Механизм привлечения долгосрочных инвестиций

Что такое долгосрочные инвестиции: примеры, плюсы и минусы, виды, как инвестировать

Приветствую постоянных читателей!

Долгосрочные инвестиции, даже для людей, занятых с финансами, – непознанная территория. Выбирают привлекательные объекты среди различных видов капиталовложений, но останавливает страх потерять деньги. Стоит ли вкладывать, каковы риски, как правильно выбрать объект инвестиций, чтобы не понести убытки?

Что это такое

Я придерживаюсь буквы закона. Поскольку в Бюджетном кодексе РФ государственные обязательства от 3 до 5 лет названы среднесрочными, значит, Россия к развивающимся странам не относится, а все вложения со сроком свыше 5 лет можно отнести к долгосрочным.

Пример

Эмиссионные ценные бумаги (к примеру, облигации) со сроком погашения свыше 5 лет.

Какие вложения не являются долгосрочными

Все, что по времени инвестиций меньше 5 лет, к долгосрочным инвестициям в РФ не относится. Если инвестор рассматривает объект, например, в республике Конго (развивающаяся страна), долгосрочной станет инвестиция сроком свыше 3 лет.

Плюсы и минусы

Даже если есть лишние средства, расставаться на долгий срок с финансами находится мало желающих. Ведь минусы долгосрочных инвестиций:

1. Высокий риск. За это время предприятие обанкротится, поменяется политика государства, сменится власть со всеми вытекающими. Печальный пример – долгосрочные инвестиции на Украине.
2. Инвестиционный портфель формируют, не зная об уровне инфляции и цен в будущем. Прибыль не поместится в чемодан, но купить за эти фантики нечего – типичная ситуация в африканских республиках.
3. В зависимости от объекта инвестиций приходится дополнительно платить за страховку, оптимальные условия хранения и безопасность (антиквариат, коллекционные вина, золото, драгоценные камни).
4. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость требуют средств на ежегодный ремонт.
5. Инвестиции в золотые слитки при продаже часто привязаны к тому же банку, в котором купил. Иначе потребуются дополнительные средства на заключение эксперта.

1. Долгосрочные инвестиции – оптимальный вариант для тех, кто не любит спекуляции. Вложил – получил высокую прибыль.
2. При вложении финансов в коммерческую недвижимость инвестор получает (в некоторых случаях) право управления предприятием, налоговые льготы, заключение сделок на льготных условиях с должником.
3. Долгосрочные инвестиции в предметы старины становятся увлечением, превращают инвестора в коллекционера. Это шанс стать экспертом, знаменитостью в своей сфере.
4. Антикварные украшения, драгоценные камни дарят страсть, чувство наслаждения, делая жизнь эмоционально насыщеннее. Иногда настолько сильное, что инвестор не в силах расстаться со своей игрушкой.

Финансисты надувают губы от осознания собственной важности – это сколько нужно времени потратить, чтобы запомнить сверхзапутанные классификации.

Я предлагаю забыть учебные категории, поскольку все сводится к 2 направлениям: в долгосрочной перспективе инвестор может стать либо собственником (покупая, например, антиквариат, землю или квартиру), либо кредитором (вкладывая средства в банковские депозиты, покупая облигации, т.е. кредитуя предприятие).

Когда инвестиции, по сути, – займ, выплачиваются проценты за пользование средствами, а в конце периода начальная сумма вложенных средств возвращается (погашается). Когда вложенный капитал превращает владельца финансов в собственника, можно рассчитывать на процентный доход или прибыль от хозяйственной деятельности (купили предприятие, сдаете недвижимость в аренду).

Какие существуют источники финансирования долгосрочных инвестиций

Инвестиционная деятельность предприятия финансируется собственными средствами (прибыль, амортизационный фонд). Распространено и рефинансирование (заемные средства):

• банковский кредит на инвестиционную деятельность;
• доходы от финансовой деятельности (продажа собственных акций);
• резервный и дополнительный капитал (не путайте: в бухгалтерском учете это разные вещи);
• гранты и транши сторонних бюджетных и правительственных организаций и т.п.

