Как ухватить лакомый кусок
Редакции газеты «Крымский ТелеграфЪ» стала известна схема незаконного завладения чужим имуществом, что действует сейчас в Крыму. В качестве примера — ситуация с помещением в Гурзуфе, на набережной им. Пушкина, 17б. Как говорят пострадавшие, всё было тщательно спланировано и готовилось на протяжении двух лет. В итоге некие дельцы продали апартаменты с использованием поддельной доверенности, якобы выданной собственницей этих самых апартаментов. Учитывая обстоятельства, по мнению пострадавшей стороны, афера совершалась при содействии работников государственных структур и при попустительстве со стороны правоохранительных органов.
О шокирующем случае завладения аппартаментами (стоимость примерно 40 миллионов рублей), произошедшем 16 марта этого года с гражданкой Анастасией Мищенко, владелицей недвижимости в южнобережном Гурзуфе, «Крымскому Телеграфу» рассказал её отец, Валерий Мищенко. «По имеющейся у нас информации, переданной правоохранительным органам, организатором является некто Руслан Кошурба, — говорит отец пострадавшей. — Исполнителями являются Сергей Иванов и Геннадий Капылов. Покупателями недвижимости стали Виталий Фатун и Владислав Ремнев. Так как покупатели совершили сделку по заниженной в 10 раз стоимости, по доверенности в порядке передоверия, не убедившись в реальности намерений собственника на отчуждение недвижимости, не видев оригиналов правоустанавливающих документов, ни разу не осмотрев приобретаемый объект, есть все основания утверждать, что и покупатели заодно с мошенниками».
Но обо всём по порядку.
Как рассказал Валерий Мищенко, 17 февраля 2018 года вышеупомянутый Руслан Кошурба переслал ему по вайберу фото поддельной доверенности, якобы выданной дочерью Мищенко, Анастасией, некоему Воликову Максиму, гражданину Украины, и сообщил, что последний пытается продать принадлежащее ей нежилое помещение в Гурзуфе общей площадью 181,3 кв. м. «Гражданина Воликова моя дочь не знает, не знакома с ним, никогда в жизни не видела и никаких доверенностей ему не выдавала, — рассказывает Валерий Мищенко. — А 19 февраля было получено Сокращенное извлечение из Единого реестра доверенностей, подтверждающее факт подделки доверенности на имя Воликова. Появление человека с поддельной доверенностью заставило нас предпринять ускоренные шаги по внесению в ЕГРН записи, подтверждающей право собственности дочери на вышеуказанное помещение, чтобы воспрепятствовать переоформлению помещения по поддельным документам».
В связи с этим 26 февраля Мищенко подали заявления в Госкомитет по государственной регистрации и кадастру РК, Министерство имущественных и земельных отношений, департамент имущественных и земельных отношений горадминистрации Ялты, в горотдел Государственного комитета государственной регистрации и кадастра РК с просьбой наложить запрет на проведение регистрационных действий с вышеуказанным помещением в связи с возможными мошенническими действиями по его переоформлению. Кроме того, как уверяет Валерий Мищенко, 27 февраля было подано в Министерство имущественных и земельных отношений заявление о даче информации о внесении вышеуказанного помещения в перечень имущества, принадлежащего Республике Крым. «В ответ была получена информация об отсутствии вышеуказанного помещения в перечне имущества республики, — продолжает он. — А 2 марта мы получили ответ зампредседателя Госкомрегистра РК Вяткиной о принятии во внимание информации о подделке доверенности и невозможности наложения запрета на регистрационные действия по помещению».
Впрочем, 14 марта 2018 года в ЕГРН наконец были внесены данные, подтверждающие право собственности на вышеуказанное помещение.
Законными владельцами гурзуфской недвижимости были предприняты соответствующие шаги и в другом направлении. «26 февраля мы обратились в Управление МВД России по г. Ялте, Главное следственное управление СК РФ по РК, прокуратуру Ялты с сообщением о возможных мошеннических действиях с использованием поддельной доверенности», — поясняет Валерий Мищенко.
Время для реагирования было.
Но, как оказалось, схема, задуманная дельцами, вознамерившимися завладеть чужим имуществом, в тот момент только начала раскручиваться. «Как стало впоследствии известно, 16 марта 2018 года некто Геннадий Капылов, действующий на основании доверенности, выданной ему в порядке передоверия Сергеем Ивановым, заверенной нотариусом Ленинградского нотариального округа Суходолиным, заключил договор купли-продажи принадлежащего моей дочери помещения с Виталием Фатуном и Владиславом Ремневым, — говорит Валерий Мищенко. — Однако этого Сергея Иванова моя дочь также не знает, не знакома с ним, никогда в жизни не видела и никаких доверенностей ему не выдавала. Как было позднее установлено, за основу для поддельной доверенности были взяты данные (номер бланка, дата) доверенности, которую она выдавала ещё в 2013 году на меня, на распоряжение объектом недвижимости в Киеве».
Кроме того, добавляет пострадавшая сторона, приведенная в вышеуказанном договоре купли-продажи от 16 марта информация о том, что покупатели, дескать, перед заключением договора осмотрели недвижимое имущество, не соответствует действительности, поскольку ни Анастасия Мищенко, ни ее законные представители никаким покупателям помещение не показывали, поскольку не собирались его продавать, ключи третьим лицам не передавались и утеряны не были. Оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также техпаспорт никому также не передавались, утеряны не были, в связи с чем можно однозначно утверждать, что они также не были предъявлены покупателям для ознакомления, что должно было вызвать сомнения в законности и юридической чистоте сделки.
