- Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?
- Счета в УК и их виды
- Спецсчет на капремонт в управляющей компании
- Как открыть?
- Перечень необходимых документов
- Полезное видео
- Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
- Формирование специального счета
- Преимущества специальных счетов
- Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
- Капремонт в управляющей компании: как открыть счет
- Особенности открытия счета
- Проведения капремонта УК
- Недостатки
- Выбор банка
- Пополнение баланса
- Кто может быть владельцем
- Контроль
Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?
Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?
Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Счета в УК и их виды
Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.
Денежные средства, которые собственники ежемесячно переводят управляющей компании, хранятся на её специальных счетах. Данными деньгами управляющая компания пользуется для расчётов с поставщиками различных ресурсов, строительными компаниями и другими контрагентами.
Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.
Управляющие компании, как правило, используют:
- Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.
- Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.
Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.
Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.
Спецсчет на капремонт в управляющей компании
Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.
Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.
Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.
Как открыть?
Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.
На общем собрании жители многоквартирного дома должны провести голосование, после которого должен быть выбран подходящий банк для открытия счёта. При этом также назначается ответственное лицо, осуществляющее контроль.
В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно. Владельцем специального счета на капитальный ремонт для накопления средств является УК, но могут быть и другие собственники.
Собственниками специального счёта могут быть:
- Управляющая организация.
- Жилищный кооператив и товарищество.
- ТСЖ, образованное жителями МКД.
Перечень необходимых документов
Владелец счёта должен предоставить в кредитное учреждение протокол с общего совета жителей дома, который будет содержать следующую информацию:
- Размер ежемесячной оплаты.
- Ответственное лицо, которое уполномочено советом для открытия счёта, и совершения расходных операций.
- Способ финансирования капремонта.
- Сроки проведения ремонтных работ.
- Решение по выбору кредитно-финансовой организации, в которую будут подаваться документы.
- Список работ, которые предполагается проводить в многоквартирном доме во время капремонта.
Дополнительно потребуется предоставление следующей документации:
- Учредительного договора компании.
- Свидетельства образования юридического лица.
- Действующего паспорта уполномоченного лица.
- Карточки с образцами подписей гендиректора и печати.
- Выписки с ЕГРЮЛ.
- Документы, которые подтвердят право на осуществление такой операции (доверенность, выписка из протокола и т. д.).
- Другие документы.
Наиболее точную информацию по количеству и наименованию необходимых документов необходимо уточнить в отделении выбранного банка. После того как необходимый пакет документации будет собран, можно предоставлять бумаги в банк и заключать соответствующий договор.
После открытия можно приступать к перечислению средств на баланс и использовать их по назначению.
Полезное видео
Смотрим видео по теме:
Подводя итоги, можно сказать, что при открытии счетов в банках, как правило, не возникает сложностей. Процедура является очень распространённой и простой. Самое главное, выбрать наиболее подходящий банк, чтобы тарифы по обслуживанию были не завышены, а само финансовое учреждение отличалось надёжностью.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Источник
Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.
Формирование специального счета
Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:
- на специальном счете
- на счете регионального оператора
Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:
- сумму ежемесячного взноса
- список услуг и/или работ
- сроки проведения
- владельца специального счета
- банк, в котором будет открыт специальный счет
Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Преимущества специальных счетов
Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:
- разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
- любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
- в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
- денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
- на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
- денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.
Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.
Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.
Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.
В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:
- Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
- Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
- В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
- Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
- В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
- Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Источник
Капремонт в управляющей компании: как открыть счет
Для того, чтобы многоквартирный дом как можно дольше соответствовал высоким техническим и эксплуатационным требованиям, за ним необходимо грамотно и регулярно ухаживать, проводить комплексное техническое обслуживание.
Содержание МКД включает и такие работы, как текущий, косметический и капитальный ремонт. Текущий выполняется по мере необходимости, например, при протечке кровли. А капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется по установленному местными властями графику.
Для капремонта требуются немалые средства, собрать которые помогает учрежденный Фонд капремонта, в который поступают деньги от собственников квартир при оплате специальной квитанции. Также открывается и счет специальный для капитального ремонта, деньги на нем используются строго по целевому назначению.