Физическим лицам найти свободные средства для долгосрочных инвестиций непросто. Потребуется месяц записывать все (!) расходы, затем проанализировать: какие траты лишние (приготовьте валерьянку). Самое сложное – уговорить половинку, если финансы общие, сохранять чеки. 5 или 20 % сначала откладываются на депозит, а уже затем накопленный капитал используют для вложений.

Второй безумный вариант – использовать кредит (но не под залог собственной квартиры!). Круто назавтра стать собственником яхты, послезавтра подсчитывать прибыль от оказанных услуг. Но делать это стоит тогда, когда ежемесячные поступления, или доход, превышают платеж в банк. В остальных случаях… ребята, думайте головой.

Расчет эффективности инвестиций

Анализ эффективности долгосрочных инвестиций проводится на основе моделей:

• оценка срока окупаемости;
• оценка доходности вложенного капитала;
• оценка долгосрочной инвестиции на основе сегодняшней стоимости будущего потока платежей;
• оценка на определении внутренней нормы доходности;
• моделирование деятельности в условиях неопределенности и др.

Пошаговая инструкция: как инвестировать в долгосрочные активы

Инвестирование – процесс рискованный, однако ничего общего не имеющий с азартными играми. Если советуют:

1. Купить акции предприятия на грани банкротства – всегда есть желающие прихватить производство даром.
2. Вкладывать в недвижимость на окраине – посмотрите сначала на район.
3. Инвестировать в производство гиперпупа, полета на Марс, разведение особо ценных амеб, – возьмите паузу.

Лучше инвестировать капитал в менее яркое и на первый взгляд не столь прибыльное, чем подарить деньги проходимцу.

Выбор инвестиционных объектов

Первый шаг – определите сумму для долгосрочного инвестирования. Если средства малы, выбор прост:

• депозиты, акции, облигации;
• паевые, акционные и др. инвестиционные фонды;
• недвижимость;
• драгоценные металлы;
• предметы искусства, вина и другая экзотика.

Прежде чем купить (вложить), определите, какую сумму готовы потерять:

• 5 % – подойдут фонды государственных ценных бумаг;
• 10 % – фонды облигаций;
• 20 % – фонды смешанных инвестиций;
• 30 % – интервальные, отраслевые, индексные фонды;
• Более 30 % – открытые фонды акций.

Сбор информации по объектам инвестирования

Когда выясните направление долгосрочных инвестиций, придется собрать максимально полное досье. Если это акции предприятия – публичная отчетность, репутация руководства, история предприятия. Любая мелочь, вплоть до оборудования начала XVIII в. и поломанных душевых для рабочих.

Важна также инсайдерская информация: кто в руководстве чей сын, у кого «мохнатая» лапа в правительстве. Все это даст максимально полную картину: предприятие готовят к банкротству (собираются оставить заемщиков ни с чем) или есть развитие.

Приобретение активов

Ценные бумаги, размещенные на фондовых биржах, сегодня доступны любому через брокера, торгующего на этой бирже. Заключаете договор, перечисляете средства на покупку и комиссионные.

Нет возможности – свои услуги по приобретению предлагают посредники (субброкеры). Есть и интернет-брокеры, когда компьютерное приложение помогает прикупить ценные бумаги.

Более простой вариант – обратиться в инвестиционные фонды (открытые, закрытые, интервальные).

Мониторинг рынка и просмотр портфеля инвестиций

Самое волнительное после приобретения – мониторинг ситуации. Ведь инвестиция долгосрочная, если инфляция рванет вверх – придется принимать фундаментальное решение (закапывать в голову в песок и надеяться или бегом продавать себе в убыток).

Правило то же: спокойствие и анализ. Когда регулярно просматриваешь отчетность, приходит понимание искусственности паники.

Топ брокерских компаний

Друзья мои, зная всеобщую лень, привожу список работающих брокерских компаний. Но мой совет остается в силе: «собираетесь расстаться с деньгами – самостоятельно перепроверяйте информацию».

Один из мастодонтов рынка. Прекрасный вебпортал, очень низкие комиссии и адекватная поддержка. Рекомендую!

Инвестотдел известного банка. Особых плюсов нет, но и минусов тоже. Середнячок.

Один из самых первых российских брокеров. Комиссии высоковаты, но зато есть интересные стратегии автоследования.

Еще один очень крупный брокер. Хорошая поддержка и низкие комиссии — их конек.

Маленький, но надежный брокер. Отлично подходит новичкам, потому что не навязывает свои услуги и комиссии очень низкие. Рекомендую.

Самый молодой брокер РФ. Есть классное приложение для инвесторов, но комиссии слишком высокие.

Самая крупная инвесткомпания России. Самый большой выбор инструментов, свой собственный терминал. Комиссии средние.

Бухгалтерская отчетность

Частное лицо, купившее несколько акций, бухгалтерской отчетностью не занимается. Но это правило не освобождает от уплаты налогов. Фонды, банки удерживают необходимую сумму автоматически.

Если долгосрочная инвестиция – жилая или коммерческая недвижимость, лучше перед сдачей в аренду проконсультироваться с юристом и заключить официальный договор.

Предприятия, занимающиеся кроме основной деятельности инвестициями, ведут учет и отображают движение денежных средств на основе бухгалтерских стандартов.

Советы, как заработать на долгосрочных вложениях

Если решите всерьез заняться долгосрочными инвестициями, полистайте книгу Б. Грэхема «Разумный инвестор». Рынок непредсказуем, но можно научиться извлекать прибыль из любого форсажа:

1. Разумно приобретать акции предприятий, темпы производства и продаж которых выше, чем средние по отрасли. Обращайте внимание на положительный денежный поток и резерв оборотного капитала.
2. Выбирая объект инвестиций, остановитесь на 2–3. Так проще контролировать ситуацию.
3. Цена покупки выгодна, если стоимость акций ниже рыночной стоимости компании (концепция маржи безопасности).
4. Напишите обоснование: почему это вложение привлекательно. Если не хватает слов – эмоции взяли вверх, а значит, это инвестиции с повышенным риском.
5. Недвижимость стоит приобретать в том районе (города, страны), который хорошо знаете.
6. Драгоценные металлы, реализуемые одним банком, могут быть не приняты другим. Перед покупкой уточните этот момент.
7. Драгоценные камни выгодно покупать на вторичном рынке (только со специалистом!).

Заключение

Вот такая получилась аннотация по долгосрочным инвестициям. Я планирую рассмотреть в деталях все объекты (от антиквариата до векселя и отеля на берегу моря), поэтому подписывайтесь на статьи, делитесь полезностями в соцсетях и становитесь богаче, инвестируя правильно.

Источник

Что такое долгосрочные инвестиции — полный обзор понятия и отличия от краткосрочных инвестиций

Стабильная прибыль после вложения не обязательно должна прийти завтра. Как правило, длительные проекты менее рискованные, поскольку слабо привязаны к конъектуре рынка, и всегда есть запас во времени «выровнять» показатели.

Долгосрочные инвестиции: когда ждать прибыли и что сделать, чтобы только приумножать капитал — вопросы, требующие детального изучения. Чем и предлагаю вам заняться в ближайшие минут 20.

Оглавление:

Что такое долгосрочные инвестиции

Название говорит за себя — это определенный вид вложений, который может принести прибыль не через месяц или два, а только спустя более продолжительное время. Как правило, «минимальный» порог обозначен 1 годом, но есть и определенные сегменты рынка, которым для «работы» надо минимум 3–5 лет.

Достаточно открыть любую финансовую энциклопедию и можно увидеть главные характеристики вложений: стабильность и слабая привязка к рыночной ситуации, ведь есть солидный запас времени. В Европе часто говорят об объединяющей роли таких проектов. Ех-глава Еврокомиссии Жан-Клод Юнкер уже успел анонсировать миру создание нового фонда: «EFSI, который будет работать с 315 млрд. евро, из которых более 240 пойдут на долгосрочные проекты для всех стран-участниц». Удивительно, но стратегия, принятая в 2015, уже через год получила официальную «прибавку» в размере – 105 млрд. евро, чем не могут похвастаться краткосрочные варианты.

Разумеется, колебания финансового рынка влияют на все, начиная от цен на молоко в супермаркете и заканчивая ликвидностью строительного или производственного проекта, но опытные инвесторы, в том числе благодаря советам экспертов, остановились на долгосрочной перспективе получения прибыли, сделав ее приоритетной, нежели короткие проекты. Благо, есть с чего выбрать…

Виды долгосрочных инвестиций

Размышляя, куда вложить деньги, лучше ставку делать на несколько корзин одновременно. Помним, что длительные во времени проекты менее рискованные, но все же хочется не только «отбить» свой капитал, но еще и заработать на нем. Высокая доходность капиталовложений может изменяться на разных этапах работы проекта, поэтому, изначально тщательно оцениваем сегменты рынка и выбираем для себя несколько подходящих форм инвестирования.

Финансовые вложения окупают себя не исключительно у «грамотных» людей, а у тех, кто сумел просчитать риски и побороть элементарную человеческую жадность. Плюс, что вашими партнёрами могут быть различные организации – частные лица, государственные и коммерческие компании, у которых, например, можно купить часть акций.

Ценные бумаги

Пожалуй, самый популярный и достаточно известный способ вложений. Все, что надо от потенциального инвестора, это найти свободные ниши, изучить репутацию компании и купить определенное количество ее акций. И здесь крайне важна адекватная оценка долгосрочных инвестиций с учетом личного мнения и финансовой интуиции. Я бы обязательно еще спросила мнение финансового эксперта.

Если же у вас огромное желание купить ценные бумаги какой-то фирмы, но денег попросту не хватает, можно обратить внимание на:

И первые, и вторые готовы, разумеется, за определенный процент одолжить недостающую сумму, а также заниматься управлением инвестициями от вашего имени. Но, если вы счастливчик с солидной суммой денег, а амбиции и желание стать лидером движем вами – рассмотрите покупку «контрольного пакета акций».

Стратегические инвестиции

Этот способ позволяет купить акции компании и стать ее реальным собственником, управляя всеми финансовыми процессами. Перспектива – отличная, только вот точный срок реализации столь грамотной и на первый взгляд успешной стратегии вам никто не назовет. Обладая «контрольным пакетом» акций, вы становитесь Вig Boss и просто обязаны контролировать деятельность фирмы. И можете далее вкладывать свои кровные и активы компании в новый финансовый проект, постепенно увеличивая количество источников прибыли.

Как правило, экс-инвесторы, а сегодня реально директора компаний выбирают такие стратегии управления:

• Жесткий финансовый план;
• «Свободный полет». Будем откровенны, не во всех странах это реально работает, а до Сингапурского финансового чуда нам еще жить и жить…

Нужно понимать: мы привыкли вкладываться в что-то материальное, то, что можно пощупать и увидеть.

Строительство и недвижимость

Одним из таких материальных благ являются объекты строительства. Любой отечественный мегаполис – огромная стройка с изобилием объявлений о продаже желанных «квадратов». Но изобилие встречается не только в этом сегменте объявлений: потенциальный инвестор может найти себе подходящую компанию для вложения средств.

Финансовый рынок таких частных инвестиций на длительный срок выделяется среди других двумя позициями:

• Отечественная стройка перестала быть интересной;
• Количественный и качественный рост предложений за границей сделал свое дело и привлек нашего человека.

Можно выбрать проект «с нуля» или вложиться в рабочий, либо вовсе купить готовую недвижимость и заниматься ее последующей сдачей в аренду. Привлекает то, что некоторые страны разрешают по такой схеме открывать второе гражданство (минимальная сумма покупки всегда учитывается), а самые востребованные государства для вложений выбираются с учетом доступности логистических путей, в разработке который, кстати, также можно поучаствовать с целью получения прибыли.

Транспорт

Сегодня менее популярный метод, хотя лет 200 назад именно он помог начинающим американским бизнесменам стать богатыми настолько, что капитал тратят их сегодняшние потомки. Поскольку континент был слабо заселен, то развитие сети «железки», трамвайных рельсов и даже подвесных канатных дорог требовали вложения тех, кто мог дать живые деньги быстро, но при этом долго ждал прибыли. Примерно по такому сценарию развивалось и строительство ж/д путей в Индии британскими компаниями. Если же вы хотите сегодня вложиться в транспорт или компанию, которая разрабатывает и прокладывает маршруты, стоит учитывать ряд факторов:

• Конкуренция на рынке;
• Насколько необходим региону тот или иной новый транспорт;
• Время окупаемости. Как правило, транспортная среда одна из наиболее «затянутых».

