Наиболее привлекательные страны для инвестиций

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) — это форма участия иностранного капитала в реализации инвестиционных проектов на территории государства-реципиента инвестиций, которая представляет собой долгосрочные капиталовложения иностранного инвестора в производственные, торговые и иные коммерческие предприятия с целью получения прибыли.

В методологии Международного валютного фонда (МВФ), который ежегодно рассчитывает объёмы прямых иностранных инвестиций на международном уровне, указывается, что иностранные инвестиции могут считаться прямыми иностранными инвестициями в том случае, если они подразумевают приобретение иностранным инвестором не менее 10% доли в уставном капитале коммерческой организации на территории государства-реципиента инвестиций и позволяют инвестору (или его представителю) оказывать стратегическое влияние на инвестируемые предприятия, включая частичный или полный контроль над ними. На практике, однако, в некоторых странах доля в 10% в уставном капитале инвестируемого предприятия считается недостаточным для установления эффективного контроля над управлением или демонстрации долговременной заинтересованности инвестора. Таким образом, прямые иностранные инвестиции в целом должны быть достаточно крупными и долгосрочными для того, чтобы позволить иностранному инвестору установить эффективный контроль над управлением инвестируемым предприятием и обеспечить его долговременную заинтересованность в успешном функционировании и развитии этого предприятия. При этом длительный срок капиталовложений в рамках ПИИ ограничивает для инвесторов возможности быстрого ухода с рынка и тем самым усиливает к ним интерес стран-импортёров ПИИ. Во многих странах реализация инвестиционных проектов с участием иностранного капитала регулируется законодательно, а в структуре исполнительной власти, как правило, присутствует государственный орган, ответственный за выработку и реализацию государственной политики в области инвестиций.

Основным стимулом интенсивного развития международного инвестиционного процесса является необходимость крупного бизнеса повышать свою конкурентоспособность на международном уровне посредством расширения деятельности на новых рынках, рационализации производства, снижения издержек, диверсификации рисков и получения доступа к ресурсам и стратегическим активам в экономиках разных государств. В настоящее время основным субъектом ПИИ являются международные компании и финансовые группы.

Основу данных о ПИИ в экономиках разных государств составляют периодические выпуски статистических отчётов серий «Balance of Payments Statistics» Международного валютного фонда, «World Development Indicators» Всемирного банка, «World Investment Report» Конференции Организации Объединённых Наций по торговле и развитию (ЮНКТАД), а также ежегодные экономические отчёты национальных статистических институтов, данные из которых аккумулируются указанными международными организациями.

Результаты исследования

Эта страница содержит актуальный (периодически обновляемый) список стран мира и административных территорий без государственного статуса, упорядоченных по размеру прямых иностранных инвестиций (ПИИ), произведённых в их экономику в течение указанного года. В качестве источника информации о размерах ПИИ выступает база данных Всемирного банка «Показатели мирового развития» (World Development Indicators). В рейтинговой таблице представлен перечень экономик с подтверждённой оценкой ПИИ по номинальному (абсолютному) значению, выраженному в долларах США в текущих ценах (без поправки на инфляцию). Отрицательные значения показателя ПИИ некоторых экономик означают, что экспорт инвестиций опережает их импорт, или отток инвестиций из экономики превышает их приток в экономику. Текущие данные представлены по состоянию на 2018 год (опубликованы в 2019 году).

Источник

Недвижимость за рубежом: ТОП-10 стран для инвестиций в 2021 году на сайте Недвио

Прошедший 2020 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Средняя цена испанских домов и квартир в 2020 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

1. Торревьеха на юге Коста-Бланки;
2. Аликанте — еще один город на побережье;
3. Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
4. Эстепона на Коста-дель-Соль;
5. Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
6. Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню. По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди). Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает). Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2020 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2020 гг ситуация кардинально изменилась. Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране. Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

• Велико Тырново;
• Дряново;
• Павликени;
• Трамбеш;
• и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.
Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник