Пример бизнес планов коттеджных поселков

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Отзывы на бизнес-план строительства коттеджного посёлка (15)

Занимаемся разработкой строительства коттеджного городка на 20 домов. Подошли к процессу основательно. Решив сначала составить бизнес-план, при чем самостоятельно. Так как цены на подобную услугу зашкаливают. В процессе поиска, нашли пример бизнес-плана на сайте БиПлан. Предоставленный материал очень нам помог, мы смогли спланировать основные статьи расходов, построить графики выполнения работ, и определить для себя вектор будущих работ и затрат.
Спасибо за качественную работу компании БиПлан!

Главное про бизнес-план строительства коттеджного посёлка в 2021 году

Организация строительства коттеджного поселка

Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения — залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.

Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда — проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.

Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна — самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.

Немного о древесине

В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов — примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.

Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков — выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.

Основное преимущество строительства деревянных домов — высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.

Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева — лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.

Готовый бизнес-план строительства коттеджного посёлка с нуля с примерами расчётов открытия

Изучить бизнес-план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.

Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.

Осуществив бизнес-план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.

В наличии Бизнес-план строительства коттеджного посёлка 5 22

Источник

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Информационная помощь на тему: «Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка» с полным раскрытием тематики статьи от профессионалов.

Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

Маркетинговые исследования. Рекламная кампания. Организационные мероприятия. Оформление бизнеса и разрешительная документация. Персонал, расчеты по заработной плате. Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку. Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации. Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

бетономешалки; тачки; перфораторы; строительные уровни; штроборезы; шуруповерты; отвертки, плоскогубцы и т. д.

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

Приобретение земли. Заказ у архитекторов генеральный план застройки. Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций. Создание ландшафтного дизайна. Рекламная кампания. Декоративная отделка. Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли	10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта	250 000 рублей
Оформление различной документации	100 000 рублей
Покупка строительного инструмента	1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов	10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги	250 000 рублей
Заработная плата работникам	4 500 000 рублей
Прочие расходы	350 000 рублей
Всего	26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

тип конструкции; месторасположение; наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком; наличие транспортной развязки; присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Настоящий бизнес-план предоставляется на рассмотрение на конфиденциальной основе исклю-чительно для принятия решения о возможности финансирования данного проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо иных целей, а также передаваться третьим лицам.
Принимая, на рассмотрение этот бизнес-план, получатель берет на себя ответственность и га-рантирует возврат данной копии инициатору проекта по указанному адресу, если он не намерен участвовать в финансировании проекта.
Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные по данному проекту, касаю-щиеся ее потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, нормы прибыли и бу-дущего ее уровня, актуальны на 31 марта 2014 г. и основываются на согласованных мнениях участников разработки проекта.
Информация, содержащаяся в данном бизнес-плане, получена из источников, заслуживающих доверия.

ОГЛАВЛЕНИЕ
1 РЕЗЮМЕ
2 ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
2.1 Месторасположение участка
2.2 Ситуационный анализ участка
2.3 Транспортная доступность
3 ОБЗОР РЫНКА
3.1 Общие показатели рынка недвижимости
3.2 Рынок недвижимости г. Кременки
3.3 Ситуация на рынке недвижимости близлежащих городов – Серпухова и Протвино
3.4 Цены
4 МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
4.1 Технико-экономические показатели
4.2 Параметры квартир
4.3 Техническая часть
5 ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
6 ПЛАН ПРОДАЖ
6.1 Стратегия продаж
6.2 Ценовая политика
6.3 План продвижения
6.4 План продаж
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Затраты на строительство
7.2 Текущие операционные расходы
7.3 Налоги
7.4 План движения денежных средств
7.5 Показатели коммерческой эффективности проекта
8 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВАРИАНТ – ПЕССИМИСТИЧЕСКИЙ СЦЕНАРИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР В Г. КРЕМЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ИНФОРМАЦИЯ О НОВОСТРОЙКАХ В БЛИЗЛЕЖАЩИХ РЕГИОНАХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ ТАБЛИЦЫ
План продаж
План движения денежных средств
План прибыли
Чистая текущая стоимость

