Примеры бизнес планов автостоянок

Автостоянка как бизнес

С каждым днем количество водителей в стране возрастает. В связи с этим появляется острая потребность в парковочных местах. Автостоянка как бизнес в таких условиях имеет все шансы на успешное развитие и получение прибыли своим владельцем.

Описание проекта

Хоть спрос на услуги частных парковок действительно велик, этот вид коммерческой деятельности имеет свои нюансы. Бизнес-план автостоянки предусматривает вложения солидных инвестиций и значительной работы над полагающимися документами.

Автостоянки — охраняемые территории, которые позволяют водителям временно передавать на хранение свое транспортное средство под ответственность паркинга. Такие парковки могут располагаться рядом с офисными зданиями, в жилых и часто посещаемых районах города.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки?

Рассмотрим данный вопрос на примере бизнес-плана автостоянки вместимостью до 50 машин. По примерным финансовым расчетам затраты на открытие составляют около 1 300 000 руб., а именно:

840 000 руб. — аренда земельной площади на 1 год (не целесообразно арендовать участок на меньший срок, так как окупаемости бизнес достигает не менее чем через год);

• от 120 000 до 170 000 руб. — оформление необходимых для бизнеса документов;
• 80 000 руб. — постройка пункта пропуска машин;
• 10 000 руб. — установка осветительных приборов;
• 25 000 руб. — установка камер видеонаблюдения;
• 15 000 руб. — оплата асфальтоукладочных работ;
• 100 000 руб. — оплата труда сотрудникам (месячная);
• 20 000 руб. — непредусмотренные расходы.

В качестве дополнительных расходов на открытие можно перечислить установку шлагбаума, строительство коттеджей для охраны, затраты на обслуживание персонала и прочее.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки?

Первое, что предусматривает бизнес-план автостоянки, это регистрация и госорганах (ИП или ООО). Более оптимальной формой управления бизнесом конечно будет индивидуальное предпринимательство.

После этого требуется получить ряд разрешений: разрешение на покупку или аренду участка земли, согласование проекта с местными органами власти. При открытии стоянки под накрытием придется получить разрешение в местной Администрации, пожарной службе и Роспотребнадзоре. Регистрируя фирму выбираем упрощенную систему налогообложения — 6% от дохода.

Подбор персонала

Такой бизнес как автостоянка не требует большого числа сотрудников. Достаточно найти трех охранников с режимов работы посменно. Еще понадобиться нанять одного бухгалтера. За неимением специалиста по бухучету можно обратится в аутсорсинговую компанию за предоставлением таких услуг. На хороших паркингах также всегда есть дворник, который следит за порядком и чистотой на территории комплекса.

Потенциальных сотрудников можно найти по объявлениям в Интернете, расклеивая листовки на досках объявлений или просто через знакомых. Желательно, чтобы работники проживали рядом со стоянкой и не тратили время на проезд.

Описание продукции и услуг

Парковочные комплексы делятся на несколько видов и могут предоставлять дополнительные услуги помимо основного сервиса. Все это конечно зависит от бизнес-плана паркинга, но чем лучше обустроена стоянка, тем больше клиентов выберут именно вас, а не конкурента.

За числом мест автостоянки бывают трех видов: мини-парковки (вместительность — до 50 автомобилей), средние стоянки (от 50 до 200) и крупные парковочные комплексы (от 200 машин).

Они также могут предусматривать накрытие или находиться в помещении. Такие условия предполагают больших финансовых вложений. Однако такой сервис приносит больше прибыли, так как клиенты готовы платить больше за сохранность своего транспортного средства.

Парковки нередко могут предоставлять своим пользователям и другие услуги: обмывка лобового стекла, подкачка колес, предварительный прогрев авто и хранение сезонной резины. Это положительно сказывается на росте бизнеса. Все больше клиентов отдают предпочтения именно таким стоянкам.

Пошаговый план открытия автостоянки

Бизнес-план стоянки состоит из трех основных пунктов, на которые нужно обратить особое внимание: производственный, календарный и финансовый планы. Чтобы приблизить дату окупаемости проекта, нужно правильно и точно рассчитать затраты и доход на первое время после открытия.

