Популярные группы
Роберт Кийосаки в Российских реалиях
Лучший автор на тему создания капитала на мой взгляд это Роберт Кийосаки. Он писал не столько о бизнесе, сколько о деньгах. И это он сделал мастерски. Он дал настолько простые и понятные советы, что разбогатеть может любой человек, прочитавший его книги. Для этого можно не рисковать в бизнесе, можно работать по найму и богатеть – это гениально. Это я так думаю.
А на деле выходит несколько иная картина. Читатели то ли не видят, то ли не хотят… Но не делают, а критикуют. От Америки до России (короче везде) утверждают, что его советы не работают. Нельзя купить недвижимость без больших расходов, а с расходами уже не выгодно. Ипотечный кредит не может окупаться за счет арендатора квартиры! Нельзя купить недвижимость по цене значительно ниже рыночной. И так далее и тому подобное.
Хотя Роберт ЧЁТКО пишет – слово «невозможно» из лексикона надо исключить. Вместо этого надо искать способ как сделать это возможным. Но эту фразу к себе мало кто применяет. Ведь если Я вижу, что это невозможно, значит это невозможно. Никаких сомнений в моей компетенции быть не может мой опыт и финансовый интеллект перехитрить невозможно… так думает каждый. Точнее думают-то все вроде бы иначе, но проблема в том, что они ДЕЛАЮТ. А через эти действия видно, что они НА САМОМ деле думают, а не говорят об этом.
Вот у меня в городе есть человек, который начал заниматься недвижимостью в начале 2000-х. Теперь у него несколько квартир и другой недвижимости. Я с ним общался. Все его ДЕЛА были сделаны после прочтения книг Кийосаки.
Заставьте деньги работать на себя! Покупайте активы! Актив это то, что приносит прибыль. Вот и всё, что надо делать по мнению Кийосаки. Это настолько просто, что даже обсуждать нечего. Недвижимость – это поистине королевский актив. Надо искать хорошие возможности на этом рынке. Если просто купить первую попавшуюся квартиру в ипотеку, то убытки на ближайшие лет 30 гарантированы.
Естественно! Так будет в любой стране мира. Иначе отдельные люди владели бы целыми городами и уж точно каждый житель страны был бы владельцем нескольких объектов доходной недвижимости. Но и в США и в России такого не происходит. Только наиболее умные люди могут позволить себе поиск подобных предложений. И такие люди (какая досада!) прежде, чем встать на путь разума, счастья и богатства, прекращают общаться с недальновидными, маложелающими и вечно недовольными гражданами. То есть встретить такого человека шансов мало – в шумной толпе на какой-то попойке уж точно не найдете.
В итоге есть общество обычных людей и одиночки вне этого общества. Они пересекаются конечно с обществом, но общаются мало и одиночка притворяется одним из толпы, чтобы лишний раз не выслушивать едкие скептические высказывания по поводу своей деятельности. Лучше наслаждаться своим счастьем молча, чем выслушивать критику и советы.
Что-то я отвлекся… Хотел сказать лишь о том, что покупка активов кажется нереальной лишь потому, что вокруг нет примеров. Мы видим вокруг кучу чьих-то активов, но не видим владельцев этих активов – им с нами скучно.
Про недвижимость я писать не буду, т.к. это самый страшный актив для человека неопытного. Можно написать, что временами проскакивают интересные предложения. Кто-то умер, кто-то развелся или переезжает. Есть сотни ситуаций, которые где-то случаются каждый день, и которые приводят к тому, что на рынке появляется недвижимость, от которой хотят просто тупо избавиться за короткий сок и без хлопот. Она тяготит! Но это надо искать, надо видеть и уметь торговаться. Читайте книги Роберта Аллена или того же Кийосаки – там написано достаточно.
В общем я подойду с другого конца. С того конца, с которого может начать каждый человек, у которого есть регулярная зарплата. Прежде, чем приступить к объяснению, вспомним правила от Роберта Кийосаки:
• Заплати себе первым
• Покупай активы и пропускай безделушки
• Защищай и береги свои активы
А теперь расскажу две истории из жизни моих знакомых. Один мой хороший друг вечно страдает из-за нехватки денег. Он работает на ненавистной работе и мечтает о… впрочем это его личное дело. У него есть мечта, но надо зарабатывать деньги. Дома жена, ребенок и это не все, кто живет с ним в одной квартире. В общем, обычная ситуация. Я ему пытался рассказать о Кийосаки, давал книжки почитать… Короче он вроде бы теорию знает, но поделать ничего не может – ситуация не та. Хотя на конкретный вопрос «чем ты готов пожертвовать ради мечты и получения денег не работая», он утверждает, что ради этого не жалко ничего. Все так говорят!
