Лучшие новостройки для инвестиций 2020 2021

Где заработать на недвижимости: ТОП-10 выгодных новостроек 2020 года

Начало нового года – самое время выбирать новостройки для вложений. Ведь как известно, если купить квартиру в доме на стадии котлована или даже более высоком этапе готовности, потом можно неплохо заработать на сдаче в аренду или перепродаже. О том, в какие новостройки лучше всего инвестировать в этом году, и какие стали самыми успешными в 2019-ом, с порталом «НовостройСити» поделились эксперты компании Est-a-Tet.

При этом на сегодняшний день на рынке недвижимости еще остался довольно большой объем предложения в новостройках, в том числе и в тех, где можно в скором времени получить ключи от своей квартиры.

ТОП-10 выгодных новостроек на высокой стадии готовности

С начала прошлого года хороший рост цен был отмечен в премиальном комплексе Hill8, где сегодня в продаже 193 апартамента. Здесь стоимость квадратного метра возросла с 238 до 346.4 тысячи рублей, что составляет 46% прироста.

На втором месте – проект бизнес-класса Discovery Park от MR Group, где цены за «квадрат» выросли с 158.7 до 225.9 тысяч рублей, а это 42%. В тройке лидеров также комплекс бизнес-класса Aquatoria, стоимость в котором успела подняться с 186.1 до 259.9 тыс. руб. – 40% роста.

Название ЖК

Класс

Девелопер

Срок ГК

Кол-во лотов в реализации, шт.

Средняя цена,
руб./кв. м

Прирост цены

янв.19

янв.20

Hill8

Discovery Park

Aquatoria

Soho+Noho

Династия

Magnum

Петровский парк

Yes Ботанический Сад

Сиреневый парк

Mitte

На сегодняшний день наиболее выгодным является ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк», где стоимость «квадрата» на уровне 180 тыс. рублей, что уже на 32% выше, чем в прошлом году. А вот дороже всего жилье обойдется в комплексе Magnum, в котором прирост составил 33%.

ТОП-10 новостроек на высокой на низкой и средней стадии

В этом рейтинге на первом месте апарт-комплекс «Движение Тушино» со сроком сдачи в 2022 году. Здесь с октября 2019 года цены за квадратный метр выросли с 136.9 до 177.5 тыс. рублей, или на 30%. На втором месте оказались сразу два комплекса — L-Club от «ТПУ Люблино» рядом со станцией метро «Люблино» и ЖК «Медный». Прирост цен составил 20%.

В тройке лидеров — ЖК бизнес-класса «Счастье на Ломоносовском», в котором стоимость «квадрата» выросла с 315.2 до 372.1 тыс. рублей, т.е. на 18%.

В рейтинг также попали проект D1, который MR Group реализует в рамках бизнес-класса и строит в непосредственной близости от станции «Дмитровская» и рядом с арт-кластерами Flacon и «Хлебозавод». Здесь стоимость выросла с 219.5 до 236 тыс. рублей, а это 8%.

Название ЖК

Класс

Девелопер

Срок ГК

Кол-во лотов в реализации, шт.

Средняя цена,
руб./кв. м

Источник

ТОП-6 жилых комплексов Москвы и Подмосковья для выгодных инвестиций

В уходящем 2020 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума, на фоне чего заметно вырос спрос на недвижимость. Причем многие покупают квартиры в первую очередь для вложений. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали жилые комплексы Москвы и Подмосковья и выяснили, какие из них уже доказали свою инвестиционную привлекательность.

Недвижимость – это безопасный и простой способ инвестирования средств при условии грамотного выбора объекта. Он не зависит от колебаний валют, ключевых ставок и ситуации в мире. Наиболее актуальным вариантом на сегодняшний день является вложение денег в жилую недвижимость – цены и спрос на нее непрерывно растут. К тому же найти арендатора или покупателя намного проще и быстрее, чем в случае с коммерческой недвижимостью.

Что касается рынка вторичной или первичной недвижимости, тут эксперты едины во мнении – выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована, когда девелопер объявляет о старте продаж. То есть чем раньше вы покупаете квартиру, тем выше рентабельность такого вложения.

Для выгодного вложения в недвижимость в первую очередь необходимо сделать правильный выбор – застройщика, района, жилого комплекса, площади квартиры. Наиболее ликвидными квартирами продолжают считаться студии и однушки – на них всегда есть большой спрос, а цены позволяют начать инвестировать даже с небольшими накоплениями. При выборе жилого комплекса важна транспортная доступность, экология, инфраструктура, окружение и другие критерии.

Наши эксперты проанализировали предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья и выбрали среди них новостройки, которые помогут не только сохранить капитал, но и заработать.

ЖК «Красногорский»

ЖК «Красногорский» – это современный семейный микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья в 14 км от МКАД. Дома первой очереди уже полностью готовы, сданы и заселены. Сейчас идет активное строительство новых корпусов.

На рост цен сильно повлияло открытие станции МЦД-2 «Нахабино» в 2019 году, которая находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Кроме того, ЖК «Красногорский» привлекает собственной развитой инфраструктурой и особой семейной атмосферой.