• Резюме проекта
• Описание объекта и его местоположения
• Основные этапы реализации проекта
• Схема финансирования проекта
• Маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости
• План продаж
• SWOT-анализ проекта
• Финансовые показатели проекта
• Объект инвестирования
• Окружение
• Инвестиционный план
• Операционный план
• Финансовый план
• Финансовые результаты
• Анализ
• Приложения

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА Планируется строительство 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома в пос. Биокомбината Щелковского р-на Московской области.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА Земельный участки расположен расположение вблизи (22 км) от г. Москва в экологически чистой зоне Подмосковья на берегу реки Клязьмы на возвышенности и в окружении сосновых лесов.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА Финансирование проекта планируется за счет собственных средств, средств от продаж квартир и заемных средств.
ОБЩИЙ ОБЪЕМ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ 66,73 млн. рублей,
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ 200,0 млн. рублей, Погашение кредита и выплата процентов планируется за счет выручки от реализации квартир.

• Ставка дисконтирования, % = 14,00
• Период окупаемости – PB, мес. = 17
• Дисконтированный период окупаемости – DPB, мес. = 18
• Средняя норма рентабельности – ARR, % = 67,65
• Чистый приведенный доход – NPV, руб. = 52 173 425
• Индекс прибыльности = PI 1,21
• Внутренняя норма рентабельности – IRR, % = 41,02
• Модифицированная внутренняя норма рентабельности – MIRR, % = 24,54

Основные характеристики объектов

• Площадь застройки кв.м. = 1 859,00
• Количество квартир Ед. = 344
• Общая площадь к реализации, в том числе кв.м. = 21 512,53
• Общая жилая площадь кв.м. = 20 707,61
• Общая нежилая площадь кв.м. = 804,92
• Сметная стоимость общая млн. руб. = 890,83
• Поступления от продаж всего млн. руб. = 1 019,66
• Чистая прибыль млн. руб. = 66,69

Бизнес-план коттеджного поселка

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью) представляет собой проект строительства отдельно стоящего коттеджного поселка из деревянных каркасно-панельных домов с инфраструктурой. Коттеджи выполняются по технологии быстрого строительства с использованием каркасных панелей, что позволяет возводить качественные дома с высокой скоростью.

Проект является типовым, так как технология строительства позволяет возводить качественные дома для различных регионов с умеренным климатом.

Бизнес-план может быть интересен

¾ инвесторам, занимающимся долгосрочным вложением капитала, в том числе в недвижимость;

¾ руководству строительных компаний, занимающихся строительством жилого фонда;

¾ владельцам средних и крупных компаний, занимающихся расширением и диверсификацией деятельности.

Рассмотренная технология строительства и произведенные расчеты позволяют осуществить реализацию проекта в любом регионе при наличии целевой аудитории.

¾ размер земельного участка под жилой фонд – 25 Га;

¾ размер земельного участка под инфраструктуру – 5 Га

¾ общая площадь жилого фонда – 28 000 м2;

¾ срок реализации проекта – 4 года;

¾ период окупаемости проекта 3,23 года;

¾ потребность в финансировании – 532 млн. руб.

К бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель, выполненная средствами программы Excel. В финансовой модели выполняется анализ финансовой эффективности проекта, инвестиционные показатели, а так же проводится анализ чувствительности по основным параметрам.

Финансовая модель полностью автоматизирована. Таким образом, любой заложенный параметр можно изменить и пересчитать эффективность. К таким параметрам относятся:

¾ площадь земельного участка под застройку;

¾ количество домов и общая площадь жилого фонда;

¾ состав и фонд оплаты труда персонала;

¾ затраты на строительство;

Потребность в инвестициях и финансировании, выручка и себестоимость, платежи в бюджет и другие вычисляемые показатели в финансовой модели рассчитывается автоматически. Для пересчета необходимо изменить исходные данные, т.е. при изменении объемов продаж, выручка и зависимые от нее показатели рассчитываются автоматически.

В результате моделирования формируется полный комплект документов для анализа проекта:

¾ прогнозный бюджет проекта;

¾ выручка от основной деятельности;

¾ финансовые показатели рентабельности;

¾ показатели инвестиционной эффективности (NCF, NPV, IRR и другие.).

При проведении исследования использовалась информация, полученная из:

¾ компаний, работающих в отрасли;

¾ отраслевой печатной литературы;

¾ тематических выставок и конференций;

Бизнес-план составлен в соответствии со стандартами международных организаций, таких как UNIDO и TACIS.

Объем работы: 76 стр.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3. Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

2.1. Концепция проекта

2.2. Характеристика коттеджных поселков.

2.3. Разрешительная документация

3.1. Основные параметры загородных домов.

3.2. Спрос и предложение на рынке коттеджных поселков

3.3. Динамика цен на рынке коттеджных поселков

3.4. Расположение коттеджных поселков

4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

4.1. Налоговый план

5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

5.1. Ценовая политика

5.2. Покупатели жилья

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

6.1. Выбор и приобретение земельного участка.

6.2. Проектирование коттеджного поселка

6.3. Выбор подрядной организации и заключение договора на строительство.

6.4. Прокладка внешних сетей коммуникаций.

6.5. Строительство зданий и сооружений

6.6. Благоустройство территории поселка

6.7. Структура использования площадей

6.8. Календарный план проведения работ

6.9. Количество реализуемых коттеджей

6.10. Оборотный капитал

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1. Первоначальные вложения в проект.

7.2. Расходы по проекту

7.3. Доходы по проекту

7.4. Налогообложение, план финансирования.

7.5. Отчет о прибылях и убытках

7.6. Отчет о движении денежных средств

7.7. Бухгалтерский баланс

7.8. Оценка эффективности проекта.

7.9. Срок окупаемости (PB)

8. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

Приложение 1. Пример генплана коттеджного поселка.

Приложение 2. Спецификация домокопмлекта.

Приложение 3. Пример внешнего вида и планировки коттеджей.

Рисунок 1. Динамика стоимости загородного жилья.

Рисунок 2. Состав стены.

Рисунок 3. Разрез окна.

Рисунок 4. Технология теплосбережения.

Рисунок 5. Кровельный материал. Металлочерепица.

Рисунок 6. Кровельный материал. Керамическая и глиняная черепица.

Рисунок 7. Гибкая черепица.

Рисунок 8. Паро-гидроизоляционные пленки

Рисунок 9. Мансардные окна

Рисунок 10. Водосточные системы

Рисунок 11. Вентиляционные выходы — вытяжки, колпаки.

Рисунок 12. Объем продаж.

Рисунок 13. Обслуживание кредита.

Рисунок 14. Окупаемость проекта.

Рисунок 15. Денежные потоки проекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рисунок 16. Анализ чувствительности.

Таблица 1. Стоимость реализации проекта по этапам.

Таблица 2. Источники финансирования проекта.

Таблица 3. Финансовые показатели проекта.

Таблица 4. Штатное расписание.

Таблица 5. Налоговый план предприятия.

Таблица 6. Стоимость продаваемых домов.

Таблица 7. Оценка весов факторов.

Таблица 8. Взвешенная оценка выбранных участков.

Таблица 9. Календарный план проведения работ.

Таблица 10. Процентное соотношение продаваемых домов.

Таблица 11. Площадь продаваемых домов.

Таблица 12. Стоимость проданных домов.

Таблица 13. Состав оборотного капитала.

Таблица 14. График инвестиций в проект в процентных отношениях.

Таблица 15. График инвестиций в проект в денежном выражении.

Таблица 16. План затрат.

Таблица 17. Стоимость проданных домов, выручка.

Таблица 18. Показатели выручки.

Таблица 19. Налоговый план.

Таблица 20. Расчет обслуживания кредита.

Таблица 21. Отчет о прибылях и убытках проекта.

Таблица 22. Финансовые показатели реализации проекта.

Таблица 23. Отчет о движении денежных средств.

Таблица 24. Бухгалтерский баланс.

Таблица 25. Инвестиционные показатели проекта.

Таблица 26. Анализ чувствительности.

Таблица 27. Расчет ß/степени риска при реализации проекта.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка – проект, обреченный на успех

Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.

Плюсы выбора

Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:

1. Быстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
2. Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
3. Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
4. Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.

Подготовительные этапы

Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:

• Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
• Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.

