Обоснование инвестиций по смете

Объектная смета и Сводный сметный расчет по новой методике

Блог сметчика

Объектные сметы

В объектных сметах (ОС) суммируем данных локальных смет, распределяя на:

• строительные (ремонтно-строительные) работы;
• монтажные работы;
• оборудование;
• прочие затраты (п.129 методики);

В Приложении N 5 к Методики рекомендуемый образец ОС;

При ресурсном и ресурсно-индексном методах в конце ОС указыватьитоговые данные:

• оплата труда;
• эксплуатации машин и механизмов;
• материальные ресурсы;
• накладные расходы;
• сметная прибыль;
• оборудование;
• перевозка (п.133 методики).

В ОС также указать:

• титульных временных зданий и сооружений;
• зимнее удорожание;
• прочие затраты (п.134 методики).

Сводный сметный расчет стоимости строительства

В Приложении N 6 к Методики рекомендуемый образец сводного сметного расчета стоимости строительства (далее ССРСС)

• при ресурсном или ресурсно-индексном методах – в текущих ценах;
• при базисно-индексном методе – в текущих и базовых ценах (составляем два ССРСС);

Затраты в ССРСС распределяются по главам в согласно с Положения N 87:

• подготовка территории (глава 1);
• основные объекты (глава 2);
• объекты подсобные и обслуживающие (глава 3);
• объекты энергетического хозяйства (глава 4);
• объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);
• наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6);
• благоустройство и озеленение (глава 7);
• временные здания и сооружения (глава 8);
• прочие работы и затраты (глава 9);
• содержание службызаказчика. Строительный контроль (глава 10);
• подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11);
• глава 12:
  • публичный технологический и ценовой аудит;
  • подготовка обоснованияинвестиций;
  • ценовой аудит обоснования инвестиций,
  • аудитпроектной документации,
  • проектные и изыскательские работы.

Если в указанных главах ССРСС нет затрат, нумерация не сбивается. Главы переходят в ССРСС без указания затрат (п.139 методики);

В ССРСС разрешено деление на разделы (п.140 методики);

Непредвиденные расходы и НДС начисляются после 12 главы ССРСС.

Показывать итоги в ССРСС:

• по итогам глав 1 – 7;
• по итогам глав 1 – 8;
• по итогам глав 1 – 9;
• по итогам глав 1 – 12;
• с учетом непредвиденных затрат;
• с учетом НДС.

Детальное распределение затрат по главам указано в приложении 9 к Методике и в п.144-181.

Вахтовый метод работы:

• определять по сметным нормативам из ФРСН;
• учитываются в графах 4 — 8 главы 8 сводного сметного расчета (п.158 методики)

Банковские гарантии:

• конъюнктурный анализ, не менее 3-х предложений;
• по формуле:С_БГ = БГ x К_в x N, (6),

БГ — сумма банковской гарантии, руб.;

К_в — размер вознаграждения в расчете на год, установленный банком, обладающим правом выдачи банковских гарантий, %;

N — срок действия гарантии, количество лет.

Подготовка эксплуатационных кадров – 11глава сводного сметного расчета, графы 7 и 8 (п.170 методики);

Авторский надзор до 0,2 процентов от итогам глав 1 — 9 сводного сметного расчета и включается в графы 7 и 8 (п.173 методики);

Стоимость проезда не учтена вавторском надзоре (п.174 методики);

• Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
• проведение публичного технологического и ценового аудита — постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2013 г. N 382 «О проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»;
• аудит проектной документации — постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации»;
• обоснование инвестиций — постановление Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 563 «О порядке и об основаниях заключения контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Непредвиденные работы и затраты:

• до 2 % — для непроизводственного назначения;
• до 3% — для производственного назначения, линейных объектов;
• до 10 %- для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов (п.179 методики).

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов по главам 1 — 12 сводного сметного расчета стоимости и учитывается в сводном сметном расчете отдельной строкой с распределением по графам 4 — 8.

В следующий разрассмотрим 10 и 11 разделы методики:

• Созданием произведенийизобразительного искусства.
• Внесение изменений в сметную документацию.

Продолжение читайте в Базе знаний

Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова

Источник

Приложение N 34. Обоснования (расчеты) плановых сметных показателей на осуществление бюджетных инвестиций или на предоставление субсидий на осуществление капитальных вложений в объекты капитального строительства государственной собственности Российской Федерации или на приобретение объектов недвижимого имущества в государственную собственность Российской Федерации на территории Российской Федерации

Информация об изменениях:

Приложение N 34 изменено с 23 мая 2021 г. — Приказ Минфина России от 26 февраля 2021 г. N 30Н

Приложение N 34
к приказу Министерства финансов
Российской Федерации
от 20.06.2018 г. N 139н
(с изменениями от 29 июня 2020 г., 26 февраля 2021 г.)

