План квартир бизнес класса

Признаки квартиры и ЖК бизнес-класса

Выбор квартиры от застройщика в новом жилом комплексе начинается с определения финансовых возможностей, запросов и готовности покупателя выделить на покупку определенные суммы. Качество жилья может быть разным, критерии его оценки поначалу кажутся размытыми и слишком сложными для понимания. Установить потребительский уровень ЖК можно, опираясь на ряд критериев, введенных в рекомендательном порядке, доработанных в 2012 году организацией застройщиков и систематизированных в виде документа — «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».

Классификация новостроек по потребительским признакам

Чем отличается жилье комфорт-класса от квартиры в категории «эконом» или «стандарт», мы уже рассказали. Теперь речь пойдет о том, какие признаки квартиры или ЖК бизнес-класса являются определяющими при выборе объекта по уровню престижности и комфорта. Единая классификация не носит нормативного характера, это информационный и рекомендательно-справочный документ, позволяющий отнести объект к одной из потребительских категорий по уровню, чтобы указать примерные границы его коммерческой ценности при продаже застройщиком.

Документ основан на требованиях к массовому жилью (СП 42.13330.2011) и объектам престижных категорий (СП42.13330.2011 — жилье повышенного качества). Своды правил позволяют установить разделение на классы, среди которых в престижной части нас интересует бизнес-класс.

Для правильного понимания классификации новостроек важно оценить сами признаки, которые могут быть:

отсекающими — явные для принадлежности к одной из категорий и классов;

факультативными — по дополнениям, опциям и улучшениям, которые не рассматриваются как обязательные.

Первая группа признаков жесткая, вторая характеризуется относительностью и размытостью. Но учитывается все, в том числе региональная и местная специфика.

Основные и отсекающие характеристики для квартир категории «бизнес»

Перечислить основные характеристики, позволяющие отнести новый ЖК к категории «бизнес» можно, используя данные классификации. Для начала стоит уделить внимание проверяемым данным, выраженным в цифрах. Так, площадь кухни в бизнес-классе считается отсекающим параметром и не может быть менее 12 кв.м. Далее смотрим:

площадь квартир в зависимости от количества комнат;

высоту потолков в квартирах с учетом отделки;

наличие индивидуального проекта, состояние инфраструктуры и ряд технических характеристик.

Что касается площадей, то это важный критерий, которому стоит уделить первостепенное внимание. На приведенном ниже фрагменте таблицы нас интересует предпоследняя колонка.

Далее, если с площадями все нормально, стоит проанализировать информацию еще по ряду критериев. Все это можно узнать из заключения экспертизы проектной документации новостройки.

Особенности расположения и транспортной доступности

Местоположение жилого комплекса бизнес-класса не является показателем отсекающего типа, но имеет серьезное значение. Для Москвы предпочтителен западный сектор от СЗАО до ЮЗАО. Но это не означает, что покупать квартиру нужно только там. Учитывается не только географическая точка, но и близость водоемов, зеленых массивов, парков. Транспортная доступность ЖК бизнес-класса не регламентирована, но желателен выезд на крупные шоссе по одной улице, без маневрирования по сети внутренних дорог. Шаговая доступность станции метро или МЦК заметно добавляет удобств.

Архитектурная и конструктивная составляющая

Требование к корпусам и домам бизнес-категории — это индивидуальное проектирование и выраженная архитектурная составляющая. Допускается строительство по монолитно-кирпичной технологии, полностью монолитное решение. Использование панелей из железобетона скорее всего переводит новостройку в разряд комфорт+, поскольку панельное домостроение связано с типовыми проектами.

Компоновки и планировки в бизнес-классе

Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе. Коэффициент эффективности 0,7 ограничивает количество квартир в доме, при этом атрибутика бизнес-класса может быть расширена за счет пентхаусов, террас, квартир с двумя полноценными уровнями.

Планировки в бизнес-классе должны учитывать потребность в гостевых санузлах (от двух комнат), возможность зонирования в больших комнатах. Допускается, а в последнее время приветствуется переход к евроформату, позволяющему совместить гостиную и кухню в одном просторном помещении. Балконы и лоджии увеличены в размерах, остеклены.