При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.

Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).

Очередность действий

Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:

В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты. Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже. В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.

Окупаемость проекта

Обычно на строительство уходит не меньше трех лет, не включая времени на бумажную волокиту. Однако возврат средств начинается уже через полгода или год после начала работ (сроки зависят от сложностей с коммуникациями). Зачастую уже через 2 года проект полностью окупается.

Кроме того, можно использовать возможности дополнительных доходов: от собственной системы водоснабжения, работы торговых точек на территории поселка, оказания дополнительных платных услуг по обустройству участков. Если на застройку поселка коттеджами эконом-класса и среднего класса уходит около 5 млн долларов, то только за продажу домов можно получить 6 млн долларов (1 кв.м. стоит около 500 долларов). Таким образом, можно рассчитывать на 1 млн долларов чистой прибыли.

Рубрика: Строительство домов, коттеджных поселков

Бизнес-планы по строительству домов, коттеджных поселков, дачных домов, бань. Строительство домов, коттеджных поселков. Скачать бизнес-план онлайн бесплатно с финансовым планом в PDF, Excel, DOC.

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план

Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план Бизнес-план Строительство жилых домов. Строительная фирма. Скачать PDF, XLSX. Финансовый план Настоящий бизнес-план предоставляется на рассмотрение на конфиденциальной основе исклю-чительно для принятия решения о возможности финансирования данного проекта и Читать дальше …

Живи в своем доме

Строительство коттеджного поселка бизнес план

• Получить ссылку
• Facebook
• Twitter
• Pinterest
• Электронная почта
• Другие приложения

Бизнес план строительства коттеджного посёлка

Расчеты актуальны на 2017 год Формат: Word (RAR) Объем: 55 страниц СКАЧАТЬ Бизнес планОтзывы (5) Гарантии Изучить бизнес план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Если у вас уже есть опыт своего бизнеса, то проект по строительству коттеджного посёлка именно для вас! Для создания такого бизнеса необходимы огромные инвестиции, но в случае успеха и прибыль будет солидной.

Строительство коттеджных поселков

Проектирование Строительство домов под ключ Строительство домов недорогоСтроительство коттеджейСтроительство фундаментаСтроительство баньСтроительство беседокСтроительство гаража Строительство коттеджей Стоимость строительства коттеджей Стоимость строительства фундамента Стоимость строительства кровли и перекрытия Строительство коттеджных поселков Элитные коттеджи Полезные статьи Заявка на расчет дома Акции и спецпредложения

БИЗНЕС ПЛАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ОБРАЗЕЦ

«Питер-Консалт». Бизнес-план строительства коттеджей. Предполагаемая форма и условия участия инвестора. Календарный план осуществления инвестиций.

Структура предложений коттеджных поселков в регионе. Примеры Бизнес-планов

бизнес план для строительства коттеджного поселка образец — Готовые бизнес-планы за 2014 год

Строительство коттеджного поселка АЛЬФА (рабочее название проекта)

2017 год Строительство коттеджного поселка АЛЬФА (рабочее название проекта) 2014 год 2013 год 2012 год 2011 год

Практические примеры составления бизнес-планов

Одинаковых бизнес-планов в принципе не бывает. Каждый бизнес-план представляет собой уникальный документ, поскольку в нем речь идет об индивидуальном проекте с точки зрения времени, его окружения, продукции или услуг проекта, места реализации, рынков сбыта, стратегии продаж, использования инвестиционных ресурсов и так далее.Однако есть определенные типовые особенности бизнес-планов.

Строительство коттеджных поселков

Вложение денежных средств в строительство коттеджных поселков считается очень выгодным делом. Естественно, что кроме выгоды, застройщиков подстерегают и серьезные риски. Попробуем разобраться, как и с чего начинается возведение поселков для больших частных домов, какие сложности могут встать на пути у застройщиков и как с ними справиться с минимальными потерями.

Проект коттеджного поселка с домами различной этажности

Концепция строительства

Строительство коттеджных поселков предполагает, в первую очередь, разработку определенной концепции, которая должна соответствовать тому, что ликвидно на рынке в настоящее время. Кроме этого, необходимо спрогнозировать, насколько продукт будет интересен в то время, когда строительство будет завершено.

