Лучшие города россии для инвестиций

Лучшие города для капиталовложений в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – один из наилучших способов для сохранения и приумножения денег. Даже со стартовым капиталом в 1,5 миллионов рублей можно приобрести многообещающий объект в регионах РФ.

Superrielt.ru расскажет, в каких городах покупка недвижимости наиболее перспективна.

На каком объекте недвижимости остановиться

Для инвестирования подходят объекты нескольких типов.

Квартиры

Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.

На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.

Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.

Загородные дома

Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.

Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.

При большом бюджете можно выбрать более шикарный вариант, но богатые покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Поэтому Вам объект обойдётся дороже, а его продажа усложнится.

Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.

Коммерческая недвижимость

В коммерческую недвижимость нужно вложить больше денег, также впоследствии придётся тратить на это больше времени и сил.

Найти арендатора и забыть не выйдет – помещение нужно будет обслуживать, а также соблюдать порядок для проверок. Более простым вариантом будет приобрести склад или площадь для малого бизнеса на нижних этажах.

Земля

Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.

Если не можете оценить перспективу участка, вкладывать в него деньги рискованно. Правда, при верном прогнозе можно задёшево купить землю, а спустя некоторое время продать её в несколько раз дороже.

Какой город выбрать

Москва

Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.

Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.

Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.

Санкт-Петербург

Деловая активность в северной столице немного ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь бурлит.

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что станет несомненным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом. Здесь популярны и квартиры, и коммерческие площади, причем объекты как покупают, так и арендуют. «Квадрат» жилплощади в петербургской новостройке в среднем стоит 100 тысяч рублей, а сдача в аренду однокомнатной квартиры принесёт порядка 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 35 тысяч рублей в месяц.

Новосибирск

Крупный город, который динамично развивается во всех сферах: здесь процветают деловая жизнь, экономика и промышленность.

Также в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемую цену, поэтому инвесторам стоит к ней присмотреться. К примеру, за 6 миллионов рублей здесь можно купить коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью 80 квадратных метров. «Квадрат» жилплощади в Новосибирске в среднем стоит 60 тысяч рублей.

Тюмень

Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.

Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.

Екатеринбург

Город-миллионник привлекателен экономически. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.

Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.

Квартиры в Сочи традиционно популярны из-за большого количества отдыхающих. К тому же, после проведения Олимпиады местную недвижимость «прокачали», и город стал ещё более привлекательным для инвесторов.

Рассмотрите вариант покупки жилья для сдачи в аренду в курортный сезон. Стоимость сочинских квартир приближается к московским – «квадрат» жилплощади в среднем обойдется 95 тысяч рублей. Кроме того, жильё прибавляет в цене – с 2013 года его стоимость выросла на 8-10%.

Казань

Город, который иногда называют «третьей столицей», также весьма привлекателен для инвесторов. У Казани богатое культурное наследие, также здесь развивающаяся экономика, политика и сфера образования.

Местный рынок недвижимости надёжен и стабильно растёт – каждый год строятся новые бизнес-центры и дома. «Квадрат» жилплощади в Казани стоит в среднем 65 тысяч рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести коммерческое помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.

Источник

Названы наиболее перспективные для инвестиций в ближайшие 10 лет города

Азиатские и некоторые ближневосточные мегаполисы станут одними из самых привлекательных локаций для инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Такой вывод содержится в материалах Индекса устойчивых городов (Savills Resilient Cities Index), который выпускает международное агентство недвижимости Savills.

Этот индекс определяет привлекательность того или иного города для инвесторов, измеряя и прогнозируя уровень благосостояния мегаполиса (ВВП), качество жизни населения и демографические показатели.

Мировые мегаполисы в исследовании разделены на три группы: Resilient Cities (устойчивые города), Emerging Resilient Cities (новые устойчивые города) и Сhallenger Cities (города-претенденты). Устойчивые города стабильно входили в топ-20 индекса в течение последних десяти лет, а города-претенденты, по прогнозам экспертов Savills, войдут в рейтинг к 2028 году, резко улучшив свои позиции как минимум на десять пунктов.

«Последние данные индекса говорят о том, что некоторые города Индии, Китая и Ближнего Востока растут более динамичными темпами и, следовательно, предлагают инвесторам долгосрочные возможности — в течение ближайших десяти лет города Поднебесной займут 43 позиции в тoп-100 устойчивых городов», — говорится в исследовании.

Аналитики Savills выделяют восемь городов-претендентов, которые в течение ближайших десять лет войдут в тoп-50 вышеупомянутого индекса, резко улучшив свои позиции. Это такие мегаполисы Китая, как Ханчжоу (+11 пунктов к 2028 году), Нанкин (+14), Нинбо (+10), Индии — Дели (+62%), Мумбай (+34), Бангалор (+48) и Саудовской Аравии — Эр-Рияд (+13) и Джидда (+10).

