Строительная компания или своими руками

Строить дом самому или обратиться в строительную фирму?

Строительство дома – это сложный технологический процесс, требующий наличия профильных знаний, использования спецтехники, подбора строительных материалов, соблюдения строительных технологий и других нюансов.

До начала закупки стройматериалов, необходимо решить: построить дом самостоятельно или привлекать к работе застройщика. Важно правильно оценить свои способности, рассчитать время выполнения поставленных задач, а также бюджета, выделенного на реализацию проекта. В этой статье мы подготовили информацию о том, что лучше: строить дом самому или обратиться в строительную фирму.

Мы сравнили все плюсы и минусы, что поможет вам принять решение.

Самостоятельное строительство

Преимущества построить дом самому:

• архитектор по вашим желаниям и техническому заданию разрабатывает проект дома;
• цена при таком способе ниже, так как не нужно платить мастерам. Конечно, не все работы можно выполнить самому, но сэкономить можно на тех, что по силам выполнить самому;
• вы сами выбираете материалы, из которых будет построено жилье.

К недостаткам самостоятельного строительства дома относят:

• на время работ нужно охранять строящийся объект, что приводит к дополнительным расходам. Если находится на объекте постоянно не получится, то нужно временно нанимать сторожа, чтобы не допустить кражу стройматериалов;
• возведение коттеджа своими руками занимает много сил, что сказывается на здоровье;
• низкая скорость застройки, так как все процессы выполняются самостоятельно;
• для качественной капитальной застройки необходимо владеть техническими знаниями, подбирать правильные стройматериалы, иметь опыт в строительстве.

Если у вас нет профильного образования, и вы не знаете, с чего начать строительство дома, лучше привлечь профессионалов. Подсчитывая сколько, стоит построить дом самому, учитывайте, что при самостоятельной застройке есть высокий риск допустить ошибки, которые приведут к еще большим расходам.

С привлечением застройщика

Для застройки можно привлекать строительные компании, бригады или отдельных специалистов для исполнения конкретного вида работ. Нанимая мастеров на отдельных этапах застройки, вы можете полностью контролировать качество исполнения. А при найме бригады, необходимо быть точно уверенным в их честности и уровне квалификации. В каждом из этих случаев лучше, если мастеров вы наймете по совету друзей или знакомых, которые уже воспользовались их услугами.

Наиболее надежный способ– обратиться в крупную фирму, которая уже давно известна на рынке. Преимущества строительства с помощью строительной компании:

• можно выбрать готовый проект, а компания обязуется уложиться в установленную сумму;
• помощь экспертов в выборе земельного участка под застройку;
• мастера фирмы помогут подобрать качественные стройматериалы под имеющийся бюджет;
• минимальные сроки строительства, так как на объекте трудится целая бригада специалистов;
• над объектом трудятся профильные мастера: строители, сантехники, электрики, газовщики, архитекторы, дизайнеры интерьеров;
• работы выполняют профессионалы, что максимально снижает риск брака;
• объект постоянно под охраной, что исключает воровство;
• компании помогают обустроить придомовую территорию, проложить дороги и оказывают другие услуги по благоустройству участка;
• крупные СК до начала сотрудничества подписывают договор, где фиксируется сумма, сроки, обязательства каждой из сторон сделки.

К недостаткам можно отнести относительно высокую стоимость, но учитывая качество и скорость застройки это быстро окупается отсутствием проблем в дальнейшем. Если вы не готовы тратить больше какой-то суммы, можно заказать один из типовых проектов под ключ, которые имеют фиксированную стоимость.

Кому доверить строительство?

Компания Риэлт Строй с 2004 года занимается строительством частных домов. За это время наши мастера успешно ввели в эксплуатацию более 350 коттеджей, несколько торговых и бизнес-центров, пятизвездочную гостиницу.

Преимущества привлечения нашей СК к застройке:

• разработаем планировку;
• подготовим документы на строительство;
• поможем подобрать земельный участок;
• подберем стройматериалы под установленный бюджет;
• бесплатно подготовим проект;
• выполним любые строительно-монтажные работы;
• разработаем план безопасных инженерных коммуникаций;
• привезем свое оборудование и технику;
• уберем весь мусор;
• благоустроим придомовую территорию.

