Перепродажа квартир бизнес план

Как заработать на перепродаже квартир?

В жизни есть достаточно много возможностей для заработка и умножения собственного капитала. Среди возможных вариантов стоит выделить тот, что связан с недвижимостью. Есть действительно много способов того, как на ней получать стабильный доход. Из самых популярных стоит выделить аренду. Однако есть и другой вариант. Речь идет о перепродаже недвижимости. В большинстве своем, люди ее не рассматривают из-за огромных вложений и множества юридических проблем. Банально придется тратить кучу времени на поиск покупателя, да и самую недвижимость. Так как заработать на перепродаже квартир? Какие нюансы стоит учитывать? Нужно выяснить прямо сейчас.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Как правильно выбрать квартиру для перепродажи?

p, blockquote 2,0,1,0,0 —>

Говоря о том, как организовать заработок на перепродаже квартир, нужно правильно ее подобрать. С этим возникают больше всего проблем. На что стоит обратить внимание при покупке:

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

• Инфраструктура. Первое, что нужно учитывать при покупке квартиры, так это инфраструктура, которая ее окружает. То есть, в идеале, нужно выбрать такую недвижимость, где все будет максимально близко: школы, детские сады, магазины, транспорт. На такое жилье будут смотреть другие покупатели, поэтому оно имеет высокую ликвидность.
• Экология. Это еще один достаточно важный фактор, который по непонятным причинам, многие не учитывает. Важно, чтобы недвижимость находилась в районе, где все хорошо с экологией. Никаких заводов поблизости и отсутствие их строительства в будущем — гарантия хорошей экологии, которую несомненно оценят покупатели.
• Планировка. Чаще всего, популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии. Они имеют достаточно низкую стоимость и всегда рассматриваются молодыми семьями для временного переезда, пока не найдут варианта получше.
• Ремонт. Безусловно, прошли те времена, когда недвижимость с плохим ремонтом пользовалась спросом. Сейчас покупатели хотят все и сразу. Это и нужно им предоставить. В квартире должен быть европейский ремонт или хотя бы намек на него.
• Этаж. Идеальной квартирой считается та, которая находится в самой середине. То есть, это не первый этаж или пятый, а третий. Разумеется, важно отталкиваться от количества этажей в выбранном доме. Золотая середина — самый прибыльный вариант из тех, что есть. Такая недвижимость будет буквально улетучиваться в руки других покупателей.

p, blockquote 4,1,0,0,0 —>

Важно отметить, что заработок на продаже квартир подходит далеко не каждому человеку. Важно научиться определить ликвидность имеющейся недвижимости и учитывать много других особенностей этой деятельности. Более того, нужно научиться быстро продавать квартиры, а это может стать проблемой для неопытных пользователей.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Советы по перепродаже квартир

Если же пользователь заинтересовался тем, заработок на продаже квартир и планирует заниматься этим в будущем, стоит учитывать следующие советы, которые безусловно помогут в этой сфере деятельности:

p, blockquote 6,0,0,1,0 —>

• Сдача квартиры. Когда квартира будет куплена, продать ее сразу, а уж с тем более с наценкой, совсем не просто. Пока она остается без движений, ее рекомендуется сдавать в аренду. Это дополнительный, но весьма существенный доход.
• Выбор другой недвижимости. Помимо квартир на рынке есть и другие варианты. Например, речь идет о коммерческой недвижимости и частных домах. Они лучше всего подойдут для перепродажи.
• Торги. Проводятся специальные торги, где распродают имущество должников. Если использовать их в своих целях, то даже ликвидное жилье может достаться за буквальные копейки. Поэтому особенно важно следить за такими ресурсами.
• Интернет. Перепродавать недвижимость прямо сейчас очень легко, если обратиться к интернету. Тут есть всевозможные доски объявлений, специализированные ресурсы и даже реклама, которая может быть использована для дальнейшей реализации.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —> p, blockquote 8,0,0,0,1 —>

Все эти советы помогут неопытным продавцам сэкономить личное время, получив большую прибыль в конечном итоге.