В концепции любого проекта, будь то элитный коттеджный поселок или участки для домов экономкласса, должны присутствовать:

• Идея, способная привлечь свою целевую аудиторию;
• Те, кому будет интересна эта идея, и кто сможет себе позволить подкрепить свой интерес денежными средствами.

Вернуться к оглавлению

Поиск участка

После того как концепция выбрана, можно приступать к поиску подходящего места под застройку домов. Возможны случаи, когда сначала выбирается участок, а под него создается концепция. Как бы то ни было, участок, и его концепция должны будут подгоняться друг под друга.

Подробная планировка поселка под застройку

Разберем, на что обращают внимание при выборе земли под застройку:

• Право на землю (собственность или аренда);
• Для каких целей разрешается использовать участок;
• Правильность оформления правоустанавливающих документов;
• Габариты;
• Близость с инженерными коммуникациями;
• Транспортная доступность;
• Геологические свойства земли.

Вернуться к оглавлению

Юридическая сторона вопроса

Если хозяином земельного участка является государство, то, как правило, землю приходится арендовать. Покупают же участки у частных собственников. Очень трудно найти земельные участки под жилую застройку, да еще и за приемлемую цену.

Вследствие этого, застройщиками скупается земля для любого целевого назначения, и основным критерием при выборе является удачное ее расположение. К примеру, возле городов приобретается земля промышленного назначения, а в сельской местности — земля сельскохозяйственного назначения.

Образец кадастрового номера участка

Впоследствии целевое назначение этих земель необходимо перевести в соответствующее, что — не бесплатно. Купленный участок нужно разделить на маленькие, пригодные для продажи и подряда на строительство. Все полученные части регистрируются в Росреестре, с присвоением кадастрового номера.

Зачастую процедура оформления земли игнорируется застройщиками, и все тяжбы перекладываются на плечи покупателей и работников подряда. Однако в связи с тем, что уровень юридической грамотности жителей за последнее время заметно вырос, такая недвижимость вряд ли найдет своего покупателя.

Геологические свойства земли

Очень важным моментом при выборе земли под коттеджный поселок являются свойства грунта и уровень залегания подземных вод. Все дело в том, что в зависимости от типа грунта выбирается конкретный фундамент. Для глинистой почвы подходят бюджетные основания из буронабивных свай, а вод для пучинистых почв придется раскошелиться на глубокий ленточный фундамент.

Если учесть, что основание для домов может стоить и 40 % от сметной стоимости всего строительства, такие вложения могут стать неинтересными для потребителя. Кроме обустройства фундамента, для пучинистых земель усложняется оснащение инженерными коммуникациями. Консультация с организациями, собирающимися заключать с застройщиками договор подряда, позволит предугадать все риски.

Несмотря на то, что исследования свойств грунта может влететь в копеечку, эта процедура очень необходима. Благодаря ей можно значительно снизить риски. Стоимость этого подряда будет зависеть от величины участка и сложности проведения.

Инфраструктура

Что касаемо требуемой инфраструктуры, то она будет зависеть как раз от концепции поселка. Коттеджный поселок недалеко от города должен быть оборудован всем необходимым начиная от электричества и заканчивая газом.

Подробная карта инфраструктуры коттеджного поселка

Что касается дачного поселка, то для его обеспечения достаточно провести электричество, и вырыть скважину. Вопрос снабжения инженерными коммуникациями требует тщательного изучения. Может случиться, что централизованные сети будут проходить возле поселка, однако подключиться к ним возможности не будет. Всему виной может стать перегруженность сети. Для того чтобы оценить все риски, следует получить консультацию от снабжающей организации.

Очень часто к земельному участку не подходит ни одна дорога. Это не повод для того, чтобы отказываться от строительства, ведь подъездной путь для домов может быть организован застройщиком и согласован в местном ГИБДД.

Инфраструктура социального плана необходима, если строится коттеджный поселок жилого типа.

По сравнению с недавним прошлым, когда развитой инфраструктурой с множеством магазинов, образовательных учреждений, и т. д., оснащались лишь элитные поселки, сейчас даже поселения экономкласса имеют минимальные учреждения услуг. Это в условиях конкуренции позволяет застройщикам презентовать свой проект в более выгодном свете.