1. Расходы на осуществление капитальных вложений

Наименование застройщика / заказчика

Код по Сводному реестру

Объем расходных обязательств, подлежащих исполнению за пределами планового периода

(на очередной финансовый год)

(на первый год планового периода)

(на второй год планового периода)

Расходы на объекты, всего

на объекты капитального строительства

на объекты недвижимого имущества

на мероприятия (укрупненные инвестиционные проекты), кроме мероприятий по обеспечению жильем военнослужащих

на мероприятия по обеспечению жильем военнослужащих

Итого по всем застройщикам / заказчикам

на объекты капитального строительства

на объекты недвижимого имущества

на мероприятия (укрупненные инвестиционные проекты), кроме мероприятий по обеспечению жильем военнослужащих

на мероприятия по обеспечению жильем военнослужащих

1.1. Аналитическое распределение по КОСГУ 1

(на очередной финансовый год)

(на первый год планового периода)

(на второй год планового периода)

1 Раздел заполняется в соответствии с Порядком применения классификации операций сектора государственного управления, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 ноября 2017 г. N 209н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 12 февраля 2018 г., регистрационный N 50003), с изменениями, внесенными приказами Министерства финансов Российской Федерации от 30 ноября 2018 г. N 246н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 26 декабря 2018 г., регистрационный N 53186), от 13 мая 2019 г. N 69н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 24 июля 2019 г., регистрационный N 55372), от 29 сентября 2020 г. N 222н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 9 ноября 2020 г., регистрационный N 60803).

2. Распределение объема затрат по объектам капитального строительства, объектам недвижимого имущества, мероприятиям (укрупненным инвестиционным проектам)

Объект капитального строительства, объект недвижимого имущества, мероприятие (укрупненный инвестиционный проект)

Объем расходных обязательств, подлежащих исполнению за пределами планового периода

код по Сводному реестру

(на очередной финансовый год)

на 20 год (на первый год планового периода)

Источник

ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Как инвестирование соотносится с проектно-сметным делом. Что у этих кажется столь разных областей? Где они пересекаются и как работают вместе?

Сначала немного определений.

Инвестиция – это использование капитала с размещением его в каком-либо бизнес-процессе. Инвестор – это лицо (физическое или юридическое) в распоряжении которого находятся материальные ресурсы или финансовый капитал. Результатом инвестирования является получение инвестором прибыли.

Теперь, более предметно, о связи инвестиций и смет, инвесторов и сметных специалистов.

Предположим, что Вы – инвестор, запланировавший вложить свои средства для строительства того или иного объекта, который, по Вашему мнению, должен принести прибыль, то есть вернуть Ваши инвестиции кратно. Идея сформирована в общих чертах, а инвестиционного проекта на сегодняшний день нет. Поскольку нет проекта, нет четкого понимания вопроса, каких инвестиций потребует строительство. Из-за отсутствия четких сроков и сметной стоимости по строительству объекта непонятен период оборачивания средств.

Тогда Вам как инвестору на помощь могут прийти наши специалисты-сметчики. Профессионалы в области сметного дела помогут Вам создать технико-экономический анализ будущего инвестиционного проекта или нескольких его вариантов или альтернатив, для того, чтобы Вы смогли выбрать наилучший из них с точки зрения сроков его окупаемости и капитализации и возврата вложенных Вами средств.

Как сметчики решат эту задачу? Одной из важнейших составляющих анализа по обоснованию инвестиций в строительство является получение достоверной информации о сметной стоимости планируемого строительства. Сметная стоимость планируемого строительства определяется за счет создания модели будущей инвестируемой стройки и осмечивания ее основных строительных затрат.

Профессионалы компании «СКЦ» грамотно составят смету и оценят затраты на строительство даже на самом раннем этапе его проектирования! Мы оперативно выдадим хорошо детализированный качественный результат!

Предлагаем профессиональные услуги по разработке, введению и экспертизе сметной документации.

Сотрудничаем со всеми регионами РФ

Нужна консультация специалиста ?

Мы на связи 24/7

Приём заявок и консультации: 24/7, без праздников и выходных

Санкт-Петербург и ЛО

• 8 (812) 628-05-00
• Санкт-Петербург, 17-я линия Васильевского острова, д. 4-6, БЦ «Ситилинк»

Общие контакты

Москва и МО

Мы в социальных сетях

Услуги

Предоставляем гарантии на услуги на 0,5 года

Быстрый заказ

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Или воспользуйтесь формой ниже:

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Соглашение об обработке персональных данных
В целях соблюдения 152-ФЗ
«о защите персональных данных»

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

• подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
• подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
• дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
• выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номеров телефонов; адресов электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет название_сайта право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес контактной электронной почты указанной на сайте название_сайта.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами. Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Ссылка на действующую редакцию всегда находится на страницах сайта: название_сайта.ru

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.»

Источник