Михаил лагранский директор по инвестициям

Рынок российской недвижимости через призму девелопера Capital Group

Российский рынок недвижимости еще достаточно молодой — всего около 20 лет. Эксперты ведут отсчет его возраста с массовой приватизации жилья в России в начале 90-х годов. Один из первых профессиональных девелоперов в России — компания Capital Group появилась как раз в то время, время зарождения рынка недвижимости и девелопмента. К своему 20-летию Capital Group рассказала журналистам об основных этапах становления рынка недвижимости, развития, главных достижениях и эволюции бизнес-процессов в компании. В пресс-конференции «20 лет рынку недвижимости в России. Прошлое, настоящее, будущее отрасли глазами Capital Group — первой девелоперской копании в России» приняли участие первый вице-президент Capital Group Валентина Становова, коммерческий директор Алексей Белоусов, директор департамента элитной недвижимости Ирина Рогачева, директор департамента коммерческой недвижимости Мария Сергиенко и менеджер по инвестициям Михаил Лагранский.

Стоит отметить, что за 20 лет работы на московском девелоперском рынке Capital Group вывела на рынок 56 объектов общей площадью 5 млн кв. м, многие из которых стали знаковыми для рынка недвижимости столицы. На сегодняшний день в портфель компании также включено 14 строящихся и проектируемых объектов, общая площадь которых составляет порядка 2,5 млн кв. м. На данный момент приоритет развития компании – сегмент многофункциональных комплексов, которые, по мнению представителей компании, представляют собой оптимальный формат для современного мегаполиса.

Как зародился и эволюционировал рынок недвижимости

Около 20 лет назад в России начал зарождаться рынок недвижимости. Его появление первый вице-президент Capital Group Валентина Становова связывает с приватизацией, благодаря которой стали появляться квартиры в собственности, которые впоследствии стали объектами купли-продажи. Позднее началось и становление рынка девелопмента.

В то время основные вехи своего развития компания связывает с коммерческой недвижимостью. По словам Валентины Станововой, девелопмента как явления на тот момент еще не существовало, как и рынка инвестиций. Ранее были строительные компании, которые входили в Стройкомплекс Москвы. В начале 90-х в столице начали появляться первые западные компании, которые хотели работать в привычной для них обстановке – современных офисах. В России на тот момент даже не было понятия коммерческой недвижимости, а офисы были представлены помещениями в старых советских предприятиях и НИИ, которые стали сдавать в аренду. Именно тогда в Москве появились понятия бизнес-класса и элитного класса, а также загородной недвижимости, началось строительство первых объектов коммерческой и элитной недвижимости. В это же время был принят закон «Об ипотеке», однако, по словам эксперта, тогда он никак не повлиял на рынок жилья.

В то время Capital Group провела реконструкцию старого здания и сдала его в аренду компании IBM. Выбор офиса такой крупной международной компанией сам за себя говорит о качестве проекта. Также компания реализовала свои первые офисные проекты в Обыденском и Зачатьевском переулках.

Топ-менеджемент компании отметил, что на тот момент еще не было законов и градостроительного кодекса, чтобы строить современные офисные здания. Появление возможности аренды земли сроком на 49 лет послужило драйвером развития коммерческой и жилой недвижимости в столице. После этого события рынок начал активно развиваться: стали появляться новые офисы, на рынке появились новые девелоперские компании.

К 1998 году Capital Group уже зарекомендовала себя как профессиональная девелоперская компания на рынке коммерческой недвижимости, но не стала замыкаться в узкой нише и увидела потенциал развития в рынке жилой недвижимости. Именно тогда сформировалась суть стратегии развития компании – разумный консерватизм и сбалансированный портфель проектов в различных сегментах недвижимости.

Свой первый проект в сфере жилой недвижимости компания реализовала на улице Климашкина, 19, в непосредственной близости от Краснопресненской набережной Москвы-реки. Современный 14-этажный жилой комплекс с пентхаусом и подземной автостоянкой был спроектирован и построен в соответствии с последними достижениями строительных и инженерных технологий. Компания стала специализироваться в том числе и на строительстве жилой недвижимости бизнес- и элитного класса.

Стоит отметить, что за 20 лет в России случилось два кризиса (в 1998 и 2008 годах), и, несмотря на все сложности, Capital Group смогла успешно их пережить.

«Сейчас, после последнего кризиса, рынок восстанавливается и стабилизируется, на рынке недвижимости формируются новые тренды и стандарты строительства. Изменяется и менталитет потребителя — он становится все более требовательным к создаваемым проектам и условиям проживания или работы», — констатирует Валентина Становова.

Стоит отметить, что к 2000-м годам один из первых девелоперов уже наработал достаточный навык в реализации многофункциональных комплексов, как горизонтальных, так и вертикальных. Впоследствии Capital Group успешно заняла эту нишу, и она стала ключевой в развитии компании. На данный момент основным бизнесом компании являются коммерческая недвижимость — офисы класса А и В, торгово-развлекательные центры – и жилая недвижимость элитного и бизнес-класса.

Перспективы развития

Представители Capital Group на пресс-конференции также поделились перспективными планами развития компании на ближайшие пять лет. Так, Capital Group планирует построить в Москве 1,5 млн кв. м недвижимости. В портфеле перспективных проектов – объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Говоря о дальнейших планах развития, представители компании отметили, что Capital Group будет ориентироваться на строительство проектов в столице. Наибольший интерес в плане девелопмента компания видит в строительстве МФК с двумя и более функциями в зависимости от площадок. Именно этот сегмент представлен такими знаковыми объектами в портфеле компании как «Город Столиц», «Легенда Цветного», «Имперский дом». Также компания видит перспективу в масштабных проектах комплексной застройки, в том числе реорганизации и застройки промзон в столице.

Одним из крупных проектов компании в Москве станет МФК общей площадью 185 тыс. кв. м на северо-западе столицы. Он будет включать в себя 800 апартаментов и торгово-развлекательный комплекс площадью 35 тыс. кв. м. У компании будут проекты и в центре. В соответствии с планами новый элитный клубный проект на 26 квартир появится в непосредственной близости от Кремля. Говоря о дальнейших планах развития, представители компании отметили, что в начале 2014 года она приступит к проектированию и строительству нескольких масштабных проектов бизнес-класса в границах «старой» Москвы, включающих в себя квартиры, апартаменты, объекты коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Ведется работа по расширению портфеля проектов и поиск площадок для реализации комплексных девелоперских проектов.

«За двадцать лет в России сформировался как новый девелопер, исповедующий качественно иные подходы к строительству, организации пространства и окружающей среды, так и новый потребитель, требующий особой среды обитания», — рассказала Валентина Становова журналистам.

«Качественно новый подход к девелопменту, успешно опробованный прогрессивными российскими компаниями на собственных проектах, сегодня совпал с принятым вектором градостроительной политики правительства Москвы. Поэтому именно сейчас для нас наступает время для масштабирования лучших девелоперских практик как в Москве, так и за ее пределами», — заключила вице-президент Capital Group.

Источник

Mikhail Lagranskiy

• Все записи
• Записи Mikhail
• Поиск

Andrew Ross запись закреплена

Дорогие друзья . Все, кто в Лондоне на Старый Новый Год в Пятницу, ждём у нас на празднике с 10 вечера и до 3 утра .

13го Января, приглашаем встретить Старый Новый 2017 Год вместе с нами, будет много знакомых, море веселья, позитивная атмосфера, , дед мороз и снегурочка, подарки и видео съёмка, ну и конечно же классная русская и зарубежная музыка от DJ ALLISONE — Oktam Violini — Live Drums Stefano Cestra
Показать полностью.

Цена билета Early-Bird (£20)
Билеты можно приобрести онлайн заранее тут для гарантии входа: https://www.fatsoma.com/student-project-london/2265l2..

Резервация столов рекомендуется, столики начинаются от £500 (min spend) на 5/6 человек + билеты онлаин
Tables Reservation & Info: 07786077100 or 07716106029
Dress Code: Smart / Casual Smart + MUST HAVE ID
Time: 10pm — 3am
Address: Mimi’s — 19 Newman Street, Fitzrovia, London W1T 1PF

Mikhail Lagranskiy обновил фотографию на странице:

Andrew Ross запись закреплена

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

ТРЦ «Карнавал»

Салон красоты «Белая линия» снова открыт для посетителей ТРЦ Карнавал!

Теперь салон располагается на 5-м этаже торгового комплекса. 29 и 30 ноября в «Белой линии» проходят дни открытых дверей!
Нет предела совершенству! Приходите и убедитесь в этом сами!

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

ЖК Парк Хаус

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

ЖК Парк Хаус

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

Agel Russia

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

ЖК Парк Хаус

История Саратова в фотографиях: 3-я Городская больница, 1928 год

Ни жилых домов, ни «политеха» в районе больницы еще нет.

Mikhail Lagranskiy запись закреплена

ЖК Парк Хаус

Десять причин купить дом в Парк Хаусе:

1. Очень живописное и экологически чистое место на берегу Волги.

2. Красивый поселок, построенный в альпийском стиле. Дома с деревянной отделкой фасадов, балконов и веранд.
Показать полностью.

3. Огромная благоустроенная территория, полное ощущение, что находишься не в Саратове, а где-то в Европе.

4.Совсем небольшая удаленность от Саратова и Энгельса и, что самое главное — вверх по Волге.

5. Внутри поселка есть своя охрана. Также у поселка охраняемая гостевая стоянка автотранспорта и катеров.

6. Так как поселок находится на территории клуба «Ассамблея», у его жителей всегда есть возможность приятного и интересного времяпрепровождения: всевозможные рестораны, конюшня с лошадьми, свой яхт-клуб с водной и сухой стоянкой катеров и яхт, бани и многое другое.

7. Никаких бытовых хлопот. Своя служба эксплуатации.

8. Все коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность Парк Хауса, находятся в собственности поселка.

9. На территории есть медпункт, где при необходимости можно получить медицинскую помощь.

10. И главная. Все это не на бумаге и не на словах, все это можно пощупать и всем можно пользоваться! Мы предлагаем жизнь в цивилизованных условиях для тех, кто ценит свое время и нервы!

Источник

Интервью с инвестором, чей инвестиционный капитал более 20 млн рублей

Друзья, на нашем канале мы часто говорим об инвестициях, финансах, деньгах, а также о критическом мышлении и постоянном обучении. Я постоянно стараюсь узнавать что-то новое и однажды нашел один интересный канал на Youtube о финансовой независимости.

Я очень уважительно отношусь к людям, которые публикуют качественный и полезный контент, а особенно если он о финансовой грамотности и помогает людям больше проникнуться в эту тему и зарабатывать больше, сохранять больше, инвестировать больше и выращивать капитал быстрее.

Поэтому решил познакомиться с автором этого канала, и предложил ему ответить на вопросы, а взамен, я поделюсь с вами ссылками на его Youtube канал. В конечном итоге все в выигрыше: для Вас — отличная информация для раздумий и качественный контент, для меня — хорошая статья, для автора — дополнительная реклама и приток новых людей на канал.

Данный канал ведет Александр — инвестор с очень большим стажем, он начал инвестировать еще с прошлого века и на сегодняшний день его портфель инвестиций составляет более 21 000 000 рублей. Приятным открытием для меня стало то, что Александр в открытом доступе делится своим портфелем с подписчиками на своем канале. Часть денег у него вложена в российский рынок, а часть в зарубежный, поэтому его умозаключения и идеи, уверен, должны быть интересны всем.

Насколько мне известно, вы начали торговать на фондовом рынке ещё в 1997 году. С какой суммы вы тогда начинали и какой стратегии придерживались в начале пути?

«Это было давно и конечно же я не помню точно эту сумму. Тогда я купил 3 компании. Это точно был Газпром и Сургутнефтегаз. Третья возможно РАО ЕС России. Сейчас уже после реформы отрасли нет такой акции.

Не важно какая была начальная сумма. Точно знаю, что небольшая, так как больших сумм у меня тогда не было. Я был студентом и это были деньги от подработки на стройке и от стипендии. Тогда у меня стратегии не было совсем. Было желание обладать активами. Сумма не так важна для начала инвестирования, и об этом у меня на канале как раз есть видео:»

Была ли вам знакома тема финансовой грамотности на тот момент или же вы сами решили во всем разобраться?

«Нет, такое понятие мне тогда не было знакомо. Но явно ощущалось желание узнать об этом больше. Поэтому я читал книги и газету под названием, кажется, Коммерсант Дэйли (если не ошибаюсь).

Первая книга была Богатый папа, бедный папа. Она немного все расставила на свои места и упорядочила многочисленные мысли, которые у меня были перед прочтением. «

Ваш текущий портфель, после более чем 20-летнего инвестирования, составляет больше 21 миллиона рублей. Какова ваша инвестиционная цель?

«Моя цель не в размере капитала. Капитал раньше был больше, часть инвестиционного портфеля тратилась на крупные покупки, такие как движимость и недвижимость для личного потребления.

Моя цель – это финансовая независимость. И прежде всего это независимость от работодателя. То есть, я хочу, чтобы мой инвестиционный капитал генерировал денежный поток в виде дивидендов в среднем 180 000 рублей в месяц. При достижении этого уровня я смогу уже не работать по найму.

В этом видео можно увидеть мою текущую ежемесячную дивидендную зарплату:»

За время, на протяжении которого вы инвестируете, произошло несколько падений на фондовом рынке в связи с кризисами в 1998, 2008, 2014. Как вы поступаете с вашими активами в случае сильных просадок?

» В случае сильных просадок я точно ничего не продаю и стараюсь докупать подешевевшие активы.»

С такой суммой как у вас, можно запросто подаваться в инвестиции в недвижимость, причем не только в России, но и за рубежом. Есть ли подобный актив в вашем портфеле?

«Отдельный объект недвижимости или два, или даже три объекта обладают рисками явно выше, чем высокодиверсифицированный портфель собранный с помощью различных ETF. Просто потому, что там эмитентов в сотни раз больше. К тому же инвестировать в недвижимость можно так же и с помощью все тех же фондов ETF.

И это гораздо проще. Во всяком случае для меня, имея доступ к широким возможностям зарубежных фондовых рынков через американского брокера.»

Можете назвать ваше самое выгодное приобретение акций, и самое неудачное?

«А зачем? Суть-то не в выгодности того или иного отдельного приобретения. А в том, что инвестиции в активы растут со временем обгоняя инфляцию. Так и было с моими инвестициями. Капитал растет. И мне не важно какие там внутри бумаги были самыми выгодными, а какие наоборот.

Но тем не менее, самое большое и довольно выгодное мое приобретение это акции Сбербанка. В видео « Банковский вклад не поможет « я подробно об этом рассказываю. «

Как часто вы пополняете свой инвестиционный портфель?

«Стараюсь каждый месяц пополнять. Суть инвестиций в том, что нужно тратить меньше, чем зарабатываешь и регулярно инвестировать сэкономленное в активы обгоняющие инфляцию со временем.»

С Вашим высказыванием полностью согласен. На нашем канале главный девиз: Богатство это не то сколько вы зарабатываете, а то, сколько сумели сохранить.

У вас есть средства, вложенные у российского брокера ВТБ, а есть у американского — Interactive Brokers. Сложно ли выводить дивиденды из Америки на российский счет? Есть ли затруднения с оформлением деклараций в налоговой?

«Я выводил дивиденды на российский счет из Америки всего 1 раз. Просто попробовать. Проблем не возникло. Декларацию в налоговую делать не легко. В этом нужно разобраться. Потом будет легче.»

Какой совет вы бы дали начинающим инвесторам?

«Совет: обращайте внимание на диверсификацию и снижайте риски своего инвестиционного портфеля простыми и доступными способами . Я также рассказываю об этом в своем видео Про риски «

Можете поделиться с нашими читателями тремя книгами, которые помогли вам на вашем пути к финансовой независимости?

Джона Богла еще не читал. Большое Вам спасибо за рекомендацию, а также за уделенное время. Удачных Вам вложений и быстрого пути к достижению финансовой независимости!

«Спасибо и Вам! Всем большого профита и да пребудет с Вами сила сложного процента! Удачи!»

Благодарю всех, кто дочитал до конца. Не забывайте подписаться на наш канал и канал Александра, если вы еще не подписаны, и поставить лайк, если подобного рода интервью вам интересны.

P.S. Кстати, пока канал у Александра достаточно молодой, у него хватает времени отвечать на часть вопросов от подписчиков. И если вас интересует что-то, то вы всегда можете попробовать задать ему вопрос через комментарий.

Не упустите следующие статьи:

Источник