Бизнес-план автостоянки должен содержать:

• Начальную сумму вложений для аренды территории и оплаты труда сотрудникам;
• Расчеты денежных вложений, требуемых на получение лицензии и оформление нужных документов;
• Примерная прибыль (помесячно) и приблизительные сроки окупаемости проекта.

Небольшая парковка, находящаяся возле спальных районов города, приносит около 60 000 — 80 000 руб. ежемесячного стабильного дохода. Ожидаемая рентабельность при таких показателях — 15 %, а срок окупаемости бизнеса — 3,5 года.

Производственный план

Оснащение автостоянки по бизнес-плану:

• Освещение территории;
• Бытовая комната охраны;
• Система камер видеонаблюдения;
• Установка забора или сетки для ограждения стоянки;
• Шлагбаум или ворота с удаленным управлением.

Площадь, отведенная для одного автомобиля должна быть не меньше 20 м2. Общая площадь территории будет составлять 2500 м2 (до 100 паркинговых мест). Требуется заасфальтировать всю территорию и нанести соответствующую разметку. На заработную плату труда сотрудникам предприятия нужно отвести 360 000 руб. (в год).

Календарный план

Название этапа	1 нед.	2 нед.	3 нед.	4 нед.	5 нед.	6 нед.	7 нед.	8 нед.
Госрегистрация	♦	♦
Поиск участка	♦	♦	♦
Подготовка территории	♦	♦	♦	♦
Покупка оборудование, инвентаря	♦	♦	♦
Поиск и трудоустройство работников	♦	♦
Реклама предприятия	♦	♦

Финансовый план

Автостоянка с ее бизнес-планом предусматривает точный расчет экономических показателей фирмы. Постоянные затраты на месячное содержание бизнеса составляют:

1. Аренда территории — 50 000 — 60 000 руб.;
2. Оплата коммунальных услуг — 5000 руб.;
3. Выплаты зарплаты сотрудникам предприятия — 50 000 руб.;
4. Маркетинг и реклама — 5000 руб.;
5. Оплата налогов — 10 000 руб.;
6. Кроме основных затрат также можно выделить непредвиденные расходы — 15 000 руб.

Сколько можно заработать открыв автостоянку

При установленной стоимости услуги по размещению 1 машины в 100 руб., показатель доходности будет иметь такой вид:

1. 10 000 руб. в день, при полной наполненности парковочных мест автомобилями;
2. 300 000 руб. в месяц;
3. 15-20 % от общего дохода, при оказании дополнительных сервисных услуг.

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Объем требуемого оборудования напрямую зависит от величины паркинга. Бизнес-план парковки, рассчитанный на привлечение значительных инвестиций описывает такие расходы на оборудование:

• Строительство ограждения или забора по периметру всей территории;
• Установка пропускного пункта или будки для охраны;
• Установка шлагбаума;
• Размещение камер видеонаблюдения на парковке и контрольно-пропускном пункте;
• Покупка кассовых аппаратов;
• Оборудование для оказания дополнительных услуг клиентам.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

Перед началом работы бизнес-план автостоянки требует зарегистрировать такую коммерческую деятельность (ИП или ООО). Более оптимальной формой станет индивидуальное предпринимательство, в котором собственник фирмы одновременно является и директором.

При регистрации следует выбрать упрощенную систему налогообложения. После этого необходимо заключить трудовой договор с сотрудниками предприятия.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

Открытая с нуля автостоянка и ее бизнес-план предусматривает наличие и оформление определенных документов. Во время заключения договора аренды и обустройства паркинга требуется согласование с перечнем государственных органов:

• Пожарная служба;
• Местная Администрация;
• СЭС.

Подводим итоги

Открытие автостоянки по бизнес-плану в действительности является нелегким процессом. Вложение немалых инвестиций, получение требуемых разрешений у госорганов, точное планирование расходов и производственной деятельности делает это бизнес достаточно сложным на первых этапах.

Существуют определенные факторы риска, но при правильной управленческой деятельности директора и учредителей предприятия, такого рода бизнес будет приносить солидную прибыль.

Источник

Автобизнес: Бизнес-план автостоянка. Финансовые расчеты. Скачать PDF

Автобизнес: Бизнес-план автостоянка. Финансовые расчеты. Скачать PDF

Автобизнес: Бизнес-план автостоянка. Финансовые расчеты. Скачать PDF

Резюме

Общая информация
Название предприятия: Автостоянка “Кардан”
Дата создания: 01.04.2009 – начало организации автостоянки: подготовка площади оформление документов.
01.05.2009 – фактическое начало работы автостоянки.
Продолжительность – 360 мес.
Адрес:
г. Калуга, ул. Максима Горького, 46
Руководители предприятия:
Мельник Роман Александрович, руководитель автостоянки. Водитель категории В-С, с опытом работы.
Сведения о предприятии
Сфера деятельности и отраслевая принадлежность:
Предприятие будет предоставлять услуги в сфере хранения автомобилей в течение суток и более (по желанию клиента). Отраслевая принадлежность: транспорт. Опыт работы в данной области имеется, так как являюсь шофером в организации и владею личным автомобилем.
Организационно-правовая форма предприятия: частное предприятие.
Сведения об основных акционерах:
Мельник Роман Александрович – основной и единственный акционер.
Основной вид оказываемых услуг – хранение автомобилей, предоставления клиентам места постановки транспортного средства. Стоянку планируется разместить практически в центре города (г. Калуга, ул. Максима Горького, 46. Удобное месторасположение относительно клиентов из центра и клиентов новых строящихся домов по ул. Тульской.
На стоянке планируется организовать навесы, защищающие автомобили от различных метеоусловий (не все стоянки в городе оборудованы навесами, исключение стоянка при МРЭО ГИББД и некоторых других которые имеют несколько “эксклюзивных мест” для клиентов готовых выложить дополнительную сумму).
Основными потребителями являются клиенты с личными автомобилями не имеющие гаража и не желающие оставлять своего “железного коня” на улице. Так же в клиентскую базу попадают лица, желающие близко к дому ставить машину на ночь даже при наличии гараж.
Потенциальные потребители проживают по адресам, находящимся в 2-3 кварталах от указанного адреса:
ул. Максима Горького
ул.Маршала Жукова
ул. Фридриха Энгельса
ул. Мичурина
ул. Тульская
ул. Суворова
пер. Горького
пер. Энгельса
Персонал автостоянки:
руководитель-директор стоянки – 1 человек
бухгалтер – 1 человек
сторожа – 3 человека
Краткое описание проекта
Цель проекта – организация автостоянки.
Количество машин, поставленных на стоянку – 70 штук.
Доля рынка – 10%
Стратегия реализации проекта:
Планируется качественное предоставление услуг (гарантия сохранности автомобиля, внешнего вида и топлива в баке) Предоставление скидок постоянным клиентам и клиентам занимающим место на месяц (в отличие от клиентов оплачиваемых место на сутки).
Сырье и поставки:
Для организации автостоянки понадобится щебенка, асфальт с необходимой техникой, рабочая сила по укладке асфальта и застройки навеса. Для навеса потребуются шифер, доски-перекрытия, металлические стойки.
Для персонала необходимо здание (можно как вариант купить палатку).
В ней разместиться бухгалтер и сторожа.
В качестве поставщиков планируется использовать Калужские подрядные организации.
Потребность в инвестициях:
Общая сумма необходимых инвестиций составит 15 миллионов рублей.
Предполагаемый источник финансирования директор организации (закрытое акционерное общество) занимающийся грузоперевозками.
График реализации проекта:
Подготовка проекта с 01.04.2009 по 01.05.2009 (оформление бумаг, асфальтирования площадки, постройка навеса).
Реализация проекта с 01.05.2009 по 01.05.2039
Финансовая оценка проекта:
Планируется получение прибыли в размере 100000 в месяц.
Период окупаемости планируется в течении 1 года.
Метод репатриации прибыли:
Вложенные инвестором деньги будут возвращены в денежном эквиваленте и предоставлением мест на автостоянке.

