Продать квартиру за биткоины

Как россияне покупают недвижимость за криптовалюту

Сделки с любой недвижимостью с использованием криптовалюты разрешены в американских штатах Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. Без проблем купить с ее помощью жилье, арендовать офис или магазин можно в Англии, Швейцарии, Эстонии и эмирате Дубай (ОАЭ). Покупатели соглашаются на такой вариант расчетов: сделки считаются безопасными, легальными и совершаются быстрее традиционных. Помимо экономии времени такой способ позволяет нерезидентам ЕС легализовать инвестиции и избежать уплаты налогов.

Чаще всего в расчетах используются две наиболее крупные по капитализации виртуальные монеты: биткойн и эфириум. В цифровых финансах биткойн, как и доллар в мире фиатных денег, является глобальным средством расчета, именно в нем большинство трейдеров фиксируют прибыль. Эфириум благодаря смарт-контрактам гарантирует безопасность и оперативность.

В последнее время частных покупателей недвижимости заинтересовали проекты, ориентированные не на спекуляции и майнинг, а исключительно на платежи. Так, платформа Ripple, технически опередившая такие привычные способы денежных переводов, как SWIFT и Western Union, уже потеснила позиции японских и корейских банков, закрепившись в топ-3 крипторынка.

В Москве начали выставлять квартиры на продажу за криптовалюту

В этом году популярным виртуальным деньгам вызов бросили несколько амбициозных стартапов. В Юго-Восточной Азии бум IOS. Китайцы активно проводят сделки по покупке квадратных метров с помощью этих токенов. В Западной Европе (особенно в Скандинавии при посредничестве агентства недвижимости Just-Sold) за короткий срок завоевал авторитет стартап Coinify. Эта датская цифровая валютная платформа позволяет проводить криптовалютные платежи клиентам из 115 стран.

В Восточной Европе в фаворитах значится проект Sphere. Как сообщил один из его руководителей – юрист Дмитрий Лунин, децентрализованная площадка создана для c2c-, b2b-, b2c-платежей с открытым исходным кодом. Его главная особенность – SPH обеспечен материальным активом, ETF или инвестзолотом 999.99, которые хранятся в депозитариях банков Франкфурта, Таллина и выступают как средство обмена. Цена одного токена равна одной тройской унции, определяемой по курсу LBMA на момент покупки или продажи. Sphere из-за привязки к золоту обладает низкой волатильностью, поэтому стартап в первую очередь привлек внимание риэлторов и страховщиков.

Окно в Европу

Купить в Европе за цифровые деньги жилую и коммерческую недвижимость несложно, даже выезжать за рубеж не нужно. Россиянам проще всего это сделать в одном из генконсульств Эстонии (Москва, Санкт-Петербург и Псков), получив e-residence. Виртуальное резидентство этой страны стоит 500 евро. Заполнив заявку, сдав биометрические данные (отпечатки пальцев, сетчатка глаза) и образец подписи, нерезидент ЕС после недолгой проверки получает ID-карточку. Электронная цифровая подпись открывает перед инвестором широкие возможности в юрисдикции Евросоюза. Если он, конечно, не находится в красном циркуляре Интерпола или под персональными санкциями. Например, можно подписывать все документы, в том числе налоговые, в любой точке мира. Это касается не только покупок недвижимости, можно открыть фирму, счет в банке и т. п. Но визу на въезд в Эстонию такое резидентство не обеспечивает.

С получением e-residence все сделки нерезидента на территории ЕС становятся легальными. После идентификации его личности не нужно доказывать налоговикам Евросоюза происхождение капитала. Это актуально, после того как США и ЕС резко ужесточили контроль за перемещением капитала россиян из офшоров. Многие банки в Прибалтике и на Кипре фактически прекратили работу с гражданами России, заморозив их средства на счетах. Запреты негативно отразились на локальных рынках недвижимости. Особенно это заметно в Латвии, Литве, Эстонии, Чехии и Англии. В Лондоне после дела Скрипаля начали выдавать ордера на арест российского имущества сомнительного происхождения.

Покупатели тратят миллиарды на жилье в небоскребах Москвы

E-residence позволяет покупателям обойти эти заслоны. Не нужно при покупке выезжать на территорию ЕС на собеседование и объяснять настороженным еврочиновникам происхождение денег, отвечать на другие неприятные вопросы. Сейчас сделки с фиатными валютами (евро, доллары) дороже и длительнее, чем сделки при помощи цифровых монет.

Без налогов

Покупка за криптовалюту домов, квартир, складов и отелей позволяет сэкономить на налогах. Как объяснили в налогово-таможенном департаменте Эстонии, согласно законодательству ЕС (постановление С-264/14 и документ № 892 комитета ЕС от 4.02.2016) сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. Таким образом, при покупке на территории Евросоюза недвижимости за криптовалюту налоги не взимаются. Данное правило действует не только в отношении физлиц, но и юрлиц.

«В Эстонии вообще нет налогов на недвижимость. Имущество физических и юридических лиц хорошо защищено: забрать недвижимость можно только через процедуру банкротства. Других вариантов нет. Но тем, кто хочет зафиксировать прибыль в бизнесе или продать актив, нужно заплатить налог на дивиденды – около 21%», – сообщил Руслан Гулида, ведущий эксперт таллинского отделения RE/MAX, одной из крупнейших международных сетей по торговле недвижимостью.

Схема сделки выглядит так: инвестор за рубли, евро или доллары покупает токены: биткойны или Sphere с его золотым фиксингом. Потом делает заказ местному риэлтору и покупает или берет в аренду понравившийся объект за криптовалюту. Все акты, валидированные нотариусами и юристами, отражаются в смарт-контрактах, которые в ЕС считаются действительными. Споры решаются при помощи арбитража ad hoc. «Первый дом за биткойны был продан у нас в 2013 г. Гражданин Финляндии, владелец криптофермы, купил за сумму, эквивалентную 1 млн евро, дачу под Таллином», – рассказал Гулида. «Наша компания давно принимает криптовалюту в качестве оплаты при покупке недвижимости. Чаще всего это происходит в Англии. С помощью биткойна и Sphere мы готовы продавать и сдавать в аренду недвижимость в 95 странах нашего присутствия», – говорит он.

Как в России?

В России такие сделки пока в диковинку. Первыми в РФ год назад выставили на продажу жилье за биткойны и эфириумы подмосковные застройщики: отличился M9 Development. Интересно, что многие топ-менеджеры этой компании сами активно занимаются добычей и торговлей криптовалютами. За 55 биткойнов в поселке «Радость» на Новорижском шоссе у них тогда можно было купить кирпичный дом площадью 115 кв. м (в рублевом эквиваленте – около 9 млн руб.). Как сообщил управляющий партнер M9 Development Максим Морозов, эксперимент привлек внимание покупателей. «Нам позвонили более 40 человек. Из них 10 доехали до коттеджей и потом до нашего офиса в сопровождении юристов. Многих отпугнула сложная схема сделки. В российском законодательстве нет соответствующих норм. Поэтому договоры, основанные на опционах и зачете взаимных требований, готовили юристы из Швейцарии. К сожалению, не все российские юристы смогли разобраться в нюансах международного финансового права. В итоге купили дома только четверо. Но расчеты прошли в рублях: мы просто выкупили у покупателей биткойны по курсу», – рассказал Морозов. По его словам, все сделки проходили на высоком эмоциональном подъеме: «Шутка ли, люди купили биткойны еще по курсу $150–200, а уже через пару лет, когда стоимость цифровых активов выросла в 15–20 раз, до $3000–4000, приобрели дома стоимостью от 15 млн до 25 млн руб. В общем, наварились неслабо».

Владельцы криптоферм и трейдеры охотно фиксируют прибыль и в столице. Например, много шума на рынке жилья наделал покупатель апартаментов в «Москва-сити» за токены. Правда, и в этом случае расчеты по покупке объекта стоимостью около 40 млн руб. прошли также в рублях.

Несколько попыток провести похожие сделки было отмечено и на вторичном рынке. В августе прошлого года за 3000 биткойнов готовы были реализовать эксклюзивный коттедж в подмосковном поселке Николино. Сейчас за биткойны согласны продать особняк на Рублево-Успенском шоссе. Собственник выставил на продажу трехкомнатную квартиру площадью 114 кв. м в центре Москвы, в ЖК премиум-класса «Баркли парк» на улице Советской Армии, 6, с возможностью оплаты биткойнами, сообщили в Savills. Как объяснила PR-директор агентства Оксана Кобзарева, «сегодня многие владельцы элитного жилья декларируют намерение рассматривать вариант продаж с расчетами в криптовалюте, но дальше деклараций дело не идет: в России нет законодательной базы для таких сделок».