Технические особенности корпусов

Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Это тонкости, часто остающиеся без должного внимания. Так, классификация указывает на необходимость выделения на квартиру 10 КВт мощности с обеспечением аварийного энергоснабжения, то есть, реальной автономности энергосистемы. Это требование часто не выполняется застройщиками.

Проект должен предусматривать либо приточно-вытяжную вентиляцию, либо подготовку шахт и мест под сплит-системы. Допускается распространенное решение — вынос балкончиков для кондиционеров. Подача воды должна обеспечиваться системой с дополнительными фильтрами и средствами водоподготовки. Разрешено отопление с использованием отдельного теплового пункта, при этом в квартирах устанавливаются конвекторы, биметаллические и стальные радиаторы с управлением подачей теплоносителя, регуляторами температуры.

Территория, ограждения, паркинги

Детали и важные особенности, которые чаще всего упускают покупатели жилья бизнес-класса, прописаны в классификации, причем некоторые — как важные требования. Например, там фигурирует фраза про выделенную прилегающую территорию с указанным на генплане ограждением. Далеко не все застройщики выполняют это требование в условиях участка небольшой площади.

Типичные ошибки при выборе квартиры бизнес-класса

Стоит избегать следующих ошибок при изучении и выборе квартиры:

учитывать местоположение только по признаку «внутри ТТК» — это не избавляет застройщика от необходимости соблюдать остальные требования;

игнорировать техническую составляющую, обеспеченность средствами автономного энергоснабжения, проектные особенности вентиляции и кондиционирования, отопления и водопровода;

уделять внимание только красивой отделке входных групп, забывая об ограждении территории, количестве машиномест, ограничении доступа посторонних;

путать свободную планировку в монолите с трассировкой перегородок на поэтажном плане;

соглашаться на покупку квартиры без установленных входных дверей и качественного остекления стеклопакетамм классов А или В.

Отсекающие, обязательные особенности можно посмотреть на иллюстрации.

Источник

Новостройки бизнес-класса Москвы. Обзор проектов

Новостройки бизнес-класса — жилье для состоятельных людей, которым важен статус и имидж. Этот класс новостроек находится между сегментами комфорт и премиум. Такие дома расположены в престижных районах города, зачастую неподалеку от исторического центра. Новостройки бизнес-класса отличают индивидуальный дизайн, качественные отделочные материалы и интересные дизайнерские решения.

Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса.

ЖК «Резиденции композиторов»

Клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» находится на Павелецкой набережной в Даниловском районе, вблизи Замоскворечья. Комплекс построен на месте старинной фабрики и сохраняет архитектурные традиции XIX века. В шаговой доступности расположены станции метро «Павелецкая», «Пролетарская» и «Тульская». На территории комплекса будет детский сад и фитнес-центр с бассейном, торговый центр с магазинами и бутиками, кафе и рестораны. На территории жилого комплекса сделают ландшафтную подсветку, установят малые архитектурные формы, обустроят прогулочные зоны с фонтаном. В новостройке представлены квартиры площадью от 62 кв. м и стоимостью от 18,6 млн руб.

ЖК «Хорошевский»

Жилой комплекс «Хорошевский» — это квартал бизнес-класса, расположенный в Северо-Западном округе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности находятся станция метро «Октябрьское Поле» и станция МЦК «Зорге». Рядом — школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, парки. Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, бизнес-центр, несколько кафе, ресторан, сервисные службы, оздоровительные учреждения и другие объекты. Территория комплекса огорожена, работает контрольно-пропускной пункт, допуск автомобилей осуществляется по электронным пропускам. Придомовая территория благоустроена, озеленена и разделена на зоны тихого отдыха и активных игр. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 47 «квадратов» и стоимостью от 13 млн руб.

ЖК «Символ»

Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» располагается на месте бывшего завода «Серп и Молот». В пешей доступности от новостройки находятся несколько станций метро — «Площадь Ильича», «Авиамоторная» и «Лефортово». Недалеко от жилого комплекса есть школа и лицей, несколько торговых центров с магазинами, отделениями банков, кафе и ресторанами. На территории ЖК «Символ» возводятся социальные и торговые объекты, в том числе школа и лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, детская и взрослая поликлиники. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район парк «Зеленая река», в котором обустроен целый ряд досуговых площадок. Среди них — «сказочные острова» для детских игр, воркаут-площадка, оснащенная уличными тренажерами для занятий спортом, креативное общественное пространство под уникальным мостом между корпусами, пергола, скамейки и пуфы для отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 «квадратов», цена на жилье начинается от 9 млн руб.

ЖК «Призма»

Жилой комплекс «Призма» — проект бизнес-класса. Высотный дом находится в Обручевском районе, рядом с Ленинским проспектом и недалеко от проспекта Вернадского. Примерно в 2,5 км — станции метро «Калужская» и «Юго-Западная». Главный внешний инфраструктурный объект, расположенный напротив «Призмы», — это торгово-развлекательный центр «Рио», в котором работают супермаркеты, фитнес-клуб, кинотеатр, центр коворкинга и кафе. Поблизости также находятся школы, университеты, торговые центры, кафе, аптеки, поликлиники и парки. На территории комплекса — уютная придомовая территория с тротуарами, беговыми и велодорожками, уличными тренажерами, детской площадкой и комплексным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 61 кв. м, стоимость — от 28 млн руб. Все квартиры продаются с минимальной отделкой.

ЖК iLove

Жилой комплекс бизнес-класса iLove строится на месте завода «Калибр» в Останкинском районе Москвы. В пешей доступности расположена станция метро «Алексеевская», чуть дальше — еще три станции: «ВДНХ», «Марьина Роща» и «Бутырская». В радиусе пары километров от новостройки находятся детские сады, школы, поликлиника, бизнес-центры, рынок, супермаркеты, ТРЦ, кинотеатр, кафе и рестораны. В составе ЖК будут работать детский сад, школа, магазины, офисы и предприятия услуг. На территории дома обустроят прогулочные аллеи, детские площадки, уличные тренажеры. Покупателям предлагаются квартиры от 39 кв. м стоимостью от 11 млн руб. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой.

ЖК Aquatoria

Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. В нем разместятся необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, супермаркет, магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление, использование экологичных материалов. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную. Площадь квартир начинается от 60 кв. м, а стоимость — от 15,6 млн руб.

ЖК «Метрополия»

Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» строится в Юго-Восточном округе столицы, недалеко от станции МЦК «Угрешская». В десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Волгоградский проспект», за 15 минут можно дойти до метро «Дубровка». Поблизости есть несколько торговых центров, бизнес-центры, спортивные клубы, концертный зал, медицинский центр, кафе и рестораны, салоны красоты, отделения банков. Неподалеку есть детские садики и школы, а также высшие учебные заведения. На территории жилого комплекса откроются магазины, кафе, салоны красоты, центр раннего развития для малышей. Будут организованы зоны отдыха, прогулочные дорожки, места для занятий спортом с уличными тренажерами, игровые площадки для детей разного возраста. В «Метрополии» есть квартиры с панорамным остеклением в пол и с видом на город. Квартиры предлагаются площадью от 37 кв. и стоимостью от 9,3 млн руб.

Источник

Жилье бизнесс класса. Что это такое и чем отличается от эконома и комфорта?

Вероятно, просматривая объявления о продаже квартиры, вы встречаете такой параметр, как «класс». Данный параметр является условным и ориентироваться на его на 100% мы не рекомендуем. Однако, сегодня все больше застройщиков наделяют свои объекты таким «званием». И это не просто так, ведь классовость жилья значительно влияет на его стоимость.

Если вы планируете купить просторную квартиру с высокими потолками, где будет закрытая круглосуточно охраняемая территория и мало соседей, то вам следует обратить внимание на жилье с пометкой «бизнес». Стоимость жилья в ЖК бизнес-класса, безусловно, будет соответствовать его статусу.

Расскажем о том, чем квартиры бизнес-класса отличаются от массового жилья («эконом» и «комфорт»).

