Оценка инвестиции при строительстве зданий

Оценка экономической эффективности инвестиций в жилищное строительство

Содержание:

Предмет:	Экономика
Тип работы:	Дипломная работа
Язык:	Русский
Дата добавления:	15.02.2020

• Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
• Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

Если вы хотите научиться сами писать дипломные работы, то на странице «что такое дипломная работа и как её написать» я подробно написала.

Посмотрите похожие темы дипломных работ возможно они вам могут быть полезны:

Введение:

Инвестиции — это долгосрочные инвестиции в активы предприятия с целью увеличения прибыли и увеличения собственного капитала. Они отличаются от текущих затрат продолжительностью времени, в течение которого предприятие получает экономический эффект (например, прибыль предприятия, увеличение выпуска продукции, производительность труда и т. д.).

По объектам инвестирования вложения делятся на реальные и финансовые.

Реальные инвестиции — это вложения в обновление существующей материально-технической базы, увеличение производственных мощностей, освоение новых видов продукции и технологий, строительство жилья, объектов социально-культурного назначения, экологии и др.

Финансовые вложения — это долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, совместные предприятия, которые гарантируют источники дохода или поставки сырья и продаж.

Общие показатели инвестиционной деятельности:

1. Валовые инвестиции — это объем всех вложений в отчетном периоде.
2. Чистые вложения меньше валовых вложений на сумму амортизационных отчислений за период.

Если сумма чистых инвестиций> 0, это свидетельствует об увеличении экономического потенциала предприятия. Если сумма чистых инвестиций En, планируемые капитальные вложения эффективны.

При использовании собственных средств и кредитов банка коэффициент общеэкономической эффективности по отрасли, предприятиям, объектам, отдельным видам деятельности определяется как отношение прироста годовой внутрихозяйственной чистой прибыли (прибыли) от мелиорации земель к капиталу. инвестиции, которые привели к этому увеличению.

Коэффициент экономической эффективности капитальных вложений также можно определить по экономии текущих затрат (себестоимости) на производство.

Сравнительная экономическая эффективность

Сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений рассчитывается путем сравнения вариантов технико-экономических решений, внедрения новых видов оборудования, строительства нового и реконструкции действующих мелиоративных систем и водохозяйственных сооружений и т. д.

Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных затрат, которые для каждого варианта представляют собой сумму текущих затрат и капитальных вложений, приведенную к той же величине в соответствии со стандартом эффективности (En).

Если E> En, то дополнительные капитальные вложения эффективны. Сравнивая любые варианты (например, выбор способа дренажа, вариант расположения дренажной или оросительной сети на плане, выбор мелиоративного оборудования и т. д.) Обязательно соблюдать сопоставимость вариантов, который основан на равенстве потребительского эффекта. То есть рассматриваемые варианты должны быть сопоставимы по объему, качеству, составу сельхозпродукции, срокам, а также по социальному эффекту, в том числе по охране окружающей среды.

Если сравниваемые варианты имеют меньшую стоимость, но требуют больших капитальных вложений, их следует сопоставить со стоимостью работ или продукции, определив срок окупаемости.

Методы оценки экономической эффективности инвестиций

Существует 2 метода оценки экономической эффективности вложений:

1. Простые методы оценки
2. Методы со скидкой

Среди простых методов выделяют два показателя:

• срок окупаемости инвестиций
• коэффициент эффективности инвестиций или простая норма доходности (это отношение чистой прибыли за один период времени к общим инвестиционным затратам).

Среди дисконтированных методов выделяют:

• чистая приведенная стоимость (NPV)
• индекс доходности (ID)
• внутренняя норма прибыли
• срок окупаемости инвестиций

Чистая приведенная стоимость (NPV) — показатель эффективности инвестиционного проекта, рассчитываемый как разница между суммой дисконтированных денежных поступлений и суммой дисконтированных денежных затрат, включая инвестиции.

Инвестиционный проект считается экономически целесообразным для реализации, если NPV> 0.

Индекс рентабельности (ID) (рентабельности) проекта — позволяет определить, сможет ли текущий доход от проекта покрыть капитальные вложения в него.

Инвестиционный проект будет целесообразным, если ID> 1.

Внутренняя норма прибыли (рентабельность) (IRR) — ставка дисконтирования, при которой проект окупается, что означает, что дисконтированная стоимость потока затрат равна дисконтированной стоимости потока доходов.

