Модульного дома бизнес план

Содержание

Производство модульных домов
Бизнес-идея: продажа модульных домов
Модульные дома — что это
Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
Бизнес на модульных домах: два варианта
Первый вариант
Второй вариант
Ответить Отменить ответ

Производство модульных домов

Представляем Вашему вниманию проект «Производство модульных домов».

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Объем производства — 1,3 тыс. домов в год средней площадью 90 кв.м. (всего более 100 тыс. кв.м.)

Объем инвестиций:

в долларах 6 899 535
в евро 5 217 783
в рублях 180 266 162

Срок окупаемости проекта, лет: 1,8

Основные параметры документа

Количество страниц – 98
Количество графиков – 25
Количество таблиц – 31

1.1 Цели проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо в форме Общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Цель проекта: создание предприятия по производству полносборных жилых домов индивидуального пользования мощностью 1 224 дома в год средней площадью 80 кв. м. (всего 97 920 кв. м.) в ХХХХХХ области. Завод планируется разместить на производственной базе одного из предприятий области.

Технология полносборных домов заводского изготовления — это относительно новый для России подход к строительству строительству зданий. Таким способом можно строить все: от отдельных коттеджей до производственных комплексов. Главная особенность — сооружение домов не на строительной площадке, а в производственных зданиях с последующей доставкой в практически готовом к сборке и эксплуатации объёмном состоянии.

1.2 Актуальность и перспективность проекта

На сегодняшний день жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв. м, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.

Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования. Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60% – из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53% происходит из-за ветхости коммуникаций.

В среднем по России на себестоимость строительства приходится около 80% рыночной цены жилья. Применение предлагаемой в проекте технологии модульного производства домов позволит осуществлять строительство по себестоимости не более чем в 200-350 долл. США за кв.м., что значительно ниже любых аналогов, предлагаемых на рынке.

1.3 Задачи проекта

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

подготовка и согласование юридической, технической и экономической документации, подписание учредительных документов;
подготовка, согласование и подписание контракта на поставку оборудования;
покупка «ноу-хау»;
проектирование завода по производству ОМЗ, разработка технологии, ТД и КД;
покупка и изготовление оборудования, включая комплект материалов на 20 домов (выпуск аккредитива в пользу продавца оборудования завода);
транспортные расходы (доставка оборудования);
таможенные и налоговые платежи;
внутрицеховая реконструкция здания (прокладка инженерных коммуникаций, реконструкция подкрановых путей, ремонт офисных помещений и пр.);
изготовление горизонтального пола цеха с погрешностью 1 см на 100 м);
обучение «управленцев» завода ОМЗ в США;
монтаж и пусконаладка оборудования;
отработка технологии (включая заработную плату и обучение операционных рабочих на этапе выпуска 20 домов);
перевод ТД, КД и «ноу-хау» на русский язык, адаптация к российским СНиПам, сертификация готовых изделий;
информационные и рекламные затраты;
операционная деятельность до запуска проекта;
запуск завода на полную мощность.

1.4 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 6 528,8 тыс. долл. США. Планируется, что финансирование настоящего проекта будет полностью осуществляться за счет привлеченных средств.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 24 месяца (2 года), на период: 2 кв. ХХХХ г. — 1 кв. ХХХХ г., процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 9 месяцев (0,75 лет: 2 кв. ХХХХ г. — 4 кв. ХХХХ г.), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 15 месяца проекта, траншами в среднем по 1 632,2 тыс. долл. США в течение 12 месяцев (1 год: 2 кв. ХХХХ г. — 1 кв. ХХХХ г.).

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Проценты, начисленные, но не выплаченные в период до запуска проекта, погашаются равномерно вместе с текущими процентными платежами.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 1 269,5 тыс. долл. США.

1.5 Показатели проекта

Варианты расчетов по проекту

В рамках анализа окупаемости проекта было выполнено 3 варианта расчетов в зависимости от себестоимости производства и цен реализации:

вероятный план, ориентированный на максимальные издержки производства и нормальные цены продажи;
оптимистичный вариант – со сниженной по отношению к вероятному плану себестоимостью производства;
пессимистичный вариант – со сниженными по отношению к вероятному плану ценами реализации.

Таким образом, варьирующие количественные характеристики по каждому варианту выглядят следующим образом:

вероятный – себестоимость производства составляет 350 долл. США на 1 кв. м., средняя начальная цена продажи по социальным программам — 500 долл. США за кв. м.; по коммерческим программам – 800 долл. США за кв. м.;
оптимистичный – себестоимость строительства снижена до 250 долл. США;
пессимистичный – начальные цены продажи составляют соответственно 450 и 765 долл. за кв. м.

Показатели инвестиционного анализа по основному варианту проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 10 лет.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

№	Наименование показателя	Значение показателя
1	Горизонт расчета проекта, лет	10
2	Горизонт расчета проекта, мес.	120
3	Объем вложенного капитала в проект (LDC), долл. США	6 899 535
4	Объем выручки за период проекта (SP), долл. США	726 471 200
5	Чистый средний операц. доход в квартал (NAOR), долл. США	4 880 416
6	Средний остаток денеж. средств в квартал (ADB), долл. США	57 747 460
7	Чистая прибыль за период проекта, долл. США	164 952 723
8	Чистый доход (остаток денежных средств (NV)), долл. США	164 952 723
9	Средняя рентабельность за период проекта	22,7%
10	Ставка дисконтирования (DR), %	14,5%
11	Чистый приведенный доход (NPV), долл. США	120 400 947
12	Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)	239,1%
13	Рентабельность вложенного капитала (ROI)	2390,8%
14	Индекс прибыльности (PI)	18,45
15	Внутренняя норма рентабельности (IRR)	329,2%
16	Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)	1873,4%
17	Срок окупаемости (PBP), мес.	21
18	Срок окупаемости (PBP), лет	1,8
19	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.	21
20	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет	1,8

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Сравнительный анализ эффективности различных вариантов проекта
Таблица 3. Структура производственных площадей
Таблица 4. Средние цены на жилье в России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Таблица 5. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 6. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 7. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье
Таблица 8. Цена модульных домов компании ХХХХ в США
Таблица 9. Инвестиционный бюджет
Таблица 10. Календарный и финансовый план
Таблица 11. Расшифровка затрат по операционной деятельности до запуска проекта
Таблица 12. Штатное расписание с окладами до выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 13. Штатное расписание с окладами после выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 14. Структура деятельности по направлениям
Таблица 15. План производства
Таблица 16. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 17. План получения дохода
Таблица 18. Постоянные затраты
Таблица 19. Налоги
Таблица 20. Составляющие себестоимости жилого дома
Таблица 21. Темпы роста тарифов на основные затраты проекта
Таблица 22. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 23. Анализ маржинальной рентабельности проекта
Таблица 24. График получения и погашения кредита
Таблица 25. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 26. Качественный анализ рисков
Таблица 27. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура потребности в жилье в России
Рисунок 2. Схема управления проектом
Рисунок 3. Планируемая структура управления проектом
Рисунок 4. Динамика строящегося жилья в крупных городах России, тыс. кв.м.
Рисунок 5. Динамика стоимости жилья в различных городах России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Рисунок 6. Доля домов заводского изготовления в объёме жилищного фонда США
Рисунок 7. Количество домов заводского изготовления, возведённых в США (по годам)
Рисунок 8. Индекс ценовой доступности домов заводского изготовления относительного годового дохода семьи
Рисунок 9. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 10. График финансирования инвестиционных затрат, долл. США
Рисунок 11. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом, долл. США
Рисунок 12. Выход на планируемые объемы производства
Рисунок 13. Рост объемов производства продукции
Рисунок 14. Структура деятельности по видам
Рисунок 15. Динамика выручки от реализации, долл. США
Рисунок 16. Структура выручки
Рисунок 17. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 18. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 19. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 20. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 21. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль
Рисунок 22. Точка безубыточности без учета налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 23. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 24. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США
Рисунок 25. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств
Рисунок 26. Начисление и погашение процентов
Рисунок 27. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 28. Окупаемость проекта, долл. США

Запрос на приобретение бизнес-плана «Производство модульных домов»

Источник

Бизнес-идея: продажа модульных домов

1 Модульные дома — что это
2 Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
3 Бизнес на модульных домах: два варианта
- 3.1 Первый вариант
- 3.2 Второй вариант

Модульные дома – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.

Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.

Хотите знать, сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости, занимающийся модульными домами? Читайте об этом в нашей статье!

Модульные дома — что это

Модульные дома — жилье эконом — класса, фактически дом по цене квартиры.

Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).

Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.

По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, — делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.

Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.

Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.

Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.

Все это делает модульные дома бизнес стратегию такой привлекательной.

Читайте также: Бизнес идея, как заработать на переводе квартиры в офис

Пять преимуществ модульных домов для инвесторов

Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.

Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.

Очень маленький срок сборки.

Строительство в любое время года.

Низкая стоимость для покупателя.

Низкая себестоимость для инвесторов.

Бизнес на модульных домах: два варианта

Первый вариант

Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.

Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.

Читайте также: Бизнес-идея: капсульный отель

Второй вариант

Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:

Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов. Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д. Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату. Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства. Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома. Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода. Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).

Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?

Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, — особенно для дорогих домов большой площади.

Причем получить эти деньги можно очень быстро, ведь модульные дома собирают на заводе всего за несколько недель.

Хотите знать больше о заработке в недвижимости? Здесь вы можете получить самую актуальную информацию

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021

Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте

Источник