Строительно инвестиционная компания своя квартира

Строительная компания «Своя квартира»

Компания «Своя квартира» — активный участник в строительстве и инвестировании объектов недвижимости г. Перми и Пермского края.
Показать полностью.

Компания на рынке с 2008 года. Сегодня мы управляем портфелем инвестиций, без привлечения заемных средств. В активе компании коммерческие, производственные и жилые объекты.

Департамент продаж компании осуществляет любые сделки с недвижимостью в кратчайшие сроки и с гарантией безопасности. Наши услуги – вложение средств в постоянное улучшение качества жизни клиента.

Каждый клиент для нас – партнер, с которым мы выстраиваем долгосрочные взаимовыгодные отношения.Сегодня нам доверяют собственники и топ-менеджеры компаний Перми, Москвы, Санкт-Петербурга, Германии и Болгарии.

Политика компании в отношении сотрудников — предоставление условий для достижения поставленных целей и достойное вознаграждение результатов труда. Для создания своей команды мы сформировали систему обучения, исключающую повсеместно используемый «конвейер». Тренеры и наставники — сертифицированный специалист по профессиональному обучению и развитию, руководители компании — неоднократные победители в номинациях «Золотой риэлтор» и «Платиновый риэлтор», маркетологи и юристы международного уровня.

Телефон: (342) 215-10-80

• Записи сообщества
• Поиск

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

ЖК «Адмирала Макарова»

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

Продается трехкомнатная квартира в новом Кирпичном доме, сданном в марте 2017 года.
Площадь: 89,2 м2
Площадь кухни: 11 м2
Просторные комнаты, большая кухня и современная рациональная планировка, несомненно, порадуют новых жильцов. Состояние квартиры отличное, оборудована прекрасная гардеробная, две просторные лоджии на разные стороны дома.

Стоимость: 5 190 000 р.

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

Маткапитал можно будет вложить в покупку квартир через эскроу-счета.

Минстрой разрабатываем меры, которые перенаправят обладателей материнского капитала на первичный рынок строительства с использованием эскроу-счетов, сообщил в интервью «Российской газете» заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «Материнский капитал и жилищные сертификаты в скором времени станет возможно направлять на покупку квартир в новостройках через использование эскроу-счетов. Никаких проблем не будет», — заявил он.

Стасишин отметил, что сейчас процентов 90 обладателей материнского капитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок. Замминистра считает, что переход обладателей жилищных сертификатов и материнского капитала на первичный рынок убережет их от потери денег.

автор: Ирина Жандарова

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, смогут рассчитывать на «ипотечные каникулы» — отсрочку или уменьшение платежей. Закон об этом принят Госдумой в окончательном чтении, сообщает издание «Российская газета».

Закон, проект которого был внесен группой депутатов и сенаторов во главе со спикерами обеих палат парламента, разработан по поручению президента РФ. Нововведения должны вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.
Показать полностью.

Согласно принятому документу, заемщик вправе обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более шести месяцев. На эти полгода можно либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их.

Одновременно в течение льготного периода будет действовать запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика, так как люди, оказавшиеся в беде, не должны его лишаться из-за долгов, подчеркнул ранее спикер ГД Вячеслав Володин.

К основному чтению в документ были внесены ряд ключевых изменений. В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ, под действие закона теперь подпадают и ранее выданные ипотечные кредиты, а не только новые.

Кроме того, в законопроекте прописывается, что правительство должно будет определить максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены «ипотечные каникулы». Для этого должны быть учтены региональные особенности. А до введения кабмином таких верхних «планок» предлагается установить максимальный размер на уровне не более 15 млн рублей.

Для предоставления «каникул» предметом ипотеки должно являться единственное жилое помещение заемщика. Кроме того, он должен находиться в трудной жизненной ситуации. К основному чтению критерии были уточнены. Итак, на предоставление «ипотечных каникул» могут претендовать граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных и признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев. Также на них смогут рассчитывать инвалиды I или II группы и любые заемщики в случае снижения дохода на 30% (этот показатель рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения льготы размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода (ранее это ограничение не указывалось).

Еще одно уточнение: ипотечные каникулы будут предоставляться гражданам, у которых увеличится количество находящихся на их иждивении несовершеннолетних или инвалидов первой и второй групп. Но ставится условие: если доход заемщика снизится на 20%, а размер среднемесячных выплат превысит 40%.