Источник

Криптовалютные метры. Как купить квартиру за токены

Дома, квартиры и даже замки продают за криптовалюту с 2013 года. Если человек владеет приличной суммой, которую хранит в биткоинах или других цифровых монетах, то он может приобрести недвижимость практически в любой точке земного шара. В последнее время в этом отношении популярны и платформы, предоставляющие возможность токенизации прав на недвижимость через блокчейн. Но обо всем подробнее.

Первые сделки купли-продажи недвижимости за криптовалюту

Первое объявление о продаже жилья за биткоины было опубликовано в марте 2013 года, тогда главная криптовалюта оценивалась всего в $45. Дом на небольшом земельном участке был выставлен на продажу в Канаде, собственник тогда заявил, что ему необходимы цифровые монеты для развития интернет-проектов. Дом больше напоминал сарай, нежели жилое помещение. Однако и на него возник спрос.

Спустя год в сети появилось первое объявление о продаже элитной недвижимости. За 5000 BTC (около $3 млн по тому курсу) можно было приобрести виллу в Израиле с семью большими спальнями, пятью ванными комнатами и отапливаемым бассейном с джакузи. Чуть позже за криптовалюту стали продавать более крупные и дорогие жилые объекты. Так, на западе Франции, в королевской долине Дю Рояль, был выставлен на продажу роскошный замок площадью 900 кв.м., который раньше был свадебным дворцом с винодельней. Она сохранилась на территории замковой усадьбы, где разместились также виноградник, три парка, два леса и озеро. Известно, что замок был возведен для королей Луиса и Чарльза по заказу губернатора французского города Шательро.

С 2015 года недвижимость за криптовалюту стала предлагаться не только частными продавцами. Цифровые монеты постепенно начали принимать и крупные фирмы, специализирующиеся на продаже и аренде жилья. Биткоины и альткоины стал принимать британский оператор недвижимости Re/Max за аренду жилых и офисных зданий.

В России продавать дома за биткоины начала компания М9 Development в 2017 году. Первыми объектами стали дома в поселке «Радоcть» на Новорижском шоссе в Истринском районе Подмосковья. Кирпичный дом площадью 115 кв. м. можно было приобрести за 55 BTC, дом в 145 кв. м. за 64 BTC, а дом в 206 кв. м. — за 81 BTC. Однако сейчас на сайте компании нет никакой информации о том, что недвижимость можно купить за криптовалюту.

Почему выгодно приобретать дома за токены

Биткоин-консультант Джейк Брайан в недавнем интервью порталу Hgtv.com заявил, что главный плюс покупки недвижимости за биткоины — быстрота транзакций. Оплата занимает всего 10 минут и нет необходимости в банковской системе. К тому же покупка жилых и офисных помещений за криптовалюту позволяет сэкономить на налогах. Если здание приобретается на территории Европейского союза, то согласно законодательству ЕС сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. И это большой плюс, поскольку налоги в этом случае не взимаются ни с физических, ни с юридических лиц.

Где купить недвижимость за криптовалюту

Россиянам недвижимость в Европе проще всего приобретать через генконсульство Эстонии, получив виртуальное резидентство e-residence. Если покупать за цифровые монеты дома в России, то придется искать профессионалов, которые смогут грамотно составить договор. В прошлом году издание Ведомости рассказывало об опыте подмосковного застройщика M9 Development, который первый в стране стал продавать недвижимость за криптовалюту. Тогда управляющий партнер M9 Development Максим Морозов сообщал, что эксперимент привлек внимание многих покупателей, однако почти всех отпугнула сложная схема сделки, ведь в российском законодательстве нет соответствующих норм. Поэтому договоры, основанные на опционах и зачете взаимных требований, готовили юристы из Швейцарии. В итоге четыре гражданина РФ смогли приобрести дома за биткоины. Однако все расчеты прошли в рублях, а компания просто выкупила у покупателей цифровые монеты по актуальному на тот момент курсу.

