Мрочковский инвестиции pnk rental

Как заработать на недвижимости без большого капитала и опыта

В июле 2020 года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов. Раньше такие инвестиции были доступны в основном крупным институциональным игрокам и требовали больших вложений. Благодаря PNK rental получать доход с арендного потока складских и производственных зданий может любой человек. Минимальный порог в PNK rental составляет 5 тыс. руб. Стать инвестором можно в режиме реального времени.

Рассказываем, как устроен такой фонд, в чем его преимущества и почему сегодня выгодно инвестировать в индустриальную недвижимость.

Новые возможности для инвестирования

Обесценивание рубля, фактор неопределенности, связанный с пандемией COVID-19, и снижение ставок по банковским вкладам заставляют россиян искать альтернативные инструменты сбережения и приумножения капитала. Покупка акций и облигаций требует определенных знаний и постоянной вовлеченности в процесс. Поэтому немногие готовы вкладываться в подобные инструменты.

На этом фоне самыми понятными остаются инвестиции в недвижимость. И сразу на ум приходят всем знакомые, но крайне компромиссные варианты, такие как покупка новостройки на этапе котлована для последующей ее перепродажи или покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду. В этих опциях велика доля удачи: в первом случае важно, чтобы дом достроили, а во втором — чтобы арендатор коммерческой недвижимости работал даже в период жестких ограничений, если таковые вновь применят. Также оба сценария требуют наличия крупной суммы и большого запаса терпения, ведь вложенные средства начнут работать лишь спустя какое-то время.

Но что делать, если недвижимость как объект инвестиций привлекает, и в то же время хочется уверенности, что инвестиции начнут работать сразу же? Ответ есть: инвестировать в недвижимость можно через специальные фонды. В июле 2020 года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей.

Инвестиции в индустриальную недвижимость через фонды достаточно распространены в Европе и США, обычно их создают крупные девелоперы с большим портфелем объектов. Люди вкладывают свои сбережения в эти фонды и получают хороший доход. Этот инструмент на Западе используют и пенсионные фонды для сохранения и приумножения средств своих клиентов.

Для российских розничных инвесторов данный инструмент пока новый. До этого инвестировать в индустриальную недвижимость и получать рентный доход могли в основном крупные инвестиционные компании, которые покупали здания целиком. Сейчас благодаря PNK rental инвестиции в индустриальную недвижимость становятся доступны частным инвесторам с минимальной суммой вложения.

PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 34 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global. Поэтому обычно на индустриальные объекты PNK с арендным потоком претендуют одновременно несколько покупателей.

Почему индустриальная недвижимость

Внутри PNK rental — только объекты индустриальной недвижимости, фонд ориентирован на частных инвесторов. Они вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. Внутри фонда — готовые объекты с действующими арендаторами, следовательно, инвестор может начать зарабатывать сразу после внесения средств.

Сейчас пайплайн PNK rental состоит из индустриальных зданий, рыночная стоимость которых более 30 млрд руб. Здания находятся в разной степени готовности — есть уже построенные и генерирующие арендный поток, есть объекты, которые строятся под нужды конкретного заказчика и смогут войти в фонд в течение одного-двух лет.

Индустриальная недвижимость — один из перспективных сегментов рынка с точки зрения инвестирования. Он оставался на плаву даже в разгар пандемии. Производства, склады и распределительные центры продолжали работать и во время локдауна, чтобы обеспечить население необходимыми товарами. Кроме того, индустриальная недвижимость напрямую связана с онлайн-торговлей, обороты которой в прошлом году выросли в разы, и они продолжают расти, а следовательно, растет потребность в складах и распределительных центрах.

Аналитики уже зафиксировали рост инвестиций в складскую недвижимость на фоне пандемии. Так, по оценкам JLL, в третьем квартале 2020 года на складском рынке было закрыто сделок более чем на $320 млн. Это стало наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 года. Эксперты прогнозируют, что интерес к складам сохранится и в следующем году. Сейчас на этот сегмент приходится около 29% от общего числа сделок с недвижимостью.

Индустриальная недвижимость — это складские помещения, промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно в таких помещениях хранятся, сортируются, упаковываются и распределяются товары, которыми люди пользуются каждый день.

Преимущества PNK rental

Зачастую инвестиционные фонды недвижимости ограничены по объему: паи выкупаются в течение определенного периода, дальше фонд прекращает набирать инвесторов и работает только для тех, кто успел вложиться. Действие PNK rental не ограничено по времени, и инвесторы могут сколь угодно часто увеличивать портфель или выводить средства.

Арендаторы зданий фонда — крупные компании из разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Это снижает риски, поскольку выпадение доходов от одного арендатора или даже отрасли целиком не скажется драматически на конечной доходности инвесторов. Еще один аспект, который помогает лучше понять арендный бизнес именно в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания всерьез и надолго. Чтобы, например, запустить работу распределительного центра или складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: заказ и установка оборудования, его наладка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.

В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Специально для фонда девелопер дает повышенную гарантию на все здания. Например, гарантия на железобетонный каркас без вертикальных связей составляет 50 лет.

Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group по цене ниже рынка. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда на постоянной основе.

Как это работает

Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг или вручную, заполнив личные данные. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.

Минимальный порог входа — 5 тыс. руб. При этом весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.

Ограничений по сроку инвестирования нет, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, получить максимальную доходность можно при вложении средств на пять лет.

Сколько можно заработать

Целевая доходность частного инвестора PNK rental составляет 11,5% годовых, и она подтверждена по итогам третьего и четвертого кварталов 2020 года. Доход инвестора формируется из двух частей. Основная часть — это арендный поток, который генерируют здания PNK rental. Он начисляется ежеквартально и, в зависимости от выбранной схемы, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая часть дохода — изменение стоимости зданий. Она может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке зданий фонда.

Как стать инвестором PNK rental? Простая форма регистрации и все подробности — на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.

* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.

Источник

Инвестиции в недвижимость с нуля

Как быстро стать владельцем доходной недвижимости
и создать пассивный денежный поток на автопилоте
[онлайн-программа]

О чём этот тренинг:

Как зарабатывать на недвижимости, используя чужие деньги

Научимся считать доходность инвестиционных объектов с кредитным плечом и без.

4 ключевые стратегии инвестирования, доступные каждому

Это 4 самых реальных и доступных пути, по которым идёт 95% моих учеников.

Расчёт доходности инвестиционного объекта

Расчёт доходности, планировка помещения для максимальной прибыли, продажа / сдача объекта.

Как найти самые интересные объекты недвижимости

Практический блок, в котором вы будете сразу находить такие объекты в вашем городе!

Доходные квартиры и апартаменты

Расчёт доходности объекта, делаем бизнес-план, поиск и подводные камни.

Расчёт инвест-проекта при разных стратегиях

А что если эту же квартиру купить в новостройке? Или построить дом? Вы научитесь быстро видеть чёткую выгоду в деньгах.

Инвестиции с минимальными вложениями

Если у вас пока совсем немного денег — этот блок для вас! 5 стратегий инвестирования практически без денег.

Быстрая сдача объекта арендаторам

Что позволяет сдать объект быстро. Как это делать чужими руками. Как за 3 минуты узнать, почём можно сдать /продать квартиру.

Расчёт стратегии выхода из сделки

Как быстро и на каких условиях вы сможете выйти из проекта.

Покупаем дёшево, сдаём и продаём дорого

Как купить существенно дешевле. Как продать / сдать объект намного дороже. Секретные фишки торга в сделках с недвижимостью.

Защита вашего инвестиционного проекта

Вы подготовите подробный бизнес-план вашего проекта. Реализуете его сами, либо найдёте того, кто профинансирует его!

Секретный модуль со вкусными «фишками» инвестирования

Узнают те, кто будет в прямом эфире тренинга.

Автор программы:

Предприниматель, инвестор, автор 57 книг, Рекордсмен мира, вошедший в книгу рекордов Гиннеса.

В последние несколько лет активно занимается инвестированием в недвижимость в разных её проявлениях.

Автор деловых бестселлеров

Степень Executive MBA (Московская Школа Управления «Сколково»)

Кандидат экономических наук

Рекордсмен мира, вошедший в книгу рекордов Гиннеса за проведение «Самого масштабного online бизнес тренинга» в мире.

Даты и выгоды формата:

Обучение будет проводиться в онлайн-режиме. Сразу после оплаты вам открывается доступ к обучению.

+ Я лично связываюсь с вами, вы заполняете анкету, и я даю корректировки по обучению именно в вашей ситуации

• Проходите последовательно выполняя задания, просматривая видеоуроки в комфортное вам время;
• Вы сможете задавать свои вопросы Николаю Мрочковскому во время обучения;
• Большое количество бонусных материалов выдается во время обучения по дополнительным смежным темам;
• Мы добавим вас в специальный закрытый чат наших активных инвесторов — где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. Многие участники там уже реализовали свои проекты и часто не один — авто, недвижимость, фондовый рынок, другие стратегии — сможете обсуждать, советоваться;
• Вы обмениваетесь контактами с потенциальными партнерами, соинвесторам;
• В конце обучения, когда вы подберёте объект, прежде чем покупать его, мы проведём с вами индивидуальную защиту вашего проекта — я дам обратную связь именно по вашей ситуации.

Работает ли это в регионах ?

Вполне возможно, вы задаёте себе вопрос:
это всё хорошо, в Москве или Питере,
но сработает ли это в моём городе?

Посмотрите кейсы (реализованные проекты)
наших инвесторов из различных регионов.

Источник

Зарабатывайте на инвестировании под руководством практикующего инвестора с 15-летним стажем

Посмотрите вступительное видео,
а затем ознакомьтесь с лучшими курсами
по инвестированию от Николая Мрочковского

Курсы и программы
Николая Мрочковского

Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость,
автомобили, гаражи, землю, бизнес-проекты.

Секреты создания капитала. Как стартовать. Набирать обороты. Снижать риски. Распределять активы.

Инвестиции с нуля

Онлайн-программа. Как быстро стать владельцем доходной недвижимости и создать пассивный денежный поток на автопилоте.

Секреты инвестирования в недвижимость

Создаем надёжный источник
пассивного дохода. Авторский тренинг Николая Мрочковского. Тренинг проходит в г. Москва.

В каких ситуациях актуальна первичная (разовая) консультация:

• У вас большой инвестиционный портфель и вы хотели бы получить экспертный взгляд со стороны и рекомендации по его балансировке
• У вас уже есть объект недвижимости и вы хотите решить, как выжать из него максимальную прибыль
• У вас есть заметная сумма денег (от 5 млн рублей) и вы решаете, как ей лучше распорядиться.
• У вас некоторая индивидуальная ситуация, и вы хотели бы получить по ней моё мнение

Персональная работа с Николаем Мрочковским до результата.
От 3 месяцев до года.

Ещё не готовы купить?

Ознакомьтесь с бесплатным видеокурсом:
«Лучшие стратегии инвестирования от Николая Мрочковского» и оцените качество обучающих курсов.

Источник