Индекс устойчивых городов Savills: топ-20 наиболее привлекательных для инвесторов городов в ближайшие 10 лет

Источник

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты. — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Источник

ТОП-10 городов России с самой быстрой окупаемостью жилья: правда или вымысел? Или в чем проблема инвестиций в российские объекты

Почему не стоит инвестировать в российскую недвижимость? Рейтинг лучших российских городов для инвестиций в недвижимость и факторы риска, о которых молчат.

Рейтинг

Домофонд составил рейтинг российских городов по окупаемости инвестиций в недвижимость.
Аналитики подсчитали, в каких городах квартира окупиться за 10 лет или менее благодаря аренде. Но подсчет вели, конечно же, в рублях.

В ТОП-10 самых выгодных городов России попали:
1. Воркута (Республика Коми). Стоимость аренды в месяц – 9322 рубля, средняя цена продажи – 351 457 рублей. Доходность аренды 31,8%. Окупаемость – 3 года.
2. Норильск (Красноярский край). Стоимость аренды в месяц – 15 097 рублей, средняя цена продажи – 879 973 рублей. Доходность аренды 20,6%. Окупаемость – 5 лет.
3. Североморск (Мурманская область). Стоимость аренды в месяц – 13 454 рублей, средняя цена продажи – 991 891 рублей. Доходность аренды 16,3%. Окупаемость – 6 лет.
4. Тобольск (Тюменская область). Стоимость аренды в месяц – 21 750 рублей, средняя цена продажи – 1 663 935 рублей. Доходность аренды 15,7%. Окупаемость – 6 лет.
5. Усть-Илимск (Иркутская область). Стоимость аренды в месяц – 11 400 рублей, средняя цена продажи – 950 869 рублей. Доходность аренды 14,4%. Окупаемость – 7 лет.
6. Усинск (Республика Коми). Стоимость аренды в месяц – 20 004 рублей, средняя цена продажи – 1 702 103 рублей. Доходность аренды 14,1%. Окупаемость – 7 лет.
7. Магадан (Магаданская область). Стоимость аренды в месяц – 20 422 рубля, средняя цена продажи – 1 755 483 рублей. Доходность аренды 14%. Окупаемость – 7 лет.
8. Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край). Стоимость аренды в месяц – 14 305 рублей, средняя цена продажи – 1 353 643 рублей. Доходность аренды 12,7%. Окупаемость – 8 лет.
9. Кингисепп (Ленинградская область). Стоимость аренды в месяц – 18 483 рубля, средняя цена продажи – 1 804 406 рублей. Доходность аренды 12,3%. Окупаемость – 8 лет.
10. Петропавловск-Камчатский (Камчатский край). Стоимость аренды в месяц – 20 993 рубля, средняя цена продажи – 2 161 691 рубль. Доходность аренды 11,7%. Окупаемость – 9 лет.

Города из топ-10 по окупаемости находятся на севере и востоке страны. Москва занимает одно из последних мест в рейтинге.

Проблема подсчетов

Как отмечают эксперты International Investment , проблема этого рейтинга закралась в привязке к российскому рублю, который в последние 4 года переживает девальвацию из-за западных санкций. Новый виток эскалации отношений с Украиной может привести в новым санкциям. Санкции, введенные в отношении России в последние 4 года уже стоили российской экономике 6% ВВП .

Да и до эскалации, США грозились принять новый пакет после Нового года , а также поднять учетную ставку, что вновь укрепит доллар и снизит курс валют развивающихся стран, в том числе России.

По оценкам международных аналитических компаний, объем инвестиций в Российскую недвижимость снизился в этом году минимум на 20% по результатам первых 9 месяцев 2018 года.

Цены на российскую недвижимость привязаны к рублю, поэтому каждая девальвация национальной валюты ощутимо снижает как валютную капитализацию недвижимости, так и ее доходность в валютном эквиваленте.

Простой пример: N покупает квартиру в 2012 году за 1 500 000 рублей или $50 000 по курсу 30 рублей за доллар. В 2014-2015 году курс опускается до 60 рублей за доллар. На рынке недвижимости его квартира стоит примерно столько же. Но есть нюанс: столько же она стоит в рублях. А в долларах – $25 000 по новому курсу. Допустим сдача этой квартиры приносит ему 10% в год. То есть заработал он за два года 300 тысяч рублей или $5 тысяч по новому курсу. А потерял 25 тысяч. Если бы он просто хранил эти деньги в валюте или вложил ее за рубежом, где цены привязаны к доллару, потери бы не были столь велики.

Конечно же стоит учесть, что есть объекты в России, цены на которые измеряются в долларах постоянно – но это недвижимость класса люкс – особняки на Рублевке и квартиры с видом на Красную Площадь. В обычных же жилых районах цены будут измеряться в рублях и страдать от каждого падения курса, теряя в валютной стоимости.

Источник