Может ли управляющая компания открыть лицевой счет

Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?

Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?

Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Счета в УК и их виды

Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.

Денежные средства, которые собственники ежемесячно переводят управляющей компании, хранятся на её специальных счетах. Данными деньгами управляющая компания пользуется для расчётов с поставщиками различных ресурсов, строительными компаниями и другими контрагентами.

Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.

Управляющие компании, как правило, используют:

1. Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.
2. Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.

Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.

Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.

Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.

Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.

Как открыть?

Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.

На общем собрании жители многоквартирного дома должны провести голосование, после которого должен быть выбран подходящий банк для открытия счёта. При этом также назначается ответственное лицо, осуществляющее контроль.

В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно. Владельцем специального счета на капитальный ремонт для накопления средств является УК, но могут быть и другие собственники.

Собственниками специального счёта могут быть:

• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив и товарищество.
• ТСЖ, образованное жителями МКД.

Перечень необходимых документов

Владелец счёта должен предоставить в кредитное учреждение протокол с общего совета жителей дома, который будет содержать следующую информацию:

1. Размер ежемесячной оплаты.
2. Ответственное лицо, которое уполномочено советом для открытия счёта, и совершения расходных операций.
3. Способ финансирования капремонта.
4. Сроки проведения ремонтных работ.
5. Решение по выбору кредитно-финансовой организации, в которую будут подаваться документы.
6. Список работ, которые предполагается проводить в многоквартирном доме во время капремонта.

Дополнительно потребуется предоставление следующей документации:

1. Учредительного договора компании.
2. Свидетельства образования юридического лица.
3. Действующего паспорта уполномоченного лица.
4. Карточки с образцами подписей гендиректора и печати.
5. Выписки с ЕГРЮЛ.
6. Документы, которые подтвердят право на осуществление такой операции (доверенность, выписка из протокола и т. д.).
7. Другие документы.

Наиболее точную информацию по количеству и наименованию необходимых документов необходимо уточнить в отделении выбранного банка. После того как необходимый пакет документации будет собран, можно предоставлять бумаги в банк и заключать соответствующий договор.
После открытия можно приступать к перечислению средств на баланс и использовать их по назначению.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Подводя итоги, можно сказать, что при открытии счетов в банках, как правило, не возникает сложностей. Процедура является очень распространённой и простой. Самое главное, выбрать наиболее подходящий банк, чтобы тарифы по обслуживанию были не завышены, а само финансовое учреждение отличалось надёжностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Что за документ — лицевой счет на квартиру? Может ли УК открыть лицевой счет без заявления собственника? | Санкт-Петербург

Что за документ — лицевой счет на квартиру? Может ли УК открыть лицевой счет без заявления собственника? В квартире 1 собственник и ни кто не прописан, однако, УК открыло лицевой счет.

Ответы на вопрос:

Может ли УК открыть лицевой счет без заявления собственника? — может.

В нормативных актах нет требований по ведению лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Однако в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут:

наниматель жилого помещения по договору социального найма;

арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда;

член ЖК с момента предоставления жилого помещения;

собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ о внесении платы за капитальный ремонт;

лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома (МК) в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.

Таким образом, должниками и плательщиками за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть только указанные лица, именно на них У должна открыть лицевые счета.

Платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354). Платежные документы должны представляться гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Источник

Имеет ли право управляющая компания открыть лицевой счет без согласия собственника. | Казань

Имеет ли право управляющая компания открыть лицевой счет без согласия собственника.

Ответы на вопрос:

Лицевой счет открывается на собственника помещения, обязанного вносить платежи. К сожалению, не платить, потому что «я против открытия лицевого счета» — нельзя.

Похожие вопросы

Отучилась в автошколе всего месяц, могу ли я забрать документы и подать их в другую автошколу?

Ответы на вопрос:

Естественно вы имеете полное право, забрать документы и подать их в другую автошколу, пишите заявление на имя руководителя и забирайте.

Вы имеете право забрать свои документы из этой автошколы, если более не намерены пользоваться её услугами. Отказать не имеют права.

Могу ли я работать муниципальным служащим в исполнительном комитете со статья 115 часть 1

Ответы на вопрос:

Все ограничения связанные с муниципальной службой перечислены в статье 13 Федеральный закон от 02.03.2007 N 25-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «О муниципальной службе в Российской Федерации»

Статья 13. Ограничения, связанные с муниципальной службой

1. Гражданин не может быть принят на муниципальную службу, а муниципальный служащий не может находиться на муниципальной службе в случае:

1) признания его недееспособным или ограниченно дееспособным решением суда, вступившим в законную силу;

2) осуждения его к наказанию, исключающему возможность исполнения должностных обязанностей по должности муниципальной службы, по приговору суда, вступившему в законную силу;

3) отказа от прохождения процедуры оформления допуска к сведениям, составляющим государственную и иную охраняемую федеральными законами тайну, если исполнение должностных обязанностей по должности муниципальной службы, на замещение которой претендует гражданин, или по замещаемой муниципальным служащим должности муниципальной службы связано с использованием таких сведений;

4) наличия заболевания, препятствующего поступлению на муниципальную службу или ее прохождению и подтвержденного заключением медицинской организации. Порядок прохождения диспансеризации, перечень таких заболеваний и форма заключения медицинской организации устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) близкого родства или свойства (родители, супруги, дети, братья, сестры, а также братья, сестры, родители, дети супругов и супруги детей) с главой муниципального образования, который возглавляет местную администрацию, если замещение должности муниципальной службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью этому должностному лицу, или с муниципальным служащим, если замещение должности муниципальной службы связано с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому;

(в ред. Федеральных законов от 21.10.2011 N 288-ФЗ, от 21.11.2011 N 329-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) прекращения гражданства Российской Федерации, прекращения гражданства иностранного государства — участника международного договора Российской Федерации, в соответствии с которым иностранный гражданин имеет право находиться на муниципальной службе, приобретения им гражданства иностранного государства либо получения им вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина Российской Федерации на территории иностранного государства, не являющегося участником международного договора Российской Федерации, в соответствии с которым гражданин Российской Федерации, имеющий гражданство иностранного государства, имеет право находиться на муниципальной службе;

7) наличия гражданства иностранного государства (иностранных государств), за исключением случаев, когда муниципальный служащий является гражданином иностранного государства — участника международного договора Российской Федерации, в соответствии с которым иностранный гражданин имеет право находиться на муниципальной службе;

8) представления подложных документов или заведомо ложных сведений при поступлении на муниципальную службу;

9) непредставления предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и другими федеральными законами сведений или представления заведомо недостоверных или неполных сведений при поступлении на муниципальную службу;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1) непредставления сведений, предусмотренных статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 30.06.2016 N 224-ФЗ)

10) признания его не прошедшим военную службу по призыву, не имея на то законных оснований, в соответствии с заключением призывной комиссии (за исключением граждан, прошедших военную службу по контракту).

(п. 10 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 170-ФЗ)

1.1. Гражданин не может быть назначен на должность главы местной администрации по контракту, а муниципальный служащий не может замещать должность главы местной администрации по контракту в случае близкого родства или свойства (родители, супруги, дети, братья, сестры, а также братья, сестры, родители, дети супругов и супруги детей) с главой муниципального образования.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.10.2011 N 288-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.03.2014 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Гражданин не может быть принят на муниципальную службу после достижения им возраста 65 лет — предельного возраста, установленного для замещения должности муниципальной службы.

Источник

Суд разъяснил порядок открытия лицевого счета квартиры

Гражданин обратился в суд с иском к УК

Житель Стерлитамака обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «ТЖХ» об обязании открытия лицевого счета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2019 года. Договор купли – продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор. Истец обратился к ответчику – УК «ТЖХ» с заявлением об открытии ему лицевого счета с учетом возникновения его обязанности по оплате коммунальных услуг с момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с бывшего собственника квартиры, допустившего её образование.

В связи с чем, просил суд возложить на ООО «УК «ТЖХ» обязанность открыть новый лицевой счет на имя истца.

Стерлитамакский городской суд рассмотрел иск

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 3 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований истца к ООО «УК «ТЖХ» об обязании открытия лицевого счета отказано.

Не согласившись с таким решением, истец подал апелляционную жалоба, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы он указал, что при приобретении квартиры в собственность, какое-либо соглашение с прежним собственником об оплате за него задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги он не заключал.

Судебная коллегия ВС РБ рассмотрела жалобу

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи. Пунктом 5 настоящего договора предусмотрено, что не имеются долгов по оплате коммунальных платежей. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30 декабря 2019 года. Управление МКД осуществляет ответчик ООО «УК «ТЖХ».

Истец обращался в ООО «УК «ТЖХ» с требованием об открытии нового лицевого счета. УК отказала в открытии нового лицевого счета согласно письменному ответу, с разъяснением, что лицевой счет – это унифицированная форма документа бухгалтерского учета, на котором ведется учет начислений и сбора оплаты ЖКУ по конкретному жилому помещению. Кроме того, гражданско-правовыми отношениями, возникшими по договору купли-продажи от 25 декабря 2019 года, урегулирован весь объем соглашений между сторонами, истец может обратиться к бывшему собственнику квартиры, либо в суд с регрессными требованиями о возврате суммы.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает его права в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые им (при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения, и оснований с ними не согласиться судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

По мнению Судебной коллегии, апелляционная жалоба истца не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом решения.

Аргументы автора жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку само по себе, несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Таким образом, Судебная коллегия определила: решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 3 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Источник