Рампа во дворе жилого дома

Установка шлагбаума: закон, правила и разрешение установки во дворе жилого дома

Количество машин на улицах растёт изо дня в день, и зачастую практически невозможно найти для своего автомобиля место во дворе собственного дома вечером в воскресенье.

При этом всё чаще организованные парковки, сделанные специально для жильцов того или иного дома, занимают посторонние лица.

Желание бороться с этим положением вещей вполне объяснимо, и именно по этому сегодня всё чаще и чаще во дворе можно увидеть, как производится установка шлагбаума.

Тем не менее, двор многоэтажного дома – это не просто ваша личная территория, и монтаж объектов на ней нуждается в процедуре согласования, которую обязательно надо пройти, чтобы потом не демонтировать дорогостоящее оборудование.

Как законно произвести монтаж шлагбаума?

Давайте разберемся, законно или нет производить установку шлагбаума во дворе в РФ, и что для этого нужно. В первую очередь, надо оформить общее долевое владение участком перед домом. Несмотря на то, что он, казалось бы, по умолчанию принадлежит жильцам, это право надо оформить юридически. Делается это следующим образом:

• На общем собрании жильцов или в Товариществе собственников жилья (если такое есть в вашем доме) нужно принять решение о формировании земельного участка, на котором располагается многоэтажка, а также решение о его постановке на кадастровый учёт. Учтите, что в общем собрании также принимают участие владельцы нежилых помещений дома.
• В органы государственной власти предоставляется обращение общего собрания жильцов о постановке участка общей долевой собственности на кадастровый учёт.
• Проводится ещё одно общее собрание жильцов, на котором принимается решение об установке и эксплуатации шлагбаумов дворе. Важно помнить, что согласие подтверждается в письменном виде, а количество поддержавших идею должно быть не менее 51%, хотя в идеале лучше заручиться поддержкой не менее 70% жильцов.
• Составляется смета по закупке и установке оборудования, подбирается модель, указываются технические характеристики. В Сети вы можете найти множества примеров смет на установку шлагбаума, а некоторые компании, занимающиеся монтажом ограждений, также помогут вам в её составлении (разумеется, под вашим контролем).

После того, как вопрос владения участком решён и согласование с жильцами проведено, можно приступать к сбору необходимых бумаг, которые позволят вам установить шлагбаум, не опасаясь, что его придётся демонтировать.

Необходимые документы и разрешения

Несколько облегчает задачу то, что шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, а значит, разрешение именно на строительство получать вам не потребуется. С другой стороны, обязательно нужно согласование монтажа с рядом других органов, а именно:

С точки зрения ПДД установка шлагбаума во дворе регулируется статьёй 15, в которой говорится о запрете на ограждения, затрудняющие движение по дороге.

Поэтому чтобы всё-таки получить разрешение, нужно доказать, что участок, предполагаемый для установки, является прилегающей территорией и не предназначен для сквозного проезда.

Только в этом случае можно установить шлагбаум во дворе, не нарушая правил дорожного движения.

Согласование с пожарными

Самая важная и сложная задача, которую надо решить перед тем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, — это согласование вопроса монтажа с пожарной службой. Обычно её представители руководствуются правилами ППБ 01-03, согласно которым все ограждения, препятствующие въезду пожарной машины во двор, являются незаконными. Как же можно обойти это правило?

Законность установки шлагбаума во дворе можно доказать, если ограждение действительно будет всегда готово для открывания перед службой МЧС. Этого можно добиться двумя способами:

• Наняв охранника, который будет находиться в будке у стрелы и поднимать её для въезда срочных служб (скорой помощи, пожарных, газовой службы и т.д.). Сторож должен быть всегда на связи – например, должен быть указан его мобильный телефон. Этот вариант надёжный, но и не самый бюджетный – не все жильцы дома могут согласиться на содержание такого работника.
• Установка видеонаблюдения: сигнальная система располагается на шлагбауме во дворе, а пульт – в круглосуточно работающей диспетчерской, где проезд срочным службам откроют в любое время суток одним нажатием кнопки.

Только получив эти два основных разрешения, вы можете приступать к монтажу. Учтите, что установку шлагбаума на придомовой территории надо проводить по закону, иначе вас ждёт неминуемый демонтаж и потеря всех средств, которые вы вложили в устройство конструкции.

К тому же, если, например, ограждение не было согласовано с пожарными, но его всё-таки поставили, а потом приехала пожарная машина, она не только снесёт шлагбаум (конечно, без возмещения материального ущерба), но и подаст на вас иск в суд за нанесение материального ущерба автомобилю.

Если же вы считаете, что у вашего дома произвели незаконную установку ограждения или шлагбаума и ищете, куда жаловаться, то в первую очередь необходимо обратиться в орган государственной службы, который после проверки наличия разрешения на монтаж вынесет решение о его законности или незаконности. Проверка производится с участием тех же органов, что и при получении разрешения (ГИБДД, МЧС).

Что нужно, чтобы поставить шлагбаум в РБ?

Ситуация для Беларуси имеет и свои отличия, и свои схожие черты: например, в РБ тоже нет чёткого закона об установке во дворе многоквартирного дома шлагбаума, поэтому порядок согласования определяется скорее обстоятельствами. В любом случае, желательно получить разрешения от всех компетентных органов, которые могут иметь возражения против монтажа.

Сначала собирается согласие жильцов, при этом поддерживающих проект должно быть не менее 70%. Далее следует обратиться в администрацию района с просьбой об установке автоматических шлагбаумов в определённом дворе. В этой просьбе нужно указать как можно больше причин того, почему вам действительно нужно заграждение, поэтому составление обращения надо тщательно продумать.

После получения разрешения администрации начинается процесс согласования с местными службами: в первую очередь, УП «Мингаз», а также, как и в Российской Федерации, с ГАИ и пожарной службой.

Только после того, как вы получили все соответствующие постановления на установку шлагбаума в Вашем дворе, можно приступать к составлению сметы, подбору производителя и конструкции.

Если нужных разрешений нет, то тратиться на незаконный монтаж не стоит: опять же, демонтировать конструкцию вам придётся довольно скоро и за собственные средства.

Какой же вывод можно сделать о том, как поставить шлагбаум на придомовой территории? В первую очередь, надо иметь поддержку большинства жильцов и быть готовым к отказам и длительному рассмотрению ваших просьб и заявлений.

Также стоит учитывать особенности своего города и района: нередко на местном уровне вводятся дополнительные правила в отношении монтажа ограждений и шлагбаумов.

Если у вас остались вопросы по тонкостям процедуры сбора документов, задайте их в комментариях – или же поделитесь своим собственным опытом.

Законность установки шлагбаумов во дворах многоквартирных домов | Ворота, шлагбаумы, системы контроля доступа

Это сильно осложняет жизнь тем, кто в этом дворе живет, так как в дневное время поставить собственную машину в свой же двор они не могут – там попросту нет мест.

Кроме того, в час пик некоторые дворы используются предприимчивыми водителями как пространство, свободное от пробок. Они мало заботятся о соблюдении дозволенного скоростного режима, что может быть опасным для жителей, ведь во дворе гуляют мамы с детьми, пожилые люди.

Поэтому закономерно возникает потребность в обеспечении свободного доступа в свой же двор жителей, а также их безопасности. В этом может помочь шлагбаум, установленный на въезде.

Но можно ли законно поставить такое сооружение во дворе и как это сделать правильно?

Какие отличительные признаки присущи гаражным воротам Херман, что ставит их на ступень выше прочих аналогов?

Какие примерно цены на шлагбаумы Дорхан — читайте об этом в нашей статье.

Правила установки шлагбаумов во дворах

Во-первых, установленная преграда не должна никоим образом препятствовать свободному проходу людей. В эту категорию можно отнести не только обычных пешеходов, но и родителей маленьких детей с колясками, велосипедистов и так далее.

Во-вторых, искусственная преграда, коей является шлагбаум, устанавливается только на территории, принадлежащей дому или нескольким домам, если она общая. Границы придомовой территории определяются государственным кадастровым учетом.

• Обратившись в соответствующие инстанции, можно получить справку, выписку о земельном участке, где будет информация не только о самой территории, но и о владельце.
• Придомовой участок – это часть территории, которая прилегает к дому, вместе со всеми элементами благоустройства и озеленения.
• Все гаражи, трансформаторные и тепловые подстанции, детские площадки и то, что находится в пределах этой земли, являются либо коллективной собственностью, либо принадлежат жителям дома или городу, то есть муниципалитету.

В-третьих, стрела шлагбаума должна быть выполнена из легких материалов, которые делают возможным ручное механическое открытие в случае необходимости.

В-четвертых, точное расстояние (не меньше полуметра) должно соблюдаться от ближе всего расположенного объекта до внешнего края самой стрелы. Зауживать проезд установленная преграда не должна, то есть въезд должен полностью перекрываться стрелой шлагбаума, а в положении «открыто» проехать сможет любой автомобиль.

Кроме того, устройство преграды должно позволять выполнять блокировку в случае попадания под стрелу машины, человека или любого другого объекта. Это значит, что шлагбаум должен быть оснащен всеми необходимыми элементами безопасности – датчиками, фотоэлементами, сигнальными огнями и лампами, специальными резиновыми прокладками и так далее.

Подготовка конкретного места установки тоже очень важна. Газон, обычный грунт, асфальт не подходят по той причине, что они слишком мягкие и под воздействием внешних факторов могут изменять свое положение, а соответственно, и деформироваться. Это влияет на функциональность шлагбаума.

Правила установки предусматривают бетонирование специального основания под стойку и держатель стрелы. Габариты основания будут зависеть от величины и массивности самого устройства, и в каждом конкретном случае это будут разные размеры.

Постановление, регламентирующее установку шлагбаума во дворе

Федеральный закон от 2004 года «О Жилищном кодексе и введении его в действие» регламентирует порядок, согласно которому придомовая территория переходит в общую долевую собственность. Все находящееся на этом участке бесплатно передается в собственность и эксплуатацию владельцев квартир.

1. Если это необходимо для благоустройства и эксплуатации, а также не противоречит действующим законам, то собственники могут использовать все объекты на участке по своему усмотрению и заниматься благоустройством территории, опять же, в рамках законодательства.
2. Если собственность была оформлена правильно, есть соответствующие документы, то сам владелец (в данном случае это будет жилищный кооператив) вправе заниматься благоустройством и защитой принадлежащей ему территории.
3. Как элемент защиты также можно рассматривать и шлагбаум, ведь он препятствует попаданию на территорию двора посторонних людей, стоянке чужих автомобилей и ведению незаконной торговли.
4. К примеру, в июле 2013 года правительством Москвы было утверждено отдельное постановление, которое регламентирует порядок установки ограждений и всевозможных преград искусственного происхождения как раз на придомовой территории.
5. Оно говорит буквально обо всех аспектах этого вопроса: датах, сроках принятия решений, согласовании, монтаже и возможном демонтаже преграды, разрешении или отказе в установке и так далее.

Как проходит согласование установки на придомовой территории шлагбаума

Если многие жильцы дома (нескольких домов с общим двором) считают, что ограничение въезда в виде шлагбаума имеет смысл или необходимо, стоит попробовать пройти всю процедуру и все же поставить преграду.

Для законной установки шлагбаума во дворе необходимо пройти несколько обязательных этапов.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаум

Законны ли шлагбаумы во дворах — отвечают юристы

В каждом крупном российском городе, а в Москве особенно, жителям приходится сталкиваться с проблемами парковки автомобилей. Зачастую владельцы оставляют машины, где им заблагорассудилось. Это создаёт значительные неудобства окружающим. Иногда их позволяет устранить установка шлагбаума во дворе жилого дома. Закон такую установку не запрещает.

Всё, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Для установки шлагбаума на придомовой территории, заполняемой автомобилями посторонних лиц, нужно разобраться с несколькими вопросами:

• какими правилами руководствоваться для устанавливаемых жильцами объектов;
• какие документы подготовить;
• в каком порядке действовать;
• с какими препятствиями можно столкнуться;
• в какую сумму обойдётся возведение и содержание объекта, и каким образом можно его собрать.

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Препятствий со стороны российского законодательства нет. Опираться необходимо на положения Жилищного кодекса. В ст. 36 ЖК дана классификация придомовой территории как собственности. А в п. 2 ст. 44 ЖК указано, что собственники сами решают, как её использовать. Даже если из-за установленных заграждений пользоваться ею окажется не так удобно, как ранее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Принимать решение, как установить шлагбаум во дворе, следует общим собранием. Так как именно его п. 1 ст. 44 ЖК признаёт органом, управляющим многоэтажкой.

Конструкция должна возводиться так, чтобы не противоречить требованиям правил:

• дорожного движения;
• противопожарной безопасности.

Московское правительство для урегулирования проблемы в 2013 году приняло специальное постановление за № 428-ПП. Оно регламентирует возведение ограждений на территории, занимаемой жилыми многоэтажками. В п. 6 этого документа оговорено, что общим собранием жильцов определяется, как будут въезжать на неё машины.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов

Получается, что шлагбаумы и другие объекты во дворах многоэтажек устанавливаются правомерно, если:

• решение принято коллективно;
• постройка не препятствует проезду пожарных, спецтехники и т. д.

Прежде чем заняться монтажом, следует согласовать коллективный вердикт с представителями ГИБДД и МЧС, ЖКХ.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Существующие правила требуют, чтобы сооружение:

• не препятствовало перемещению пешеходов, велосипедов и колясок — инвалидных и детских;
• позволяло проехать автомобилям срочных служб;
• легко открывалось при необходимости механически;
• было безопасным в использовании, устойчивым и надёжным.

Под стойкой и держателем стрелы бетонируется основание. Это обеспечит устойчивость и долговременное функционирование объекта.

Чтобы не ставить под сомнение законность возводимого заграждения, стоит последовательно придерживаться определённого алгоритма действий. Посчитав, что, устанавливая преграду, жильцы наведут порядок и повысят уровень комфорта и безопасности на участке, необходимо:

• оформить решение должным образом;
• утвердить смету;
• направить муниципальным властям заявление с документальным обоснованием для согласования возведения конструкции.

Юридическое оформление придомового участка

Чтобы законно ставить какие-то конструкции, нужно оформить юридически владение земельным участком. По решению собрания он формируется и вносится в кадастр. Оповестив власти, можно законно поставить заграждение.

Проведение собрания собственников жилья и принятие коллективного решения

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

• монтаж произведен вообще без всяких разрешающих документов;
• придомовой участок земли не занесен в кадастр, границы не выделены;
• не получено согласие собственников земельного участка;
• разрешение на установку шлагбаума от жильцов есть, но нарушены технические требования к изготовлению и размещению заграждения.

Типичные нарушения происходят из-за незнания законодательства или юридических неточностей при оформлении документов.

В Жилищном Кодексе РФ (статья 36) закреплены права тех граждан, которые являются владельцами квартир в многоквартирном доме, на долю земли под их домом и на участке рядом.

Чтобы жильцы могли решать, хотят они установить шлагбаум или нет, общая долевая собственность на землю должна быть оформлена.

Необходимо учесть и права собственников коммерческих помещений, размещенных в доме или во дворе.

Постановлением Правительства Москвы «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» № 428-ПП от 02.07.2013 года утвержден порядок действий для получения разрешения и законного возведения шлагбаума на территории возле дома или нескольких.

Самый важный документ – протокол проведенного собрания собственников земли. В нем более половины владельцев земельных долей письменно подтвердают, что не против шлагбаума. Юридическая тонкость: нужно согласие 51% собственников, а не собравшихся людей. Поэтому при сборе подписей требуется проверка и внесение данных о документах, удостоверяющих собственность на землю.

• как будет организован въезд за шлагбаум на транспорте собственников жилья и тех, кто не проживает в этом дворе (п.3,4,6);
• как гарантируют в любое время суток проезд на огражденный участок машинам полиции, скорой помощи, иных экстренных и коммунальных служб (п.9);
• обеспечения финансирования монтажа и содержания конструкции.

Проект важно заказать в организации, которая готова нести ответственность в случае отказа в согласовании из-за нарушения технических требований. Опытные проектировщики еще на стадии разработки уточняют спорные вопросы с ГИБДД, Госпожнадзором, МЧС.

Кто выдает разрешение на установку шлагбаума?

Заявление, выписку из протокола собрания жильцов, техническое обоснование представители ТСЖ или инициативной группы отправляют в Совет депутатов того муниципального образования, где находится участок. Администрация управы или района может запрашивать дополнительно справки из ГИБДД, отдела Госпожнадзора, электросетевой компании.

Предлагаем ознакомиться Заявка на детскую площадку во дворе

При постройке важно, чтобы возведенный шлагбаум не был признан ограждением автостоянки, для открытия которой требования намного жестче. Признаками автостоянки могут быть капитальные строения: будка охраны, туалет, навесы для автомобилей и другие.

Шлагбаум должен точно соответствовать по размеру, типу, конструкции, месту размещения описанному в выданном документе о согласовании, иначе он может быть признан незаконным.

Сохраните в соцсети, чтобы не забыть!

Незаконно установленные придомовые ограждения сносятся без компенсации затрат на их возведение. По решению суда и демонтаж сооружения может быть возложен на товарищество собственников жилья, группу жильцов, его установивших. Для официально построенных шлагбаумов правила демонтажа и возмещения средств закреплены в Постановлении N 428-ПП.

• по части 8 ст.20.4 КоАП РФ, которая регламентирует ответственность за сооружение преград для проездов, проходов и подъездов к зданиям, строениям для обеспечения пожарной безопасности.
• по статье 6.5 КоАП г.Москвы, которая запрещает ограничивать доступ на участки земли, отнесенные к общему пользованию;
• по статье 19.1 КоАП РФ в случае произвольной установки дорожных знаков.

Соблюдение правил при оформлении разрешений на установку шлагбаума позволит избежать неприятностей, связанных с последствиями незаконного размещения.

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
2. Проведение работ по благоустройству участка.
3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Предлагаем ознакомиться Жалоба на ТСЖ как составить и куда можно подавать

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Собираются жильцы многоэтажки.
2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

1. Установить шлагбаум.
2. Ввести его в эксплуатацию.

Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки :

Практически в каждом городе существуют проблемы с парковочными местами. Многие люди вовсе сталкиваются с тем, что рядом с их домом другие граждане оставляют машины, причем сами могут проживать на достаточно значительном расстоянии от парковки. Это приводит к тому, что люди не могут оставить свой автомобиль под окнами квартиры.

Им приходится в срочном порядке искать другое место, которое может быть очень далеко от дома. Для предотвращения такой ситуации нередко жильцами одного дома производится установка шлагбаума на придомовой территории. Закон разрешает выполнять этот процесс, но при этом он должен осуществляться правильно и с учетом многочисленных требований.

Предварительно необходимо получать разрешения от разных инстанций.

Законодательное регулирование

Довольно часто требуется установка шлагбаума на придомовой территории. Закон не запрещает монтаж разных заграждений дорог, располагающихся рядом с жилыми многоэтажными домами. Для этого обязательно учитываются сведения, указанные в разных законодательных актах. К ним относится ст. 26 ЗК, ст. 16, 36, 44 и 46 ЖК, а также п. 1,5 ПДД.

Только при учете требований законодательства может реализоваться установка шлагбаума на придомовой территории. Закон требует предварительного получения разрешения на этот процесс от различных государственных инстанций, к которым относится пожарная инспекция, администрация города и даже ЖЭУ.

Какие условия должны соблюдаться?

Если собственники квартир одного строения принимают решение о том, что требуется установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома, то они должны учитывать некоторые требования, которые должны ими соблюдаться. Только в этом случае гарантируется, что процесс монтажа будет реализован правильно и с отсутствием нарушений законодательства.

К основным таким требованиям относится:

• Участок земли, располагающийся рядом с домом, должен быть приватизирован. Данный процесс может выполняться только собственниками квартир в строении. Для этого оформляется долевая собственность. Только при таких условиях с помощью решения, принимаемого на собрании собственников, можно осуществлять установку разных конструкций на территории. Для этого предварительно надо получать разрешение от разных государственных органов. Если отсутствует право собственности на землю, то установка шлагбаума на придомовой территории не разрешается. Поэтому первоначально тратится время и средства на приватизацию земли.

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома.

Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление.

Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома.

Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал.

Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

• Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части.

Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория.

Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

Правила, нормы, документы и законность установки шлагбаума во дворе. Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

Москвичка Cветлана Ермакова живет во 2-м Хвостовом переулке, дом 10, корпус 12. Недавно между ее домом и соседним снесли ракушки. Территорию облагородили, а потом внезапно установили шлагбаум.

Подъехать к своему подъезду ближе чем на пять метров Светлана не может.

«А ведь доступ к подъезду должны иметь и машины скорой помощи и пожарной службы, да даже если мебель привезут — к крыльцу приблизиться невозможно», — говорит она.

Светлана пыталась общаться с жильцами, которые установили шлагбаум и владеют ключами от него. Разговора не получилось. Они сказали, что разрешение на установку у них есть, но документы не показали.

Тогда Светлана обратилась в управу района Якиманка: «Глава управы меня внимательно выслушал, сказал, да, это неправильно.

Пообещал, что проведет собрание жильцов трех домов до 4 июля, но до сих пор никакого собрания не было.

Светлана говорит, что не против шлагбаумов как таковых. Ведь она живет в центре, ездит на автомобиле и проблема с парковками ей известна. Но решение должна принимать не ограниченная группа людей, а все жильцы двора, в котором хотят поставить шлагбаум.

Руководитель пресс-службы Главного управления МЧС по Москве Виктор Бирюков советует в подобных случаях сразу обращаться к участковому. «Если вы видите незаконно установленный шлагбаум, звоните участковому.

Он придет, проверит, свяжется с представителями городской административно-технической инспекции (АТИ) и выяснит, законно установлено заграждение или нет. Если ничего не согласовано, шлагбаум уберут очень быстро».

Поставить забор и шлагбаум — примитивный путь решения проблемы

По словам Бирюкова, автомобили спецтехники не имеют права ломать заграждения или переставлять машины, мешающие проезду. Поэтому пожарные всегда ищут хозяев автомобилей, перегородивших доступ к дому. Счет в это время идет на секунды, на кону — человеческие жизни, и любые препятствия становятся не просто помехой, а причиной страшных последствий, говорит Бирюков.

