Система рынка недвижимости как система инвестиций

Система рынка недвижимости как система инвестиций

Система рынка недвижимости как сферы инвестиций

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности находятся в долевой собственности участников этого процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В случае отказа заказчика от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено в договоре.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.

Спрос ? это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется же спрос на недвижимые объекты, например, на земельные участки, под влиянием многочисленных факторов ? экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.

Предложение ? это количество земли и другого недвижимого имущества (м 2 , м 3 , соток, га, квартир и т.п.), которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени. Предложение недвижимых объектов, особенно земли, как уже отмечалось, неэластично.

Хотя уже несколько лет на каждого покупателя земельных участков, квартир или офисов на рынке приходится несколько продавцов, их цена практически не снижается. Так, на рынке жилья в Москве в течение уже ряда лет, на восемь продавцов приходится один покупатель, а цены постоянно растут.

Цена ? это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.

Стоимость ? это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы (рыночная стоимость).

Важнейший элемент и условие существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества, ? информационная инфраструктура ? должна содержать достоверные сведения трех видов:

• о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изме-нениях;

• о структуре спроса и предложения по различным объектам;

• об уровне и динамике цен объектов недвижимости по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.

Основными источниками формирования базы данных служат:

• федеральные законы и нормативные положения, постановления Правительства РФ и органов власти субъектов РФ;

• заявки потенциальных продавцов и покупателей, арендаторов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен или залог недвижимости;

• рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;

• специальные исследования, опросы.

В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для собственного использования, и региональные корпоративные базы данных.

Поскольку недвижимое имущество включает различные сочетания юридических прав и интересов, то в одних случаях на рынок может выходить аренда, в других ? залоговые обязательства, в третьих ? объект полной собственности, свободный от каких-либо требований. Многофункциональное назначение земли еще более усложняет рынок недвижимости.

В отличие от других видов рынок недвижимости имеет кроме специфики обращающихся на нем товаров еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций на нем:

• локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

• открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный (исключительный) и конфиденциальный характер;

• владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

а) единовременные сравнительно крупные инвестиции;

б) на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);

в) налог на недвижимое имущество;

г) государственная пошлина и другие сборы на сделки;

• спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением;

• низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля ? вечна;

• товары ? объекты недвижимости могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты
и др.) в различных комбинациях;

• сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий;

• товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности;

• относительно меньшее число участников рынка и количество совершаемых сделок на нем;

• большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам.

Источник

Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

Рынок недвижимости — совокупность организаци­онно-экономических отношений, средства перерас­пределения земельных участков, зданий, сооруже­ний и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Основы рынка недвижимости составляют земель­ные участки и вновь создаваемые, реконструиро­ванные и расширяемые предприятия, а также деньги или финансовый капитал, Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновле­ние предприятий и оживление отечественного производства товаров, что в свою очередь сужает инвестиционные возможности страны. Операция на рынке недвижимости имеют инвестиционное направление, так как. осуществляются с целью получения дохода и приобретение капитальных ценностей. Доходность инвестиций в недвижи­мость складывается из 2-3 частей в зависимости от условий: ^прироста рыночной стоимости и реализа­ции при перепродажи, доход в виде арендной платы, проценты: ренты. Вложения в недвижимость — это инвестирование в освоение земель, участков, разработку лесных ресурсов, добычу полезных ископаемых. Инвестиции означают вложение капитала в непосредственно строящиеся, реконст­руируемые предприятия, здания, сооружения, водные и другие: объекты.

2. Оперативное управление в сельскохозяйст­венных организациях. Диспетчерская служба

Оперативное управление производством — это сознательное регулирование процесса производства в целях повышения его эффективности, роста производительности труда, улучшения качества продукции. Цель управления производством -обеспечить эффективное осуществление производ­ственного процесса. Оно охватывает: определение объема единовременно изготовляемой продукции, оперативное планирование места и времени изго­товления продукции, координацию прохождения внутрипроизводственных и внешних заказов, выдачу нарядов на проведение работ, установление сроков сдачи и поставки продукции и контроль за их соблюдением, обеспечение оптимальной км рабочих и оборудования в производственном процессе, размещение заказов на материалы. Функции: 1 координация и контроль функциониро­вания всей производственной структуры. 2 подго­товка и распределение всей необходимой документации. 3 календарное планирование — установление сроков выполнения каждого задания 4 организация производственного процесса — научное обоснован­ное определение того, каким образом, где и с какими издержками могут быть качественно изго­товлены товары и услуги 5 контроль издержек, связанных с конструированием, планированием и производством продукции или услуг 6. организация технического обеспечения — набор техники, машин оборудования, их конструирование, размещение заказов на технику и оборудование, отправка, учет, хранение, выдача, ремонт и замена. 7 контроль и регулирование запасов — обеспечение производства необходимыми материалами в нужном месте, в требуемом: количестве hi в соответствующее время 8 диспетчеризация — регулирование выполнения работ в соответствии с принятой технологией, производственными нормативами и календарным планом. Диcпeтчеpскaя служба — это централизо­ванная форма оперативного управления на, основе применения технологических средств связи, сбора информации, ее обработки, осуществление опера­тивного контроля и регулирования пр-ом. Организация дисп. службы позволяет значительно повы­сить произв-ть управленческого труда, нормы управляемости и эффективность управления. Состоит из: 1. Диспетчерского персонала2. Комплекса технологических средств в управлении. 3. Методов централизованного оперативного управления. Функции: 1. Оперативный анализ — отклонение от плана. 2 оперативная цель планирования 3. Оперативная организация управления, распределения должностных полномочий по решению проблем. 4. Регулирование хода выполнения плановых программ. 5. Оперативный учет и контроль 6. Оценка оперативной работы.

3. Статистика продукции с/х: задачи, показатели и их оценка. Объем про-ва пр. в иат-ом выражении изучает статистика рас-ва и жив-ва. Перед ст-ой пр. стоят задачи изучения общих объемов про-ва, реали-и, товарной и чистой пр. Используются показатели: объема, движения, распределения. Валовая продукция, вкл. в себя готовую пр., вы­полненные работы и оказанные услуги. Валовой оборот, сумма пр. взаимос-х отраслей. Обобщаю­щие пок-и валового

29. 1. Классификация объектов недвижимости и виды ее стоимости

Классификация — это распределение множество объектов недвижимости из их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранны­ми методами и признаками, 1. Объекты классификации — здания, сооружения, зем. участки, леса и многолетние насаждения, участки недр, водные объекты, п/п, имущественные права. 2. По призна­кам — функциональные назначение, капитальность, строительные материалы, срок службы, особенности конструкции, этажность, кол-во комнат, удоб­ства, место расположение, тип почвы. Методы: иерархические — последовательное разделение множества недвижимых объектов на соподчинен­ные группы. 2. Фасетные — параллельное распреде­ление множества объектов недвижимости на независимые группы.

2. Роль и место экономнчсских служб в управлении. Регламентация деятель-ти их работников. Роль. При принятии решений в сфере управления персоналом должны учитываться как экономические аспекты (например, жираты), так и потребности и интересы сотрудников (например, справедливая оплата труда, удовлетворительные условия труда и т.д.). Экономическая эффективность в области управления персоналом означает достижение целей организации путем использования сотрудников но принципу экономичного расходования ограниченных средств. Регламентация. К организационным документам относятся учредительные документы организации (устав или учредительный договор). структура и численность аппарата управления, штатное расписание, правила внутреннего распорядка, положения о структурных подразделениях организации, должностные инструкции.

3. Статистика с/х п/п. Одним из важнейших направлений рефор-я явл-ся создание новой систе­мы стати-ки с учетом межд-х стандартов, П/п явл-ся основным видом ста. сово-ти в сои. экой и с/х стат. В России сложились три кач-но различных гр. прои-й с/х пр.: 1) крупные с/х п/п, явл. юр. лицами и имеющие сложную внутреннюю струк-у , вкл. в себя про-ые и обс-е подра-я, дочерние п/п. 2) крестьянские — с создание юр. лица или без него, не имеющие внутренней ст-ры и ведущиеся с неболь­шим привлечением наемной раб. силы. 3) личные под-е хоз-ва, созданные для собственного про-ва и удовлет-я своих потребностей. Перед стат-ой стоит задача по определению чис-ти п/п, состояния, размера, спец-и п/п, а также результатов дея-ти (прибыль, рен-ть) Перед статистикой с/х п/п стоят задачи по опреде­ления численности п/п и хозяйств, их состава, разработка систем показателей, условия пр-ва и состояние п/п, интенсификация, специализации и др., хода и результатов деятельности, ее экон-ой эффективности. Численность п/п и хозяйств опред-ся прежде всего в виде моментных уровней на начало года, месяца, квартала или на—момент статистического изучения численности при перепи­си. За год и другие периоды опред-ся абсолютные показатели изменения численности с подразделе­ниями по причинам (создание новых, реорганиза­ция, ликвидация), что дает основу для составления численности п/п и хозяйств. Т.ж. применяются относительные показатели динамики (темп роста). Численность п/п определяется по стране как по отдельным субъектам так и в целом. Для изучения состояния и деятельности п/п используются ком­плекс приемов и методов статистического наблю­дения: предоставление отчетности, переписи и др. основой статистического наблюдения п/п явл-ся регистры, ведущиеся в рамках- единого гос-ого регистра п/п и организаций. В регистре по каждому п/п даются его название, местоположение, адрес, время создания, назначения, форма собственности и др. статистика т.ж. оценивает состояния развития, взаимосвязи, и результаты деятельности. При этом используется система показателей, -раскрывающих организационное состояние п/п, а Т.ж. размеры, концентрацию, специализацию, интенсификацию, эффективность, производительность, фин. состоя­ние, организационное строение.