IRR проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой прибыли на капитал. В случае, если IRR равна или превышает норму прибыли на капитал, требуемую инвестором, инвестиции в этот инвестиционный проект оправданы, и может быть рассмотрен вопрос о принятии.

Срок окупаемости капитальных вложений (погашения кредита) (Текущий) — временной интервал, в течение которого происходит полный возврат инвестиций.

Фактор времени в строительстве

Положительным результатом совместной деятельности инвестора (заказчика) и подрядной строительной организации признается своевременный, с высоким качеством строительно-монтажных работ и в пределах договорной стоимости ввод строящегося объекта в эксплуатацию, но при В то же время следует четко различать влияние временных параметров на их финансовые интересы.

Инвестор финансирует строительство, но перечисленные подрядчику средства не приносят прибыли их владельцу до ввода объекта в эксплуатацию (капитальные вложения «замораживаются»).

Эти потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в эксплуатацию в более короткие сроки за счет получения дополнительной прибыли. Следует отметить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся промышленных объектов, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.

Время — деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением рыночных отношений в нашей стране. Важнейшим фактором строительного производства наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами становится время.

Необходимо четко различать временные параметры, влияющие на интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность подрядчика (строительного подрядчика).

Учитывайте фактор времени и его учет по отношению к инвестору.

Досрочная сдача построенного объекта (комплекса). Ранний вход позволяет покупателю (инвестору) получить дополнительную прибыль (Edv), определяемую выражением.

Разница между договорной и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию (Тд — Тф) в данной формуле выражается в долях года.

Показатель эффективности производства (En), характеризующий отношение чистой прибыли к инвестированному капиталу, на практике принимается равным 10-12%, что соответствует средней норме прибыли, используемой в большинстве зарубежных и отечественных технологий.

Убытки от «замораживания» капитальных вложений.

Убытки от «замораживания» — значительная статья затрат инвестора (заказчика). «Замороженные» инвестиции относятся к средствам, перечисленным подрядчику на строительство. Выведенные из обращения, они перестают приносить прибыль своему владельцу (заказчику) до момента передачи готового объекта, а значит, представляют собой убытки инвестора от «замораживания».

Размер убытков, если строительство продолжается относительно непродолжительное время (например, несколько месяцев).

Учет сроков затрат. Например, могут возникнуть варианты с немедленными затратами или затратами, отложенными на несколько лет. Было бы неправильно брать равные затраты, разделенные промежутком времени, так как деньги, находящиеся в течение нескольких лет, существенно меняют свою стоимость.

Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания средств в незавершенном производстве. Незавершенное производство — одно из неизбежных условий реализации любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые исключаются из обращения на период строительства.

Получение экономического эффекта за счет снижения накладных расходов строительной организации.

При сокращении строительства экономия (перерасход) условно постоянной части накладных расходов составит.

Экономическая оценка инвестиций в инновации.

Инновация — это процесс реализации новой идеи в любой сфере человеческой деятельности, способствующий удовлетворению потребностей рынка и приносящий высокий экономический эффект.

Есть два типа инноваций:

• продуктовые инновации — получение новых видов продукции, товаров, механизмов и др .;
• Процессные инновации — формирование новых технологий управления и других процессов, принципиально отличных от известных процессов.

Инвестиции в инновации — это затраты денежных и материальных ценностей на реализацию новых идей, открытий, изобретений.

Внедрение инноваций можно представить как инновационный процесс. Инновационный процесс — это последовательная трансформация научных знаний (открытий), в ходе которых научная идея трансформируется в новый предмет, технологию, процесс управления и т. д. и находит практическое и военное (промышленное) применение и потребление.

Как видно из схемы, инновационный процесс можно разделить на несколько этапов: прединвестиционный, инвестиционный, операционный. Первый этап — фундаментальные исследования — не является инвестиционным, поскольку фундаментальные исследования, как правило, проводятся за счет специальных средств бюджета РФ.

Инвестиционные и операционные потоки инвестиционной и операционной стадии могут быть объектом и источником экономической оценки инвестиций.

Инновации можно разделить на две группы:

• Глобальные инновации, в том числе производство атомной и термоядерной энергии, освоение космоса, исследование дна океана, развитие нанотехнологий, использование достижений микробиологии и другие, по сравнению с перечисленными инновациями.
• Локальные инновации — получение новых конструкционных материалов, принципиально новых двигателей машин, производство новых лекарств и многое другое.