Информация о том, как оформить спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, будет особенно важна жителям тех домов, которые уже длительный срок эксплуатируются и требуют существенных обновлений.
Особенности открытия счета
Большинство жильцов ответственно относятся не только к своим собственным квартирам, но и к общедомовому имуществу, местам общего пользования.
Они понимают, что от состояния этих территорий зависит и срок службы, безопасность, комфорт всего здания. И необходимость проведения капитального ремонта в срок, положенный по техническим требованиям, они воспринимают с пониманием.
Но как собрать отдельный фонд для таких трудоемких и затратных процессов, как открыть счет по капремонту. Без качественного и комплексного обновления дом постепенно будет приходить в негодность, ухудшаться бытовые условия проживания в нем.
ВНИМАНИЕ! Важным для обслуживания дома является и ремонт текущий, позволяющий устранить многие поломки, повреждения в конструкции здания.
Во время ремонта текущего проводятся отделочные работы, улучшающие привлекательность и уют здания. Намного реже возникает необходимость капремонта, он обеспечивает более существенный изменения состояния здания.
В процессе могут меняться коммуникации, укрепляться каркас самого здания. Проводятся работы по усилению фундамента. Также в капремонт многоквартирных домов входит и ремонт кровли, подвалов, других технических помещений.
Открытие специального счета нужно осуществлять задолго до проведения работ, так как денег потребуется много на целый комплекс ремонтных процессов. Средства, перечисляемые жильцами МКД на капремонт, в управляющей компании не собираются, необходимо открытие спецсчета для такой важной задачи.
ВНИМАНИЕ! Порядок открытия такого счета предусматривает обращение в кредитную организацию, в банк.
Жильцы, как определено жилищным законодательством, ежемесячно перечисляют средства, которые накапливаются на счете для проведения комплексного капитального ремонта. Также на этот лицевой счет могут перечислять и деньги из других источников, например, от государства.
Через определенные сроки на нем собирается значительная сумма, она будет израсходована только с одной целью – на благоустройство и обслуживание дома в рамках капремонта. Расходование средств со счета строго ограничено, за нецелевое применение денег может быть серьезное наказание.
Заниматься открытием счета может управляющая компания или другое юридическое лицо, поэтому тем жильцам МКД, которые еще только размышляют над выбором формы управления домом, нужно поторопиться.
Юридическое лицо будет отвечать за сохранность средств и за общее управление домом, с учетом решений общего собрания собственников квартир.
Проведения капремонта УК
Если управляющая компания берет на себя обслуживание здания, она сожжет создать и счет, на который каждый владелец квартиры в доме будет ежемесячно перечислять деньги для ремонтных работ.
Важно то, что жильцы могут контролировать, как компанией осуществляется обслуживание здания, использование средств, перечисленных потребителями ее услуг. Еще преимущества сотрудничества состоят в том, что общее собрание может каждый месяц требовать с УК отчета по специальному ремонтному счету.
Если все процессы по сбору средств осуществляются в рамках регионального оператора, он не будет отчитываться перед жильцами о состоянии финансов, о собранной уже сумму. Сложно будет узнать у оператора и о расходовании денег.
Что такое счет в кредитной организации? Это начисление процентов на собранные средства, которые также можно будет использовать на работы по капитальному восстановлению здания. Такая организация часто предлагает различные выгодные решения для своих клиентов.
ВАЖНО! Жильцы дома могут в любую минуту обратиться к своему счету, снять с него средства без специальных заявлений и разрешений.
В случае с региональным оператором устанавливается длительный срок для получения денег. Кому доверить сбор денег на капитальный ремонт, решают сами жильцы, изучив особенности работы с кредитной организацией (через управляющую компанию) и с региональным оператором.
Недостатки
Какие есть минусы в открытии счета на капремонт в банке?
- Кредитная организация потребует оплаты за открытие счета.
- Средства на капремонт, которые собираются на лицевом счете в банке, не будут (в большинстве случаев) дополнены государственными финансами по программе субсидирования или по другой программе.
- Если до капитального ремонта еще долго ждать, собранная сумма может немного обесцениться за счет инфляции.