30. 1. Методы определения рыночной стоимости объекта недвижимости (затратный метод оцен­ки, сравнение продаж, капитализации дохода). Основан на предложении, что затраты на строи­тельство объекта с учетом износа служат приемле­мым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта. Затратный подход к оценке объекта недвижимости реализуется в несколько этапов:

1. Определяется стоимость земельного участка на котором находится здания и сооружения,

2. рассчитывается восстановительная стоимость замещения зданий и сооружений.

3. Рассчитываются все виды износа — физический, функциональный и внешний

4. вычитается величина общего износа из затрат на воспроизводство или стоимость замещения здания или сооружения (результаты этапа 2 — этап 3)

5. определяется стоимость объекта недвижимости путем суммирования стоимости земли и стоимости здания и сооружения, полученные на 4 этапе.

Существует 4 основные метода восстановительной стоимости (или стоимости воспроизводства) и стоимости возмещения, .объекта:

— метод сравнительной единицы измерения или метод удельной стоимости;

2. Роль и место Мин-ва с/х в решении вопросов господдержки с/х.

Приоритетный национальный проект «Развитие АПК» включает в себя три направления:

«Ускоренное развитие животноводства»; «Стимулирование развития малых форм хозяйствования»;

«Обеспечение доступным жильем молодых специалистов на селе». Реализация первого направления Национального проекта позволит повысить рентабельность животноводства и промышленного рыбоводства, провести техническое перевооружение действующих животноводческих комплексов (ферм), Второе направление Национального проекта направлено на увеличение объема реализации продукции, произведенной крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Это предполагается достичь путем: удешевления кредитных ресурсов, привлекаемых малыми формами хозяйствования АПК; развития инфраструктуры обслуживания малых форм хозяйствования в АПК – сети сельскохозяйственных потребительских кооперативов (заготовительных, снабженческо-сбытовых, перерабатывающих, кредитных); развития системы земельно-ипотечного кредитования, Реализация третьего направления позволит обеспечить доступным жильем молодых специалистов на селе, создаст условия для формирования эффективного кадрового потенциала агропромышленного комплекса.

3. Особенности маркетинга с/х продукции. С\Х производит продукты питания для населения и сырье для многих отраслей промышленности. С/х произ-во имеет ряд особенностей, которые влияют на рыночную ситуацию, поведение фермеров, функционирование агрорынков и. смежных отрас­лей: 1-переплетение произ-экономпч. процессов с природно-биологическими. 2-сезонность 3-длительвость пронз. цикла. 4-неустойчивостб к погодным условиям. 5-различие в плодородии земли. В с/х функционирует 3 крупные отрасли; с/х машиностроение, производство химических средств защиты растений (ПХСЗР), кормопроиз­водство.

Рынки внутренней маркетинговой среды: 1-Рынок сырьевых продовольственных товаров (сы­рья/сахар, мука, лен)), 2-рынок продовольственных товаров высокой степени переработки (табак, кондитерские изделия), З-Рынок относительно однородной продукции (свежее и охлажденное молоко, мясо).

Реализация функций .маркетинга в агробизнесе и прежде всего изучение рынка, его прогнозирование, стратегическое и тактическое планировании марке­тинга, формировании спроса и стимулирование сбыта зависят от особенностей спроса на с/х продукцию. Факторы, определяющие спрос на с/х прод-цию: цена товара, денежный доход покупате­ля, потребительские вкусы и предпочтения, нацио­нальные и религиозные обычаи, размер и состав семьи потребителя, стиль жизни. Основным факто­ром, влияющим на объем товарного предложения продовольствия, является цена. С повышением закупочных цен повышается, и объем

отношению численности эконо-ски активному населению к численности всего населению страны. К-т занято­сти находится отношением численности занятых на определенную дату к численности экономически активного населения на туже дату. К безработным относятся лица 16 лет и старше, которые не имели работы, занимались ее поиском и были готовы приступить к работе. К-т безработных определяется отношением численности безработных к численно­сти экономического населения. Использование рабочей силы характеризуется рабочем временем, В статистике по группам работников и в целом определяются абсолютные показатели фактическо­го времени работы за определенный период — день, месяц, сезон, год. Рабочее время учитывается в человеко-днях и в человеко-часах фактических затрат труда. Для оценки использования времени работы каждого работника рассчитываются сред­ние показатели: средняя фактическая продолжи­тельность работы одного среднесписочного работ­ника за год, месяц, определяемое как отношение общего числа отработанных человеко-дней или человеко-часов среднесписочной численности. Средняя фактическая продолжительность рабочего дня в часах. Анализ использования раб. времени предполагает изучение показателей наиболее существенных условий и факторов деятельности раб-ов: режим труда и отдыха, число выходных, труд-ая активность работников, обеспеченность раб.силой по отношению к потребности, произво­дительность труда и трудоемкость. По движению персонала предприятия понимают изменения численности раб-ов п/п в связи с приемом на работу и увольнением, К-т текучести — это отноше­ние числа выбывших за опред-ый период работни­ков к среднесписочному числу раб-ов за этот период. Оборот кадров — совокупность принятых на работу и выбывших работников. К важнейшим показателем оплаты труда в статистике относят 1. Фонд з/п, включает начисленные п/п суммы оплаты труда в денежной и натур, формах за отработанное и неотработанное время, стимулирующие доплаты и надбавки. 2. К выплатам соц.характера относятся — производимые за счет средств п/п страховые платежи в пользу работников, надбавки к пенсиям, оплата путевок работникам, проезда, мат. помощь. 3. в показатель затрат п/п на раб силу на ряду с ФЗП и ВСХ входят страх, платежи в пенсионный фонд, фонды соц. страхования, мед. страхования. Средние показатели з/п и др.выплат определяются путем деления соответствующих абсолютных показателей на среднее число раб-ов и число отработанных ими чел.-дней, чел.- часов. Сред, з/п определяется по отдельным группам работников за месс, год, квартал.

факторы, влияющие на производительность труда исполнителей. В животноводстве к ним относят: вид, пол, возраст, производственное назначение животных; проек­тивность скота и птицы; система содержания животных в зимний и летний периоды; продолжи­тельность стойлового, и пастбищного периода; условия пастьбы: уровень и средства механизации работ; тип, размер животноводческих помещений т:д. на с/х п/п нормы целесообразно определять по типовым нормативам и нормам, разработанным научно-исследовательскими институтами. Широко распространен метод разработки норм по материа­лам наблюдения. Перед началом наблюдения выбирается объект нормирования, фиксируются все основные его характеристики, связанные с процес­сом труда: вид, пол, размер животных, способы системы содержания животных, способы доения и т.д. В наблюдательных листах проводятся записи процесса труда с фиксацией рабочего времени. После завершения наблюдения проводится обра­ботка данных. Данные записываются в специаль­ную таблицу «использование рабочего времени». Может применяться фотохронометраж. По каждо­му из вариантов можно разработать нормативы времени и нормы обслуживания животных.

3. Статистика с/с, прибыли и рентабельности прои-ва.С/С продукции явл. важнейшим пока-м эк-ой эф-ти с/х произ-ва. Её снижение является одной из; первоочередных задач каждой отросли п/п. От уровня с/с зависит сумма прибыли, уровень рентаб-ти, плат-сть. Анализ с/с имеет большое значение в системе упр. затратами. Общая сумма затрат может изменяться из-за: V про-ва продукции и ее структуры, уровня переменных затрат на ед. прод. Затраты групп-ся no элементам, и .статьям, планирование и калькуляция с/с (расчленение с/с по частям). Класс-ия затрат: 1. Мат. затраты (на сырье и материалы, содержание ос. ср., корма). 2. Затраты на опл. труда с :отч. на соц. нужды, (основ­ная, допол-ая), З. общепр-ые затраты (доп-е вложе­ния). 4. Общехоз. упр.Все виды затрат формируют показатель с/с. 1. Прои-я с/с, сумма затрат на производство продукции. 2, Полная; с/с,. сумма затрат на_:прои-во и реа-ю продукции. 3, Плановая, c/c плани-я на онред, год с учетом её величины в предыдущем году. 4. Ожидаемая, расчит. на 1-окт. каждого года с помощью нее определ-ся перерасход или же доп. вложения. 5. Фактическая, рас-ся на конец каждого -года. Прибыль (выручка — полная с|с), основной показатель харак-й произ-но фин-ые результаты деятельности любой орг. 3 вида прибы­ли: Балансовая, прибыль, получаемая п/п в отчетном году и отражаемая в фин. отчете (формируется за смет прибыли от реализации пред.) Валовая (нало­гооблагаемая), рассчитанная для целей налого-я (24%). Чистая (нераспределенная), за минусом налогов и обязательных платежей в бюджет. Может направляться на соц. нужды, расширение про