При возведении коттеджей мы выполним:

• подготовку документов;
• заложим фундамент;
• возведем стены;
• смонтируем кровлю;
• установим окна и двери;
• разведем инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотвод, отопление, газ, электропроводка);
• выполним внутреннюю и наружную отделку;
• создадим уникальный ландшафтный дизайн.

Стоимость рассчитывается зависимо от площади объекта, а также особенностей конкретного проекта. Цена базовой комплектации коробки дома зависимо от используемых материалов:

• из керамзитобетонных блоков – от 10 000 р./;
• из газосиликатных блоков – от 10 500 р./;
• из керамических блоков – от 11 400 р./.

Если вы не имеете профильного образования, при строительстве дома с нуля рекомендуется привлекать к работам экспертов. Мастера компании Риэлт Строй оказывают услуги в Калининграде и Калининградской области.

Источник

Что лучше: строить самому или через фирму?

Загазованность мегаполисов и городской шум – частые причины возникновения желания постройки собственного коттеджа где-нибудь за городской чертой, где экологически чистые условия проживания.

Строительство дома влечет за собой множество проблем, о которых городской житель, привыкший жить в квартире, и не предполагает. Первый вопрос: С чего начать строительство дома? Сначала необходимо определиться с местом расположения будущего дома. При этом желательно изучить геологию участка, чтобы определиться с видом фундамента. На следующем этапе готовятся разрешающие документы на строительство, а затем разрабатывается проект, возводится дом и благоустраивается территория участка.

В общем, работы много и человек, который никогда не сталкивался со строительством вполне может растеряться. Вот на этапе начала следует решить вопрос: Строить дом самому, нанять строительную фирму или бригаду. По этому поводу ведется много споров. Чтобы принять правильное решение, следует изучить плюсы и минусы каждого из вариантов.

Первый вариант — построить дом самостоятельно

Преимущества самостоятельного строительства:

• Построить дом самостоятельно стоит намного дешевле, так как не нужно платить строителям. Естественно, не все работы можно выполнить самостоятельно, но есть возможность сэкономить хотя бы на тех, которые по силам сделать своими руками. Для выполнения сложных работ можно воспользоваться услугами строительной фирмы.
• При разработке проекта можно самому придумать планировку и внешний вид коттеджа. Приняв решение самостоятельно строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Он становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.
• Возможность поэтапного строительства. Строительство дома требует больших капиталовложений, которые не всегда есть в наличии. Если строить дом самому, то строительство можно разделить на этапы, накапливая для каждого этапа необходимую сумму денег. При этом процесс строительства занимает длительное время, но дает возможность построить дом без больших финансовых затруднений.
• Полный контроль качества строительства. Строя самостоятельно загородный дом, застройщик берёт на себя ответственность за качество проведенных работ. Даже если нанимается сторонняя рабочая сила, качество выполненных работ всегда можно проконтролировать.
• Полная свобода в выборе материалов. Вы можете построить дом:
  • из кирпича;
  • из газобетона;
  • из пеноблоков;
  • из блоков;
  • монолитный;
  • каменный;

Недостатки:

• Приняв решение самостоятельно строить дом, Вы берёте на себя выбор участка и оформление всех документов. Это занимает большое количество времени, так как опыта в оформлении документов нет и приходится ходить по инстанциям по несколько раз.
• При строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов.
• На самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье.
• Одним из недостатков является низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется быстро построить дом, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно.
• Большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и может придется делать это в течение всей эксплуатации дома.

Принимая решение построить дом своими руками, прежде всего, надо оценить свое материальное положение, просчитав стоимость строительства дома. Если у вас много долгов, то не стоит начинать строительство. Лучше сначала привести в порядок и укрепить свое финансовое положение.

Второй вариант — строительство дома сторонней организацией

1. Строительная фирма.
2. Строительная бригада.
3. Наём конкретных специалистов для каждого этапа строительства.

