Продается арендный бизнес 5 лет окупаемости

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Оценка целесообразности вложения инвестиций осуществляется на основе срока окупаемости проекта. Это статический показатель, который с точностью буквально до месяца отражает период возврата финансовых вложений. Его определяют как отношение первоначальной стоимости проекта к среднегодовой доходности.

Для такой модели, как арендный бизнес, окупаемость составляет от 7 до 12 лет. Если в проект были привлечены заемные деньги, то знать момент достижения точки безубыточности требуется для определения срока кредита, необходимости перекредитования и т.д.

В Москве и Московской области встречается арендный бизнес с окупаемостью 5 лет. Такие предложения, как правило, находятся в не самых популярных местах, и в случае освобождения помещения нового арендатора найти сложнее. За это, как правило, идет премия в размере 5-летней окупаемости. В идеальном случае доходность проекта будет составлять 20%, но в реальности достичь данного показателя трудно за счет растущей инфляции, наличия налога на доходы и эксплуатационных расходов.

Самые выгодные инвестиции – с PENNY LANE

Наше агентство оказывает содействие в покупке арендного бизнеса с окупаемостью до 5 лет. В основной базе множество привлекательных с точки зрения инвестирования проектов: здания на первой линии с высоким пешеходным трафиком и расположенными поблизости транспортными развязками.

Среди предложений есть высокодоходные варианты:

• объекты street-retail;
• офисные особняки в ЦАО;
• производственно-складские комплексы;
• медицинские центры;
• гостиничные комплексы и хостелы;
• торгово-развлекательные центры.

Наши специалисты проанализируют финансовую деятельность объекта и определят возможные риски.

Звоните риелторам PENNY LANE, чтобы подобрать подходящий вариант для капиталовложений.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

• Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
• Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
• Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет

Давайте знакомиться.

Меня зовут Бобров Алексей .

Я бизнес брокер и руководитель Be-Investor.ru

Моя история.

Два высших образования — IT и менеджмент организации.

С 2007-2012 года работал финансовым аудитором банков в PriceWaterHouseCoopes (PWC). C 2012 года создал 3 бизнеса и выгодно продал их.

Для каждого бизнеса проверяю все документы, анализирую локацию, оцениваю риски инвестора.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет

Ничего не найдено.

В современных условиях рыночной экономики выгодно инвестировать в арендный бизнес. Это возможность при минимальных трудозатратах обеспечить для себя ежемесячный хороший пассивный доход. К главным достоинствам такого капиталовложения относится быстрая окупаемость и высокая рентабельность.

Оптимальная окупаемость для арендного бизнеса

Причина, почему оптимальной цифрой окупаемости считается именно пятилетний срок, очевидна. Тенденции рынка показывают, что средний период окупаемости в коммерческой недвижимости составляет от 9 до 10 лет, а в жилой недвиджимости окупаемость от сдачи в аренду составит в среднем от 15 до 18 лет. Предложения с окупаемостью 5 лет очень редки на рынке коммерческой недвижимости и в основном относятся к крупным сделкам по продаже объектов целиком, и в основном эти сделки проходят в закрытую, но часто такие предложения встречаются на стадии проектирования объектов.

Чтобы купить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет необходимо определить:

• Объем инвестиций;
• Тип объекта недвижимости – отдельно стоящее здание, пристройка и т.д.;
• Сведения о желаемом арендаторе;
• Подходящее место расположения объекта, инфраструктура района, объем трафика;
• Многофункциональность объекта – возможность приспособить помещения под разные виды бизнеса;
• Аналитика окружения, какие ставки по аренде и продаже в округе;
• Юридическая чистота приобретаемого объекта недвижимости.

Все данные факторы необходимо учесть.

Наши преимущества

Какие плюсы от инвестирования в готовый бизнес:

• получение чистого дохода, минуя этапы долгого подбора объектов;
• гарантия стабильного пассивного дохода с окупаемостью5 лет;
• в непредвиденных ситуациях арендная плата полностью возмещается за время поиска нового арендатора;
• возможность подобрать наилучший вариант с учетом финансовых возможностей и других предпочтений;
• возможность приобрести недвижимость с целью перепродажи по более привлекательной цене;
• минимальные риски и поддержка на каждом этапе;
• возможность удаленной работы.

Чтобы заниматься арендным бизнесом, нет необходимости постоянно находиться на рабочем месте в офисе столицы. Контролировать обстановку можно в любой точке мира, не прекращая ежедневно получать доход.