На сегодняшний день при определении класса объекта принято ориентироваться на такие показатели, как:

стоимость земельного участка и локация объекта — его близость к центру города, социальная и транспортная инфраструктура
метраж квартир, высота потолков и размер окон
оригинальность архитектурных проектов и разнообразие планировок
качество отделочных материалов и остекления
качество инженерного снабжения — водоснабжение, отопление, энергоснабжение, вентиляция
безопасность – видеонаблюдение, охрана, закрытая территория
наличие паркинга с достаточным количеством машино-мест
оснащение придомовых территорий, освещение
наличие видовых квартир.
Квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге сосредоточены в основном в Московском, Калининском, Выборгском и Приморском районах. В Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах города, как правило, располагаются объекты класса «элит». Конечно, вследствие того, что границы определения классовости объекта не всегда однозначны, можно рассматривать и этот сегмент, если вы предъявляете требования к среде проживания и выбираете статусное жилье со всеми атрибутами современной городской жизни.

Квартиры бизнес-класса характеризуют следующие показатели:
1. Метраж и эргономичность квартир. Квартиры бизнес-класса обычно просторные, имеют большие кухни и часто — европланировки. Здесь можно найти и двухуровневые квартиры, и мансарды, и огромные личные террасы. В помещении есть продуманные места под гардеробы, кладовые, кондиционеры. Часто планировки продуманы с учетом возможности зонирования пространства по желанию собственника. Большие окна, лоджии и балконы выполнены из качественных материалов остекления с и утепления с деревянными стеклопакетами. Однокомнатные квартиры, как правило, имеют метраж от 40 кв. м., а высота потолков начинается от 3 метров.

2. Система безопасности. Для бизнес-класса обязательно наличие консьержей, стационарных постов охраны в подъездах, на въездах в паркинги или на закрытую придомовую территорию, а также по периметру и на лестничных клетках организовано видео-наблюдение. В некоторых ЖК данные с видеокамер могут автоматически передаваться на смартфоны жильцов.

3. Паркинги. Обязательно наличие подземных и/или открытых парковочных зон, в которых количество машино-мест как минимум соответствуют количеству квартир или превышает его.

4. Индивидуальные интерьеры и экстерьеры. Это авторские эксклюзивные проекты, которые разрабатываются с учетом потребностей будущих жителей. Во многих объектах эффектно сочетаются аутентичный петербургский стиль и новые архитектурные решения и технологии. Застройщики предлагают индивидуальные варианты отделки, которые можно заказать «под ключ» под свои потребности. Придомовая территория также имеет различные дизайнерские элементы — скульптуры, фонари, беседки, фонтаны, фронтальную подсветку домов и т.п.

5. Эстетика. Покупатели квартиры бизнес-класса часто обращают внимание на вид из окна и окружение дома. Скорее всего рядом будут
благоустроенные парки, набережные или памятники архитектуры. Даже очень большие квартиры и самые современные и индивидуальные архитектурные решения не смогут придать жилому комплексу статус «бизнес», если он расположен в отдаленной локации, основная застройка в которой эконом-класса.

6. Инженерное обеспечение функционирует по системе «умный дом».

Она сама устанавливает и регулирует оптимальное потребление ресурсов, реагирует на внутренние сбои и сообщает центральному управлению. «Умный дом» обеспечивает своим жильцам максимально комфортное и уютное проживание. Сегодня можно встретить даже автоматическую передачу данных со счетчиков и фильтры доочистки водопроводной воды.

7. Качество строительных и отделочных материалов. Живя в доме бизнес-класса, вы вряд ли хотите слышать разговоры из соседних квартир и с улицы, поэтому здесь реализуется отличная межквартирная шумоизоляция и шумоизоляция окон. К тому же дома всегда оснащены бесшумными лифтами, для большего спокойствия жильцов.

8. Проблема перенаселенности не грозит объектам в классе «бизнес». Здесь меньше квартир на этаже, а стоимость этих объектов также значительно фильтрует контингент.

Если вы планируете приобретать квартиру в ЖК бизнес-класса, то не стоит пренебрегать помощью специалиста. Консультация профессионала крайне важна при выборе, ведь риелторы знают нюансы всех жилых комплексов Санкт-Петербурга и порекомендуют покупку только в тех ЖК, где заявленное соответствует действительности.

Источник