Вывод:

Для оценки эффективности первой группы инноваций применимы методы определения социальной (социально-экономической) эффективности инвестиций в инновации. При этом составляются прогнозные модели получения социально-экономического эффекта от внедрения инноваций, а также модели прогнозирования прямых затрат, сопутствующих затрат и сопутствующих затрат. К социально-экономическим эффектам можно отнести: увеличение валового внутреннего продукта (ВВП), повышение уровня жизни граждан, уровня экономической, экологической и военной безопасности страны. Эти прогнозы сравниваются с возможными затратами и принимается решение о внедрении нововведений.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в whatsapp.

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназачен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Источник

Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости

Здравствуйте! В этой статье расскажем об инвестициях в строительство.

Сегодня вы узнаете:

1. С какой целью и как правильно вкладывать деньги в строительство;
2. Какие виды инвестиций в строительство бывают;
3. Как снизить риски при осуществлении таких вложений.

Содержание

Понятие инвестиций

Инвестиция – это вложение государственных либо частных средств для того чтобы получить доход.

У любого вида инвестиций есть 2 важных критерия: доходность и риск. Они связаны между собой и эта взаимосвязь выглядит следующим образом: чем выше планируемый уровень доходности, тем вероятнее риск убытков.

Виды инвестиций в строительство

Есть несколько видов объектов, в строительство которых можно вложить некоторую сумму финансовых средств. Некоторые из них подходят тем, кто только начал путь инвестора, некоторые для более опытных и финансово обеспеченных людей.

• Жилая недвижимость;
• Недвижимость коммерческого типа;
• Коттеджные поселки;
• Гостиницы;
• Промышленные объекты.

Жилая недвижимость

Около 50% инвестиций в России направляются в строительство жилья. Процесс строительства не останавливается даже в экономически сложное время. Правительство страны заинтересовано в увеличении объемов строительства, так как этот показатель ярко говорит о том, что ситуация в стране улучшается.

Если обратиться немного к истории других государств, именно увеличение темпов строительства позволило Соединенным Штатам Америки преодолеть кризисные явления в экономике, возникшие после окончания Второй мировой войны.

Возвращаясь в наше время, отметим, что спрос на жилую недвижимость не уменьшается, скорее наоборот. А значит и стоимость новой жилплощади увеличивается с каждым годом.

Целями инвестиций в строительство жилой недвижимости являются следующие:

• Приобретение жилья для своего проживания;
• Инвестирование в строительство на стадии котлована, с последующей продажей жилья по более высокой стоимости;
• Вложение средств в новостройку, чтобы затем сдать ее в аренду.

Как считают эксперты, стоимость жилой недвижимости, которая находится на стадии строительства, ниже той, которая будет действовать при сдаче объекта в эксплуатацию. Поэтому инвесторы четко осознают, что выгоднее вкладывать деньги в жилую недвижимость когда она находится на начальной стадии возведения.

Вложение средств в возведение жилой недвижимости часто приносит больше прибыли, чем открытый вклад в банке.

Коммерческие объекты недвижимости: особенности инвестирования

Коммерческая недвижимость – это объекты, которые используются для того чтобы предприниматели могли осуществлять свою деятельность на их территории, а собственник получал прибыль.

Доходность такого вида недвижимости опережает доходность жилой более чем в 2 раза. Но это не главное отличие от вложений в строительство жилья.

Дело в том, что вкладывать деньги в коммерческую недвижимость граждане попросту не могут: слишком высоки суммы для вхождения.

Физические лица могут в данном случае инвестировать косвенным образом, приобретая акции или через компанию – посредника. Прямые инвестиции возможны, только если будет совершена сделка купли-продажи либо заключен договор инвестирования в строительство.

Если город достаточно крупный, то наибольший интерес для инвесторов представляют офисы и торговые помещения. Соответственно предприниматели вносят ежемесячно арендную плату, а собственник помещения получает стабильный доход. В его обязанности входит только поддерживать состояние объектов на должном уровне.

В РФ такой вид инвестиций окупается в течение 9-10 лет, а годовая прибыль составляет процентов 10-12. Минимальная сумма вложений ориентировочно составляет 10 млн. рублей, но это позволит рассчитывать на небольшую часть в бизнес-центре.

Но при таком раскладе часто возникают конфликты интересов между собственниками здания. Если имеются необходимые средства, стоит подумать о покупке этажа целиком, а лучше всего здания.

