Совместные инвестиции
Совместные инвестиции это инвестиционный процесс, объединяющий двух и более инвесторов для создания и разработки новых инвестиционных проектов. Это объединение отечественных и зарубежных инвесторов для образования совместных предприятий.
На территории Российской Федерации совместная инвестиционная деятельность осуществляется на основе договора простого товарищества согласно статье 1041 гражданского кодекса РФ.
Согласно данному договору все его участники образуют совместный долевой капитал путем вложения каждым из них своей доли. Согласно прописанным обязанностям в договоре каждая из сторон занимается той деятельностью, которая ей поручена, если иное не предусмотрено.
Прибыль и выгода от совместных инвестиций распределяется между всеми его участниками пропорционально размеру первоначально инвестированной доли.
Также возможно осуществление совместных инвестиций на основе договора инвестиционного товарищества согласно всем нормам гражданского кодекса и федеральному закону № 335-ФЗ от 28.11.11 г. «Об инвестиционном товариществе». Разница лишь в том, что договор инвестиционного товарищества подразумевает осуществление лишь финансовой инвестиционной деятельности, то есть инвестиций в финансовые инструменты.
Вложение нескольких инвесторов в один и тот же проект либо актив наиболее распространенная форма инвестирования. Она появилась в те времена, когда люди начали объединяться для достижения общих целей.
Почему совместные инвестиции так актуальны на сегодня?
Во-первых, крупные проекты, требующие большого объема денежных, материальных и других средств, очень сложно удовлетворить одному инвестору, а в компании единомышленников это сделать гораздо легче. Плюс несколько инвесторов, участвующих в проекте значительно снижают инвестиционные риски друг друга.
На территории нашей страны существуют следующие формы коллективного или совместного инвестирования:
- НПФ (негосударственные пенсионные фонды)
- ПИФы
- кредитные союзы (размещение средств участников союзу в перечень инструментов, установленных Центральным банком России)
- инвестиционные товарищества
- инвестиционные фонды, имеющие форму акционерного общества (передача средств участников фонда под управление лицензированным управляющим компаниям)
- фонды банковского управления, а также инвестиционные банки (средства фонда передаются под управление банку для последующего извлечения прибыли).
Перспективы развития
В сложившихся современных экономических реалиях иностранные инвестиции являются тем драйвером, который способен повлиять на развитие экономических связей между странами по всему миру. Зарубежные инвестиции способны подтолкнуть к созданию новых производственных мощностей и стимулировать рост экономики.
Все это способствует появлению и созданию новых форм инвестиционных взаимоотношений между странами. Одной из таких форм являются совместные инвестиции.
Коллективные (совместные) инвестиции способны если не решить, то облегчить такие общемировые проблемы экономики как
- неравномерность расселения на планете (наличие рабочей силы)
- неравномерность распределения необходимых для производства природных ресурсов
- наличие квалифицированных специалистов в конкретном регионе
- различия в научном и техническом потенциале и т.д.
Все это ведет к международному разделению труда и взаимному дополнению в производственных и других сферах экономики. Это ведёт к использованию совместных инвестиций, созданию совместных инвестиционных проектов.
Совместные инвестиции способствуют созданию общих форм собственности, общему управленческому аппарату.
Однако инвестиции в совместные предприятия это сложная структура и форма инвестиционной деятельности, обладающая немалыми преимуществами:
- долгосрочная перспектива отношений между инвесторами
- комплексное использование всех средств, активов и возможностей всех участников проекта для достижения общей цели
- использование наиболее перспективных и эффективных сторон каждого из участников
- более тщательный контроль за счет нескольких собственников
- снижение инвестиционных рисков.
Совместные инвестиции в недвижимость
Рынок недвижимости растёт, рынок недвижимости развивается, и сегодня он готов предложить потенциальным инвесторам новый и весьма перспективный инвестиционный инструмент – «доходный дом».
Классические способы заработка на покупке и продаже недвижимости заключались либо во вложениях на ранних этапах строительства и дальнейшей перепродажи объекта, либо на строительстве с целью последующей сдачи в аренду.
Объекты недвижимости существенно выросли в цене и зачастую одному инвестору не по силам поднять проект в одиночку. Это повлияло на появление совместных (коллективных) инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость по средствам создания доходных домов.
Суть такого коллективного инвестирования заключается в том, что собственников у объекта может быть большое количество. Принципиальное отличие здесь в том, что для сдачи в аренду инвестор выкупает не весь объект, а лишь то количество квадратных метров, которые может себе позволить. Доход рассчитывается из доли, которой обладает вкладчик и пропорционально ей.
Такой вид совместных вложений в недвижимость имеет неоспоримые преимущества. Это полный выкуп площадей со стороны инвесторов, улучшенная реализация объекта за счёт отсутствия пустующих площадей, привлекательная доходность в размере 15 % годовых (доход от аренды и от повышения стоимости объекта), срок окупаемости в районе 9 лет.
Однако слабая развитость нашего законодательства всё же накладывает определенные инвестиционные риски:
- инвестор полностью полагается на добросовестность исполнителя работ (застройщика)
- успешность проекта сильно зависит от добросовестности инвесторов, участвующих в проекте (в России любые операции с долевой собственностью осуществляются с согласия всех его собственников, другими словами один инвестор может заблокировать процедуру сдачи в аренду или продажу объекта).
Всё же перспективы у данного инвестиционного процесса хорошие. Главное преимущество в том, что управляющая компания лишь собирает капитал с инвесторов, а ведение объекта, сдача в аренду площадей и все сопутствующие операции берёт на себя, что убирает некоторые риски с инвесторов.
Источник
Совместные инвестиции
Инвестицией называется вложения капитала в какие-либо экономические отрасли с целью получения прибыли через определенное время либо положительного результата деятельности, несвязанной впрямую с извлечением дохода от инвестиций, но которые требуются для непрерывного поддерживания бизнеса.
Инвестиция есть неотъемлемая часть экономики в современном мире.
Совместные инвестиции образуются когда компании или частные лица, выступающие инвесторами, объединяются вместе и создают совместное предприятие, деятельность которого направлена на привлечение и размещение капитала с целью разработки и создания, а также претворение в практику инвестиционных проектов.
Рассматриваемые инвестиции относятся к одному из видов этих экономических отношений.
Инвестиции, приходящие из-за границы подталкивают к открытию новых производственных мощностей, стимулируя рост экономики в целом.
Вкладывают капитал в инвестиционные проекты, рынки фондовые, в недвижимость. Капитал состоит как из фиксированной суммы денег, так и акций, облигаций, векселей, коносаментов, которые дают их обладателю права на имущество и получение фиксированных денежных сумм, казначейские обязательства и интеллектуальные продукты.
Прибыль совместных инвестиций выражена в материальном и нематериальном благах.
Виды прибыли, выраженные в денежных активах, недвижимости, производственного оборудования, недвижимое имущество относятся к материальной.
Нематериальная представлена особенными полномочиями, достоинствами предприятия, способствующими оказанию положительного воздействия на ее деятельность, и позволяющими зарабатывать или приносить прибыль, но не обладающими физической осязаемостью.
Совместная инвестиционная деятельность осуществляется после подписания договора и создания совместного капитала путем внесения определенной доли. Договор определяет вид деятельности, права и обязанности каждого участника совместного предприятия.
Прибыль, получаемая в результате сотрудничества нескольких инвесторов, как прирост капитала, после вычитания всех расходов делится между инвесторами пропорционально количеству вложенного первоначального капитала.
На сегодняшний день сложились такие экономические условия, которые позволяют иностранным инвестициям влиять на развитие экономических связей. Появляются новые виды взаимоотношений между странами всего мира, образуются широкомасштабные совместные инвестиции.
Источник
Совместные инвестиции это вложения
О коллективных инвестициях до сих пор мы упоминали лишь вскользь, как бы между делом. Такое положение вещей не совсем справедливо.
Особенно если учесть, что инвестиции, к примеру, в паевые инвестиционные фонды, являющиеся классическим примером коллективных инвестиций, на отечественном финансовом рынке с каждым днем набирают обороты.
Фактически настоящая статья ляжет в основу целой серии содержательных публикаций, посвященных различным аспектам коллективных инвестиций.
Данная тема представляется настолько интересной с точки зрения максимизации своих доходов, что предлагаю немедля окунуться в базовый понятийный аппарат, без усвоения которого изучение других публикаций будет значительно затруднено.
Коллективные инвестиции. Коллективное инвестирование
В широком смысле коллективные инвестиции (в противовес индивидуальным инвестициям) предполагают использование денежных средств двух и более инвесторов для финансирования тех или иных инвестиционных проектов.