За последние пару лет он потратил около 200-250 тысяч рублей на поездки в отпуска и празднования дней рождений. Я не считаю мелкие расходы, которые тоже за такой промежуток времени выливаются в круглую сумму. Я беру только 2-3 крупнейших расхода за последние пару лет. То есть деньги на инвестиции есть!
Тут многие воскликнут, что ради активов и чьих-то теорий теперь в отпуск не ехать что ли. Или отказать себе в большом празднике раз в год?! Может быть я вообще оторван от реальности и помешан на деньгах? Давайте без эмоций.
Дело в том, что у человека есть выбор. Он всегда есть. Выбор например такой: вы хотите 30 лет работать по найму и жить вдалеке от комфорта и финансовой независимости или вы хотите лет 5-6 отказывать себе в некоторых удовольствиях ради того, чтобы потом жить богато и ни на кого не работать? 30 лет богатства или 5-6 лет безделушек? Выбор у каждого свой. Я не хочу никого перетягивать на свою сторону. Я лишь хочу показать, что Роберт Кийосаки был прав. Прав во всём!
Есть у меня другой пример. Я знаю человека, который уже лет 5-6 мечтает уйти с наёмной работы. Он ТОЧНО знает, что Кийосаки заблуждался, т.к. сам проверил наш рынок недвижимости
(методы проверки я даже не спрашивал). Начать бизнес страшно, а инвестировать в России не во что. Такой вот расклад. Да и денег нет постоянно. Хотя этот человек имеет весьма престижную работу. Он в год тратит значительно больше, чем мой друг из первого примера. Только в этом году персонаж №2 потратил около полумиллиона на ремонт квартиры. А ведь ещё предстоит поехать в отпуск 🙂
Короче говоря, кратким итогом первой части будет факт о том, что деньги на инвестиции у вас есть. Как мала ни была бы ваша зарплата, вы всегда тратите деньги, чтобы купить кому-то подарок на день рождения или устроить праздник себе или поехать в отпуск куда-то.
Допустим, что ради того, чтобы стать богатым и финансово независимым (в первую очередь от работодателя), вы готовы отказывать себе в некоторых весьма полезных удовольствиях в жизни. Жизнь без работодателя выглядит полезнее, чем те полезные удовольствия. Всё ведь относительно. Значит начинаем ПРИМЕНЯТЬ советы Кийосаки.
Во-первых, надо установить для себя правило – ЗАПЛАТИ СЕБЕ ПЕРВЫМ. Когда получаете зарплату, 10% несите сразу в банк на свой счет. Откройте счет, если такового нет. А на остальные 90% уже живите как хотите, можете позволить себе не только скучную дисциплину, но и некоторые приятные безделушки. Но 10% ВСЕГДА откладывайте в день зарплаты на свой личный счет. Это будет лишь начало. Банковский счет не сделает вас богатым. Но это хорошая привычка.
Хорошая привычка – это уже хорошо! И привычка эта будет заключаться в том, чтобы тратить меньше, чем получаете. Теперь надо подключить интеллект. Для того, чтобы начать покупать активы, в них надо разбираться. Многие вещи кажутся активами, но на самом деле являются пассивами. Например, автомат по продаже газет рекламируется как вендинговый бизнес. Купили, поставили и получаете доход с продаж. Всё автоматизировано. Но в реальности надо платить за аренду места под автоматом. Найдете хорошее место — будет актив, ошибетесь, будет пассив. То есть без личного интеллекта не обойтись.