TPI COMPANY предлагает арендный бизнес окупаемостью 5 лет в Москве. Каждый клиент сможет подобрать интересный и надежный объект недвижимости. Все представленные варианты проходят предварительную проверку, что позволяет гарантировать абсолютно безопасный арендный бизнес.

Источник

Окупаемость арендного бизнеса в Москве и регионах

Инвестиции в арендный бизнес имеют ряд преимуществ. Собственник коммерческой недвижимости с арендатором получает стабильный и главное пассивный доход. Кроме того, сроки окупаемости арендного бизнеса в Москве, МО и регионах легко прогнозируются. Чаще всего на продажу выставляются объекты с окупаемостью 7-12 лет, предложения от 12 лет – продаются долго и подходят под эмоциональную покупку, а объекты сроком 5-6 лет – являются единичными на рынке или продаются в небольших поселках.

Это усредненные показатели. Точную окупаемость – время возврата инвестиций в бизнес – считают по следующей формуле:

Срок окупаемости = стоимость коммерческой недвижимости / годовой арендный доход

Смоделируем ситуацию. Стоимость коммерческого объекта площадью 380 кв. метров – 40 млн. рублей. Арендная ставка – 1000 рублей/кв. метр в месяц. Месячный доход с аренды = 380*1000 = 380 000 рублей, а годовой = 4 560 000 рублей. Считаем окупаемость = 40 000/4 560 = 8,8 лет.

Данный расчет не учитывает следующие факторы:

• Налог собственника с арендного оборота;
• Эксплуатационные расходы, которые не оплачиваются арендатором;
• Индексация ставки при долгосрочном договоре.
• Потенциально работающий процент от РТО (розничного товарооборота)

Индексация и работающий процент от оборота перекрывают рост инфляции. Соответственно такой объект окупается быстрее.

Рассчитаем инвестиционную привлекательность того же объекта с учетом 6% налога по УСН (упрощенная система налогообложения). Налог с годового оборота = 4 560 000*6% = 273 600 рублей. Тогда доходность бизнеса за год = 4 560 000 – 273 600 = 4 286 400 рублей. Окупаемость = 40 000 / 4 286 = 9,3 лет. Больше на 5 месяцев.

Соответственно при долгосрочной аренде возможна индексация в 5%. Тогда доход считается ежегодно с учетом оговоренного процента, а срок окупаемости уменьшается. Например, за первый год оборот с аренды – 4 млн. рублей; за второй год – 4 млн*5% = 4 200 тысяч рублей; за третий – 4 200*5% = 4 410 тысяч рублей и т.д. Далее стоимость объекта делим на сумму годовых доходов с индексацией за все время аренды.

Сезонная составляющая некоторых магазинов дополнительно уменьшает срок окупаемости и увеличивает доходность. Например, в декабре каждого года люди совершают многочисленные покупки на праздничный стол, подарки (торты, конфеты), алкоголь и т.д. Собственник, который включил процент от оборота в договор аренды, получает арендную плату сильно выше фиксированной( об этом мы писали ранее )

Окупаемость арендного бизнеса по регионам

Ещё один важный фактор окупаемости объекта его местоположение. Так в Москве срок окупаемости составляет 8-12 лет. Это связано с привлекательной локацией коммерческих объектов и соответственно их высокой стоимостью. Кроме того, такие предложения пользуются спросом у арендаторов независимо от цены.

В Московской области срок окупаемости составляет 7,5-8,5 лет. В крупных региональных городах 7-7,7 лет, а в небольших региональных городах и поселках 6,5-7,3 лет. Разница со столичными предложениями обусловлена большей остаточной стоимостью коммерческого объекта без арендатора. То есть объект в не самом проходимом месте стоит дешевле с учетом того, сколько он теряет в цене из-за отсутствия арендатора.

Безусловно, сдать в аренду коммерческий объект в региональном городе сложнее, чем в Москве. Бонусом владельцу идет сравнительно низкая цена и малый срок окупаемости. Но это ещё не всё…

Многие девелоперы выставляют на продажу готовый арендный бизнес . Сначала заключается договор аренды с сетевыми магазинами на строящийся объект, а после завершения строительства объект продается уже с арендатором.

Таким образом, собственник в регионе выигрывает в стоимости и окупаемости бизнеса, а также нивелирует риски простоя коммерческого объекта без арендатора.

Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.

Источник