План бизнес центра чертеж

Рабочий проект «Строительство бизнес-центра»

Рабочий проект бизнес-центра в г. Аксу (двухэтажное здание), размерами 18х72 м. В комплект РП входят: Альбом 1. Генеральный план Альбом 2. Архитектурно-строительные чертежи Альбом 3. Электро¬технические чертежи Альбом 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование Альбом 5. Водопровод и канализация Альбом 6. Пожарная сигнализация Альбом 7. Наружные тепловые сети Альбом 8. Наружный водопровод и канализация Альбом 9. Электроснабжение. Наружное освещение

Состав: Рабочий проект (РП)

Софт: AutoCAD 2007

Дата: 2016-03-20

Просмотры: 3 045

101 Добавить в избранное

Еще чертежи и проекты по этой теме:

Софт: AutoCAD 19

Состав: Рабочие чертежи здания (планы этажей, разрезы)

Источник

Проект бизнес центра

Проект бизнес центра разрабатывается на основании технического задания, учитывая при этом экономические, функциональные, конструктивные, архитектурно-художественные и санитарно-технические требованиям.
При проектировании бизнес центра выполняется разработка следующих разделов:
— общие сведения;
— объемно-планировочное решение здания;
— архитектурно-конструктивный раздел;
— теплотехнические расчеты;
— инженерная часть;
— технико-экономическая часть; — графическая часть.
Бизнес центр – здание общественного типа. Его проектирование начинается с определения основных функциональных блоков (например, спортивный, кинозал, блок делового общения и т.д.).
В общих сведениях приводится характеристика здания: этажность, функциональное назначение, которые определяет пространственную организацию, размеры, форму здания, принципы планировки.
В разделе «объемно-планировочные решения» приводятся размеры планировочной сети, распределение помещений по этажам, приводится характеристика всех групп помещений, вертикальных и горизонтальных коммуникаций (лестниц, коридоров), санузлов, высота и площадь помещений, освещенность естественным светом.
В архитектурно-конструктивной части выполняется описание конструктивных решений (здания в целом и индивидуально по видам блоков), характеристика несущих и ограждающих конструкций бизнес центра (основания, фундаменты, наружные стены, колоны, полы и т.д.), внутренней и наружной отделки.
На основании теплотехнических расчетов составляется обоснование выбора ограждающих конструкций, определяется толщина стены, покрытия. После этого выполняются расчеты инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение, канализация, вентиляция и т.д.), осуществляется подбор оборудования.
Проект строительства бизнес центра также может содержать раздел «технология и организация строительных работ», который предполагает разработку техкарты строительных работ, определения их объема, календарного плана и т.д.
Выполняется расчет технико-экономических показателей бизнес центра, которые свидетельствуют о целесообразности его планировки. Проект бизнес центра, скачать который можно на сайте Чертежи.РУ, позволит сэкономить время и финансовые средства при проектировании.

Источник

Бизнес план бизнес-центра

Финансовая модель бизнес-центра

1. Краткий инвестиционный меморандум

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

• рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год
• низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям
• спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

В бизнес-проекте будет рассмотрен вариант небольшого бизнес-комплекса с офисной площадью 3500 м².

Срок окупаемости — 25 месяцев

Первоначальные вложения — 23 280 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц

Средняя ежемесячная прибыль — 890 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Аренда офиса А и В классов.

Помещения A класса укомплектованы мебелью, офисным оборудованием и подключены к системам коммуникации АТС и интернет.

Помещения B класса включают только необходимую мебель и проведённые системы коммуникации.

Площадь арендуемых офисов 30-150 м². Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 700 рублей за м² в месяц. Это в два раза ниже среднерыночной цены. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

2. Оборудованный конференц-зал на 50 посадочных мест для проведения пресс-конференций, тренингов, семинаров.

3. Часть помещений на цокольном этаже 200-250 м² будет сдаваться коммерческим предприятиям: кафе, ресторан или столовая.

Центр оснащён круглосуточной системой охраны и пожарной безопасности.

В здании будет парковочные места на 30-40 машин.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

• спрос на офисные площади
• большой выбор каналов продаж и форматов работы с клиентами
• адаптация к быстро меняющемуся рынку
• индивидуальный подход к клиентам

• конкуренция со стороны крупных бизнес-центров
• неквалифицированный персонал
• повреждение и выход оборудования из строя оборудования

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

• расширение бизнеса — транспортные услуги, бизнес-хостел, коворкинг
• работа с частными и корпоративными клиентами
• возможность создания сопутствующих видов бизнеса

• высокая конкуренция
• повышение цен на коммунальные услуги
• повышение арендной платы
• расторжение договора аренды
• снижение покупательной способности корпоративного сектора

3. Описание рынка сбыта

• Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей. Например, в Москве и Московской области в 2019 году будет построено и введено в эксплуатацию 1200 объектов коммерческой недвижимости.
• В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома». По предположениям к 2021-22 гг. рынок офисной недвижимости может подняться на докризисный уровень и составит более 1,5 млн м² в год.
• Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.
• Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена аренды офиса А класса равна 24000 рублей за 1 м² в год. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 2-3 года.

4. Продажи и маркетинг

Основная задача арендодателя — создать комфортное и функциональное место для работы, оборудованное всем необходимым. На то, как привлечь клиентов и какую маркетинговую стратегию выбрать, влияет специфика бизнес-центра.

Целевая аудитория

• Компании-юридические лица — представители малого и среднего бизнеса, филиалы крупных корпораций, которые развивают бизнес в новом регионе. Они составляют 70-80% от объёма целевой аудитории.
• Частные предприниматели. Кроме офисных площадей, проектом предусмотрено сдача в аренду зон для коммерческих целей. Например, в бизнес-центре можно открыть кафе, салон красоты, ресторан или магазин канцелярских товаров. Объем таких клиентов составит 10-15%.
• Государственные, муниципальные и общественные организации —благотворительные фонды, образовательные учреждения, общественно-политические объединения.
• Конференц-зал можно сдавать для проведения корпоративных собраний, торжеств или пресс-конференции.

Реклама

• социальные сети, интернет рассылки
• сайт, где можно заказать функциональные помещения
• наружная реклама на баннерах и билбордах в деловой части города — на транспортных развязках, в аэропортах, на вокзалах
• публикации в деловых печатных изданиях
• предоставление площадок для конференций и выставок.

Ежемесячный рекламный бюджет проекта — 60 тысяч рублей.

5. План производства

Регистрация

Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.

Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.

Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:

1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.

2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.

3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).

4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.

5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.

6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.

7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.

На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.

Помещение

Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.

Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

• клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
• конференц-зал
• хозяйственно-бытовая комната
• административная — офисы персонала, помещение для охраны
• коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
• стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

6. Организационная структура

Персонал

Кол-во

Зарплата на 1 сотрудника (руб.)

Зарплата Итого (руб.)

Заместитель гендиректора по коммерческой работе с клиентами

Источник

Проект здания торгового центра

В проекте выполнена разработка архитектурно-конструкторских и организационно-технологических решений по строительству здания торгового центра в г. Барнауле.

Для достижения цели в ходе выполнения работы были решены следующие задачи:
— выполнено проектирование архитектурно — планировочных и конструктивных решений здания;
— проведены расчеты конструктивных элементов здания;
— выявлен состав строительных работ, разработана технологическая карту на производство основного технологического процесса, рассчитана калькуляция трудовых затрат, освещены вопросы по организации строительства здания;
— освещены вопросы безопасности труда и экологичности проектных решений, дана характеристика противопожарной безопасности на строительном объекте.

В первой главе изучены характеристики района строительства, проведено проектирование архитектурно-планировочных и конструктивных решений здания, выполнено описание генплана, выполнены конструкторские расчеты строительных элементов.

Во второй главе выполнена разработка вопросов технологии и организации строительства здания, произведен выбор машин и механизмов для производства работ, разработана технологическая карта на устройство монолитного перекрытия, разработан календарный план строительства объекта, выполнено проектирование строительного генерального плана с расчётом временных зданий и сооружений и сетей, рассчитаны технико-экономические показатели по стройгенпану.

В третьей главе рассчитана сметная стоимость строительства объекта, приведены ТЭП строительства, разработаны мероприятия по обеспечению безопасности строительного процесса, рассмотрены вопросы охраны окружающей среды при строительстве здания.
При подготовке работы использовались действующие в области проектирования и строительства ГОСТы (государственные стандарты), СП (своды правил по строительству).

Список чертежей:

1. Фасад здания. Генеральный план. ТЭП.
2. Планы на отм. 0.000, +4.500. Экспликация помещений.
3. Разрез 1-1. Узлы.
4. Колонна К-1. Узлы.
5. Технологическая карта.
6. Календарный план строительства
7. Стройгенплан

ОГЛАВЛЕНИЕ расчётно-пояснительной текстовой части проекта:
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
1.1. Строительно-климатическая характеристика района
1.2. Схема планировочной организации земельного участка
1.3. Объемно-планировочное решение
1.4. Конструктивное решение
1.5. Внешняя отделка, колористическое решение фасада
1.6. Инженерное оборудование
Глава 2. Расчетно – конструктивная часть
2.1 Расчет центрально сжатой колонны
2.1 Расчет центрально сжатой колонны
2.2 Расчет сечений и их конструирование
2.3 Расчет базы колонны
Глава 3. Организационно-технологическая часть
3.1. Условия осуществления строительства
3.2 Расчет объемов и трудоемкости по основным видам строительно-монтажных работ
3.3 Потребность строительства в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах
3.4 Технологическая карта на устройство монолитного перекрытия
3.4.1 Технология и организация работ
3.5 Расчет составов бригад и организационно-технологических параметров выполнения ведущих работ
3.6 Материально-технические ресурсы
3.7 Мероприятия по операционному контролю качества работ
3.8 Технико-экономические показатели
3.9 Разработка строительного генерального плана
3.9.1 Характеристика строительной площадки
3.9.2 Расчет складских площадей
3.9.3 Расчет потребности в ресурсах
3.9.4 Технико-экономические показатели
Глава 4. Мероприятия по безопасности жизнедеятельности
Техника безопасности при производстве работ и организации стройплощадки.
Пожарная безопасность.
Охрана труда и окружающей среды.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

При выборе площадки под строительство торгового центра был учтен
При выборе площадки под строительство ТЦ был учтен рельеф и гидрогеологические характеристики площадки.
Схема планировочной организации земельного участка решена в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Размещение здания на схеме предусмотрено с соблюдением градостроительных, технологических, санитарных и противопожарных требований, а также с учетом естественного рельефа участка отведенного под строительство и с учетом минимального количества земляных работ.
Участок торгового центра имеет четкое функциональное зонирование. Территория благоустроена.
Объекты, входящие в структуру предприятия, находятся в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой города.
Площадь участка – 11777 м2, площадь застройки – 1038,0 м2.
На участке предусмотрена открытая автостоянка, озеленение и освещение территории. Запроектированные проезды и подъезды к зданию обеспечивают нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.
Ширина дорог 6 м. Покрытие подъездных дорог и автостоянки выполнено из мелкозернистого асфальтобетона с обрамлением бордюрами. Пешеходные дорожки (тротуары) выполнены из цветной тротуарной плитки и обрамлены поребриком. Ширина тротуаров 2 м
Проектом предусмотрена вертикальная планировка участка, обеспечивающая отведение атмосферных вод от проектируемого здания, а также с участка, путем создания уклонов с максимальным сохранением существующих отметок и уклонов.

Для озеленения территории предусмотрена завозка дополнительного плодородного грунта, который используется для засыпки в верхний слой газонов и цветников (толщина слоя 0,4 м).
Для озеленения территории проектом предусматриваются дополнительные саженцы деревьев и кустарников. Проектом предусматривается озеленение проектируемой территории в виде посадки газонов и цветников.
Инженерное обеспечение согласно техническим условиям:
— водоснабжение от существующих сетей водопровода;
— канализация в существующую канализационную сеть;
— газоснабжение от существующего газопровода;
— электроснабжение от существующей электролинии;
— отопление от существующей теплотрассы;
— телефонизация от существующего колодца;
— радиофикация от существующей линии радиофикации.
Инженерные коммуникации располагаются под землей, ниже уровня промерзания грунта.
Проектом благоустройства территории предусмотрено:
— устройство проездов к проектируемому зданию и тротуаров общей площадью 3125,6 м2;
— устройство автомобильный стоянок на 36 машиномест;
— озеленение территории путем посадки кустарников, деревьев цветников и устройством газонов 5641,2 м2;
— устройство площадки отдыха общей площадью 350,0 м2;
— устройство детской площадки общей площадью 893,9 м2;
— оборудование площадок отдыха и детской игровой площадки игровыми элементами.
— вдоль здания имеется площадки с плодородными грунтом и земельными насаждениями.
— предусматривается площадка для мусоросборников.
Организация естественного рельефа обеспечивает оптимальное размещение зданий и элементов благоустройства при минимальном количестве земляных работ, а также необходимый отвод поверхностных вод.
Внутриквартальные проезды, приняты в две полосы движения общей шириной 5,5 м.
Тротуары предусмотрены шириной 2,0м.
Проезды площадки и пешеходные дорожки заасфальтированы. Территория освещена посредством опор наружного освещения.

Теплоснабжение
Источник теплоснабжения – наружные тепловые сети. Системы отопления присоединяются к индивидуальному тепловому пункту, расположенному в подвале.
Температура теплоносителя в системе отопления 95-70°С.
Отопление и вентиляция
В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы, в технических помещениях – чугунные радиаторы.
В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением.
Все воздухообмены в помещениях определены по кратностям в соответствии с действующими нормами; а в торговых залах, а также в
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение проектируемого объекта предусмотрено от низконапорной водопроводной сети. На здание торгового комплекса прокладывается один ввод d=100 мм из пластмассовых труб. Для учета расхода воды в подвале устанавливается водомерный узел.
В проекте принята раздельная хозяйственно-питьевая и противопожарная система водоснабжения. Горячее водоснабжение – централизованное с подачей воды из теплового центра, расположенного в подвале. Сброс бытовых и поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории предусматривается в сеть общесплавной внутриквартальной коммунальной канализации.
Электроснабжение
Потребителями электроэнергии торгового центра являются электроприемники технологического оборудования, переносное электрооборудование, электродвигатели вентиляционных систем, насосов; рабочее, аварийное освещение; приборы пожаро-охранной сигнализации; средства связи и другие.
Для распределения электроэнергии, защиты электрических сетей в здании предусматривается устройство вводно-распределительного щита (ГРЩ), который устанавливается в отдельном помещении (электрощитовой).
Электроснабжение осуществляется по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от ТП до ГРЩ.
Освещение помещений осуществляется в основном светильниками с люминисцентными и натриевыми лампами, подсобных и технических помещений – светильниками с лампами накаливания. Типы светильников выбираются в соответствии с характером и назначением помещений.
К сети аварийного освещения присоединяются светильники с надписью «Выход».
Питание рабочего и аварийного освещения осуществляется от ГРЩ по раздельным сетям.
Для подключения переносного технологического оборудования и уборочных машин устанавливаются штепсельные розетки. Штепсельные розетки устанавливаются на высоте 0,9 м от пола. Пусковая аппаратура устанавливается на высоте 1,5 м от пола.
Групповые силовые и осветительные электрические сети выполняются кабелем с медными жилами.
Слаботочные сети
В соответствии с концепцией строительства территориальной системы оповещения, оповещение осуществляется по сети проводного вещания.
В связи с этим для организации централизованного оповещения проектом предусматривается строительство городской радиотрансляционной сети напряжением 30В с установкой громкоговорителей, городской телефонной сети с установкой телефонных аппаратов с выходом в город и эфирного телевидения.
Проектом предусматривается раздельная охранная и пожарная сигнализация. Лучи пожарной сигнализации заводятся на прибор «Сигнал-20П», лучи охранной сигнализации на прибор «Сигнал-20». Приборы пожарный и охранный устанавливаются в помещении охраны на 1 этаже.
На путях эвакуации у выходов предусматривается установка ручных извещателей. Ручные извещатели устанавливаются на стене на высоте 1,5 м от уровня пола.
Сеть пожарной сигнализации выполняется кабелем, в слаботочных нишах устанавливаются коробки и боксы.
Проектом предусматривается устройство системы оповещения о пожаре – световое и речевое. Радиостойка, трансформатор и телестойка заземляются.

Источник