Пока у вас денег будет очень мало, вы не сможете себе позволить многие большие активы. Не беда – к ним доберетесь позже. Вы можете покупать акции предприятий на фондовом рынке и другие мелочи. Но акции надо покупать для того, чтобы владеть ими долго. Если вы надеетесь, что цены пойдут вверх уже сегодня-завтра и собираетесь играть в фондовые торги, то вас ждёт потеря всех денег. Покупайте акции только нужных компаний. Почитайте книгу «Путь Уоррен Баффета» или «Разумный инвестор». То есть тренируйте свой финансовый интеллект и обзаведитесь парой хороших привычек. Это, конечно, если хотите работать меньше остальных, а пенсию получить быстрее и бесконечно богаче, чем у большинства.
Позже у вас появятся деньги на другие активы. Например, вы сможете позволить себе вендинговые автоматы. Прием платежей и др. Но надо думать! Всегда надо думать, а не покупать вслепую. Вы сможете кредитовать знакомых предпринимателей на короткие сроки (а незнакомых кредитовать рискованно). Вы сможете заключать различные разовые сделки или организовывать сезонные бизнесы. Например, продажа мороженного или кваса или пива. Это простые вещи, которые требует очень небольшого управления.
Когда вы научитесь видеть вокруг себя активы и что важнее, сможете отличать активы от пассивов, можно начать использовать кредитное плечо. Попросту говоря – покупать активы в кредит. Но выплата по кредиту должна быть меньше, чем доход от актива. Иначе это пассив. Думаю, что это понятно.
Так, со временем, вы доберетесь и до недвижимости. Допустим, у вас имеется сеть терминалов по приему платежей. Она прибыльна и приносит весьма неплохой доход. Продайте её всю целиком. Стоимость такого актива будет весьма существенная. Впрочем, как и утрата. Но вы же помните, что надо «продать четыре зеленых домика и купить один красный отель»? Секрет богатства раскрывается ещё в «Монополии».
Начните с того, что просто будете откладывать деньги и изучать активы. Затем начните покупать дешевые, маленькие активы. Затем продайте много маленьких активов и купите один большой. Один большой актив – это большой (относительно) доход + возможность под залог него брать кредиты на другие активы. Важно встать на этот путь и не сворачивать пока не будет достигнута цель.
Если у вас хватит дисциплины, то можете отказать себе в большинстве удовольствий. И откладывать на начальном этапе не 10%, а значительно больше. Зато потом (через несколько лет), вы сможете купить себе не просто автомобиль, а Ferrari и уехать не просто в отпуск в Европу, а купить себе виноградник во Франции и поселиться там до тех пор, пока не надоест. Стоит оно того или нет – вам решать. Но в любом случае, не стоит сильно торопиться. Сначала развиваете финансовую смекалку и интеллект, а потом покупаете тот актив, который понимаете. Это важно! Если вы сейчас не понимаете никаких активов (то есть не можете определить доходность и пригодность), значит вы просто ещё в начале пути. В этом нет ничего страшного. Надо просто сделать первый шаг – заплатить себе!
И никогда не следует грабить свои активы! Если у вас проблемы с финансами, то не спешите продавать активы ради иных проблем. Ищите любое другое решение. Ваши активы неприкасаемы. Соблазнов будет ОЧЕНЬ много, а вот сохранить и приумножить активы можно только одним способом – дисциплина. Это и называется защита активов. Ваши активы – это ваш иммунитет. Если вы начнете его рушить, то разрушится всё, разрушится мечта. Это по силам каждому. Каждому, кто хочет.
• Заплати себе первым
• Покупай активы и пропускай безделушки
• Защищай и береги свои активы
Вы думаете, что всё это не выйдет? Если у вас зарплата небольшая и вы оставляете понемногу, то через год у вас будет так же немного. Но. Будет. Вы купите первый актив, который будет качать вам дополнительную тысячу (хотя бы одну) в месяц. А это уже + 12 000 в год. Ну ладно, пусть 6000р. в год. Ещё через год вы купите второй актив, потом третий. Каждый следующий будет всё лучше и прибыльнее. Допустим, через 3 года у вас будет 3-4 актива с прибыльностью 4000р./мес. Это доход 48 000р./год. Вы можете его продать сразу за 150-250 000 рублей (в зависимости от типа актива) и на эти деньги уже приобрести более серьезный актив (или несколько иных). Доход от активов + 10% от зарплаты будут ускорять процесс приобретения финансовой свободы. Даже с этой точки зрения понадобится менее 10ти лет на то, чтобы стать обеспеченным только за счет своих активов.