Инвестиции

Для застройщиков, не обладающих достаточными собственными средствами, существует несколько вариантов поиска инвестиций под коттеджный поселок: кредит или поддержка партнеров. Ряд отечественных банков предоставляют заемщикам кредиты на длительное время, прося в залог основные средства организации или поручительство бизнес-партнеров. К таким кредиторам относятся Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Сбербанк выделяется на фоне других кредиторов, предоставляя специальную программу для застройщиков, предусматривающую кредит, составляющий 75 % от стоимости строительства.

Проект коттеджного поселка с двухэтажными и одноэтажными коттеджами

Естественно, что каждому встречному такие кредиты не раздают, и для того чтобы заручиться поддержкой банков, необходимо собрать ряд документов:

• Учредительные документы компании;
• Решение компании о создании проекта;
• Концепцию и бизнес-план проекта;
• Правоустанавливающие документы на земельную собственность;
• Документы, подтверждающие, что организация является платежеспособной, например, бухгалтерскую отчетность;
• Другие документы, которые по индивидуальным требованиям кредиторов могут быть запрошены.

Необходимо сказать, что существуют профессиональные инвесторы, за помощью к которым могут обращаться застройщики при работе над своими проектами. Для того чтобы инвесторам было интересно вкладывать свои деньги в проект застройщика, понадобится грамотный бизнес-план. Кроме этого, будут не лишними некоторые продвижения и наработки, к примеру, уже оформленная в собственность земля или готовность какой-либо строительной компании подряда работать на выгодных условиях.

Строительство домов

Строительство коттеджных поселков не требует от застройщиков разработки строительных проектов и получения разрешений на возведение. Поэтому, если проект застройщиков предполагает лишь продавать участки в коттеджных поселках, то отношения с архитектурными надзорными органами будут переложены на тех, кто эти участки будет приобретать. Несмотря на это, подготовка и планировка земельных участков и снабжение их необходимыми коммуникациями все же потребует некоторых оформлений.

Поможет сэкономить застройщику использование локальных инженерных сетей, например, автономных очистных. Что же касается покупателей, то они от этой экономии, напротив, приобретут большие затраты на содержание своего жилища. Поэтому такая земля будет пользоваться меньшим спросом по сравнению с участками, подключенными к централизованным инженерным сетям.

Проект и планировки двухэтажного коттеджа

Организации, которые застраивают земельные участки в коттеджных поселках, как правило, либо обладают своими строительными мощностями, либо тесно сотрудничают с проверенными строителями и осуществляют строительство на основании заключения договоров подряда. Производить застройку, опираясь на собственные силы, гораздо выгодней, хотя и предполагает наличие большего административного персонала. Большинство подобных организаций, кстати, пришли именно из строительной отрасли.

Если работы планируется доверить наемным организациям по договору подряда, то их выбор лучше всего производить по результатам конкурса.

Это позволит застройщику выбрать для себя самое выгодное по цене, качеству, срокам предложение. Обращаясь за помощью к подрядным организациям, можно положиться на них и в вопросах по согласованию строительства, если, конечно, в их штате существуют такие специалисты.

Планировки и проект коттеджа с мансардой

Очень популярным в настоящее время является застройка, выполняемая в едином стиле, то есть когда все дома в коттеджном поселке соответствуют друг другу. К примеру, это могут быть домики в стиле «шале», либо традиционные русские избы из срубов. Если подойти к процессу создания общей концепции с фантазией, можно привнести что-то новое, то, что приведет в восторг покупателей и не оставит им шанса устоять перед покупкой.

План продажи домов

Определение цены на свой продукт достаточно непростое дело для застройщиков. С одной стороны, необходимо остаться в плюсе, а, с другой стороны, нужно быть конкурентоспособным и не отпугивать покупателей своими высокими ценами. Как правило, застройщики прибегают к такой уловке как привлечение первых покупателей с помощью очень больших скидок.