На первых этажах готовых корпусов работают продуктовые супермаркеты и магазины, дом быта, аптеки, кафе, салон красоты, собственная пекарня, магазины индийских и японских товаров, развивающие центры и многое другое. Также на территории комплекса находится собственный семейный парк «Дружба», детский сад на 55 мест и муниципальный детский сад на 320 мест.

ЖК «Три Квартала»

ЖК «Три Квартала» – это современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» или «Домодедовская». Комплекс будет состоять из 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».

В первую очередь комплекс привлекает своей хорошей транспортной доступностью и закрытой территорией 18 Га, на которой есть собственная благоустроенная набережная и спортивный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.

К тому же рядом с ЖК «Три Квартала» находится знаменитая Развилковская средняя школа, которая считается одной из самых современных и крупных школ в Подмосковье. Ее оснащением занималась корпорация Газпром, а выпускники традиционно поступают в лучшие вузы столицы.

ЖК «Сказочный лес»

ЖК «Сказочный лес» – жилой комплекс комфорт-класса, который находится на Северо-Востоке Москвы в Ярославском районе. В ноябре 2020 года он стал победителем премии Urban Awards в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за свое уникальное расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Что также положительно сказалось на стоимости квартир.

Жилой комплекс интересен покупателям еще и тем, что все квартиры идут с чистовой отделкой в подарок. Доступны три концепции дизайна интерьера на выбор: «Классика», «Восток» и «Хайтек».

ЖК «В стремлении к свету»

ЖК «В стремлении к свет» – современный комплекс комфорт-класса рядом с метро «Алтуфьево». Всего проектом предусмотрено 9 домов с яркой и современной архитектурой, благоустроенные дворы без машин, игровые площадки, детские сады, магазины, фитнес-центры и многое другое. Такая развитая инфраструктура не могла не сказаться на инвестиционной привлекательности комплекса.

Также ЖК «В стремлении к свету» привлекает своим расположением. В непосредственной близости находится много детских садов, школ, медицинские учреждения, библиотеки, фитнес-клубы и ТРЦ «Рио» с собственным океанариумом. В пешей доступности от комплекса есть магазины, современные кинотеатры, рестораны и кафе.

ЖК «Тренд»

ЖК «Тренд» – премиальный жилой комплекc, расположенный в историческом районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Его отличительная особенность – авторская архитектура знаменитого бюро VOSTOK, камерная атмосфера, статусная отделка входных групп и современные технологии. Так, доступ в дом осуществляется по системе Face ID, а паркинг оборудован клаус-системой.

Немаловажную роль играет и близость к природе, что особенно ценно в крупном мегаполисе. Жилой комплекс окружен сосновым бором, а в шаговой доступности находятся многочисленные скверы и парки.

ЖК «Лидер Парк Мытищи»

ЖК «Лидер Парк Мытищи» – жилой-комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части города Мытищи в 6 км от МКАД. Проект состоит из пяти 17-этажных корпусов, подземного паркинга, детского сада, школы. На данный момент в комплексе заселено четыре корпуса, а 5-й находится на высокой стадии строительной готовности. Но цены продолжают расти большими темпами.

Комплекс интересен за счет возможности ощутить все преимущества загородной жизни всего в нескольких километрах от столицы. На территории будет создана прогулочная зона и благоустроенная набережная вдоль берегов Рупасовских прудов. Рядом также расположен Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».

Источник

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)

ЖК	Класс	Ближайшая станция БКЛ	Район	Отделка помещения	Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м	Застройщик
«Архитектор»	бизнес	«Калужская»	Обручевский	без отделки / с отделкой	291,8 / 327,4	ФСК
«Большая Очаковская 2»	комфорт	«Аминьевская»	Очаково- Матвеевское	с отделкой	233,7	ПИК
«Вестердам»	комфорт	«Аминьевская»	Очаково- Матвеевское	без отделки	266,8	«Интеко»
«Событие»	бизнес	«Аминьевская»	Раменки	без отделки / с отделкой	286,2 / 334,1	«Донстрой»
«Огни»	комфорт	«Аминьевская»	Раменки	без отделки	303,4	«Донстрой»
«Мята»	комфорт	«Карамышевская»	Хорошевский	без отделки	227,0	МИЦ
«Вереск»	комфорт	«Карамышевская»	Хорошево- Мневники	без отделки	268,8	МИЦ
Sydney City	бизнес	«Карамышевская»	Хорошево- Мневники	без отделки / с отделкой	343,0 / 378,7	ФСК
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью. Читайте также Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах. «Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН. Продление салатовой ветки Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу. Хорошево-Мневники В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения». Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев. Читайте также Лианозово Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб. «Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья. Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году. Новая Москва — новые локации Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик. Читайте также Районы с минимальными ценами Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства. Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы. Источник Читайте также:  Срок экономического жизненного цикла инвестиций Оцените статью Вам также может понравиться Ящик для фермы майнинга Какие должны быть размеры у фермы для майнинга — все Ящик для майнинга шумоизоляция Подавление шума у Асиков: шумоизоляционная камера для Ящик для майнинг фермы Как собрать майнинг ферму для Ethereum в 2021 году. Ящик диких тарков окупаемость Гайд Escape from Tarkov – убежище В перерывах между Правообладателям Политика конфиденциальности