Инвестиции в офисный тип недвижимости имеют еще одно отличие от других: торговая и складская недвижимость требуют еще большую сумму для вхождения в проект.

Два года назад инвестиции в коммерческую недвижимость в нашей стране сократились на 65-70 %, но в текущем году прогнозируется увеличение вложений в этот сегмент рынка недвижимости, ситуация постепенно стабилизируется.

Коттеджное строительство

В настоящее время строительство коттеджей можно считать одним из самых выгодных способов вложения средств. Но нужно понимать что на старте требуются серьезные вложения.

Жители мегаполисов активно интересуются рынком загородного жилья. Самым перспективным при этом вариантом инвестирования считается покупка коттеджа на стадии фундамента. Перед покупкой нужно обязательно учесть наличие необходимых коммуникаций, уровень инфраструктуры, других показателей комфортной жизни.

Инвестирование в строительство гостиниц

Если верить опыту других стран, гостиница окупается приблизительно за срок 3-7 лет. Это хороший показатель, а кроме того, гостиницы с высоким уровнем сервиса и комфорта пользуются спросом у людей, посещающих крупные города.

Инвестиции в промышленное строительство

Это вариант вложения средств больше подходит для тех инвесторов, которые уже проводили операции с недвижимостью. Для приобретения производственных помещений безусловно нужна определенная цель, просто так их не покупают.

Если же инвестор новичок, то вкладывать деньги в недвижимость производственного типа ему стоит через управляющие компании или паевые инвестиционные фонды.

Сравнительный анализ вариантов вложений

Тип вложения	Особенности	Когда окупится
Строительство жилой недвижимости	После завершения строительства квартиру можно сдать в аренду	3 — 4 года
Коттеджи	Нужно учитывать расположение и наличие инфраструктуры
Гостиницы	Хороший вариант для крупных городов, курортных зон	5 — 6 лет
Промышленные площади	Могут быть объектами для коллективных вложений средств	около 10 лет
Коммерческие объекты недвижимости	Чтобы вкладывать средства, нужен опыт	6 — 8 лет

Если анализировать данные из таблицы, становится видно, что самым выгодным для частных инвесторов вариантом является жилищное строительство. То есть приобретение жилья на стадии строительства либо в готовой новостройке, чтобы потом перепродать, либо сдать в аренду.

У этого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

• Высокий уровень надежности: жилье практически не теряет в цене;
• Высокая ликвидность и рентабельность;
• Как минимум 2 способа использования объекта недвижимости в будущем: можно перепродать или сдать в аренду.

Минусы:

• Формирование спроса за счет большого количества разных факторов;
• Риск заморозки строительства или полного его прекращения.

Но специалисты отмечают, что этот способ инвестирования менее рискован, чем, например, игра на бирже.

Инвестиции в капитальное строительство

Вложения крупных денежных сумм в основной капитал, в возведение и реконструкцию различных объектов относят к так называемым реальным инвестициям. Такие вложения осуществляют государственные органы либо крупные частные корпорации.

Бюджетные инвестиции направляются на возведение различных социальных объектов, для обновления дотационных предприятий и так далее.

При таком типе инвестирования инвесторы выбираются при проведении торгов, разрабатывается такая схема финансирования, которую контролируют государственные органы, банковские организации, представители общественности. Это гарантирует эффективность расходования финансов.

Обоснование инвестиций в строительстве

Обоснование инвестиций – это предпроектный документ, который проходит экспертизу и утверждается в установленном законом порядке.

В состав этого документа входят следующие разделы:

• Цель вложения средств;
• Экономическая целесообразность инвестирования в конкретный объект;
• Данные, характеризующие объект строительства;
• Обоснование выбора места для возведения объекта;
• Оценка воздействия, которое при строительстве будет оказано на экологию;
• Расчеты ожидаемой эффективности.

А уже на основе этого документа составляют бизнес-план инвестиционного проекта.

Как правильно вложить деньги в строительство: основные шаги

Любому инвестору известно, что вкладывать деньги нужно по четко разработанному плану. Это позволяет увеличить прибыль, а риски, наоборот, свести к минимуму. Рассмотрим основные шаги по последовательному инвестированию в объекты строительства.

Шаг 1. Определиться с застройщиком.