Планировка дома с террасой в коттеджном поселке

Для того чтобы донести до потенциальных покупателей свое предложение, лучше всего обратиться к акулам маркетинга. Исходя из того, что на рынке рекламных услуг также есть конкуренция, можно найти организацию, которая за приемлемые деньги проведет широкую рекламную акцию, позволяющую добиться хороших результатов по всем фронтам, будь то интернет, телевидение или радио.

Многие застройщики мучаются выбором, чем наполнять рекламу своего продукта. Необходимо ли придумывать бренд для своего поселка или можно просто указать на то, что это предложение является очень дешевым и удобным, так сказать, надавить на покупателей со стороны выгоды.

Для примера можно сослаться на то, что в поселке есть план по созданию или уже существуют собственные дошкольные и школьные образовательные учреждения, разветвленная сеть магазинов, собственный спортивный комплекс, и помимо этого, он находится недалеко от города, а также стоит сущие копейки. Естественно, что такое предложение заинтересует застройщика и без всяких других маркетинговых ходов.

Создание брендов больше всего подходит для рекламы элитных загородных поселков, потому что потенциальные покупатели такой недвижимости настроены получить от своей покупки нечто большее, чем просто дом в отличном месте.

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Строительства коттеджного посёлка

Строительство коттеджного поселка требует существенных капиталовложений. Чтобы правильно определить требуемые затраты и оценить возможные риски строительного бизнеса необходимо разработать детальный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Анализ рынка и детальное изучение всех значимых факторов позволят получить от реализации проекта максимальную прибыль.

Описание проекта

Многие люди мечтают жить загородом, где можно наслаждаться прекрасной природой и чистым воздухом. Именно поэтому коттеджные поселки пользуются стабильно высоким спросом среди российских жителей. Качественное жилье, построенное в удачном месте средней ценовой категории, всегда найдет своих покупателей и принесет застройщику немалую прибыль.

Организации бизнеса

При строительстве коттеджного поселка очень важно выбрать правильное место. В первую очередь следует предусмотреть возможность подведения коммуникаций, удобную транспортную развязку и уровень инфраструктуры в соседствующих населенных пунктах. Имеющиеся условия определяют спрос на жилье и стоимость будущих коттеджей. Данный вид деятельности требует регистрации ООО или ЗАО с учетом характера инвестирования.

Цель деятельности предприятия

Бизнес-план строительства коттеджного поселка предполагает, что прибыль будет поступать от продажи готовых коттеджей путем заключения договоров купли/продажи или же застройщик будет заключать с население договора о долевом участии на начальных этапах строительства. Управлять поселком может, стороння организация или сам застройщик, что станет дополнительным источником получения прибыли.

Анализ деятельности конкурентов

На строительном рынке отмечается достаточно высокая конкуренция. Многие люди предпочитают покупать жилье у застройщиков, которые работают на рынке длительное время и имеют хорошую репутацию. Чтобы новая фирма могла заинтересовать клиентов, ей необходимо выбирать для застройки поселка привлекательное место или предложить недорогое и качественное жилье. Удобная планировка, необычное внешнее оформление – все это может помочь реализовать дом в самые короткие сроки.

План производства

Перед тем как начать строительство следует определиться с местом расположения поселка и с его размерами. Для строительства ста коттеджей необходим участок площадью 20 гектар. Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен учитывать расходы на проведение основных коммуникаций и оформление проектной и разрешительной документации.

Современный покупатель стал предъявлять более высокие требования к качеству строительства и к условиям проживания. Возросли требования и к инфраструктуре – сейчас в поселках должны быть не только магазины и спортивные клубы, но детские сады, школы и прочее.

Расходная часть

Прежде чем начинать строительство необходимо составить список расходов и оценить размер запланированной прибыли. Стоит отметить, что стоимость земли во многом зависит от региона России. Для строительства коттеджного поселка в Подмосковье необходимы следующие расходы (тысяч рублей): приобретение земельного участка – 3 миллиона долларов; расходы на строительство коттеджей – 13 миллионов долларов; расходы на обустройство земли, оформление разрешительных документов, рекламу и прочее – 2 миллиона долларов;

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как показывает практика, реализовать жилье удается в течение двух лет с начала момента строительства. Вложения в бизнес окупятся за 1, 5 года. Примерная стоимость квадратного метра жилья 900 долларов.

Источник