нашем традиционном обществе.
Вам не нужно будет платить строительной фирме, бригаде, прорабу. А это существенная экономия: бригады, как правило, берут до 100% от стоимости материала, а фирмы и того больше.
Вы будете контролировать стоимость закупаемых материалов и самостоятельно вести смету. Находя материалы по низкой цене, фирма обычно не сообщает об этом клиенту, забирая выгодную разницу себе (в среднем она составляет до 20% от стоимости покупки, которая выставляется вам).
Если у вас недостаточно средств на руках, то строительство можно разделить на этапы, подкупая нужные материалы по мере возможности. Вы можете строить в течение нескольких лет, зато это не нанесет сильного удара по бюджету.
Вы контролируете качество постройки, выбираете лучшие материалы, ко всему подходите лично, исключая халтуру.

Минусы:

Да, вы не платите строителям, однако вы расплачиваетесь своим временем и силами. Если вы, к примеру, зарабатываете в месяц 70 тысяч рублей, а строительство занимает не один отпускной месяц в году, то посчитайте, какие деньги вы теряете. Не говоря уже о вашем здоровье (если вы строите не раз от разу в качестве физической зарядки, конечно, а полностью погружаетесь в процесс).
Кроме того, вам придется закупать не только материалы, но и инструменты, оборудование и технику. Стоят бетономешалки и хорошие сварочные аппараты недешево. Аренда тоже встанет в копеечку, при этом от неопытности можно что-нибудь поломать.
А как вы будете охранять ваши материалы и технику на участке? Если вы не можете находиться на стройке постоянно, то есть риск, что ваш качественный цемент и брусья разворуют. Можно, конечно, нанять сторожа или поставить времянку для хранения материалов. Но это дополнительные силы и деньги.
Еще один важный недостаток — низкая скорость строительства. Долгострои порой становятся головной болью всей семьи. И даже если у вас достаточно денег, самостоятельно быстро построиться вы не сможете, разве что если вы — строитель с огромным опытом.
И, наверное, самый главный пункт — это риск совершить ошибку. Если у вас нет необходимых навыков в строительстве, то в процессе вы можете наделать много серьезных ошибок. Их потом придется исправлять. Хорошо, если это просто неплотно прибитые дверные косяки, из которых сквозит. Но проблемы типа разломов фундамента, трещин в стенах, разрывов водопроводных и канализационных труб могут потребовать даже сноса уже возведенного здания.

Этот вариант подходит фанатикам самостоятельности и тем, кто ограничен в средствах и не торопиться построить дом в короткие сроки. Можно постепенно подкапливать деньги и вкладывать их в стройку. Однако велик риск втянуться в долгострой. Другая проблема этого подхода — консервация стройки на холодное время года, когда снег и дожди могут разрушить уже проделанный вами объем работы.

Если вы не строитель и не любите «грязную работу», то в целом готовы разобраться в тонкостях строительных технологий и привыкли все контролировать, то есть еще одна альтернатива: строить с привлечением наемных бригад.

Плюсы:

вы максимально вовлечены в процесс и можете оперативно исправлять ошибки строителей (к слову, нанятые проектировщик и прораб заметно облегчат этот процесс).
работа проходит достаточно оперативно, и вы можете сами регулировать количество привлеченных бригад
вы можете сэкономить на стройматериалах (немного) и на работе «спецов» (достаточно заметная сумма)

Минусы:

безответственность бригад и отдельных специалистов, а также сопутствующие проблемы (документы у мигрантов) создают вам риски, причем рискуете вы не только временем, но и деньгами — строители могут исчезнуть с предоплатой или совершить большие ошибки. Поскольку бригады — это не юрлицо, а люди «с улицы», то вы не добьетесь компенсации убытков;
если вы решили сэкономить еще больше и отказались от услуг внештатного прораба, то ваши ошибки в проектном менеджменте могут дорого вам обойтись. Без соответствующего образования и опыта сложно разбираться во всех нюансах и руководить бригадами. Ситуацию в какой-то мере спасет наличие проектировщика, который может (и должен) совершать авторский надзор и контролировать соответствие строительных работ изначальному проекту. Если же вам попадется безответственный проектировщик, положение может стать поистине плачевным.

Можно сбросить с себя ответственность и заключить договор со стройфирмой. Это единственный подрядчик, который работает с вами напрямую. Компания поможет оформить документы, подберет участок, сама составит смету, которую вам просто нужно подписать, создаст план строительства, исходя из ваших пожеланий… Так что же, заключаем договор и не мучаемся? Не торопитесь.