На сегодняшний день одним из самых популярных сайтов, предлагающих недвижимость за криптовалюту, считается bitcoin-realestate.com. Портал доступен в России, он позволяет оценить рынок и посмотреть, какие дома по всему миру можно купить или снять в аренду и сколько придется заплатить. Актуальные цены указаны в долларах, так как курс BTC слишком волатилен, однако сделки проводятся в цифровых монетах.

В 2017 году житель Америки приобрел квартиру в Украине через децентрализованный маркетплейс недвижимости Propy. Сделка была осуществлена с помощью смарт-контракта, оплата проводилась в Etherеum. Также несколько раз объявления о продаже жилых помещений за криптовалюту появлялись и на русско-украинском сайте частных объявлений OLX.ua.

Какую выгоду дает токенизация недвижимости

В последнее время в СМИ все чаще появляются сообщения о новых платформах, которые предлагают токенизировать недвижимость или купить-продать токены на нее. К примеру, в середине сентября представители платформы Harbor заявили, что токенизируют акции фондов недвижимости стоимостью более $100 млн. На следующий день компания AssetBlock сообщила о запуске одноименной платформы для торговли коммерческой недвижимостью, токенизированной в блокчейне Algorand.

По задумке компании клиенты сервиса могут купить токены и стать соинвесторами гостиничного комплекса стоимостью $60 млн. Однако пока инвесторам доступны лишь цифровые монеты, их обмен на доли в недвижимости будет возможен лишь в будущем. Несмотря на громкие заявления сотрудников AssetBlock, гарантий того, что в будущем монеты действительно обменяют на квадратные метры, нет.

Токенизировать актив — значит разделить его на доли (цифровые монеты), которые смогут купить инвесторы. Работая с недвижимостью, специалисты токенизируют не помещения, а лишь права учета и управления активом. Покупатель такого токена частично становится владельцем здания. Подобный способ увеличивает ликвидность объектов: таким образом можно гораздо быстрее продавать здания. Для инвесторов же это возможность войти в крупный бизнес, потратив минимальное количество средств. И это к тому же еще один способ инвестировать в зарубежную недвижимость без дополнительной юридической волокиты, хотя и с новыми рисками.

Источник

Недвижимость за биткоины! Где и как приобрести?

Доброго времени, друзья!

Купить недвижимость за биткоины — уже довольно трендовое и распространенное явление, все больше и больше граждан из разных стран мира осуществляют подобные торговые операции. Более того большой потенциал в мире недвижимости сулит платформа Etherium и ее смарт контракты, которые в принципе подразумевают осуществление любых торговых сделок. Подобную сделку с недвижимостью впервые осуществили в Украине с использованием смарт-контракта на блокчейне Etherеum.

Владелец квартиры Марк Гинзбург, проживающий в Нью-Йорке продал свою квартиру в Киеве через с помощью смарт контракта. Платформу для реализации сделки — предоставил стартап Propy прямиком из Кремниевой долине. Покупателем квартиры в Киеве оказался Майкл Аррингтон, — один из основателей TechCrunch. Киевскую квартиру поменяли на криптовалюту эфириму заключив договор мены через смарт-контракт. Сумма сделки составила — $60 тыс. Интересно, что сопровождала данную сделку с украинской стороны фирма «Юскутум», а с американской — Velton/Zegelman.

Константин Ярмоленко — один из советников главы Гос-агентства электронного управления Украины считает, что в недалеком будущем у каждого человека в любой стране мира будет возможно приобрести недвижимость в электронной форме в режиме 24/7 в любой другой точке мире, и при этом все данные о сделке будут зафиксированы в блокчейн. Более того покупателю будет предоставлен электронный сертификат на право собственности, что будет надежно защищен технологией блокчейн. И весь процесс сделки будет полностью автоматизирован и прописан в смарт-контракте.

Более того, данная технология уже очень активно применяется рынками недвижимости во многих развитых странах. Первая успешной сделка по продаже жилой недвижимости за криптовалюту в Европе состоялась на платформе блокчейн-стартапа Coinify, сделка состоялась еще в середине 2016 года в городе Меркев в северо-западной части острова Зеландия. Так первой в Скандинавии платформой, где можно приобрести недвижимость стала Just-Sold . Ниже я собрал во едино яркие случаи продажи и покупки недвижимости за биткоины, что происходили в разных странах мира.