Источник

Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже

• 1 Суть идеи перепродажи недвижимости
• 2 Расчет прибыли на перепродаже
• 3 Откуда взять средства на бизнес

В современном мире, казалось бы, существуют чуть ли не миллионы способов вложения денег.

Но при внимательном рассмотрении значительная часть из них отсекается просто по причине крайней сомнительности, а иногда и балансировании на грани законности. Дальше отпадают те, которые требуют наличия специфических знаний, чтобы не прогореть: они подходят только небольшой части инвесторов.

Кроме того, необходимо исключить устаревшие модели. На них можно было неплохо заработать сразу после появления ниши, а потом уже возникают трудности с конкуренцией и не только. Определенные варианты предполагают наличие солидного стартового капитала, поэтому тоже недоступны основной массе инвесторов. Наконец, часть требует существенную вовлеченность, то есть, фактически, это уже бизнес.

В итоге остается не такое и большое количество проверенных схем. И среди них однозначно внимания заслуживает идея заработать на продаже недвижимости, при этом практически ничего не делая.

Речь идет о новостройках.

Суть идеи перепродажи недвижимости

Вам нужно выбрать компанию-застройщика, вызывающую доверие. Причем сегодня это можно сделать через Интернет как посредством стационарного компьютера или ноутбука, так и с телефона в перерывах между основными делами. Определиться с фирмой довольно просто, как правило, достаточно собрать о ней как можно больше данных.

Пройтись следует по таким пунктам:

• Общий срок нахождения на рынке и количество сданных в эксплуатацию объектов. Если компания успешно строит дома десятками (а иногда и сотнями), шансы, что и дальше проблем не будет, весьма неплохие. Кроме того, у застройщика уже наработана положительная репутация, которой большинство не захочет рисковать.
• Отзывы. Желательно посмотреть на общий объем положительных, а также на стиль их написания (не секрет, что многие компании просто нанимают людей для публикации таких сообщений). Отдельно стоит уделить внимание негативным комментариям, так вы сможете узнать, к чему готовиться, если ситуация начнет развиваться по плохому сценарию.
• Данные по конкретному ЖК. Если здание окружено домами, которые будут возводиться после того, как заинтересовавший вас объект сдадут в эксплуатацию, с продажей квартиры впоследствии могут возникнуть трудности. Это обусловлено неразвитой инфраструктурой, а также разными неприятными моментами, связанными с проведением большой стройки по соседству. Есть и другие критерии, начиная от местоположения и заканчивая качеством самого объекта.
• Востребованность недвижимости в уже построенных домах от этой компании. Если они не пользуются спросом, вы рискуете застрять с квартирой или заработать меньше.
• Публикации в прессе, скандалы в прошлом, характер статей. Можно изучить данные как в интернет-изданиях, так и в бумажных газетах и журналах. Чем авторитетнее будет источник, тем лучше. Конкретика уже зависит от того, в каком регионе вы находитесь.
• Информация об учредителях. Иногда удается избежать неприятностей, просто собирая сведения о том, кто стоит во главе компании. Особенно актуально для молодых фирм.
• Условия заключения договора. 7. Существенный пункт, который часто совершенно зря пропускается или недооценивается. Особое внимание нужно обратить на страхование рисков, а также на предоставляемые вкладчику гарантии. Внимательно пройдитесь по срокам, это важно. Некоторые застройщики оставляют в договорах специально для себя лазейки.

Таким образом, у вас будет достаточно полная картина, на основе которой уже можно принять взвешенное решение и купить квартиру для перепродажи после сдачи дома.

Как правило, на сбор и анализ информации уходит 1 день. Можно потратить и несколько суток, выделяя в среднем по 2-3 часа.

Такой вариант инвестирования – отличная идея для занятых людей.

