Прямые иностранные инвестиции греции

Иностранные инвестиции в Грецию — привилегии и преимущества

Греция всегда была, есть и будет страной, привлекающей интерес инвесторов и предпринимателей со всего мира, которые посредством стратегически продуманных шагов и рационального вливания капитала в греческую экономику создают на территории Греции либо новые предприятия, либо филиалы иностранных компаний, в основном, в сфере торговли и услуг.

В последние годы, по официальным данным, в Греции произошло значительное увеличение иностранных инвестиций, причем общая сумма капиталовложений составляет несколько миллиардов евро в год. Инвесторы из многих европейских стран готовы и желают вкладывать свои средства в экономику Греции, в частности, ведущие компании из Германии, Франции и Великобритании, а также США, Канады и других экономически сильных и развитых стран. Данный факт является неоспоримым доказательством уверенности инвесторов в стабильности греческой экономики, роста и безопасности греческой банковской системы. Это также свидетельствует о твердой убежденности опытных предпринимателей в том, что здесь им будут предоставлены значительные возможности для развития прибыльного бизнеса в традиционных для данной страны секторах туризма, торговли и услуг.

Держа руку на пульсе и, разумеется, будучи в курсе того, насколько возросло количество, как и местных, так и зарубежных инвесторов, заинтересованных в капиталовложениях именно в этой стране, в Греции за последние годы совместными усилиями представителей греческих законодательных органов был разработан ряд процедур, предназначенных для стимулирования начинающих инвесторов. Существуют особые способы поощрения новых капиталовложений, в том числе упрощение процедуры, предусматривающей учреждение новых предприятий и ведение бизнеса, а также предоставление финансового содействия. Благодаря такой безопасной правовой среде, а также традиционной динамике страны, её стратегически выгодной геолокации и ежегодному притоку миллионов туристов, Греция в настоящее время является идеальной областью для иностранных инвестиций.

Государство, таким образом, обеспечивает иностранных инвесторов простым, логичным и, в то же время, безопасным механизмом управления бизнесом, путём создания новых форм компаний и их филиалов, а также дочерних компаний зарубежных предприятий.

Так, одна из форм корпоративного бизнеса представлена в виде Частной капитальной компании (Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία, сокращенно Ι.Κ.Ε.). Эта сравнительно новая в Греции форма коммерческой организации, созданная с целью содействия предпринимательству, является идеальной для тех, кто заинтересован в оперативной, незамысловатой процедуре учреждения бизнеса с минимальными требованиями к уставному капиталу и соразмерным взносам в уставной капитал, ответственности учредителей, не распространяющейся на личную собственность каждого из партнёров. Ι.Κ.Ε. предоставляет предпринимателям множество преимуществ, а именно:

1) компания может быть образована как одним, так и несколькими физическими или юридическими лицами, которые будут являться учредителями компании. Количество учредителей не влияет на организационно-правовую форму компании, но в случае, если компания основана одним лицом, её владелец обладает полным контролем над всеми сферами бизнеса, в единоличном порядке принимая все решения, а также в названии компании указывается «Единоличная частная компания («Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε»)»;

2) требования к созданию уставного капитала минимальны и ограничиваются одним (1) евро, избавляя предпринимателей от необходимости вкладывать крупные суммы денег с самого начала деятельности компании;

3) ответственность учредителей соразмерна их взносам в уставной капитал и не распространяется на личную собственность партнеров. Таким образом, денежные обязательства компании не передаются и не могут быть погашены из личных активов партнёров, которые не подвергаются риску быть изъятыми или выставленными на аукцион.

Еще одной широко распространённой формой коммерческой деятельности, которая считается особенно подходящей для инвестиций в сектор морского туризма, является форма Судоходной компании прогулочных/туристических плавсредств/яхт (Ναυτιλιακή Εταιρεία Πλοίων Αναψυχής, сокращенно ΝΕΠΑ). Единственной целью данной торговой компании является покупка, эксплуатация и управление судами прогулочного типа, ходящими под греческим флагом. Вне всякого сомнения, в такой стране, как Греция, в распоряжении которой – тысячи километров береговой линии, десятки островов и, конечно же, мягкий климат, существует огромный спрос в области аренды прогулочных плавсредств, как среди местного населения, так и среди туристов, посещающих эту страну каждый год и желающих бороздить морские просторы этой прекрасной страны. Поэтому судоходная компания прогулочных плавсредств являет собой предприятие с определённой и стабильной прибылью для инвестора. Кроме того, этот тип компании предусматривает следующее:

1) компания может быть образована как минимум двумя физическими или юридическими лицами, которые будут являться учредителями компании;

2) сумма уставного капитала также невелика: он формируется учредителями в размере не менее десяти тысяч (10.000) евро;

3) судоходные компании ΝΕΠΑ освобождаются от налогов на прибыль и на капитализацию прибыли, сборов и других платежей, подлежащих уплате за изъятие уставных средств, за ссуды учредителей в адрес компании, за ликвидационную массу, а также от гербового сбора.

