Недвижимость для инвестиций канада

5 советов для инвестиции в канадскую коммерческую недвижимость

25 мая 2019, 13:23

Вам не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, и есть много возможностей в связи со спадами на рынках Ванкувера и Торонто.

Бешеный рост на рынках жилой недвижимости больших городов Канады после последнего падения цен, безусловно, отодвинул многих потенциальных инвесторов в сторону. В последнее время спады, которые сейчас наблюдаются в Торонто, Ванкувере и других крупных городах, вероятно, заставят многих потенциальных инвесторов сомневаться в том, что они будут вкладывать свои сбережения в рынок жилья.

Но Крис Кэтлифф, президент и генеральный директор базирующейся в Северном Ванкувере Blueshore Financial, говорит, что есть другие способы для инвесторов среднего класса попасть на рынок недвижимости.

Недавно он поделился пятью советами тем, кто рассматривает возможность создания своего пенсионного портфеля в коммерческой недвижимости:

1. Начните с малого с REIT

— Не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, — говорит Кэтлифф. «Фактически, мой сын уже вложил средства в безналоговый сберегательный счет в инвестиционном фонде недвижимости (REIT)».

REIT — это компания, которая владеет, управляет и выплачивает дивиденды по различным активам недвижимости от имени группы инвесторов, которые приобрели акции или фондовые бумаги.

“Они имеют относительно высокую доходность по сравнению с более широким рынком или облигациями или гарантированными инвестиционными сертификатами (GICs)”, — сказал он. Они, как правило, более рискованны, чем государственные облигации или GICs, но гораздо менее рискованны, чем акции технологических компаний.

Покупка акций в REIT — это покупка активов по всей стране. Некоторые ориентированы на офисный рынок, другие — на жилые дома, промышленные или торговые помещения.

“Это диверсифицирует ваш риск», — сказал он, добавив, что большинство REITs можно приобрести через биржевого брокера, финансового консультанта или онлайн через вашу платформу прямого инвестирования.

2. Инвестируйте в кооперативные квартиры

Для более смелых инвесторов среднего класса — и тех, кто не возражает немного поработать — вы можете купить свою собственную кооперативную квартиру в коммерческой разработке, сказал Кэтлифф.

Как и в случае с жилыми многоквартирными домами, многие застройщики строят кооперативные коммерческие здания с различными классами активов, включая офисные, торговые и промышленные.

Это часто небольшие квартиры, которые можно приобрести менее чем за миллион долларов в городских или пригородных районах.

Спрос арендаторов в городских центрах, как правило, является стабильным и сильным. “И вы покупаете это место за небольшую часть стоимости земли.”

3. Покупайте в месте, которое вы можете посетить

Кэтлифф сказал, что ему нравится владеть квартирами в зданиях, которые он знает и может посещать. «Я купил коммерческую недвижимость, которая была на моем пути на работу, чтобы я мог видеть ее дважды в день.”

Это для того, чтобы вы могли видеть, какое развитие происходит вокруг вашего здания и оставаться знакомым с рынком и другими арендаторами, сказал он.

4. Думайте с точки зрения жителя большого города

Более трех пятых иммигрантов в Канаду оседают в Торонто, Ванкувере или Монреале, говорит Кэтлифф. Это означает, что спрос на жилье, работу и рабочие места будет продолжать расти вместе с населением в этих районах.

Больший спрос на вашу собственность означает меньший риск денежных потоков.

По словам Кэтлиффа, важно понимать элементы спроса и предложения на вашем местном рынке. В таких местах, как Ванкувер и Торонто, спрос на небольшие промышленные складские помещения или небольшие объекты легкой промышленности никогда не был сильнее.

Спрос также высок на небольшие торговые площади в городских центрах. Всегда найдутся люди, которые попытаются купить себе работу в таком бизнесе, как магазин сэндвичей или небольшой ресторан. «Есть просто очередь людей, которые ждут такого предложения».

5. Думайте об этом и дома

“Вам действительно нужно подумать о местоположении, — сказал он. “Вам нужно оживленное место. Насколько легко будет сдавать в аренду помещение? В центре города всегда есть очередь из людей. Если вы находитесь в Торонто, Монреале, Ванкувере, Келоуне, вы всегда можете что-то сдать в аренду, вопрос только в том, какую прибыль вы получите ».

Все, что вы приобретаете в пригороде , должно быть рассмотрено с точки зрения его будущего развития, добавил он. “В пригородах . вы (часто) держите землю, пока развитие не придет к вам.”

Источник

Недвижимость в Канаде для иностранных граждан

Содержание:

Канада — уникальная страна. Это североамериканское государство признано мировым лидером по уровню жизни и доступности образования. Это лучшая страна для молодежи. В возрастной категории 25-30 лет 80% канадцев трудоустроены, а 50% уже имеют свое собственное жилье. Высокий потенциал страны привлекает сюда множество иностранцев, тем более что недвижимость в Канаде относительно соседних США или средиземноморского Монако достаточно бюджетная.