Разумеется, КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ коллективных инвестиций заключается в получении прибыли, которую вряд ли смогут обеспечить индивидуальные инвестиции.
Коллективное инвестирование оправданно в ситуациях, когда индивидуальное инвестирование оказывается неэффективным.
Как правило, это связано с относительно небольшими объемами свободных средств, которыми располагают частные инвесторы, из-за чего они лишены возможности инвестировать средства в действительно МАСШТАБНЫЕ проекты, требующие для реализации огромных финансовых вложений.
Кроме того, многие инвесторы испытывают недостаток знаний об особенностях финансовых рынков и потенциальных возможностях инвестирования в те или иные финансовые инструменты.
Именно им необходимы КОНСУЛЬТАЦИИ, которые способны предоставить профессиональные участники рынка ценных бумаг, обладающие необходимыми знаниями и опытом управлением капиталом, находящимся в ведении того или иного инвестиционного фонда.
Сама собой напрашивается ЭФФЕКТИВНАЯ СХЕМА управления капиталом, при которой частные инвесторы передают некоторую часть своих финансовых ресурсов профессиональному управляющему для принятия согласованных инвестиционных решений.
С учетом обозначенных особенностей мы можем дать более узкое определение понятия коллективных инвестиций.
Возможно, оно лишено некоторого изящества, однако с достаточной степенью точности отражает финансовую сущность данного вида инвестиций.
Итак, коллективные инвестиции – это совместные финансовые вложения двух и более лиц, предварительно объединенные в единый фонд, управляемый профессиональными менеджерами, с целью получения более высокой прибыли по сравнению с индивидуальными инвестициями либо в случаях, когда индивидуальное инвестирование невозможно.
Сам процесс осуществления коллективных инвестиций именуется коллективным инвестированием.
Преимущества коллективных инвестиций
К числу основных преимуществ коллективных инвестиций обычно относят следующие.
[1]. Высокая надежность при относительно невысоких показателях риска.
Это преимущество достигается за счет ПРОЗРАЧНОСТИ процедуры привлечения и аккумулирования средств индивидуальных инвесторов, ее детальное законодательное и нормативное регулирование в большинстве государств, где действуют подобные финансовые институты.
[2]. Низкие издержки (по сравнению с индивидуальными инвестициями).
Это объясняется тем, что крупные инвестиции, как правило, ведут к снижению числа инвестиционных сделок.
Уменьшение количества сделок (операций), в свою очередь, способствует снижению расходов по оплате услуг брокеров и доверительных управляющих, получающих отчисления от каждой сделки.
При коллективных инвестициях СНИЖАЮТСЯ РАСХОДЫ на проведение операций с ценными бумагами.
[3]. Профессиональное управление капиталом.
Управляющие компании (инвестиционные фонды) кровно заинтересованы в получении финансовых результатов выше среднего по рынку, ведь от этого напрямую зависят объемы привлекаемых средств инвесторов.
В силу этого такие компании активно привлекают в свои ряды профессиональных (как правило, сертифицированных) менеджеров и иных специалистов рынка ценных бумаг, способных принимать качественные и взвешенные инвестиционные решения.
Формы коллективных инвестиций
Для начала мы просто перечислим известные российскому законодательству формы коллективных инвестиций, не вдаваясь в юридические тонкости каждой из них.
На сегодняшний момент нормативно-закрепленными формами коллективных инвестиций являются:
[1]. Паевые инвестиционные фонды (ПИФ);
[2]. Акционерные инвестиционные фонды (АИФ);
[3]. Негосударственные пенсионные фонды (НПФ);
[4]. Общие фонды банковского управления (ОФБУ);
[5]. Инвестиционные банки;
[6]. Кредитные союзы.
Каждой из перечисленных форм коллективных инвестиций мы посвятим отдельную (может быть, и не одну) публикацию, где подробно разберем все преимущества и недостатки инвестирования в них…
Распространенные в сети онлайн-инструменты наподобие хайпов, ПАММ-счетов, всевозможных высокодоходных проектов, по сути, также являются формами (видами) коллективных инвестиций. Правда, они пока остаются за рамками нормативного регулирования.
В следующий раз мы детально проработаем вопросы, касающиеся инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Тема самая что ни на есть актуальная.
Так что следите за публикациями, будет много полезного. Удачных инвестиций!
Источник