Плюсы:

Вы коммуницируете с небольшим количеством человек, которые отвечают за ваш проект, и не «распыляете» свое время.
Вы получаете готовый дом согласно выбранному проекту уже через несколько месяцев (или чуть больше – в зависимости от сложности строительства).
Вам помогают выбрать участок и оформить разрешение на строительство (если вы договоритесь об этом за дополнительную плату).
Специалисты разработают для вас индивидуальный проект дома или предложат типовой.
В фирме помогут подобрать материалы, нужные для строительства, чтобы уложиться в бюджет и не потерять в качестве.
За сохранность материалов на стройке и качество работы отвечает фирма. Если что – вы можете подать на нее в суд. Главное — подробно прописать все эти моменты в договоре.

Минусы:

Этот вариант самый дорогой из трех. Мало того, что на вас лягут все расходы по покупке материалов и аренде техники. Вам еще нужно с наценкой будет оплачивать труд всех, кто так или иначе причастен к строительству – от проектировщика до секретарши в стройфирме. Фирма несет гарантийные обязательства перед вами – и это тоже закладывается в стоимость работ.
Фирмы зачастую дешево закупают качественные материалы по своим каналам, но в смете они этого не укажут. То есть если они купили все материалы, включая мешки с песком, со скидкой 20-30%, вам от этого ни холодно, ни жарко. Поэтому и получается так, что вы платите до 50% больше, чем реально стоили эти товары. Да, возможно, вы бы сами не смогли пробить большую скидку и найти что-то дешевое и качественное, но ведь все равно обидно?
Генподрядчик, как правило, не содержит штатных специалистов, а привлекает все тех же судподрядчиков на каждый этап строительства. Причем работает по принципу «приемлемое качество — низкая цена». Этих же субподрядчиков можете привлечь и вы, если найдете надежные компании (об этом читайте ниже). Так вам не придется платить компании-генподрядчику, которая фактически является посредником между вами (конечным заказчиком) и строителями.
Конечно, если вы строите небольшой домик под дачу, потеряете вы на этой разнице немного – каких-нибудь 5-10 тысяч рублей. Но если речь идет о нормальном доме для постоянного проживания, то потери могут быть большими. Нередко случается так, что, отказавшись от услуг фирмы, человек сокращал размеры суммы, указанной в их смете, наполовину.
Вы не защищены от срыва сроков сдачи объекта. Недобросовестные компании делают это порой намеренно для получения дополнительной прибыли. Конечно, сроки четко нужно прописать в договоре.
Также велик риск нарваться на непрофессионалов. Даже если фирма зарекомендовала себя на рынке и имеет хороший опыт, она все равно чаще всего нанимает разных подрядчиков «со стороны». Имея много заказов, фирма может оказаться не в силах контролировать все свои проекты. Поэтому не удивляйтесь, если, придя на участок, увидите конторскую бытовку, нелегальных мигрантов, их жен, варящих еду, бегающих вокруг детей и балки, лежащие в лужах после недавнего дождя.
И от воровства материалов вы тоже не застрахованы. Случаи, когда сами рабочие по ночам воруют по ночам цемент и другие строительные материалы, не редкость.

Источник

Строительство фундамента фирмы, своими руками или бригада, что лучше?

В предыдущем письме вы узнали о втором шаге подготовке к строительству расчете затрат, выполнив этот шаг, вы приблизитесь еще на один шаг к полноценному и качественному фундаменту, и к своему будущему дому.

Теперь поговорим о подготовке к строительству фундамента, подборе исполнителей, а именно, строительство фундамента фирмы, строительство фундамента своими руками или бригада по строительству фундамента .

С помощью кого лучше начать строительство фундамента?

Подбор исполнителей один из самых важных моментов в строительстве фундаментов , потому что один человек не может построить фундамент под дом. Может быть, один человек сможет построить фундамент под маленький сарайчик, но даже и в этом случае, ему кто-то должен помогать, что-то поддержать, поднести и т.д.

А смогут ли вообще исполнители правильно поставить ваших атлетов, чтобы они смогли держать ваш дом? Вы не забыли, кто такие атлеты? В прошлом письме я об этом рассказывал.

Кому же доверить строительство фундамента?

Вы можете осуществить строительство фундамента с помощью фирмы или индивидуального предпринимателя с бригадой, в этом случае заплатите рыночную цену за фундамент. Обязательно проверьте их опыт и рекомендации.

Вы можете нанять частного прораба для осуществления строительства фундамента, что бы он вам смог организовать и проконтролировать весь процесс, тогда вам придется заплатить ему. Самое главное, чтобы он не бросил вас посередине строительства.

Вы можете построить фундамент сами, тогда вам придется найти тех, кто вам будет помогать. Главное, чтобы не было запойных и прогульщиков.

Вы так же можете осуществить строительство фундамента, нанимая бригады по строительству фундамента. Здесь вы должны уметь руководить ими.

Разумеется, вы покупаете материал на свои деньги, так же оплачиваете прочие расходы.

Точную рекомендацию дать очень сложно, все будет зависеть от проекта дома, от вас и ваших возможностей .