Жильцам нужно будет все работы мастеров и строительные материалы, разработку проекта по ремонту оплачивать своими силами. Не будет в таком случае участвовать в финансировании ремонта и регион.
Следует тщательно выбирать банк для сбора денег, ведь время от времени появляется информация о банкротстве той или иной кредитной организации.
Если есть сомнения в выбранном банке, стоит перейти в другое учреждение. Ведь речь идет о больших суммах и о важности работ, которые будут ими оплачены.
Выбор банка
Если дом обслуживается УК или ТСЖ, его жильцы могут открыть счет в одном из банков. Но выбор должен быть правильный и выгодный. Существует ряд требований к кредитным организациям, которым можно доверить средства на капремонт:
- Банк должен быть авторитетным, иметь значительные собственные средства, что является одной из гарантий того, что не случится банкротства. По требованию ЖК сумма собственных средств не должна быть в такой кредитной организации меньше 20 миллиардов.
- Банк должен предлагать максимально выгодные условия собственникам квартир, которые хотят в нем открыть спецсчет на капитальный ремонт. Также важно, чтобы сотрудники банка знали все нюансы открытия и обслуживания такого специфического счета.
Пополнение баланса
На общем собрании собственники квартир решают, каким образом они будут собирать деньги для проведения комплексных ремонтных работ.
Но следует учитывать, что при открытии счета ответственным лицом в ТСЖ оно должно постоянно представлять жильцам на собрании квитанции по переводу взносов на счет. Такое требование выдвигает статья 171 ЖК, но других рекомендаций по сбору финансов в данном Кодексе нет.
Сколько собирается средств с каждой квартиры? Это зависит от ее площади, количества людей, проживающих в ней, а также от того, какие потребности возникают у здания в целом, в каком оно находится состоянии.
Те жильцы, которые обслуживаются Управляющей компанией, могут доверить ей формирование тарифа, так как у специалистов больше опыта и знаний в данном вопросе.
И в фонд регионального оператора, и на счет в банке жильцы должны переводить средства своевременно и в установленном объеме.
Оплата жильцами капитального ремонта является обязательной по закону. Так как большинство квартир в государстве приватизировано, только собственники должны искать средства на обслуживание общедомового имущества, на проведение ремонтных работ.
Кто может быть владельцем
Открыть спецсчет могут сами владельцы квартир или УК, обслуживающая МКД.
- Если выбирается первый вариант, жильцы должны провести общее собрание с целью создания такой формы управления домом, как ТСЖ. Ведь данный счет не может быть открыт лицом физическим, только юридическим.
- Второй вариант – открытие спецсчета управляющей компанией, клиентами которой являются жильцы многоквартирного дома. Такой счет УК может открывать даже на несколько домов, которые находятся в зоне ее обслуживания.
- Жильцы должны сами решать, согласны ли они на общий счет или требуется отдельный по каждому дому.
- В зависимости от количества жильцов собираются средства на счете, открытом компанией. Потом они должны использоваться только по целевому предназначению.
Создание ТСЖ также имеет строго установленный порядок, которого нужно придерживаться. На общем собрании после установления новой формы управления выбирается ответственное лицо. Оно уже будет заниматься всеми комплексными работами по открытию счета, сбору средств, отчету по счету и расходу денег.
Контроль
Собственники, регулярно перечисляющие средства на капитальный ремонт своего дома, имеют право и должны контролировать состояние счета и расход денег с него.
Для этого на общем собрании представитель Управляющей компании (для ТСЖ – ответственное лицо) представляет отчет по счету, отвечает на вопросы жильцов. Общее собрание формирует все решения по использованию средств, по комплексу работ для капитального ремонта.
Снять деньги со спецсчета может только ответственное лицо или представитель УК, имея на руках решение общего собрания собственников. Документ должен быть правильно оформлен.
ВНИМАНИЕ! С открытием счета не следует медлить даже тем домам, которые только введены в эксплуатацию, если жильцы хотят контролировать свои средства.
По истечению месяца, если общее собрание не приняло решение по счету, дом будет определен государством в ведение регионального оператора. Он не предоставляет клиентам отчета по средствам, что может не устроить жильцов.
Источник