А вот нам ближе государственные инвестиции второго типа – люди со своих карманов поддерживают идею страны. Вряд ли сегодня это популярное занятие, но, если обернуться лет 50 назад, можно вспомнить, что практически каждый третий «вкладывался» в автоконцерны: вот откуда секрет продукции ЗАЗ («Ушастый Запорожец») и ВАЗ, ставшей со временем Ладой. Первый тип такого вложения – поддержка со стороны госорганов, но это совсем другая история…

Немало важный момент — «вливание» капитала в стартапы, связанных с транспортом. Популярные сигвеи различной комплектации вышли на рынок только благодаря инвестициям и постепенно увеличили конкуренцию. Рынок портативного цифрового транспорта сегодня развивается и пока не достиг апогея. А вот на чем еще можно заработать: отдельные полосы на дороге, безопасные спуски в подземку, охраняемые парковки и места зарядки. Хотя сложно поспорить с тем, что привычней вкладывать деньги в какое-либо производство, начиная от металлопроката и заканчивая выпечкой свежих пончиков.

Производство

Подскажут вам, что это один из самых доступных методов вложений. Каждый потенциальный инвестор выбирает подходящую компанию «для вливания капитала» учитывая:

1. Что именно производит фирма (кому-то важно вложиться в производство кирпича, а кому-то — в производство одежды для собак);
2. Срок работы на рынке;
3. Репутация (только ленивый не изучит имидж-портфель потенциального компаньона);
4. Уникальность идеи на рынке (порой «работает» ходовое предложение, иногда — новинка);
5. Месторасположение базы производства (природные катастрофы и особенности климата никто не отменял);
6. Что будет производиться: абсолютно новый товар или его модернизация.

Но если сложно оценить ситуацию, включая все 6 пунктов, можно обратить внимание на классику жанра — банковское золото.

Ценные монеты

Инвестиции в золото не теряют популярности из-за высокой релевантности и минимальных рисков. Скупка банковских слитков постоянно конкурирует с монетами. Разумеется, что их ценность не в указанном номинале, а форме, году выпуска, общем весе и объеме эмиссии. Инвестор сам контролирует, когда избавиться от монеты, следя за кривыми рынка или занимаясь поиском реального покупателя.

Порой можно увеличить в несколько раз затраченный капитал на покупку монеты. Для того чтобы реально заработать, покупайте несколько и параллельно ищите покупателя на каждую. Не получится со специальными площадками, всегда есть нумизматы. Замечательно, что время не ограничено для перепродажи, и вы сами следите за потенциальным ростом прибыли.

Финансирование долгосрочных инвестиций

Хотите начать получать прибыль, нужно сначала вложить что-то в проект. На пустом месте капитала не сколотишь, разве что можно выиграть его в лотерею. Но пока кто-то ожидает прилета Птицы Удачи, кто-то упорно работает, откладывает средства и в дальнейшем их инвестирует в стартап и классическое производство. Бизнес-ангелы могут помочь венчурными вложениями на старте работы, оказав финансовую, а главное экспертную поддержку.

Чаще всего люди апеллируют своими деньгами: сам заработал — сам распорядился. Иногда для инвестиций используются кредитные средства от друзей или банков, а иногда потенциальные равноправные партнёры находятся среди знакомых. Что из этого хорошо, а что еще лучше — разбираемся дальше.

Собственные средства

Хозяин — барин, тем более, если речь идет о крупных суммах. Плюс такого метода в том, что спустя время только вы (если хотите, всегда можете поделиться, благотворительность всегда в моде) будете наслаждаться полученной прибылью. Во-вторых, сами выбираете сумму вложений и порядок перечислений. В-третьих, география вложений — на вашей личной финансовой карте.

Вместе с этим надо понимать: риск на лицо: не с кем разделить возможный крах, но чтобы его избежать, стоит детально еще на стартовом этапе анализировать все тонкости сотрудничества и принимать трезвое сбалансированное решение с разных вопросов, в том числе: воспользоваться ли услугами кредитования?