По словам Володина, в законопроект в ходе рассмотрения дополнительно была внесена поправка, которая позволяет уйти от обязательного нотариального заверения договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.

— Это необходимо, поскольку данная норма вынуждает граждан оплачивать нотариальные услуги как при заключении договоров жилищной ипотеки, так и при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках «ипотечных каникул», — заявил спикер ГД.

Он подчеркнул, что люди, потерявшие работу, находящиеся в сложном материальном положении, не должны нести дополнительные расходы.

Источник

Строительно инвестиционная компания своя квартира

Хорошая квартира по хорошей цене!

В 1 подъезде на 12 этаже продается отличная двухкомнатная квартира №47 площадью 69, 66 кв.м.

Преимущества квартиры:
Показать полностью.
• отличный вид на Каму;
• 2 балкона;
• просторный коридор (есть где разместить шкаф-купе и поставить детскую коляску);
• ванная комната больших размеров;
• отдельный санузел;
• возможность перепланировки в 3-комнатную квартиру.

Акция: при покупке до 15 июля натяжной потолок на всю квартиру, кухня и сейф-дверь в ПОДАРОК!

По вопросам приобретения звоните: (342) 215-57-57.

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

ЖК «Адмирала Макарова»

В среду, 22 июня, в ЖК «Адмирала Макарова» прошла очередная экскурсия. В этот раз покупателей интересовали двухкомнатные квартиры. Для гостей жилого комплекса провели экскурсию по демо-этажу, рассказали об имеющихся вариантах двухкомнатных квартир и условиях их приобретения. А также о действующей акции: при покупке до конца июня натяжной потолок на всю квартиру, кухня и сейф-дверь в ПОДАРОК!

Если вы хотите посетить ЖК «Адмирала Макарова», звоните по телефону: (342) 215-57-57.

Завтра (в субботу 25 июня) мобильный офис компании «Своя квартира» открыт с 12:00 до 16:00 (расположен напротив основных ворот со стороны ул. Байкальская).

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

ЖК «Адмирала Макарова»

Хорошая квартира по хорошей цене!

Просторная однокомнатная квартира №38 в 1 подъезде на 10 этаже ищет себе хозяев!

Площадь квартиры: 46, 70 кв.м! Отличная планировка: вместительная кухня, просторная комната, в коридоре есть место под большую гардеробную (при желании вы можете увеличить площадь комнаты, если коридор вам покажется слишком велик).
Показать полностью.
Окно в комнате и лоджия выходят на сторону Камы, поэтому по утрам вы сможете любоваться прекрасными рассветами, а по вечерам закатами. Весь день квартира будет освещена солнечным светом.
Выход на лоджию с кухни также имеет свои плюсы: у хозяйки заготовки всегда будут под рукой. Стоит отметить и большую площадь ванной комнаты: здесь с комфортом можно разместить все самое необходимое.

А кроме перечисленных плюсов, при выборе этой квартиры еще и действует акция: при покупке (до конца июня) натяжной потолок на всю квартиру, кухня и сейф-дверь в ПОДАРОК!

Цена: 2 302 310р.

По вопросам приобретения звоните: (342) 215-57-57.

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

ЖК «Адмирала Макарова»

Хорошая квартира по хорошей цене!

Предлагаем вашему вниманию отличную двухкомнатную квартиру №35 в 1 подъезде на 9 этаже.

Площадь квартиры: 69, 66 кв.м. Вместительная ванная комната, отдельный санузел, 2 балкона с отличными видами во двор и на Каму. Возможность перепланировки в 3-комнатную за счет перезонирования помещений (в комнате 18 кв.м. можно совместить кухню и гостиную).
Показать полностью.

Акция: при покупке до конца июня натяжной потолок на всю квартиру, кухня и сейф-дверь в ПОДАРОК!

Цена: 3 169 530р.

По вопросам приобретения звоните: (342) 215-57-57.

Строительная компания «Своя квартира» запись закреплена

ЖК «Адмирала Макарова»

Вчера стройплощадку ЖК «Адмирала Макарова» посетили сразу несколько семей. Менеджер компании «Своя квартира» Алла Жуланова провела экскурсию по демо-этажу, рассказала о преимуществах планировок квартир на Адмирала Макарова, 23. Также гости комплекса узнали о вариантах покупки квартир с использованием ипотеки с господдержкой и зачета вторичным жильем. В ходе экскурсии гости увидели степень готовности дома, узнали о ведущихся работах и сроках их завершения.

Для всех желающих посетить ЖК «Адмирала Макарова», напоминаем, что по субботам с 12:00 до 16:00 работает мобильный офис компании «Своя квартира» (напротив основных ворот, со стороны ул. Байкальская). Запись по телефону: (342) 215-57-57.

Источник

Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций

Недвижимость заслуженно считается надежным способом приумножить капитал. Купил квартиру — сдавай в аренду, получай ежемесячный доход. Инвестировал в новостройку — дождись завершения объекта и продай с заметным повышением цены. Но сколько в точности можно заработать, если реализовать эту стратегию на практике? И какие квартиры принесут бо́льшую доходность: студии, однушки, двух- или трехкомнатные?

Чтобы просчитать возможные сценарии и понять, как работают вложения в недвижимость на долгом сроке, разберем на конкретном примере. Осенью 2020 года в Нижегородском районе Москвы начались продажи жилья в новом жилом комплексе Profit от компании «Гранель». Реально ли извлечь доход, если купить там квартиру на самой ранней стадии? И какие факторы нужно учитывать, чтобы спрогнозировать возможный доход?

Шаг 1. Смотрим на локацию

Важнейший фактор для любой недвижимости — расположение. Даже идеальная квартира за умеренную цену не найдет покупателя, если находится в неудачном месте. Например, далеко от остановок общественного транспорта или в необжитом районе без магазинов и школ поблизости. Поэтому при выборе объекта для инвестирования в первую очередь стоит смотреть на локацию. Легко ли добраться до жилого дома из других районов? Есть ли поблизости школы и детсады? Насколько перспективен район с точки зрения дальнейшего развития?

Если говорить о ЖК Profit, то он строится в Нижегородском районе Москвы: прямо сейчас он активно развивается и обрастает новыми станциями метро. В пяти минутах ходьбы от Profit расположены станция метро «Нижегородская» и одноименная станция МЦК — вместе они входят в ТПУ «Рязанская». Для автомобилистов доступны выезды на Рязанский проспект и Третье транспортное кольцо.

«Комплекс возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой: рядом находятся магазины, отделения банков, аптеки, кафе, салоны красоты, кинотеатры, парки, скверы, храмы, музеи, театры», — перечислил заместитель директора по продажам девелоперской компании «Гранель» Сергей Нюхалов.

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», назвали район у станции «Нижегородская» популярным как среди застройщиков, так и среди покупателей квартир. По мнению агентов, высокий спрос на жилье здесь обеспечен близким расположением к центру Москвы и наличием поблизости станций метро и МЦК. А еще рядом находится крупный ТРЦ «Город».

По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, именно в Нижегородском районе девелоперы возводят новостройки хорошего качества, так как объемы здешних площадок позволяют реализовать качественное благоустройство и создать достаточно объектов инфраструктуры.

Шаг 2. Оцениваем застройщика

После анализа локации стоит пристально изучить застройщика, который строит новый дом. Опытный ли это игрок или новичок? Сколько осуществленных проектов есть в активе этого застройщика? Если девелопер уже завершил какие-то проекты, можно съездить и посмотреть на то, как сейчас себя чувствуют возведенные им дома. И конечно, узнать о репутации застройщика у риелторов, которые работают на первичном рынке.

Застройщик Profit — компания «Гранель». Пожалуй, красноречивее всего об этой компании говорит то, что она работает в России с 1992 года. «Гранель» умудрилась пережить множество других застройщиков и выстояла в нескольких финансовых кризисах девяностых и двухтысячных.

Девелопер возводит жилые комплексы в основном в Подмосковье, а также в Новой Москве; в реализации — 12 проектов, расположенных на расстоянии от 2 до 15 км от МКАД. В старых границах Москвы «Гранель» строит два жилых комплекса: ЖК Profit на «Нижегородской» и ЖК «Тринити» около станции «Верхние Лихоборы».

Чтобы лично увидеть результаты работы застройщика, можно отправиться в город Королев и посмотреть на заселенный ЖК «Валентиновка Парк» — впечатляющий проект с по-настоящему уютной квартальной планировкой и продуманной организацией пространства.

А если захочется проверить высотные дома, то стоит отправиться в Балашиху, где компания «Гранель» возвела ЖК «Алексеевская роща». В этом жилом комплексе сразу 15 домов: свидетельство того, что девелопер умеет реализовывать сложные и масштабные проекты комплексного освоения территории. Сданные и заселенные дома от компании «Гранель» можно найти в Видном, Мытищах, Красногорске, а также в Новой Москве.

Шаг 3. Анализируем цены в контексте

Цены в отрыве от контекста мало что значат. Некорректно сравнивать стоимость жилья в спальном районе за МКАД и поблизости от ТТК — или жилья в пешей доступности от метро с тем, до которого ехать 15 минут на транспорте. Для репрезентативного анализа новостроек нужно смотреть именно новостройки — то есть исключить из сравнения вторичный рынок — и учитывать весь район, а также примыкающие территории.

«В Нижегородском районе, в котором находится жилой комплекс Profit, и на близлежащих территориях расположено несколько новостроек. В одной из них уже проданы все квартиры, там за время реализации цена увеличилась на 25%: со 160 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, — подсчитали в компании «Метриум». — В другом проекте поблизости стоимость квадратного метра возросла со 140 тыс. руб. за 1 кв. м в начале 2017 года до 210 тыс. руб. за 1 кв. м сейчас — то есть на 50% за неполных четыре года. Еще в одном ЖК Нижегородского района с конца 2017 года цены увеличились примерно на 40%: со 134 тыс. до 186 тыс. руб. за 1 кв. м».

По минимальному бюджету покупки однокомнатных квартир самые доступные лоты района и близлежащих территорий расположены в ЖК Profit, где цены начинаются от 7 млн руб., указали в «Бест-Новострое». При этом в новостройке есть и более доступные варианты: студии здесь стоят от 5,8 млн руб., квартиры с отделкой — от 6,4 млн руб. Двушка в Profit обойдется в 9,4 млн руб., трешка — в 11,5 млн руб.

Шаг 4. Узнаем прогноз по ценам

Динамика цен за последние годы — хороший индикатор. Но это еще не гарантия того, что цены в конкретном жилом комплексе будут расти. На будущую динамику влияет множество факторов: от изменения репутации района до макроэкономической ситуации на мировых рынках. Риелторы, работающие в сегменте новостроек, могут составить прогноз, который учитывает самые разные обстоятельства.

«В корпусах ЖК Profit строительство еще не начато, соответственно, цены здесь неизбежно поднимутся по мере роста строительной готовности, — убеждена Ирина Доброхотова. — Из проектов с самым доступным бюджетом в этой локации на данный момент ЖК Profit расположен ближе всего к МЦК, метро «Нижегородская» и к ТРЦ. Таким образом, инвестор может рассчитывать на высокий спрос на квартиры».

По просьбе «РБК-Недвижимости» планами относительно цен поделился сам застройщик, который и определяет стоимость квартир на этапе строительства. «В нынешних реалиях стоимость жилья в московских локациях с уникально удобной транспортной доступностью неизбежно растет. Мы можем говорить о том, что уже через два года квартиры в ЖК Profit будут стоить в среднем на 30% дороже, чем сейчас», — заверил Сергей Нюхалов из компании «Гранель».

Шаг 5. Принимаем решение

Если инвестору в недвижимость подходят результаты проверки по четырем ключевым пунктам, можно начать выбирать конкретную квартиру в строящемся комплексе. Традиционно самыми выгодными лотами по типу комнатности считаются студии и однокомнатные квартиры, так как их проще всего сдать в аренду. Если же цель не аренда, а перепродажа, то более выгодными будут одно- и двухкомнатные квартиры. Именно такие лоты пользуются популярностью при покупке «для себя».

Когда разговор заходит о недвижимости в целом, то участники рынка верят в перспективы жилья как способа приумножить вложенные деньги. «Количество инвестиционных сделок в последние месяцы существенно увеличилось, — заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», которая входит в партнерскую сеть CBRE. — На московском первичном рынке сейчас стремительно растут цены, за счет чего приобретение недвижимости становится еще более выгодной сделкой».

«Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие весной, уже получили не менее 20% доходности на свои инвестиции, — привели конкретные цифры в «Бест-Новострое». — Сейчас, к концу года, когда льготная ипотека разогрела рынок и цены, доходность может быть ниже, но не менее 10–15% годовых. Поэтому по-прежнему выгоднее вкладывать деньги в новостройки, чем хранить на депозите, ведь ставки по вкладам находятся на крайне низком уровне — около 4%».

Источник