Это важный и необходимый этап. Причем узнать его название явно недостаточно, нужно выяснить, какая у застройщика репутация. По рекомендациям специалистов, инвестировать лучше в те объекты, которые возводит строительная компания, известная в вашем регионе или конкретном городе.

Также нужно учитывать:

• Какие объекты эта компания уже сдавала в эксплуатацию;
• Ознакомиться с отзывами и опытом ее работы;
• С каким банковскими организациями сотрудничает компания;
• Уровень соблюдения застройщиком требований законодательства.

Шаг 2. Выбрать подходящий объект для инвестиций.

На этом этапе важно выяснить:

• Если планируется вложение в некий объект коммерческой недвижимости, должна быть поставлена конечная цель использования объекта;
• Если это инвестиции в сфере жилой недвижимости, нужно анализировать инфраструктуру, близость остановок, школ, детских садов и так далее.

Шаг 3. Переговоры.

Когда инвестор определился с застройщиком и объектом, начинается стадия переговоров.

Важно знать, что законодательство нашего государства не позволяет стать собственником строящегося объекта недвижимости.

Но инвестор может:

• Осуществить регистрацию инвестиционного вклада;
• Заняться оформлением договора долевого участия;
• Осуществить паевой взнос;
• Стать членом строительного кооператива.

Помимо этого, инвестор и застройщик обсуждают, каким образом будут вноситься средства. Это может быть рассрочка, оплата всей стоимости и ряд других вариантов.

Шаг 4. Ознакомление с документацией.

Все соглашения, которые будут заключаться, должны быть основанными на законе и полностью ему соответствовать. Можно даже провести независимую юридическую экспертизу. И экономить на этом не следует, так как под угрозой может стоять безопасность сделки.

Шаг 5. Подписание договора.

Завершающий этап. Прежде чем ставить свою подпись, стоит тщательно изучить все пункты в соглашении.

Инвестор должен уделить внимание следующим моментам:

• Плановой дате завершения строительства;
• Условия, на которых договор можно будет расторгнуть;
• Штрафные санкции, если стороны нарушат договор;
• Форс-мажор.

К заключению сделок по приобретению объектов строительства нужно относиться максимально внимательно и четко соблюдать каждый шаг в процедуре инвестирования.

Как получить прибыль от инвестиций в строительство

Каждого инвестора интересует вопрос: как получить прибыль от осуществленных вложений, желательно еще и превышающую объем финансирования. О нескольких таких вариантах, к тому же самых безопасных и проверенных, поговорим дальше.

Вариант 1. Сдать приобретенный объект в аренду

Во-первых, это стабильный доход на протяжении длительного периода времени. Конечно, срок окупаемости здесь коротким не назовешь, но ведь площадь в любом случае останется в собственности инвестора.

Если говорить о сдаче в аренду квартиры, то спросом пользуются разные: от дорогих и элитных, до комнат с посуточным проживанием.

Если же ориентироваться на коммерческую недвижимость, то предприниматели есть и будут, а если вы собственник площади в деловом или торговом центре, прибыль тоже не заставит себя ждать. Единственное, вложения здесь требуются большие.

Пример. В зависимости от региона можно приобрести квартиру от 1,5 до 2,5 млн. рублей. А при инвестициях в офисные и торговые площади нужна будет сумма в 3, а порой и 5 раз больше.

Вариант 2. Купить квартиру в строящемся доме, чтобы затем продать ее

При таком варианте вложенные деньги окупятся относительно быстро: через пару лет. Чем быстрее жилой дом будет построен, тем привлекательнее он для инвесторов. Есть такие инвесторы, которые за год получают доход, равный полной сумме вложенных средств.

Если готовую квартиру отремонтировать и обставить мебелью, ее стоимость увеличится примерно на четверть.

Вариант 3. Учавствовать в коллективном инвестировании

Можно стать участником инвестиционного проекта вообще не приобретая объект. Для этого нужно стать членом коллективного инвестиционного фонда и получать стабильный доход как пайщику.

Отметим, что подобные инвестиционные фонды действуют не в каждом регионе.

Таким образом, заработать на инвестициях в строительство можно, главное изучить условия, выполнять которые должен будет инвестор.

Также стоит отметить, что коллективные инвестиционные фонды осуществляют управление инвестициями.

Налогообложение

В РФ инвестиционная деятельность не облагается налогами. Налогообложению подлежит только доход, полученный от нее.

