Все калькуляторы оn-line от аналитического центра IRN.RU
Цены на жилье все время меняются. И выбрав подходящий момент можно дешевле купить или снять квартиру, или же, напротив, выгоднее продать или сдать жилье, а также подобрать удачный обмен. Но ежедневно отслеживать базы объектов, просматривать тысячи предложений в каталогах или газетах рекламных объявлений очень утомительно. Впрочем, все это может сделать за Вас аналитический комплекс www.irn.ru и выдать полную оценку ситуации по стоимости жилья в Москве всего за несколько секунд! Например, оценить стоимость продажи или аренды конкретной квартиры, построить тренд ее цены, показать все экономически возможные варианты ее обмена с доплатой или без, дать подробный анализ ценовой ситуации в каждом районе города и сравнение с другими районами и т.д. Работа наших on-line сервисов основана не на выборках объектов, выставляемых на продажу тем или иным агентством недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок. Это делает их независимыми и уникальными.
Калькулятор «Оценка доходности квартиры» позволяет понять, какой потенциальный доход может принести жилье, как объект для инвестиций, с учетом арендных платежей, а также изменения стоимости самого объекта, в зависимости от текущей ситуации на рынке. Также этот сервис показывает выгоднее ли сейчас инвестиции в недвижимость по сравнению с размещением денег на банковском депозите или нет.
«Аналитический паспорт квартиры» представляет собой единый сводный документ всех аналитических параметров квартиры в Москве. Среди них: текущая цена квартиры и динамика ее стоимости за много лет, минимум и максимум цены, прогноз стоимости на ближайшие месяцы, величина арендной ставки при сдаче такой квартиры в аренду, потенциальный уровень доходности при использовании квартиры, как доходного бизнеса и многое другое…
Этот инструмент позволяет сравнить две квартиры по основным параметрам и сделать такие выводы, как какая из них является недооцененной или переоцененной, какую выгоднее купить с расчетом на больший прирост цены, а какую выгоднее сдавать в аренду и т.д.
Источник
ЦКН в 
+ 7(920)253-03-61
+ 7(920)253-03-61Единый многоканальный
+7 (831) 22-000-60
www.c-nn.ru заказать обратный звонок
на 11 июня 2021 года 16:48 у нас 1068 помещений, 6062 заявок
Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости
- Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже.
- Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта.
Расчет срока окупаемости
и ставки капитализации объекта целиком
Расчет срока окупаемости и ставки капитализации за м2
- Низкая норма доходности — Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при ведении своего бизнеса в этом помещении.
- Доходность средняя — Объект более или менее привлекателен для инвесторов. Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду.
- Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов. При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим.
- Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки, у нашей компании есть такие клиенты которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов.
Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
Аренда торгового помещения 198,1 м2
под магазин, банк, выставочный зал и т.п.
ул.Максима Горького. Высокий трафик.
Рядом остановка, и станция метро.
Возможность разместить рекламную вывеску.
Стоимость аренды — 257 530 руб/месяц
Сдается от юр.лица с НДС.
подробнее >>
Аренда офиса 140 м2
рядом с пл.Максима Горького.
1 этаж жилого дома, отдельный вход.
Холл и 3 кабенета,свой санузел,
кухня,кладовка. Стильный ремонт.
Хорошая развязка.
Аренда 70 000/месяц
подробнее >>
Аренда помещения 126 кв.м
ул. Краснозвездная 11а
Элитный жилой компекс,
1 этаж жилого дома, два входа.
Хороший ремонт. Вестибюль,
5 изолированных кабинетов,
служебное помещение ?подсобное и 2 с/у.
Эл.мощность 20 кВт. Есть пандус.
Отлично подойдет под офис,
медицинский центр(получена лицензия),
Место для размещения рекламы.
Стоимостьаренды: 88000 руб./месяц
Подробнее >>
Аренда торгового помещения,
магазин-склад 1456 кв.м. Сорм.район,
красная линия. Отличная транспорттная развязка.
Большая парковка для клиентов.
Подъезд любого транспорта.
Помещение прямоугольной формы.
Высота от 4.5 метров. Материал стен
сендвич панели. Входная группа.
Центральные коммуникации.
06 апреля 2021 г.  | Обзор рынка складской недвижимости Нижнего Новгорода 2020-21, анализ спроса, обзор цен, тренды. Компания «Центр Коммерческой Недвижимости» уже много лет является ведущим брокером на рынке аренды и продажи индустриальной недвижимости Нижнего Новгорода. Было уже много публикаций на тему индустриальной недвижимости в России. Мы вам расскажем, как обстоят дела на рынке Нижнего Новгорода. | ||||||
27 мая 2019 г.  | NewsNN выяснил, какие бизнес-центры класса «А» есть в Нижнем Новгороде и соответствуют ли они заявленному статусу Как рассказал NewsNN директор по развитию ООО «Центр коммерческой недвижимости» Евгений Лашманов, согласно данным «Российской гильдии управляющих девелоперов», официально класс «А» в Нижнем Новгороде имеют БЦ «Столица Нижний» и «Центр международной торговли». Позиционируют себя на рынке как класс «А» также «Лобачевский PLAZA», «Кулибин» и Mont Blanc. | ||||||
18 января 2017 г.  | Коммерческая недвижимость 2017, Прогнозы В 2017 году революционных изменений на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит. Вместе с тем девелоперы будут стремиться к обновлению своего арсенала, чтобы удержать клиентов. Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады, считают аналитики.
|
Поэтому, вам нужно учесть этот факт самостоятельно. Накинув к сумме желаемого пассивного дохода еще процентов так 10 на налоги.