Проблема незаконных ограждений столичных дворов вновь стала актуальной после того, как муниципальные депутаты предложили городским властям упростить процедуру

Блогер Илья Варламов считает, что, если мэрия и согласится на это, количество заграждений в Москве не увеличится: «Те, кто хотел ставить заборы и шлагбаумы у своих домов, они их уже поставили или ставят. С упрощением процедуры их станет больше ненамного — от силы на 10%».

Варламов говорит, что ему не нравится «город заборов», но он понимает тех, чьи дома стоят у вокзалов, метро или экспоцентров. «Мой друг жил возле экспоцентра, так его соседи во дворе даже организовали дежурство, следили, чтобы чужие автомобили не парковались у них под окнами».

Да, поставить забор и шлагбаум — примитивный путь решения проблемы. Но можно ведь найти и иной вариант.

Варламов предлагает, к примеру, ввести практику резидентских парковок, когда автоместа во дворе — только для жителей этого дома или района.

Если жители видят «чужую» машину во дворе, вызывают эвакуатор, и он увозит ее на штрафстоянку. «К сожалению, у нас всегда идут по пути запрета: поставить забор, шлагбаум. И это очень плохо», — считает блогер.

Дмитрий Кох
, руководитель проекта «Сердитый гражданин»

Как шлагбаумы во дворах превратились в инструмент раздора между соседями

Как шлагбаумы во дворах превратились в инструмент раздора между соседямиПопытки жителей домов избавиться от «чужих» автомобилей во дворах с помощью шлагбаумов спровоцировали волну новых конфликтов уже между самими соседями: одни не желают платить за ограждение, другим не хватает места. Итогом таких споров порой становится запрет на парковку отдельным соседям. Суды, как правило, встают на сторону обиженных. За попытку застолбить за собой место с помощью металлических раскладывающихся блокираторов можно оказаться в суде, предупреждают юристы.

Парковка для своих

Все чаще жители многоквартирных домов в российских мегаполисах с помощью шлагбаумов ограничивают въезд во двор для машин посторонних граждан. Активно эта практика развивается в Москве, где местные власти даже частично компенсируют расходы на установку ограждения, выплачивая им до 100 тыс. рублей за один шлагбаум. Такой возможностью уже воспользовались порядка 1,5 тыс. домов. Профит, казалось бы, для всех: и для чиновников, развивающих в городе сеть платных парковок, и для жителей дома — двор становится свободнее, и шанс оставить там свою машину повышается.

На деле же вышло несколько иначе: соседи стали выяснять отношения: кто вправе парковаться во дворе, а кто — нет.

И в ряде случаев общее собрание жителей дома лишало такого права некоторых соседей — у них отбирали брелки от шлагбаума или не выдавали их вовсе.

Поводом для таких решений становились отказ оплачивать установку или абонентскую плату за шлагбаум, нарушение правил парковки во дворе, в том числе закрепленных на собрании жителей, а не Правилами дорожного движения, следует из материалов судебных дел.

Например, жители одного московского дома не пускали на парковку сразу пятерых своих соседей, которые отказались вносить абонентскую плату за шлагбаум без предоставления им финансовой отчетности.

Но вместо заветных квитанций и документации, следует из решений судов, инициативная группа соседей, ратовавшая за установку шлагбаума, запретила им оставлять машины во дворе.

Схожая ситуация произошла и с москвичкой, которая лишилась права оставлять машину во дворе по решению соседей-автомобилистов «за нарушение правил парковки и правил въезда».

Суды в таких случаях признают санкции незаконными и обязывают их инициаторов не чинить препятствия соседям в доступе на придомовую территорию.

Не имеете права!

Жители дома не могут лишить кого-либо из соседей права пользоваться парковкой во дворе, говорят российские суды. Собственникам квартир «принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома», к которому относится и земельный участок.

«Придомовой земельный участок многоквартирного дома, как и подвал или подъезд, входит в состав общего имущества сособственников многоквартирного дома. При этом он может быть как оформлен в общую собственность жильцов дома, так и не оформлен», — говорит адвокат Александр Липатников.

Кроме того, суды, вынося решения в пользу изгнанных с парковки жителей дома, ссылаются на отсутствие у общего собрания жильцов компетенции принимать соответствующие решения. По Жилищному кодексу РФ оно «не наделено полномочиями по ограничению собственников жилых помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом».

«Запреты как собственникам квартир и нежилых помещений, так и их арендаторам въезжать на придомовую территорию противоречат действующему законодательству, поскольку нарушают право на беспрепятственный доступ к общему имуществу», — объясняет доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Наталья Залюбовская.

• «Власть собрания собственников квартир не беспредельная, и его решения не могут противоречить закону», — соглашается гендиректор юркомпании «Глазунов и Семенов» Валерий Глазунов.
• В связи с этим, отмечает Александр Липатников, ключи от шлагбаума во дворе должны получить все собственники квартир.
• Все споры — через суд
  Оплата за шлагбаум не дает автовладельцу право на конкретное место. А долги за пользование шлагбаумом «не являются безусловным основанием» для запрета парковаться во двореПетр Кассин/Коммерсантъ/Vostock Photo

Суды дали ответ и на вопрос инициаторов появления шлагбаумов во дворах, как быть с неплательщиками за установку и обслуживание. «Вопросы оплаты за пользование шлагбаумом решаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ», говорится в решении Московского городского суда по упомянутому выше делу пяти москвичей. То есть если соседи самостоятельно к компромиссу не пришли, то спор стоит разрешать в суде. Долги за пользование шлагбаумом, пояснил Мосгорсуд, «не являются безусловным основанием» для запрета парковаться во дворе.

Через суд также придется решать спор, если желающих парковаться больше, чем мест во дворе, а автовладельцам договориться не удается. В этом случае порядок пользования стоянкой придется устанавливать через суд, говорит адвокат из конторы «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева.

Более того, оплата за шлагбаум, охрану и другие платежи не дают автовладельцу право на конкретное место, уточняет Наталья Залюбовская. Жилищный кодекс РФ запрещает выделять и отчуждать доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. По этой же причине, говорит она, никто не вправе лишить жителя права пользоваться этим имуществом в связи с отсутствием парковочных мест.

Не место красит человека

Металлические раскладывающиеся блокираторы, цепочки на замке, старые покрышки периодически встречаются во дворах и свидетельствуют о том, что у этого места есть «хозяин».

Иногда они появляются по согласию соседей в обмен на благоустройство автовладельцами парковочных мест, дворовой территории.

Однако никакие «добрые дела» не дают человеку права считать это место своим и мешать другим им пользоваться, объясняют юристы. Установка различных запирающих устройств незаконна, говорят они.

Несогласные с таким «разделом» двора вправе обратиться в суд, который предпишет нарушителю демонтировать конструкцию. Кроме того, ему будет грозить административный штраф от 5 тыс.

рублей за самовольное занятие земельного участка, говорит Александр Липатников. Помимо этого, человека могут наказать — штраф от 5 тыс. до 10 тыс.

рублей — за порчу дорожного полотна, если при установке заграждения оно было испорчено, уточняет Валерий Глазунов.

Самостоятельно демонтировать запирающие устройства, пусть даже и незаконные, юристы не рекомендуют. «Самостоятельный демонтаж, равно как и порча чужого имущества, пусть и незаконно установленного, также будет являться нарушением. За такие действия, помимо административной ответственности, может наступить и материальная. Демонтажем должен заняться либо сам нарушитель, либо уполномоченные организации, но никак не соседи, которым мешает самовольно установленное ограждение», — предупреждает член Ассоциации юристов России, заместитель председателя общества защиты прав автомобилистов «ОСА» Алексей Румянцев.

В интернете встречаются жалобы автомобилистов на то, что из-за конфликта по поводу места на парковке им порезали колеса или поцарапали машину либо облили ее какой-нибудь краской.

Управу на оппонента в таком случае найти можно, обнадеживает Румянцев: за такие действия ему грозит ответственность вплоть до уголовной, кроме того, он должен компенсировать ущерб, причиненный имуществу.

Но сначала виновника нужно найти, а ущерб — задокументировать и оценить.

Для этого придется обратиться сначала в полицию с заявлением об умышленном повреждении имущества. Если ущерб свыше 5 тыс. рублей, то нужно просить возбудить уголовное дело, если меньше — административное, говорит Олеся Спиричева. Проще будет найти виновника, если в машине был включен видеорегистратор, отмечает Дмитрий Лесняк из юркомпании BMS law firm.

«Самое сложное в таких делах — доказать, что вред автомобилю причинило определенное лицо. Наличие четкой видеозаписи с камеры наблюдения или видеорегистратора существенно увеличивает шансы на победу в суде», — соглашается Олеся Спиричева.

Впрочем, не всегда доходит до порчи имущества. В борьбе за место во дворе соседи порой устраивают пакости друг другу — в ход идут спущенные колеса, грязь или смывающаяся краска, яйца с пшеном и т. д. В этом случае инициаторы «злодейства» считают, что наказывать их не за что. Это не так, полагает Валерий Глазунов.