ва, повышение з/п, создание УК. Рентабельность — измеряется в % выражений и анализируется с помощью правила треугольника, путем сопоставле­ния % эквивалента рублевому. При анализе фин-во-хоз-ой дея-ти выделяют общую рен-ть (в числители прибыль), чистую рен-ть (чистая прибыль). Выде­ляют след. виды: Р. имущ-ва, соб, кап., основных фондов, прои-ва (на 1 руб. общих затрат при-ся 18 коп или 0,18 руб. полученной прибыли, продаж, чистых активов, ф:ин-х вложений.

выпуска, как и валового общ-го продукта (сумма пр. всех отраслей мат-го про-ва), хар-т размеры про-ва. Для обеспечения сопоставимости применяется пок

ль валовой добавочной сто-ти — ВДС (это вновь созданный живым трудом в теч. года продукт перенесенный со стои-ти ос. ср. в сумме амортизации). Наиболее общий пок-ль: ВВП, равный сумме ВДС, представляет собой конечный результат произ-й деят-ти резидентных ед. — произ-ей в течение данного периода времени; и исчисляет­ся в рыночных ценах, ВВП при расчете произ-ымметодом получается как разность между выпуском товаров и услуг в целом по стране, и промежуточ­ным потреблением, или как сумма добавленных стоимостей. При определении ВВП распр-ым методом он включает следующие виды первичных доходов, 1выплаченных производственными едини­цами — резидентами: оплата труда наемных, раб. чистые налоги на прои-во и импорт, валовая прибыль и валовые смешанные доходы. ВВП, рассчи­танный методом использования, представляет собой сумму расходов всех экономических секторов на конечное потребление, валовое накопление и чистого экспорта. Цена каждой единицы должна быть сопоставима и одинакова во времени. Поэто­му приме-ся сопоставимые цены Стоимость В.П. в этих ценах опр-ся путем прямой оценки физ-го объема. В рын-х условиях для хар-ки реального оборота сопоставимые цены не приемлемы, а испо-ся: тек-е цены. При оценке продукции различают рыночный (оценивается по рыночным ценам, преоб-ми в период, к которому относится про-во цр. прирост запасов гот. пр. оценивается по ценам, дей-им на момент их изменения) и нерыночный (оценивается по: фак-им текущим расходам на их оказании мат. затраты, оплату труда, амортиз) их выпуск. Рыночный (за, ед. реа-ой пр.) и нерыночный выпуск оценивается в основных ценах. ВВП опре-ся в тек-х ценах.

производст­ва, а рост розничных цен ведет к увеличению поставок на рынок

Цель-выявление неудовлетв. Запросов покупателей, чтоб’ ориентировать производство на их удовлетво­рение.

Задача-понять, что хотят потребители, воздействовать на уровень, время и характер спроса. Принципы; 1)уважай и береги своего потре­бителя, неуставая искать нового2)товар- постоянный повод для размышленияЗ) ищи свою рын. нишу-дом для своего товара.4)сбыт-реклама-сервис5)Не забывать познавать себя и свой марке­тинг. Это зеркало вашего производства.

31. 1. международные экономические отношении Мировое хозяйство является сложной системой. Вся совокупность различных национальных эконо­мик скреплена движением товаров, услуг и факто­ров производства. На этой основе между странами возникают международные эконом отношения (внешнеэкон связи), то есть хоз связи между стра­нами. Формы международных отношений: 1 тор­говля товарами и услугами 2 международ валютные отношения. МЭО — это определенный способ взаимодействия между хозяйствующими субъекта­ми разных стран по поводу произ-ва, распределения и потребления материальных благ. МЭО проявля­ется на различных уровнях экономики 1 микроуро­вень субъектами выступают граждане, предприятия, которые осуществляют внешнеэкон операции 2 макроуровень субъекты нац хоз-ва 3 наднацио­нальный уровень действуют международные организации. Все указанные субъекты взаимодей­ствуют между собой в различных сферах экономи­ки: 1 м/н торговля услугами и товарами 2 м/н научно-техническии обмен 3 м/н движение капита­ла 4 м/н валютно-финансовые и кредитные отно­шения 5 м/н миграция раб силы. МЭО стали разви­ваться благодаря следующим факторам 1 возникно­вение товарно-денежных отношений в следствии чего субъекты своей целью ставили получение прибыли 2 великие географические открытия 15-16 века 3 развитие производительнык сил.

Источник