Наиболее привлекательные города инвестиций

Названы самые привлекательные для инвестиций регионы России

Трансляцию мероприятия вёл YouTube-канал АСИ.

Как отметила Чупшева, 40 регионов, несмотря на пандемию коронавируса, увеличили свой средний индекс инвестиционной привлекательности. В то же время в целом по стране он впервые за пять лет снизился.

«Лидерство удержала Москва, второе место также сохранил за собой Татарстан. Тюменская область заняла третью строчку. На четвёртом месте — Тульская область, замыкает топ-5 Республика Башкортостан», — сказала она.

В список лидеров рейтинга также вошли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Нижегородская, Московская и Новгородская области, Краснодарский край, Самарская, Сахалинская и Ярославская области, Санкт-Петербург, Калужская, Челябинская, Тамбовская, Ленинградская и Белгородская области, а также Якутия.

По словам Чупшевой, большинство регионов улучшило свои результаты за счёт:

• сокращения времени прохождения процедур (получение разрешения на стройку, подключение к электросетям, постановка на кадастровый учёт);
• улучшения качества взаимодействия бизнеса и местных властей;
• поддержки малого и среднего бизнеса (выросла доступность кредитов, удобнее стал процесс оформления аренды площадей);
• сокращения уровня административного давления на бизнес.

Национальный рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней по формированию комфортной среды для бизнеса. Его составляют по четырём критериям: регуляторная среда (процедуры для бизнеса), институты для бизнеса, инфраструктура и ресурсы, поддержка малого предпринимательства. Впервые рейтинг представили на ПМЭФ в 2014 году.

XXIV Петербургский международный экономический форум проходит с 2 по 5 июня на территории выставочного центра «Экспофорум». Мероприятие ежегодно проводится с 1997 года, его организатором выступает фонд «Росконгресс». В допандемийное время количество участников форума каждый год превышало 10 000 человек из 120 стран мира. В 2021 году в связи с пандемией число участников ПМЭФ решили сократить вдвое, большинство из них прибыло из России.

Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».

Источник

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Источник

Названы наиболее перспективные для инвестиций в ближайшие 10 лет города

Азиатские и некоторые ближневосточные мегаполисы станут одними из самых привлекательных локаций для инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Такой вывод содержится в материалах Индекса устойчивых городов (Savills Resilient Cities Index), который выпускает международное агентство недвижимости Savills.

Этот индекс определяет привлекательность того или иного города для инвесторов, измеряя и прогнозируя уровень благосостояния мегаполиса (ВВП), качество жизни населения и демографические показатели.

Мировые мегаполисы в исследовании разделены на три группы: Resilient Cities (устойчивые города), Emerging Resilient Cities (новые устойчивые города) и Сhallenger Cities (города-претенденты). Устойчивые города стабильно входили в топ-20 индекса в течение последних десяти лет, а города-претенденты, по прогнозам экспертов Savills, войдут в рейтинг к 2028 году, резко улучшив свои позиции как минимум на десять пунктов.

«Последние данные индекса говорят о том, что некоторые города Индии, Китая и Ближнего Востока растут более динамичными темпами и, следовательно, предлагают инвесторам долгосрочные возможности — в течение ближайших десяти лет города Поднебесной займут 43 позиции в тoп-100 устойчивых городов», — говорится в исследовании.

Аналитики Savills выделяют восемь городов-претендентов, которые в течение ближайших десять лет войдут в тoп-50 вышеупомянутого индекса, резко улучшив свои позиции. Это такие мегаполисы Китая, как Ханчжоу (+11 пунктов к 2028 году), Нанкин (+14), Нинбо (+10), Индии — Дели (+62%), Мумбай (+34), Бангалор (+48) и Саудовской Аравии — Эр-Рияд (+13) и Джидда (+10).

Индекс устойчивых городов Savills: топ-20 наиболее привлекательных для инвесторов городов в ближайшие 10 лет

Источник

Самые привлекательные города для инвестиций в недвижимость

Сотрудники международного агентства недвижимости Savills на протяжении нескольких лет занимаются определением и прогнозированием самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. Проводя свои исследования, они изучают экономические и демографические показатели крупных мировых мегаполисов, а также перспективы их дальнейшего развития.

Итогом этой аналитической работы является создание Индекса устойчивых городов — рейтинга, в котором отражена их инвестиционная привлекательность в ближайшие десять лет.

Рейтинг городов

Мегаполисы поделены в исследовании на три группы:

• устойчивые города — стабильно находятся в топе Индекса в течение нескольких лет. К ним относятся: Нью-Йорк, Токио, Лондон, Лос-Анджелес, Париж, Даллас, Вашингтон.
• новые устойчивые города — появились в топе недавно и имеют тенденцию к повышению в рейтинге в 2018–2028 годах. В эту категорию в основном входят азиатские города: Шанхай, Пекин, Гуанчжоу, Сучжоу, Джакарта.
• города-претенденты — по прогнозам аналитиков они должны войти в топ Индекса к 2028 году. Предполагается, что в указанный период резко улучшат свои позиции и ворвутся в топ китайские Нанкин, Нимбо и Ханчжоу, индийские Дели, Мумбаи и Бангалор, а также два города Саудовской Аравии — Эр-Рияд и Джидда.

Выводы исследователей в области рынка глобальных капиталов свидетельствуют о том, что наиболее динамично растут и развиваются города Индии, Китая и Ближнего Востока. Ожидается, что «претенденты» на попадание в рейтинг в ближайшее десятилетие продемонстрируют серьезное увеличение ВВП и рост доходов частных домохозяйств.

Кроме этого, считается, что новые города способны наиболее быстро адаптироваться к глобальным изменениям, в отличие от более известных локаций. Это еще одна причина, по которой именно здесь инвесторы, готовые к высоким рискам при долгосрочных вложениях, могут иметь хорошие перспективы.

Прогнозы экспертов

Проведенный анализ дает основание прогнозировать быстрый рост инвестиционной привлекательности азиатского и ближневосточного регионов. Особая роль отводится Китаю, так как есть вероятность, что в скором времени его экономика станет самой мощной в мире. Соответственно, китайские города-претенденты могут стать в будущем наиболее перспективными с точки зрения инвестиций.

Эксперты рекомендуют бизнесу не терять времени и уже сейчас начинать закрепление на этих рынках. В то же время отмечается, что такие города, как Нью-Йорк, Токио, Лондон, Лос-Анджелес, не утратят своей стабильности и в течение ближайших десяти лет так и будут занимать первые строчки рейтинга Индекса устойчивых городов.

Мы знаем о недвижимости все! Ставь лайк и подписывайся на наш канал.

Источник