Недвижимость в Канаде как возможность беспроигрышного инвестирования

Несмотря на то, что обладание иностранцем недвижимостью в Канаде не является достаточным условием для получения гражданства или даже вида на жительство, спрос на нее неуклонно растет. На протяжении последних 15-ти лет рост цен на канадскую недвижимость опережает инфляцию и, по прогнозам аналитиков, в 2019 году составит +4,3%.

Ежегодный приток в страну на ПМЖ порядка 300 тыс. иммигрантов обеспечивает гарантированную ликвидность практически любого жилья: от небольших студий в кондоминимумах до больших частных резиденций. Инвестиции в канадскую недвижимость позволяют не только сохранить вложенные в нее средства, но и приумножить их.

Стоимость жилья в Канаде

Лояльная политика государства в отношении иностранных инвестиций в канадскую недвижимость делает ее привлекательным активом для переезжающих в страну мигрантов. Покупать жилье в Канаде более целесообразно, чем ее снимать. Это объясняется следующими причинами:

• невысокая стоимость;
• низкие ипотечные ставки;
• ежегодное повышение цен;
• ликвидность.

Стоимость жилья в Канаде в значительной мере зависит от месторасположения объекта. Столичный город Оттава не самый дорогой. Лидирует по ценам на жилье и темпам роста города Торонто — экономический и деловой центр страны. Студия на окраине стоит здесь порядка $190 тыс., квартира в кондо — $390 тыс., таунхаус — $490 тыс., частный дом — $870 тыс.

Вторым по стоимости жилья в Канаде является прибрежный Ванкувер. Расположение города на берегу Тихого океана у подножья Канадских Скалистых гор в значительной степени повлияло на стоимость местной недвижимости. Квартира в центре города обойдется здесь в $370 тыс., частный дом — в $600 тыс.

В столице Канады цены на жилье значительно ниже, чем в более крупных канадских мегаполисах. Стоимость односпальневой квартиры в кондоминимуме на окраине Оттавы составляет порядка — $140 тыс., квартиры с тремя спальнями — $250 тыс., небольшого дома — $400 тыс.

Средневзвешенная стоимость частного дома на одну семью составляет в Канаде — $473 680, квартиры — $350 930.

При подборе недвижимости в Канаде для постоянного проживания необходимо учитывать, что по местному законодательству, при наличии в семье детей, каждый из них должен иметь собственную отдельную комнату. Поэтому жить большой дружной семьей в миниатюрной студии не получится — это грозит получением штрафа за нарушение прав детей.

Ипотечные кредиты для нерезидентов Канады

Без наличия статуса резидента Канады здесь есть возможность взять ипотечный кредит, процентная ставка которого будет в пределах 3,5-4%. Максимальный срок, на который банки выдают ипотечные кредиты — 30 лет.

В зависимости от статуса пребывания в стране разниться будет лишь первоначальный взнос за приобретаемое жилье:

• нерезидент Канады — 50%;
• иммигрант, не имеющий работы и кредитной истории — 35%;
• при наличии иммигрантом работы на протяжении минимум 1 месяц — 20%;
• постоянное проживание в стране в течение полугода и наличие 3-месячного рабочего стажа снижает первоначальный взнос до 10%;
• наличие годовой кредитной истории и подтвержденного постоянного места работы в течение 3 месяцев позволяет претендовать нерезиденту на 5%.

Рассчитывать на равные с коренными жителями Канады условия кредитования можно спустя 2 года проживания в этой стране при наличии кредитной истории за все время проживания.

При принятии решения о приобретении жилья за рубежом необходимо изучить законодательство, проконсультироваться с профессиональными риэлторами, знающими все юридические тонкости и нюансы рынка местной недвижимости.

Источник

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2021 года

Название (и размещение) объекта	Стоимость в $
Квартира (спальный район)	3053,11
Квартира (центр города)	4425,15
Квартира (окраина)	2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2021 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2021 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта	Цена
Студия	330–550
Квартира с одной спальней	470–710
Квартира с двумя спальнями	550–780
Квартира с тремя спальнями	665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

1. Студия — 550–780.
2. Квартира с одной спальней — 700–880.
3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

1. Услуги адвоката.
2. Страховку дома.
3. Регистрацию прав собственности.
4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

• Воспользоваться помощью друзей.
• Найти нужный вариант самостоятельно.
• Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

1. Кредитной истории заемщика.
2. Срока кредитования.
3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Кредитную историю.
3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения	Размер
За переход права собственности	0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли	0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта	250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом)	От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

1. Типа жилья.
2. Площади.
3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Источник