В случае, если иностранный инвестор не желает заниматься предпринимательской деятельностью, а предпочитает инвестировать свои средства в недвижимость, а именно приобрести здесь дом, и жить в этой стане, наслаждаясь её неповторимыми природными красотами и свободно пользуясь всеми предоставляемыми ею привилегиями и преимуществами, то греческое законодательство создаёт благоприятную почву и для такого рода инвестиций.

В частности, граждане третьих стран, приобретая один или несколько объектов недвижимости, расположенных на территории Греции, общей стоимостью от двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро, имеют право оформить вид на жительство категории «для инвесторов» для себя и членов своей семьи (супругов и детей до 21 года, родителей владельца собственности или его (её) супруги(-а). Данный вид на жительство выдается сроком действия на пять лет с возможностью дальнейшего продления.

При приобретении в собственность недвижимости стоимостью менее двухсот пятидесяти тысяч евро, при условии наличия специальной визы D, выдаваемой Греческим консульством в стране происхождения, оформляется вид на жительство уже иной категории, «для финансово-независимых лиц», и с меньшим – двухгодичным – сроком действия, и также с возможностью дальнейшего его продления.

К тому же, гражданин третьей страны с видом на жительство на 5 лет обладает рядом привилегий и преимуществ, одни из которых:

• доступность безвизового посещения и свободного передвижения по территории государств – участников Шенгенского соглашения
• выгодное вложение капитала и возможность сдачи объекта в аренду, получая тем самым образом дополнительный легальный доход

Источник

Недвижимость в Греции — стоит ли инвестировать в нее?

Греческий рынок недвижимости — довольно оживленный, хотя до последнего десятилетия он привлекал мало иностранных покупателей. Основная причина этому — ограничений на иностранную собственность. Но ситуация изменилась в последние годы.

Примерно до 1980 года было мало греческих агентов по недвижимости, предлагающих услуги потенциальным иностранным покупателям из-за ограничения на иностранную собственность. Однако в 1981 году Греция вступила в Евросоюз, и ограничения на иностранную собственность были отменены для граждан ЕС. Благодаря этому цены на недвижимость значительно выросли (хотя и не так сильно, как в некоторых других странах).

Основными иностранными покупателями являются англичане, немцы и скандинавы, в последние годы присоединились российские и другие восточноевропейские покупатели. Местные жители, как правило, не покупают недвижимость в качестве инвестиций, хотя уровень домовладения является одним из самых высоких в Европе (более 80%).

Правительство строго контролирует строительство и реконструкцию домов для того, чтобы сохранить местный колорит домов. Особенно это видно в прибрежных и сельских районах. Домов выставляется на продажу много, и продаются они по разумной цене, хотя обычно им требуется серьезный ремонт. Поэтому иностранные покупатели обычно покупают земельный участок и строят новый дом на нем.

Греческая недвижимость привлекательна из-за своей стоимости, более низкой, нежели в других европейских странах. Причина этому — большой внешний долг Греции, из-за которого большинство европейских банков отказывает стране в займах. Поэтому греки пытаются найти финансирование внутри страны (в том числе, при помощи снижения цен на недвижимость).

Цены стабильны в большинстве регионов и не подвержены влиянию мировых кризисов.

Они обычно растут медленно, в отличие от большинства стран, где они подвержены довольно резким колебаниям. Они довольно стабильны, особенно в сельских районах, где есть небольшой местный спрос и мало владельцев-нерезидентов.

Исключение составляют Афины, где цены резко выросли за последние несколько лет из-за популярности города среди селебрити (здесь останавливались Фрэнк Синатра, Бриджитт Бардо и др).

Иногда наблюдается тенденция завышения цен для иностранцев, поэтому важно сравнивать местные цены (т. е. то, что платят местные жители) и продажные.

Также цены зимой, как правило, ниже, чем летние. Если вы проведете здесь несколько месяцев и зарекомендуете себя как «серьезный» покупатель среди местных жителей, ваши шансы на купить недвижимость в Греции недорого могут увеличиться.

Новые квартиры в Греции на островах можно купить по цене от € 70 000 за одну спальню, €100 000 за две спальни и €120 000 за три спальни (хотя цены могут быть намного выше в модном курорте, Афинах или на острове). Новый таунхаус или вилла с двумя спальнями стоит около € 105 000, хотя цены поднимаются до €200 000. Вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами стоит от 150 000 евро (от 200 000 евро с бассейном), а вилла с четырьмя спальнями на большом участке-от 300 000 евро.

Внутреннюю недвижимость можно купить дешевле, чем дома у моря. Старые каменные дома распространены во многих районах (особенно на Крите) и можно купить всего за 50 000 евро. Однако затраты на реконструкцию, скорее всего, будут по меньшей мере в два раза выше покупной цены (в зависимости от качества планируемых преобразований).

Иностранные инвестиции в Грецию

Согласно последним данным, опубликованным Банком Греции, приток иностранного капитала в Грецию в 2019 года показал ошеломляющий рост около 49% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Согласно официальным данным, в период с января по июнь 2019 года неграждане Греции инвестировали в недвижимость по всей стране в общей сложности 740 миллионов евро.

Аналогичная цифра за весь 2018 год составила 1,1 млрд евро. Всего за год до этого, в 2017 году, соответствующая цифра составила всего 415 миллионов евро.

Более конкретно, цены на недвижимость в Афинах зафиксировали рост в 2019 году по сравнению с 2018 годом, поскольку они показали средний рост на 11,1%.

Новое, консервативное греческое правительство пообещало стимулировать рынок недвижимости в Греции с помощью ряда налоговых льгот, которые будут введены в ближайшем будущем.

Как иностранцу получить греческое гражданство за приобретение недвижимости уже в 2020 году? Узнайте об этом.

Причины инвестировать в греческую недвижимость

1. Греция входит в Шенгенскую зону

Шенгенская группа состоит из 26 европейским стран, которые объединились с пограничным контролем на въезде и без контроля перемещений внутри группы. Это означает, что туристы, имеющие визу для поездки в одну шенгенскую страну, могут легко путешествовать и в другие страны.

Если у вас есть недвижимость в Греции, вам доступна остальная Европа по шенгену.

Другие преимущества, которые вы можете получить, имея недвижимость в шенгенской стране, включают в себя::

— Вы можете проживать в других странах Шенгенского соглашения — максимум три месяца.

— Вы и ваши гости можете свободно путешествовать в любую другую шенгенскую страну без необходимости проходить длительные таможенные проверки.

Это означает, что, когда у вас отдыхают туристы, вы можете находиться в любом желаемом месте. Они могут беспрепятственно посещать остальные страны Шенгенского соглашения.

2. Экономика Греции медленно восстанавливается

Спад греческой экономики стал сильным мировым потрясением. Однако в настоящее время ситуация исправляется, и экономика набирает прежние обороты. Восстановление греческой экономики идет быстрее, чем ожидалось.

Это сказывается положительно на всех сферах экономики (в том числе — на недвижимости). Это хорошие новости для инвесторов. Следовательно, можно наслаждаться более дешевыми ценами на недвижимость в Греции. Из-за роста экономики, достаточно скоро, вы увидите хорошие дивиденды.

3. Греция привлекает туристов на протяжении всего календарного года

В маленькой Греции — очень много всего интересного. Одного короткого визита может оказаться недостаточно. Согласно отзывам туристов о Греции, сюда хочется возвращаться снова и снова. Благодаря комфортному климату, туристы находятся в стране круглый год. Будь то культурная поездка или расслабляющий отдых на пляже, всегда найдется что-то для каждого туриста — и он будет с нетерпением ждать возвращения в этот “рай на земле”. Если у вас есть недвижимость в Греции, у вас есть привлекательная возможность сдавать ее туристам, бронирующих вашу собственность в течение всего года.

Туризм в Греции — одна из самых перспективных отраслей для инвестиций в Греции

Положительно на инвестициях в туристический сектор экономики сказывается тот факт, что общий долг здесь хотя и высок, но все же ниже, чем в других отраслях.