Чтобы заработать на продаже недвижимости, достаточно договориться о встрече с выбранным застройщиком, заключить соглашение и подписать ряд документов. Потом договор вернут с регистрации, вам нужно будет выделить время, чтобы снова подписать бумаги, и просто ждать. Когда дом сдадут, владелец получит полный пакет документов и сможет приступить к продаже.

Причем и на этом этапе он может практически не участвовать в процессе. Надо будет только выбрать вызывающую доверие риелторскую компанию и поручить все ей.

Если цена не завышена, недвижимость уходит в среднем за несколько месяцев. Таким образом, в большинстве случаев даже если вы вложите деньги на стадии котлована, вы сможете их вернуть и заработать в среднем за 2-3 года с минимальным участием.

Расчет прибыли на перепродаже

Точные цифры всегда интересовали инвесторов, что неудивительно.

Итак, если вложить деньги с самого начала, то уже на этапе появления фундамента вы получаете от 5 до 7%. Такие же суммы будут добавляться на каждой новой стадии: появление первых этажей, строительство ½ дома, начало кровельных работ, выдача ключей. После оформления права собственности вы смело можете приплюсовать еще 15%.

На недвижимости получается заработать еще больше, если слегка подождать. По мере того, как дом обживается, облагораживается территория, открываются магазины, собственность начинает расти в цене. Но купить квартиру для перепродажи выгодно, даже если вы выставите ее на торги сразу после получения свидетельства. В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.

Этап	Рост стоимости квартиры
Вырыт котлован, залит фундамент	+5-7%
Построены первые этажи	+5-7%
Построена половина дома	+5-7%
Дом построен, под крышей	+5-7%
Выдаются ключи	+5-7%
Получено свидетельство о собственности	+15%
ИТОГО	+40-50%

Учтите еще фактор инфляции. Она есть даже в американских долларах. Недвижимость следом растет в цене. А если квартира какое-то время после сдачи дома не будет пользоваться спросом, можно начать возвращать деньги, сдавая ее в аренду.

Откуда взять средства на бизнес

Выгоднее всего инвестировать собственный капитал. Тем более что при вложении в проект с нуля требуются небольшие суммы. Но если у вас нет финансов, а также если их не хватает, можно заключить договор ипотеки.

Большинство застройщиков охотно на это идут, потому что в их среде сейчас из года в год растет конкуренция.

Если недостает совсем немного денег, никто не мешает оформить обычный кредит на себя.

При хорошем заработке или же при успешном инвестировании в другие проекты вы успеете его погасить еще до сдачи дома в эксплуатацию. В итоге полученными деньгами ни с кем не придется делиться.

Есть и другое решение: можно привлечь партнера и оформить квартиру на двоих. Недвижимость в совместную собственность законом разрешено брать кому угодно, начиная от родственников и заканчивая просто друзьями.

Так что никаких ограничений здесь нет. Одним словом, это выгодный и достаточно надежный, проверенный многими вариант по вложению денег.

Подробнее об этом и других способах заработка на недвижимости вы можете узнать на специализированных онлайн мастер-классах.

Источник

Бизнес на перепродаже домов. Что такое флиппинг и как на нем заработать? на сайте Недвио

На рынке недвижимости в обороте находятся большие деньги. Предприимчивые инвесторы и риэлторы следят за тенденциями и все чаще обращают внимание на такое явление, как флиппинг. В основе этого направления находится принцип быстрой купли-продажи жилья и заработок на разнице.

Что такое флиппинг?

Флипперы вкладывают средства в недооцененные объекты недвижимости, приводят их в порядок, отбивают расходы и получают свою прибыль. Как и в любом другом виде бизнеса, в перепродаже домов действуют свои законы и принципы. Прежде чем приступить к делу, стоит разобраться в нюансах и определить возможные риски.

Причины появления

Несмотря на наличие хороших активов, в России перепродажа жилья как вид предпринимательства только набирает свои обороты. Причиной тому – действующая система налогообложения, обязывающая продавца компенсировать государству 13% от стоимости дома. Идейным вдохновителем заработка на перепродаже недвижимости стал западный рынок. Впервые подобные операции стали проворачивать в США.