Но всё будет не так! Встав на этот путь вы непременно начнёте видеть возможности. Чем дальше, тем больше. Сейчас это может быть и не очевидно. Это такая вещь, которую можно только пройти самому. В итоге на пути приобретения активов будут временами происходить качественные скачки. Даже исключительно с
Источник
Роберт Кийосаки: «Вам интересно, как мне удалось разбогатеть? Я брал деньги взаймы и покупал на них активы»
Роберт Тору Кийосаки – известный во всем мире американский предприниматель, инвестор, писатель, а также великолепный оратор. Он также является автором ряда книг по инвестированию, включая бестселлер «Богатый папа, бедный папа».
Далее приводим перевод интервью Кийосаки для YouTube-канала Cavaleria Com.
Приветствуем всех! Сегодня мы поговорим с Робертом Кийосаки. Роберт – известный предприниматель и оратор, делящийся советами с людьми во всем мире о том, как стать успешным в бизнесе. Несмотря на то, что его рекомендации всегда отличались резкостью и прямолинейностью, они действенны.
Роберт, добро пожаловать в Румынию! Меня зовут Джордж. Для меня большая честь познакомиться с вами лично. Мало кто понимает, как вам удается зарабатывать большие деньги. Насколько я знаю, по большей части вы занимаетесь предпринимательством, но также пишете книги и проводите семинары на такие темы, как бизнес и личностное развитие, которые вы считаете тесно связанными между собой. Расскажите, как вам Румыния? Вы провели здесь уже два дня. Чем занимались?
Вообще, я приехал в Румынию, для того чтобы навестить свою любимую родственницу. Она родилась здесь, в Румынии, а затем во время Второй мировой войны переехала в Париж и стала прима-балериной. После войны она отправилась в Америку и там вышла замуж за моего дядю.
Ее имя – Лидия Безанти. Она всегда была для меня примером идеальной женщины: красивой, жизнерадостной, артистичной и при этом занимающейся бизнесом. В период Второй мировой войны, кстати, она боролась на стороне французского движения сопротивления. Однажды ей даже пришлось пить с русскими.
Во время одного из представлений, где она танцевала балет, Лидия сломала себе лодыжку. Но так как шоу должно было продолжаться, несмотря на боль она закончила свой номер. К сожалению, после этого она больше не могла танцевать. Так что Лидия решила переехать в Нью-Йорк и реализовала свой потенциал в качестве скульптора. Она создала множество прекрасных работ. В общем, хочу сказать, что именно она является моим примером для подражания.
Получается, сейчас вы сочетаете бизнес с наслаждением от встречи с близким человеком. Как я понимаю, здесь, в Румынии, вы продолжаете работать?
Да, я всегда работаю. Никогда не прекращал и не собираюсь. Я ведь раньше был военнослужащим. В военной школе меня всегда учили работать на результат, чтобы в итоге цель была достигнута, и миссия выполнена. Если честно, я убежден в том, что генерировать деньги на самом деле очень легко. Не понимаю, почему все вокруг
раздувают из этого большую проблему. Я перестал работать очень давно, когда мне было 47 лет.
Сейчас моя деятельность заключается в том, чтобы превращать сложные финансовые системы в элементарные. Такие, которые без труда сможет понять любой человек. Это очень непросто, поскольку, как я обнаружил, у многих людей качественно промыты мозги, если дело касается денег. В голове каждого как будто изначально заложена программа, состоящая из фраз «Закончи школу», «Найди работу», «Работай на износ», «Плати налоги», «Копи деньги», «Выплачивай долги», «Купи дом», «Инвестируй в фондовый рынок». Все, кто следует данным предписаниям, превращаются в зомби.
Причем это справедливо не только для американцев или румын. Это свойственно людям по всему миру. Так происходит, потому что существует единая система, управляющая мировой экономикой. Такие ребята, как вы, Джордж, даже не подозревают о существовании данной системы. Вы думаете лишь о деньгах. Меня лично деньги вообще не волнуют. Я получаю большие суммы лишь потому, что разбираюсь в том, как устроена система, и могу противостоять ей.
А как же ей противостоять? Что бы вы посоветовали румыну, пережившему период коммунизма и ничего не смыслящему в капитализме?