Пример. Гражданин К. приобрел квартиру за 4 млн. рублей, чтобы впоследствии ее продать за 5 млн. рублей. Когда продажа будет совершена, налог для гражданина К. составит:

• 0 рублей – если он купил квартиру более 5 лет назад (ранее было 3 года, данный срок установлен в 2016 году);
• 0 рублей – если в документах по купле-продаже указана стоимость менее 1 млн. рублей (фактически договор является фиктивным);
• 130 тыс. рублей – если поданы документы на получение вычета;
• 650 тыс. рублей – если документы на получение вычета не поданы.

Из примера видно, что снизить налог можно посредством получения вычета. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение ФНС с подтверждающими документами.

Эффективность вложений

Любому инвестору хотелось бы знать, какую прибыль он получит от своих вложений. Рассчитать это можно, только нужно учесть некоторые особенности.

Пример.

Если для получения прибыли выбирается жилая недвижимость, расчет прибыли будет выглядеть следующим образом: Гражданин Д. приобретает однокомнатную квартиру в Екатеринбурге и сдает ее. Приблизительная стоимость жилья составила 2,2 млн. рублей. Около 80 тысяч рублей ушло на косметический ремонт.

Сдавать ее планируется за 20 тысяч рублей с включенными в оплату счетами за услуги ЖКХ.

Прибыль от квартиросъемщиков составит: 20 тыс. рублей * 12 месяцев = 240 тыс. рублей. 10 % от этой суммы отнесем на непредвиденные расходы разных видов.

Сумма чистого дохода составит: 240 тыс. рублей — 24 тыс. рублей = 216 тыс. рублей.

Доходность от вложения: 216 тыс. рублей /2 200 000 * 100 = 9,8%.

Цифра безусловно, спорная, но в случае с инвестициями лучше обладать долей скептицизма, чем необоснованного оптимизма.

Риски и как свести их к минимуму

При использовании любого вида инвестирования существует риск потерять свои средства. Чтобы снизить риск, нужно знать, какими схемами пользуются мошенники.

Схема 1. Срыв сроков сдачи объекта.

Этот вариант нельзя назвать самым страшным, но и приятного здесь тоже мало. Долгострой – причина мучений тех инвесторов, которые привлекли к вложению заемные средства банка. Ведь банк совершенно не волнует, почему строительство объекта не закончено в срок, ему важно чтобы заемщик вернул свой долг.

Схема 2. Застройщик – банкрот.

Из-за неправильного использования денежных средств, а часто их хищения и использования не по назначению, застройщик признается банкротом. А если компании не на что продолжать и завершать строительство объекта, страдают и инвесторы.

Чтобы избежать такой ситуации, нужно выбирать надежную компанию, обращать внимание на срок ее работы и другие моменты.

Схема 3. Продажа «воздуха».

Кстати, считается самым распространенным и банальным вариантом целенаправленного обмана инвесторов. Фирма вместо реального строительного объекта продает не существующие. Причем клиентам даже могут продемонстрировать, что работы на строительной площадке ведутся.

Часто в такой схеме принимают участие сотрудники юридических компаний, что и создает видимость законности. При этом когда нужная сумма денег с инвесторов будет собрана, мошенники просто исчезнут, найти их очень сложно.

Отличительной чертой такой схемы является цена на недвижимость, которая порой бывает даже ниже средней. Чтобы не попасться в эту ловушку, нужно хотя бы сравнить эту цену со средней ценой на объекты в данном районе.

Если предложение кажется слишком уж заманчивым, лучше откажитесь от сделки.

Как застраховать инвестиции

Законодательством РФ разрешено страховать инвестиции в строительной сфере. Перед заключением договора проводят экспертизу всех объектов, затем оценивают вероятность наступления страховых случаев. После этого выбирают подходящую страховую компанию, проверяют у нее лицензию и заключают соответствующий договор.

Итоги

Завершая сегодняшний разговор, хотелось бы привести рекомендации специалистов: инвестировать в строительную сферу стоит, если есть не только денежные средства, но и некоторый опыт. Если же опыта у потенциального инвестора нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Кроме того, не обладая достаточным опытом, велик риск потерять вообще все деньги, а ведь частное лицо, вкладывая деньги, к примеру, в объект находящийся на стадии строительства, часто привлекает заемные средства.

Хотя глупо отрицать то, что вложение средств в жилое и коммерческое строительство – хороший вариант как для частных инвесторов, так и для инвесторов, которые являются юридическими лицами и ИП.

Источник