В период мирового кризиса 2008 года риэлторы поняли, насколько выгодно покупать неликвидные объекты, вкладывать средства в их благоустройство и продавать после реконструкции по хорошей цене. Системная работа помогла многим агентствам выжить в то время, когда конкуренты боролись за каждого клиента, предлагая стандартные цены и условия. Со временем, флиппинг как явление, стал набирать популярность и развиваться как отдельное направление в работе с недвижимостью.

Что нужно начинающему флипперу?

Этот бизнес идеально подходит тем, кто стремится работать в удаленном режиме, путешествовать и не привязываться к ограничителям в виде заработной платы. Лучший старт сможет обеспечить себе агент или риэлтор, который уже знаком с законами ниши и готов инвестировать свой потенциал в рискованные операции.

Для запуска собственного дела предпринимателю необходимо:

1. Ориентироваться на рынке недвижимости, определять выгодную и невыгодную цену;
2. Иметь собственные инвестиции или работать с партнером, который вкладывает средства;
3. Проработать четкий план действий и установить последовательность работы;
4. Оперативно реагировать на изменения и владеть информацией;
5. Построить команду из надежных подрядчиков (ремонтники, рекламщики, юристы);
6. Установить сроки и нарабатывать базу.

Самостоятельно справиться со всем объемом задач одному человеку не под силу, поэтому в приоритете находится поиск достойных партнеров или сотрудников. Каждый отвечает за свое направление и является винтиком в механизме. Обратите внимание на то, что подобному виду предпринимательства нужна легализация.

Как выглядит схема по перепродаже домов?

Если оформить флиппинг в определенный алгоритм, то получится следующая схема:

1. Поиск «хлама» или объекта, который продается по низкой стоимости;
2. Оценка и выкуп недвижимости;
3. Быстрое приведение объекта в порядок (косметический ремонт, благоустройство приусадебного участка, установка ограждений, модернизация, проверка и доделка коммуникаций и мн. др.);
4. Реклама и поиск потенциального покупателя;
5. Оформление сделки, требующее юридического сопровождения;
6. Оплата налогов;
7. Получение и распределение прибыли, получение оборотных средств для покупки следующего дома.

Представленная модель довольно простая, но трудоемкая. Важно то, что в ее реализации весомую роль играет время. Если ремонтные работы затянутся, то изменится ценовая политика и сроки получения выгоды.

Где искать объекты для покупки и сколько можно заработать?

Основная задача флиппера – получить выгодные объекты для покупки. Это могут быть коттеджи, дачи, частные дома, таунхаусы, дуплексы, участки и т.д. Желательно, чтобы все они были расположены в местах повышенной активности, постоянного строительства и расширения инфраструктуры. К примеру, в этом отношении беспроигрышным вариантом является Москва и Московская область.

Самый высокий заработок можно получить на:

• недооцененном активе (дома в любом состоянии, которые находятся в местах, которые вскоре будут застраиваться);
• дома в «убитом» состоянии (требующие наружного и внутреннего ремонта, который лишь визуально кажется сложным и затратным);
• залоговые объекты (попадают в собственность банка и резко падают в цене. Чтобы их найти лучше действовать в частном порядке и регулярно просматривать информацию на сайтах банковских и иных учреждений);
• срочная продажа (когда хозяевам нужны деньги или они готовятся к переезду);
• проблемы с документами (имея в штате хорошего юриста, можно находить такие дома и в рамках закона улаживать проблемы с бумагами).

После оформления за дело берутся мастера, которые создают из ничего привлекательный для покупки дом.

Как повысить рыночную стоимость?

Большинство собственников не имеет времени или средств на приведение жилья в порядок. Им выгоднее продать свою недвижимость без вложений и не тратить свое время на улучшения. Этим могут воспользоваться профессионалы. Имея ресурсную базу и хорошую команду ремонтников, вы быстро преобразите жилье.