Греческий туризм уже несколько лет процветает. По данным SETE (греческой конфедерации туризма) доходы в отрасли выросли на 56% в период с 2012 по 2018 год. Прямые расходы туристов в 2018 году выросли примерно на 10% в годовом исчислении в основной туристический сезон, по данным Банка Греции.

В то же время этот сектор активно развивается. В 2011 году, согласно отчету о греческом туризме бизнес-консультантов PwC, 108 000 из 763 000 апартаментов в стране были оценены как пятизвездочные. Сегодня в стране насчитывается чуть более 800 000 апартаментов, причем более 150 000 из них классифицируются как пятизвездочные.

За последние три года греческий туризм пережил настоящий ренессанс. 60% посетителей — это высококлассные туристы. Учитывая, что у греческой экономики было очень тяжелое время во время кризиса, это большое достижение. Но все еще есть возможность увеличить эту цифру, продвигая инвестиции в новые отели и курорты. Например, в Пилосе на юго-западе Греции, на острове Иос на Кикладах и в Афинах на острове Алимос.

Но кроме туристов есть другая группа населения, которой интересна Греция не меньше (а возможно даже, что больше)…

Греция — мировой центр развития технологий

Ученые и стартаперы облюбовали страну для начала своих проектов, что определенно спровоцирует рост спроса на аренду недвижимости с их стороны.

Технологический сектор Греции невелик, но быстро развивается. В 2017 году в компаниях, занимающихся программным обеспечением и электроникой, было занято 28 000 человек — менее 1% рабочей силы страны, но с 2013 года этот показатель увеличился более чем на 50%.

Среди стартапов за последние пять лет было три технологических проекта, оцениваемых в 20 млн евро и дороже, хотя до 2015 года — не было ни одного. Есть только шесть или семь греческих технологических компаний стоимостью более 100 млн евро (хотя в 2014 году их было всего 2).

Аналитики еще ожидают “греческого единорога” (т.е. технологического проекта, который оценивался бы в 1+ млрд евро).

И это более, чем возможно, потому что правительство Греции существенно упростило въезд на территорию страны.

Золотая виза позволяет получить ВНЖ в Греции без гражданства

Программа «Золотая виза» была запущена в июле 2013 года.

По ней предоставляется пятилетняя резидентская виза в обмен на инвестиции в недвижимость. Говоря проще, можно приобрести ВНЖ в Греции в обмен на покупку недвижимости.

Виза выдается на пять лет и продлевается каждые пять лет, если инвестиции в недвижимость сохраняются.

Минимальный срок пребывания не предусмотрен и для сохранения и продления визы инвестору не обязательно проживать в стране.

Программа значительно упрощает процедуру иммиграции в Грецию. Однако гражданство Греции может быть предоставлено только после семи лет проживания.

Если вы хотите узнать подробнее про инвестиции в греческую недвижимость, а также для получения предложений обращайтесь к консультантам по адресу info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

1. 

Оформить паспорт и гражданство Греции через золотую визу, обладая уголовной судимостью, не получится! Иммиграция в Евросоюз по греческой золотой визе позволяет получить гражданство Греции и…

Планируете получить ВНЖ Греции за инвестиции и совместить оформление золотой визы с туром под парусом, чтобы забыть про вирусы, экономические кризисы и политические пертурбации? Рекомендуем…

Общие сведения про греческие цены к сведению оформляющих ВНЖ ГрецииСколько стоит купить / арендовать недвижимость, оформляя ВНЖ Греции?Плата за интернет / коммунальные услугиСтоимость…

Европейский ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции через ипотеку: уникальное предложениеКакие документы вам понадобятся, если ваша цель – золотая виза Греции за недвижимость…

Греческое правительство запретило нерезидентам переезжать в свои дома и апартаменты на местных островах, чтобы предотвратить распространение коронавируса. Этот шаг властей европейской страны показывает обоснованность оформления…

На фоне превращения эпидемии коронавируса COVID-19 в полноценную пандемию и распространения этого заболевания среди греков местные власти ввели месячный мораторий на прием заявок от иностранцев,…

Если хотите грамотно инвестировать в зарубежную недвижимость, то рекомендуем выбирать греческие объекты. В частности, вас может заинтересовать местечко Криарици. В данной статье подробно расскажем об…

Готовитесь инвестировать в греческую недвижимость, но вас что-то останавливает? Тогда читайте эту статью. После данной информации у вас не останется сомнений. Почему стоит вкладывать деньги…

Источник