Элитный особняк на Рублевке за биткоины

Элитный особняк продается в известном Московском районе Рублевка за 3000 биткоинов, правда эта цена с каждым днем то опускается то подымается в соответствии с курсом биткоина. Имя владельца риэлторы не разглашают, однако объект действительно стоящий с оригинальной дизайнерской отделкой, площадью около 1000 квадратов и всеми вытекающими удобствами. Более того данная сделка, если найдется покупатель — может стать первой сделкой продажи элитного дома за криптовалюту в России. Вот более подробные видео сюжет с видами особняка на эту тему:

Бали, Индонезия — одно из первых мест в мире где продажа недвижимости за биткоины стала реальной и тут же потерпела фиаско

Остров Бали в Индонезии, был одним из первых мест, где с целью покупки недвижимости была применена криптовалюта. На Бали была реализована роскошная вилла стоимостью $500 тыс долларов за 800 Btc. Однако скорей всего эта «последняя» сделка с криптовалютами на данном острове. Так как их финансовый регулятор не признает биткоин средством расчета и таким образом любые фин-операции с криптовалютами в Индонезии считаются незаконными . Однако находчивые риелторы и другие предприниматели, возможно еще найдут способы применения криптовалют в Индонезии.

Покупка элитных апартаментов в Дубае за биткоины

Группой компаний Knox Group, что базируется на острове Мэн, объявлен запуск жилищно-коммерческого проекта на сумму $325 млн.

Теперь у клиентов компании есть возможность покупки апартаментов в жилом комплексе в Дубаях за биткоины. Минимальная цена квартиры-студия составляет 33 Btc, однокомнатные апартаменты возможно приобрести за 50 Btc — около $250 000. И цена за самые дорогостоящие апартаменты составляет около 80 BTC. Интересно, что некоторые квартиры уже проданы. А вот новостной сюжет подтверждающий факт продажи недвижимости за криптовалюты в Дубаях.

Продажа дома за 1600 BTC в Майами, штат Флорида, США

Житель Майами порадовал крипто-общественность новостью, совершив сделку продажи своего дома в Корал-Гейблсе за 1600 BTC — это более чем $6 млн. Несмотря на то что биткоин уже год присутствует на рынке недвижимости Майями, местная пресса пестрела заголовками о необычной сделке.

Западные риэлторы оценивают рынок недвижимости Южной Флориды, в частности Майами, как идеально подходящее для биткоина место. Вдобавок мировое признание и массовость биткоина стали ключевыми факторами повышенного спроса на него в данном регионе. Таким образом криптовалюты Использование открывают грандиозные возможности для инвесторов и покупателей со всего мира, включая Канаду, Азию, Южную Америку и т.д.

Купить недвижимость за биткоины в штате Калифорния на озере Тахо

Недвижимость в популярной рекреационной зоне на озере Тахо также можно запросто приобрести за биткоины. Недавно здесь состоялась очень громкая и масштабная сделка, а именно неизвестный покупатель умудрился приобрести здесь 1,4 акра земли с 42 объектами недвижимости за биткоины. Сделка была оценена в $1,6 млн — около 2700 BTC. Согласно доступной информации — покупка недвижимости за биткоины была инициатива самого покупателя, который если бы подождал несколько месяцев, то эта недвижимость обошлась бы ему куда дешевле.

Снять недвижимость за биткоины в Нью-Йорк — легко!

Инвесторы и агенты по недвижимости компании The Big Apple также уверены, что биткоин – является валютой будущего и теперь они смело принимают биткоины в качестве платы за апартаменты в East Village на Манхэттене.

А вот новость о том, как многодетный голландец продал все свое имущество за биткоины и поселился в кемпинге . Кстати и голландец не просчитался, ведь имущество он продал, когда биткоин был по курсу около $4000 за единицу — в момент его падения, сейчас биткоин около $6000. Так что капитал этого многодетного отца уже приумножился в двое.

И напоследок делюсь с вами видео обзором дома в Швейцарии, который вы прямо сейчас можете купить за биткоины:

Друзья, благодарю вас за внимание! Прошу, пишите в комментариях все что знаете и думаете о продаже/покупки недвижимости за биткоины и любые другие криптовалюты. Жду ваших отзывов!

Возможно вам будут интересны и другие мои публикации на тему криптовалют:

Источник