Привлекайте к сотрудничеству начинающих дизайнеров и специалистов, которые могут найти строительные материалы от прямых поставщиков. Помните о том, что на оптовой закупке обеспечивается дополнительная экономия. Сотрудничество с одним и тем же коммерческим подрядчиком даст льготы в виде приоритетного и качественного обслуживания вашего объекта.

Как известно, качественный ремонт, не значит дорогой. Создать стиль и неповторимый интерьер можно из простых вещей. Обращайте внимание на мелочи. Клиента к покупке может простимулировать вещь, которая в ваших глазах выглядит абсолютно незначительной.

Главное, применить правильную комбинацию и реализовать дизайны, которые будут соответствовать вкусам покупателей. В Америке для перепродажи стараются украсить приусадебный участок высадкой зеленых насаждений. Окрашенный забор и ухоженный газон быстро склоняют покупателя к позитивному решению.

Поиски клиента: хитрости и уловки

На этапе покупки объекта уже важно начинать поиски потенциального покупателя. Сроки в этом деле находятся в приоритете, поэтому многие агенты идут на хитрости и ухищрения. К примеру, они обзванивают людей по базе, находят заинтересованных и выставляют минимальный ценник. Затем предлагают другому клиенту цену выше, и когда он соглашается, уведомляют первого покупателя о том, что есть лицо, готовое предложить большую сумму. Методом нагнетания и повышения ажиотажа флиппер добивается максимального ценника, выше которого практически невозможно «прыгнуть».

На осмотр готового дома приглашаются подставные покупатели, которые всем своим видом показывают интерес. Это дополнительный стимул к осуществлению импульсивной покупки. Немаловажную роль играет правильно подобранная визуальная информация и реклама в проверенных источниках. Настройками рекламы в интернете и поиском клиентов может заниматься отдельный человек в штате фирмы. В отдельных случаях можно передать жилье на продажу в агентство и заработать свои комиссионные.

Масштабирование бизнеса

После отработки нескольких сделок флиппер может расширить штат и увеличить количество недвижимости в обороте. Это поможет выйти на качественно новый уровень заработка и завоевать рынок. В процессе оптимизации бизнеса нужно завязывать партнерские отношения, искать связи и своих людей, которые будут информировать о появлении новых интересных возможностей для вклада средств.

Флипперы начинают, как правило, с одного района или населенного пункта. Чтобы расшириться, обратите внимание на другие регионы и перспективы работы за границей. Обеспечьте надежный тыл в лице юристов и хороших подрядчиков. Проанализируйте конкурентов и оцените методы их продвижения. Не бойтесь тестировать различные варианты рекламы и прибегать к нестандартным подходам. Таким образом, ваш бизнес будет функционировать, как часы.

Как повысить выгоды от флиппинга?

Изначально мы говорили о том, что Россия не столь активна в отрасли купли-продажи за счет налогового бремени, которое ложится на продавца. Специалисты научились обходить этот барьер несколькими методами:

1. Получение налогового вычета (если жилье стоит меньше 3 млн. руб., то вы платите 13%, но можете получить вычет до 160 тыс. руб., а покупатель до 260 тыс. руб.);
2. Владение недвижимостью на протяжении более 3-х лет (такие собственники при совершении операций с активами не платят налог);
3. Противозаконное, но практичное уменьшение фактической стоимости (при официальном оформлении разница выплачивается наличными).

Как правило, новички работают с собственным оборотными средствами. Это небольшая сумма, которая инвестируется в объект. Увеличение оборота поможет выйти за рамки обычного гонорара.

Но не забывайте делать точный просчет. Ваш финансовый план должен быть совершенным. Учитывайте финансовые риски и планируйте, исходя из худшего расклада. Таким образом, вы сможете получить неоценимый опыт и хорошую прибыль на операциях с недвижимостью.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник