Прогноз окупаемости яндекс недвижимость что это

Тепловые карты цен на жильё

Каждый день на Яндекс.Недвижимости появляется в среднем сорок тысяч объявлений. Больше всего предложений — в Москве и Санкт-Петербурге. Чтобы пользователям было проще сориентироваться на рынках жилья двух столиц, мы добавили на сервис тепловые карты. Они наглядно показывают, как меняются от района к району цены на квартиры и арендная ставка.

Тепловая карта цен на квартиры в Москве. Нажмите на изображение, чтобы открыть карту в новом окне

Цена продажи и аренды обозначена на картах цветом: зелёный — самая низкая, красный — самая высокая. Дорогое жильё необязательно находится в центре. В Москве выделяются Юго-Западный административный округ и кварталы вокруг парка Покровское-Стрешнево, а в Петербурге — Крестовский остров. Здесь квартиры продаются и сдаются по ценам, иногда превышающим цены в центре.

Высокая стоимость жилья не всегда обозначает высокую ставку аренды — и наоборот. Например, аренда однушки в новом районе у московской станции метро «Технопарк» обойдётся в 50 тысяч рублей в месяц и выше — как внутри Садового кольца. При этом цены на квартиры в тех же домах сопоставимы с ценами в районе Северное Чертаново, который находится гораздо дальше от центра.

Цена продажи и аренды квартир в московских районах Ясенево и Чертаново

Как составлялись тепловые карты

Для составления карт мы использовали архив объявлений Яндекс.Недвижимости за последний год. Карту Москвы и Санкт-Петербурга разбили на квадраты со стороной 500 метров, и для каждого квадрата, где размещалось не меньше пяти объявлений, нашли медианное значение цены за квадратный метр.

Карту с ценами на аренду строили по тому же принципу, но медианное значение стоимости аренды квадратного метра умножили на 38 — среднюю площадь столичной однушки.

Тем, кто интересуется недвижимостью как объектом для инвестиций, пригодится карта с прогнозом окупаемости. Она показывает, за сколько лет вернутся вложения в покупку квартиры, если сдавать её в аренду.

Срок окупаемости рассчитывается как отношение цен покупки и годовой аренды. Дольше всего, по данным Яндекс.Недвижимости, окупаются квартиры в дорогих районах. Чтобы вернуть вложения в жильё в московских районах Замоскворечье или Хамовники, придётся ждать в среднем 27 лет, а то и дольше, в то время как квартиры в Капотне или Бирюлёве Западном могут окупиться уже за 13–15 лет.

Источник

«Яндекс» оценил районы Москвы и Петербурга по доходности от аренды

Самое доходное жилье в Москве находится в районах Капотня, Внуково и Бирюлево Западное. Для того чтобы окупить затраты на покупку здесь квартиры, ее нужно сдавать в среднем 13–15 лет. Для сравнения: для Арбата, Замоскворечья и Хамовников этот показатель составляет 27–29 лет. Такие данные содержит тепловая карта доходности жилья, которую запустил сервис «Яндекс.Недвижимость».

Карта показывает, за сколько лет вернутся вложения в покупку квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, если сдавать ее в аренду. Средний показатель по каждому району рассчитывается исходя из соотношения актуальных цен на недвижимость и годовой аренды (используются данные собственной базы объявлений «Яндекс.Недвижимости»). Районы, где вложения возвращаются быстрее всего, выделяются на карте зеленым цветом, те, где медленнее — желтым и красным.

На карте видно, что дольше всего в обеих столицах окупаются квартиры в районах с дорогой недвижимостью. В Санкт-Петербурге в округах с самой высокой ценой за квадратный метр — Чкаловское, Дворцовый и Петровский — инвесторы смогут окупить расходы на покупку квартиры минимум за 17 лет при условии, что она будет сдаваться без простоев.

При этом в центральных районах Петербурга также можно найти места с быстрой окупаемостью недвижимости: например, в Екатерингофском округе между реками Фонтанка и Екатерингофка вложения возвращаются в среднем за 12 лет, а в округе Лиговка-Ямская к северу от Московского вокзала — за 12,4 года.

Москва занимает 49-е место среди российских городов по доходности арендного жилья. Доходность средней квартиры в столице сегодня достигает 4,8%, а окупить ее можно за 21 год при условии, если она будет сдаваться непрерывно. В Санкт-Петербурге доходность квартиры составляет 4,6%, а окупаемость — 22 года. В Череповце и Астрахани, которые являются российскими лидерами по доходности жилья, эти показатели составляют 7% и 14 лет соответственно.

Источник

Тепловые карты

Транспортная доступность

Мы выделили популярные в городе точки — крупные офисы и торговые центры, вокзалы и аэропорты, университеты и места отдыха — и рассчитали среднее время в пути из каждого жилого дома до 50 таких точек. Цвета на карте показывают примерное время в пути. Быстрее всего можно добираться из зелёных зон, это займёт в среднем 30 минут в Москве и 20 минут в Петербурге, а дольше всего из тёмно-красных — от полутора часов.

Инфраструктура

Карта инфраструктуры показывает, насколько плотно расположены в районе сервисы для жизни и развлечения.

Для расчёта город был поделён на квадраты 250×250 метров, и каждому из них присвоена оценка от 1 до 8. Единица — это зона с очень низкой инфраструктурой, там нет полезных сервисов или есть только один, она окрашена тёмно-красным цветом; восемь — зона с очень высокой плотностью сервисов, она окрашена тёмно-зелёным, там работают больше 66 организаций.

Школы и их рейтинги

На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2017/2018 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.

Рейтинг охватывает 399 школ — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него.

Продажа

На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за последний год. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Аренда

На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.

Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит её приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учёта дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.

Машины Яндекс.Драйва

Для расчёта город был поделён на квадраты 1000×1000 метров. В каждом из них посчитали отношение количества запусков приложения Яндекс.Драйв к количеству начавшихся поездок, на основе которого присвоили оценку квадрату от 0 до 8. Ноль — это зона в которой очень часто открывают приложение, но редко начинают поездку; восемь — зона в которой открытие приложения чаще всего заканчивается началом поездки. Для расчета использовались усредненные данные за 1 месяц.

Источник

Тепловые карты

Транспортная доступность

Мы выделили популярные в городе точки — крупные офисы и торговые центры, вокзалы и аэропорты, университеты и места отдыха — и рассчитали среднее время в пути из каждого жилого дома до 50 таких точек. Цвета на карте показывают примерное время в пути. Быстрее всего можно добираться из зелёных зон, это займёт в среднем 30 минут в Москве и 20 минут в Петербурге, а дольше всего из тёмно-красных — от полутора часов.

Инфраструктура

Карта инфраструктуры показывает, насколько плотно расположены в районе сервисы для жизни и развлечения.

Для расчёта город был поделён на квадраты 250×250 метров, и каждому из них присвоена оценка от 1 до 8. Единица — это зона с очень низкой инфраструктурой, там нет полезных сервисов или есть только один, она окрашена тёмно-красным цветом; восемь — зона с очень высокой плотностью сервисов, она окрашена тёмно-зелёным, там работают больше 66 организаций.

Школы и их рейтинги

На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2017/2018 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.

Рейтинг охватывает 399 школ — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него.

Продажа

На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за последний год. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.

Аренда

На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.

Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)

Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит её приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учёта дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.

Машины Яндекс.Драйва

Для расчёта город был поделён на квадраты 1000×1000 метров. В каждом из них посчитали отношение количества запусков приложения Яндекс.Драйв к количеству начавшихся поездок, на основе которого присвоили оценку квадрату от 0 до 8. Ноль — это зона в которой очень часто открывают приложение, но редко начинают поездку; восемь — зона в которой открытие приложения чаще всего заканчивается началом поездки. Для расчета использовались усредненные данные за 1 месяц.

Источник

«Яндекс» запустил «тепловые карты» цен на жильё

Сервис «Яндекс.Недвижимость» внедрил так называемые «тепловые карты» цен на жильё: они наглядно показывают, как меняются от района к району цены на квартиры и арендная ставка.

Отмечается, что сейчас на «Яндекс.Недвижимости» ежедневно появляются в среднем 40 тыс. объявлений. Новая функция — «тепловые карты» — призвана облегчить поиск подходящих вариантов для пользователей.

Цена продажи и аренды обозначена на картах цветом: зелёный — самая низкая, красный — самая высокая. В настоящее время «тепловые карты» цен на жильё доступны для Москвы и Санкт-Петербурга.

Тем, кто интересуется недвижимостью как объектом для инвестиций, пригодится карта с прогнозом окупаемости. Она показывает, за сколько лет вернутся вложения в покупку квартиры, если сдавать её в аренду.

Для составления карт компания «Яндекс» использовала архив объявлений «Яндекс.Недвижимости» за последний год.

«Карту Москвы и Санкт-Петербурга разбили на квадраты со стороной 500 метров, и для каждого квадрата, где размещалось не меньше пяти объявлений, нашли медианное значение цены за квадратный метр», — отмечает российский IT-гигант.

Посмотреть «тепловые карты» цен на жильё можно здесь.

Источник