Я бы посоветовал начать во всем сомневаться. Все, чему вас учили в школе, на самом деле обстоит иначе. Если бы у меня сейчас был выбор, я бы не пошел в школу. Вместо этого я бы еще с детства стал изучать то, как работают деньги.
Деньги – это и есть долги. И если кто-то говорит вам избавиться от долгов, он советует вам избавиться от денег. Джордж, вы читали мои книги? Мне вот кажется, что не читали. В 1971 году американский доллар превратился в один большой долг. Да, тот самый американский доллар, выполняющий роль резервной валюты. Не уверен, что вы понимаете значение данного термина.
Если вы не знаете, правило номер один в моей книге «Богатый папа, бедный папа» звучит так: богатые люди не работают ради денег. Деньги – это долги. Я использую долги в качестве денег. Все вокруг уверены в том, что взять деньги в долг – это ужасно. Но почему они так решили? Кто им об этом сказал? Я считаю, что фондовый рынок придуман для дураков. Зачем вы вкладываете свои деньги в место, которым управляют другие люди? Вот, что я думаю. И налоги я, кстати, тоже не плачу.
Конечно же, у вас возник вопрос о том, каким образом мне удается не платить налоги. Я отвечу вам на него. Налоги не платит тот, кто понимает, как работает финансовая система. Вы думаете, Дональд Трамп платит налоги? Нет. Я знаю это точно, он – мой хороший друг.
Раз уж вы сказали о том, что дружите с Трампом, хочу спросить вот что: вы поддерживаете его политику в сфере экономики?
Я не собираюсь разговаривать о Дональде Трампе. Вы можете пытаться говорить со мной, о чем угодно, но я буду говорить только о том, что знаю.
Я просто хотел провести интервью, и поэтому пытаюсь задавать вопросы, которые могли бы быть интересны моей аудитории… Но ладно. О чем бы вы хотели поговорить?
О деньгах, конечно же. О долгах и налогах, потому что это и есть деньги. А также о том, почему вам не стоит работать ради денег и следовать общепринятым убеждениям.
Многие румыне плохо разбираются в том, что такое капитализм. Но насколько я понял из всего, что читал и слышал, мнение американцев в отношении капитализма постепенно перемещается от синонима слова «свобода» к чему-то негативному. Что же на самом деле подразумевается под данным образом жизни? Не могут же все в мире быть предпринимателями. Некоторым приходится выполнять обязанности простых рабочих. Или нам всем стоит пересмотреть свои взгляды на жизнь и начать следовать советам из ваших книг?
Все зависит от желаний конкретного человека. У каждого есть свобода выбора. Если вы хотите быть наемным рабочим, значит, это ваш выбор. Если вы хотите стать предпринимателем, это тоже ваш выбор. Чтобы стать наемным рабочим, вам нужно учиться работать. Чтобы стать предпринимателем, тоже нужно много учиться и развиваться, но уже в ментальном, эмоциональном и духовном плане.
Наемный рабочий и предприниматель – это две абсолютно разных личности. Проблема в том, что школьная система учит нас быть наемными рабочими. Помните ту зомбирующую мантру? «Закончи школу», «Найди работу», «Работай на износ», «Плати налоги», «Копи деньги», «Выплачивай долги», «Купи дом», «Инвестируй в фондовый рынок». Следование данному предписанию приведет вас только к бедности.
Роберт, шанс начать разбираться в финансовой системе выпал вам довольно рано. У многих людей нет такой возможности. С чего же им начать?
Начать сомневаться в системе «Закончи школу», «Найди работу», «Работай на износ», «Плати налоги», «Копи деньги», «Выплачивай долги», «Купи дом», «Инвестируй в фондовый рынок». Джордж, скажите мне, зачем люди всеми силами стараются стать наемными рабочими после окончания школы? Зачем работают ради денег? Зачем копят деньги, если государство печатает их? Ответ прост – потому что им сказали, что так правильно. Так позвольте же себе усомниться в этом. Если вы не способны думать, я не смогу вам ничем помочь.
Люди устраиваются на работу, работают ради денег и живут, чтобы платить налоги. Люди начинают копить деньги. Как вы думаете, почему вам внушили, что копить деньги – правильно? Потому что банковская система не имеет ничего общего с коммунизмом или капитализмом. Миром управляют банки. Миром управляют богатые. Им абсолютно неважно, коммунист вы или капиталист.