Обязательно проработайте вопрос качества и доведения объекта до завершения.

Не важно , каким способом вы будете строить фундамент, очень важно построить полноценный качественный фундамент, чтобы в нем не было скрытого брака.

Скрытый брак – это как мина замедленного действия! Не знаешь, когда и где она взорвется!

Поэтому в первую очередь определитесь, что вы хотите, строить фундамент, не думая о последствиях, или начать и завершить строительство полноценного качественного фундамента?

Вы не забыли, что на фундаменте будет стоять дом? Дом должен простоять не несколько лет, а несколько десятилетий, в зависимости от используемых материалов.

Не важно, кто будет строить фирма, ИП, бригада или вы сами, важно закончить строительство фундамента без брака . Зачем бессмысленно тратить деньги и выкидывать их на ветер ? Деньги нужно вкладывать с умом и рассуждением !

Прежде чем начать строительство фундамента, нужно узнать процесс, технологию, свои сильные и слабые стороны. Нужно знать, что вы будете требовать от исполнителей или от самого себя.

Фирмы по строительству домов? Кто они?

Надеюсь, вы не хотите сказать, что вы будете смирено слушать, как вам ваши исполнители будут на ваши уши лапшу вешать? Надеюсь, вы не хотите сказать, что вы понадеетесь на счастливый случай и доверите свои деньги и свой будущий дом, малоизвестным фирмам, индивидуальным предпринимателям, бригадам или другим исполнителям?

Вы однозначно должны понимать, что от них требовать и как их контролировать, в том числе и себя лично!

Гораздо безопаснее и разумнее вначале подумать о последствиях , а уже потом нанимать исполнителей , а не наоборот. Кстати, есть люди, которые делают наоборот.

Надеюсь, вы услышали меня, поняли мою мысль, которую я хотел донести до вас?!

В каждом способе есть свои плюсы и минусы. Вы должны отталкиваться от самого себя, т.к. вы организатор и владелец строительного процесса.

В 2 мес. тренинге Фундамент за 50% , мы подробно разбираем каждый способ, и каждый ученик выбирает для себя наиболее приемлемый. Мы так же максимально оберегаем наших учеников, что бы их ни кто не кинул и чтобы они обязательно построили себе полноценный качественный и недорогой фундамент.

Вы можете самостоятельно пройти все эти шаги, и построить полноценный качественный фундамент за 50%.

Вы так же можете, присоединитесь к нам, в наш 2 мес. тренинг Фундамент за 50% , где мы возьмем вас за руку и приведем к вашему результату , и вы сможете построить полноценный качественный и не дорогой фундамент.

Вы так же можете посетить наш вебинар и задать интересующие вас вопросы.

Встретимся с вами в следующем письме и поговорим о строительстве фундамента подготовительной части, земляных работах .

До встречи на вебинаре и в следующем письме.

Если вы все еще не подписались на рассылку «Фундамент за 50%» , тогда сейчас самое удобное время , вводите справа или ниже в форме подписки на рассылку «Фундамент за 50%» свои данные, подтверждайте рассылку и получайте серию писем.

Простой и очень полезный совет, но вы его с большей вероятностью делать не будете!

Чтобы получить пользу от прочитанной статьи, советую вам сделать следующее.

Заранее вас предупреждаю, что 95% — этого делать не будут! С большей вероятностью вы относитесь к 95%, чем к оставшимся 5%. Не обижайтесь, так проще заранее угадать.

Самое главное , чтобы понять прочитанное, нужно понять смысл , т.е. мысль , которая излагается текстом. Поняв излагаемую мысль , вы без труда сможете применить ее в своей жизни.

Для этого нужно сделать следующее:

Не спеша прочитайте статью один раз , затем на 5 минут выбросьте из своей головы все мысли, постарайтесь не думать ни о чем. Затем второй раз не спеша прочитайте статью и в течение всего лишь 5 минут подумайте над содержанием статьи, постарайтесь уловить мою мысль , которую я пытаюсь донести до вас. Затем закройте эту страницу и займитесь своими делами и обязанностями, очень важно в это время не думать о строительстве, ремонте, отделке, реконструкции и т.д. Просто выполняйте свои житейские обязанности. Когда у вас появится свободное время, вернитесь к статье и в третий раз не спеша прочитайте ее, и в течение 5 минут подумайте над излагаемой мыслью. Далее можете заниматься, чем хотите.

Таким образом, вы будете быстро усваивать, и понимать прочитанную мысль и в вашей голове отложится маленький пазл, т.е. кусочек. Через некоторое время в вашей голове нарисуется общая картина из нескольких маленьких пазлов .

Искренне желаю Вам УДАЧИ в изучение и внедрение!

С уважением, Николай Александрович Пронин.

Школа Частных Прорабов, где берут за руку и доводят до результатов.

Источник