Если вреда имуществу нет, а виновник известен, то можно попытаться его наказать за хулиганство. Кодекс об административных правонарушениях сулит за такие действия штраф до 1000 рублей.

Правила установки шлагбаума во дворе. — DRIVE2

Парковка во дворе — больная тема для многих, особенно если этот самый двор находится в зоне действия платных парковок. Ситуация на самом деле спорная: с одной стороны двор общественный, с другой — он принадлежит местным жителям, единого мнения здесь нет и быть не может.

По большей части поставить машину во дворах пытаются люди, которые работают поблизости, то есть в дневное время, когда местные жители по идее должны быть на своих работах. Получается, мешать друг другу они не должны.

Но все равно никто не любит, когда места во дворе заняты чужими машинами, и единственный способ сберечь ценное парковочное пространство рядом с домом — это установить шлагбаум.

Как и у всего в нашей жизни — у установки шлагбаума есть правила. Конечно, вы можете установить его самостоятельно, ни с кем ничего не согласовав, но такую защитную конструкцию могут снести, даже если вы приняли решение об установке всем домом, но не поставили в известность город.

Поэтому не тратьте деньги зря. Итак, идем официальным путем.

1. Определяем площадь придомовой территории.То, что вы считаете придомовой территорией, может совсем не являться таковой по БТИ.

По закону, участок, где стоит жилой дом, является объектом долевой собственности всех жителей, но это обязательно нужно проверить.

Если вдруг окажется, что площадь около дома не зарегистрирована, необходимо озаботиться этим вопросом отдельно: жильцами составляется заявление на формирование придомовой территории, после чего устанавливается право на эту территорию.

Собственно это и определят, кому принадлежит двор — жителям дома или всем жителям города, желающим припарковать там машину.

Это важно в том числе и для ГИБДД, так как по закону запрещено ставить ограждающее устройство на дороге, предназначенной для сквозного движения машин. Придомовая территория такой дорогой не является, и нужно понимать, где проходит граница, а то шлагбаум в один прекрасный день демонтируют.

2. Считаем стоимость и собираем голоса.

Множество компаний готовы защитить ваш двор от чужаков с помощью установки шлагбаума, поэтому нужно выбрать приемлемого по цене подрядчика и получить стоимость самого ограждения, его монтажа и обслуживания.

Так как эти финансовые хлопоты лягут целиком на плечи жильцов дома, следует найти тот вариант, который максимально всех устроит.

Поэтому без активного общения с соседями не обойтись, тем более что это не единственный вопрос, который нужно будет решать совместно.

При составлении плана ограждения нужно учесть, что оно не должно мешать свободному движению пешеходов, колясок, велосипедов. Очень важно, чтобы во двор круглосуточно могли попасть спецслужбы: скорая, полиция, пожарная и другие.

Поэтому на собрании нужно определить, как обеспечить этот доступ. Можно, к примеру, по очереди дежурить или предоставить ключ от шлагбаума консьержу. Вариант для состоятельных граждан: приставленный к шлагбауму отдельный охранник.

Далее: для установки шлагбаума нужны подписи жильцов дома (обязательно собственники). Всех можно попробовать собрать на общей встрече и попросить поставить автограф в бланке напротив фамилии. Как вариант — обойти каждую квартиру за подписью. Для разрешения на установку достаточно больше 51% согласных.

Общим собранием также решается, кто будет представителем собственников жилья в совете депутатов (например, вы).3. Собираем пакет документов и подаем на рассмотрение.

Итак, по итогам предыдущих двух шагов у вас должны быть следующие документы: план, в котором будет указано, где и какой шлагбаум предполагается, а также протокол собрания жильцов с принятым решением об установке и подписями. Документы необходимо подать в районный совет депутатов.

Ответ вы должны получить в течение 30 дней с того момента, как подали документы. Как правило, если вы учли все нюансы, то за этим следует согласие.

Главный вопрос — действительно ли спецслужбы могут в любое время беспрепятственно попасть на территорию дома.

Также имейте ввиду, что если на территории находится не один дом, а несколько, то нужно проводить собрание среди жильцов всех домов.4. Установка шлагбаума.

Итак, вы получили согласие на установку ограждения. Поздравляю!

Проследите, чтобы подрядчик установил все в соответствии с планом и чтобы у каждого жильца была возможность открыть шлагбаум, даже если он не вошел в те 51% жителей, которые дали свое согласие.

Со шлагбаумом ваш двор защищен от чужих машин, а автомобили — от эвакуации.

Источник