Допустим вы начали копить. На счету у вас уже есть $1, €1 или ¥1. Банки могут выдать эти деньги в кредит в размере $10, €10 или ¥10. Название всей этой системы – фракционная резервная система, которая тоже печатает деньги, а затем говорит вам копить их. Системе нужны ваши накопления, чтобы она могла раздавать их в долг и таким образом наживаться. Раньше вкладчикам выплачивали 10% доходности, сейчас вы в лучшем случае получите 1%. Затем банковская система заберет у вас эту же доходность в виде налогов. Я не коплю деньги, поскольку с течением времени они обесцениваются все сильнее, сильнее и сильнее, а банки становятся все богаче.
А если я возьму деньги в кредит? Разве мне придется платить налог на свои долги? Нет. Вам интересно, как мне удалось разбогатеть? Я брал деньги взаймы и покупал на них активы. Обычно люди берут кредиты и приобретают за эти деньги пассивы, такие как дорогие сумочки, машины, дома, становясь все беднее и беднее. Но я заставил деньги работать на себя. В период с 2000 по 2010 год я суммарно взял в долг $300 млн и купил недвижимость. Так я и разбогател.
Допустим, я хочу поместить свои деньги на пенсионный счет или вложить в фондовый рынок. Но когда я получу их обратно? И получу ли вообще? Вот главные вопросы, которые я задаю, когда распоряжаюсь своими финансами. Вся существующая система была создана лишь для того, чтобы люди на протяжении всей жизни оставались бедными. Она везде одинакова – в Румынии, в Америке, во всем мире. Мы все с рождения загипнотизированы.
Позвольте задать еще несколько коротких вопросов. В какую компанию вы бы инвестировали: в Apple или в Tesla?
Что это за названия такие? Я ведь уже сказал вам – я не инвестирую в фондовый рынок. Я хочу получать свои деньги обратно, понимаете? Я хочу свои деньги обратно.
Золото или биткоин?
Борьба или бегство?
Какие глупые вопросы.
Но иногда люди, выбирающие борьбу, проигрывают.
И что? Что плохого в проигрыше? Вы способны задавать мне качественные вопросы? Не по типу «Почему я не хочу инвестировать в Apple или Tesla». Кстати, почему я не хочу?
Потому что вы хотите получить свои деньги обратно. Я уже понемногу учусь.
Верно, это замечательно! Я могу получить деньги намного быстрее, чем от инвестиций в Apple или Tesla. И я не буду при этом использовать собственный капитал.
Как вы думаете, управляющие крупными компаниями используют собственный капитал, чтобы развивать бизнес?
Нет, конечно. Посмотрите на Amazon и Безоса, самого богатого парня в мире. Думаете, он платит налоги? Думаете, он стал бы миллиардером, если бы платил налоги? Он не платит налоги, Трамп не платит налоги, я не плачу налоги. Всегда сомневайтесь в том, что вам говорят окружающие.
Хотите отлично и с пользой провести вечер пятницы – приходите на мероприятие по случаю завершения конкурса по акциям Boeing
Приглашаем на мероприятие по случаю завершения конкурса по акциям Boeing 25 октября в 19.00. Всех ждем в башне «Меркурий» на 18 этаже в офисе ИК «Фридом Финанс».
Freedom Holding поддержал конкурс Financial One (fomag.ru). Еще раз их поздравляем с листингом на Nasdaq – это действительно очень круто.
Что и когда будет
19.00 – 19.30 – сбор гостей.
19.30 – 19.40 – приветственное слово. Евгений Сердюков – Генеральный директор Санкт-Петербургской биржи.
19.40 – 20.00 – выступление аналитика ИК «Фридом Финанс».
20.00 – 20.15 – Американский рынок акций. Павел Пахомов – Руководитель аналитического центра Санкт-Петербургской биржи.
20.15 – 20.30 – выступление Руководителя продаж ИК «Фридом Финанс».
20.30 – 20.35 – награждение победителей конкурса.
20.35 – 21.00 – финансовая викторина и призы .
20.30 – 21.10 – свободное общение.
Источник