При найме специалистов на отдельных этапах преимущество в контроле качества. Если решили строить дом полностью с помощью сторонних организаций, то есть два варианта: нанять бригаду или обратиться к строительной фирме. Нанимать бригаду лучше через знакомых или друзей, которые убедились в порядочности и качестве выполняемых работ.

Надежнее составить договор о строительстве с солидной строительной фирмой.

Преимущества строительства дома с помощью фирмы:

• Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее.
• Помощь в выборе земельного участка.
• Фирма полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой. Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок.
• Многие фирмы берут на себя оформление разрешающих документов.
• Помощь в разработке проекта. Солидные фирмы могут предложить типовой проект или индивидуальное проектирование. При создании индивидуального проекта учитываются все пожелания клиента.
• Составление сметы. Специалисты помогут подобрать подходящие материалы, сочетающие в себе наилучшим образом качество и стоимость.
• Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке.
• Быстрые сроки строительства. Возможность корректировки сроков.
• Дома возводятся специалистами с большим опытом, на счету которых находится большое количество готовых объектов.

Недостатки:

• Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
• Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
• Риск нанять непрофессиональных строителей.
• Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
• Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
• Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
• Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.

Все описанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует изучить отзывы бывших клиентов, посмотреть портфолио готовых объектов. При подписании следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна. Что касается проекта, то фирмы предоставляют большой выбор различных вариантов и клиент может полностью проявить свою индивидуальность.

В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации. Не имея строительного опыта, при возведении дома можно допустить ошибки, которые отразятся на дальнейшей эксплуатации дома. Таким образом, несмотря на то что строительство под ключ дорого, оно может оправдать себя надежностью и продолжительностью срока службы дома. Кроме того, благодаря современным технологиям строительство дома осуществляется фирмой в кратчайшие сроки.

Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством как элитного жилья, так и недорогих домов под ключ. При этом даются гарантия качества и большая продолжительность срока службы дома. Если возникло желание сотрудничества с нашей компанией, можно связаться с менеджерами и обсудить все нюансы сотрудничества.

Источник

Строительные фирмы или «своими руками»?

При принятии решения, чей труд Вам предпочтительней, для начала следует учесть следующие моменты. Поставьте перед собой вопрос: что Вам дороже – время или деньги? Если Вы склонились в пользу времени, поставьте следующий вопрос: кто сделает лучше? Вы – для себя, любимого, или чужие дяди для Вас? Можно, конечно, найти фирмы, дающие гарантии своей работы. Но, чтобы проверить рабочих, Вам придется или ждать, не отвалится ли часть стены, или же постоянно контролировать их труд. Так Вы потеряете и время, и деньги.

Рекомендаций по постройке всего, начиная с простейших пристроек и заканчивая целыми замками, в наше время много, а качественно укладывать предлагаемый материал помогут советы и опыт.

Если Вы склонились в сторону строительной фирмы (кстати, найти готовый бизнес-план «Как открыть строительную фирму», можно на сайте «Бизнес по-русски»), обязательно посмотрите отзывы о ней и все имеющиеся у ее владельцев сертификаты и гарантии, обязательно составьте договор на оказание услуг, в котором четко пропишите Ваши требования.

Для тех, кто решил строить сам, можно дать несколько рекомендаций. Любая постройка начинается с фундамента. Он закладывает основу стен и служит для них опорой. Чем больше этажей в здании и чем тяжелее строительный материал, тем крепче и глубже должен быть заложен фундамент. Несущие стены должны быть крепче и толще. На материале для стен и их толщине можно сэкономить, если правильно рассчитать дополнительные водо- и теплостойкие материалы.

Для оконных и дверных проемов нужно заранее готовить расчеты, иначе можно не только далеко уйти от стандартов и потом иметь много проблем с установкой окон и дверей, но и промахнуться с высотой и глубиной проемов. С видом и формой крыши, а также с выбором кровельного материала лучше определиться заранее, потому как после установки балок или металлоконструкций для опоры крыши выбирать ее вид будет поздно.

В целом, постройки всегда требуют заранее подготовленного плана работ и учета многих строительных нюансов. Однако, современный человек может себе позволить оставить память о себе своим потомкам как раз постройками, которые могут служить не одно столетие.

Источник