Риски

Существующие риски, которые могут оказать негативное влияние на
проект:
1. Негативная реакция властей
2. Негативная реакция жителей близлежащих домов
3. Снижение спроса на услуги
4. Халатность сторожей, бухгалтера
5. Риски, связанные с внутренней организацией работы компании
6. Риск несоответствия законодательства
7. Риск возникновения пожаров
8. Риск не возврата занимаемой суммы
9. Риск инфляции
10. Риски, связанные с недобросовестной конкуренцией
Продолжительность – 360 мес.

Источник

Своя автостоянка: составляем бизнес-план

Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

Обзор рынка

Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2018 года автопарк столицы будет оставлять около 6 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 6 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

Ассортимент услуг и целевая аудитория

Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

• близкое расположение от дома;
• достойный уровень благоустройства;
• наличие охраны и системы видеонаблюдения.

Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

Перечень возможных дополнительных услуг:

• хранение зимних шин;
• подкачка колес;
• прогрев двигателей;
• услуги автомойки;
• услуги шиномонтажа и пр.

Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

Выбор местоположения

От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

На что следует обратить внимание при выборе места:

• наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2;
• наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
• возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения;
• возможность обустройства территории и пр.

Необходимые документы

После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

• пожарной службой;
• СЭС;
• местной администрацией.

Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения — упрощенная система.

Обустройство стоянки

Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

Персонал

Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

• охранники – не менее 3 человек;
• дворник;
• бухгалтер (аутсорсинг).

При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

Реклама и продвижение

Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

• печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки;
• печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов.

На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

Наружная реклама:

• Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА);
• Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией.

Программа лояльности:

• скидки на комплексное обслуживание – 10%;
• при покупке месячного абонента скидка – 10%.

Перечень основных шагов

Для открытия автостоянки вам нужно будет пройти такие основные этапы:

1. Расчет бизнес-плана автостоянки.
2. Выбор места под стоянку.
3. Заключение договора долгосрочной аренды.
4. Оформление разрешительных документов.
5. Регистрация ИП.
6. Обустройство территории.
7. Поиск и наем персонала.
8. Организация мероприятий по продвижению.

Затраты первоначальные

• Расходы на обустройство территории – 500 000 рублей.
• Проведение коммуникаций, забор, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем видеонаблюдения – 500 000 рублей.

Итого: 1 000 000 рублей.

Документы:

• оформление разрешительных документов – 25-30 000 рублей;
• регистрация ИП – 3000 рублей.

Итого первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

Если у вас возникают трудности с поиском стартового капитала, то рекомендуем прочесть эту статью!

Затраты ежемесячные

• аренда земли – 50-60 000 рублей;
• электричество, кнопка охраны и пр. – 5000 рублей;
• заработная плата персонала – 50 000 рублей;
• реклама – 5000 рублей;
• налоги – 10 000 рублей.

Итого ежемесячных затрат – 130 000 рублей.

Планируемая выручка

Стоимость услуги – размещение 1 автомобиля — составляет, в среднем, 100 рублей. При полной наполняемости стоянки ежедневная выручка составит 10 000 рублей, ежемесячная – 300 000 рублей. При оказании дополнительных услуг ежемесячную выручку можно увеличить на 15-20%.

Примерная стоимость дополнительных услуг:

• подкачка колес – 15 рублей;
• прогрев двигателя – 25 рублей;
• хранение шин – 300 рублей/сезон и пр.

Рентабельность

При расчете прибыльности бизнес-плана автостоянки и окупаемости проекта наполняемость стоянки берется в размере 50-60% первые 3 месяца, 70-80% — первые полгода, далее 90-100%.

Размер годовой выручки (1 год работы) – 2 700 000 рублей.

Размер текущих ежемесячных затрат (12 мес.) – 1 560 рублей.

Сумма первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

То есть, за первый год работы, при проведении активной рекламной кампании проект окупится, и на второй год работы вы сможете получать 150-170 000 прибыли в месяц.

Все еще сомневаетесь, в какое дело вложиться? Тогда статья «Свой бизнес: чем заняться, какое дело выбрать?» будет вам очень полезна!

Источник