Кредиты

Беря взаймы, надо отдавать. Спустя год, два или даже через несколько месяцев придется платить по счетам. Долгосрочные менее рискованные, нежели краткосрочные инвестиции, но вероятность ухода в минус есть всегда. Но при этом привлекает возможность прямо сейчас на выгодных условиях получить ту недостающую сумму для вложения в строительство дома в Ницце или прокладки новой ветки метро.

Сегодня доступно банковское кредитование:

• Для частных и юридических лиц;
• Разная процентная ставка;
• Залоговое и беззалоговое (будем честны: на срок 3-5 лет без залога получить деньги взаймы можно только у друзей).

Часто кредитуются инвесторы у своих более состоятельных партнеров по бизнесу, или же можно дождаться ассигнований из бюджета.

Бюджетные средства

Номинально государство должно выходить на рынок с целью инвестирования, но de facto все по-другому, а если и имеет место, то обычным смертным до этой доли бюджета просто не добраться. Чаще всего подобный тип используется, если вы нашли объект для инвестирования, оценили преимущества и риски, составили детальный план и стратегию, а затем пришли в какую-либо организацию, и она со своего бюджета выделила вам сумму для вложения. Разумеется, свой шкурный интерес у фирмы остается. Но не все так плохо: порой встречаются спонсоры, которые «безвозмездно, то есть даром» (как у Винни Пуха) готовы дать вам недостающие деньги. А все потому, что они хотят, чтобы люди верили в чудеса или просто вы умеете привлекать средства.

Привлечение средств

Беря на себя поиск партнёров, стоит понимать важную роль: без этих людей просто никакого вливания не произойдет и такая близкая, на первый взгляд, прибыль, уйдет вдаль, так и не приблизившись. Как правило, эффективное привлечение базируется на нескольких методах:

• Личные связи;
• Специальные интернет-площадки или открытые пространства, где владельцы идеи или компании выставляют свои проекты и ждут не хвалебных отзывов, а реальных финансовых предложений;
• Конкурсные проекты, организованные частными меценатами или государством;
• Привлечение целевых субсидий.

Ваша идея может быть положительно воспринята инвестором при грамотном описании, рекламе и предложении проведения учета.

Учет долгосрочный инвестиций

Прозрачная схема ведения растрат и прибыли позволит оценить реальные перспективы вашим партнёрам. Как правило, эту работу отдают в руки независимых экспертов для получения объективных результатов. Учет инвестиции в основной капитал или даже привлечение неденежных средств (советы, обучение, имущественные права) требуют фиксации в документах или программах. Балансовый счет для такого 08.

Как правило, выбирается одна из 2-х популярных стратегий:

1. На старте указываются долевые участия, постоянно методично фиксируется любая операция растрат (ремонт, модернизация, выплата зарплаты и т.п.), во время расчета прибыли происходит расчет по процентному (долевому) соотношению.
2. Считаются пакетом все растраты и весь плюс за определенный период, а во время деления прибыли учитывается также доля инвестиций.

И та, и другая стратегия объединяется способом расчета прибыли, но, чтобы ее получить, стоит все же придерживаться ряда простых правил.

Как заработать на долгосрочных инвестициях

Изучите все, что связано с проектом для инвестиций. Больше знаете – крепче спите и не переживаете за место вложения своих денег.

Диверсификация актуальна всегда. Долгосрочные инвестиции в производство и транспорт, заграничную недвижимость и стартапы — чем больше вариантов вложения, тем выше процент прибыли. Не инвестируйте последние, стратегично думайте наперед — хорошие идеи могут появиться спонтанно.

Следите за конъюнктурой рынка: за 3–5 лет она меняется, появляются новые тенденции, которые возможно будут для вас более привлекательные, нежели те проекты, где вы стали инвестором вчера.

Актуальность идей для вложения постепенно меняется, но традиционным остаются аналитические источники энергии и различные стартапы, которые финансируются через средства венчурных фондов. А о том, как заработать в таком сегменте — я уже делилась с вами в своем блоге.

Долгосрочный период — это больше возможностей и больше соблазнов. Адекватно принимайте решения и старайтесь перед каждым потенциальным проектом честно ответить себе на вопрос: «Будет ли это нужно обществу через 5 лет и мне лично?». Если ответили утвердительно – вы на правильном пути.

Источник