«Если бы все вышеуказанные госструктуры и правоохранительные органы, в которые мы обращались и сообщали, что какие-то лица с помощью поддельной доверенности хотят приобрести право на помещение, т. е. совершить мошенничество, надлежащим образом отнеслись к нашим заявлениям и своим обязанностям, то это можно было предупредить, — считает Валерий Мищенко. — Заявления были поданы нами 26 февраля 2018 года, договор купли-продажи по недействительной доверенности был заключен 16 марта 2018 года, а переход права был зарегистрирован 28 марта 2018 года, т. е. времени для принятия мер, которые могли бы предотвратить события, было более чем достаточно». Кроме того, Мищенко подозревают о наличии сообщников у тех, кто пытается завладеть их имуществом, среди сотрудников Госкомрегистра и в полиции. Иначе, говорят пострадавшие, откуда такая оперативность и осведомлённость? Откуда такая дерзость.
Но граждане, похоже, сдаваться вовсе не собираются. Как стало известно «Крымскому Телеграфу», они «в связи с бездействием правоохранительных органов» подали очередное заявление в Управление МВД России по г. Ялте с просьбой возбудить уголовное дело. «События заставили нас обратиться и в Генеральную прокуратуру Российской Федерации, — добавляет Валерий Мищенко. — Очевидно, что бездействие правоохранительных органов играет на руку преступникам, которые остаются безнаказанными и продолжают с особым цинизмом грабить граждан».
Источник
Деньги из любопытства: как сделать малый бизнес на больших данных
Идея
Идея создать сайт с полезной и простой для понимания статистикой пришла на ум краснодарскому бизнесмену Виктору Андриенко в 2012 году. У него уже было несколько компаний, и он собирался выходить на девелоперский рынок. Виктор стал искать данные о рынке недвижимости в разных городах России, но это оказалось не так просто: информацию приходилось собирать из разных источников, выуживая ее из громоздких таблиц, — ушло несколько недель. Поговорив со знакомыми бизнесменами, он решил, что сбор и анализ статистики сам по себе может стать доходным делом.
Своей идеей Андриенко заразил друга — Дмитрия Самородова (у него уже был бизнес по устройству освещения) и сотрудника московского digital-агентства Руслана Корниенкова , который так вдохновился, что уволился и переехал в Краснодар. Так появилась « Градотека » — ресурс, который собирает, анализирует и отображает в виде инфографики полезные статистические данные по городам России. Такой сервис нужен и любопытным горожанам, и профессионалам, уверен Андриенко. «Ваш ребенок в выпускном классе, и вы думаете, в какой вуз ему стоит поступить. На «Градотеке» можно посмотреть, где находятся лучшие университеты страны, сколько там стоит аренда жилья, продуктовая корзина, — рассуждает Андриенко. — Или вы всей семьей решили сменить место жительства и хотите знать, к чему готовиться». А профессионально использовать данные «Градотеки» могут предприниматели, которые хотят развивать бизнес в незнакомом городе или регионе, а также социологи, маркетологи и другие специалисты, проводящие собственные исследования.
Реализация
В России сервисов городской статистики до «Градотеки» просто не было, утверждают основатели. А за границей были — например, американский City-data.com. Изучив мировой опыт, команда «Градотеки» приступила к делу. В 2013 году Андриенко, Самородов и Корниенков зарегистрировали ООО «Градотека», разработали бизнес-план и наняли еще троих сотрудников: программиста, дизайнера и контент-специалиста. Последний отвечал за всю работу с информацией — поиск, сортировку, ранжирование. Сейчас этот отдел самый большой в компании: в нем шесть человек. Всего над проектом трудятся 15 человек, включая основателей.
Главная трудность — извлечь из огромного массива открытых статистических данных те, что нужно. Для начала бизнесмены отобрали 200 показателей, которые пользуются особой популярностью у пользователей. «На первом этапе мы ориентировались на горожан, которым просто интересно узнать об уровне жизни в их регионе. Выбирали такие показатели, которые бы активно шэрились в Сети и позволили проекту вирусно развиваться», — объясняет Корниенков. В мае прошлого года сервис открылся для пользователей.
Из источников «Градотека» начала с Росстата, потом добавились «Росриэлт», «Автостат», данные муниципалитетов, рейтинги Forbes и т.д. (сегодня источников уже 300). Сотрудники компании находят эти данные вручную, а потом в дело вступает специальная программа, которая подгружает их в систему. Данные «Градотека» не покупает, говорит Корниенков.
На сайте эти данные отражаются в виде таблиц, схем и инфографики с возможностью сортировки по городам и показателям (численность населения, плотность населения, автомобилизация, продажа алкоголя, количество абортов за год и т.д.).
Сегодня «Градотека» охватывает 166 городов. Месячная аудитория сайта — около 100 тыс. человек, из них регулярно пользуются сервисом 15 тыс.
Экономика
В «Градотеку» вложено 17,5 млн руб., 12 млн из них — средства Андриенко и Самородова, полученные от других бизнесов, еще 5,5 млн руб. инвестировал старший партнер компании (как выяснил РБК, это один из фондов под управлением «Апрель капитала» Анатолия Милюкова, см. врез).
«Нам принадлежит 51% в этом проекте»
Основатели «Градотеки» не назвали РБК своего инвестора. Согласно ЕГРЮЛ, 51% ООО «Градотека» принадлежит ООО «Феникс инвестиции», а та — ЗПИФу «Феникс траст», которым управляет компания «Апрель инвестиции». Гендиректор последней — Валерия Данильченко — одновременно является замгендиректора компании «Апрель капитал» (это указано на сайте последней). Как писал «Коммерсантъ», в конце 2014 года «Апрель капитал» (тогда называлась «Альянс инвестиции») была куплена «Эйприл групп» выходца из Газпромбанка Анатолия Милюкова (он входит в совет директоров «Апрель капитала»). Милюков подтвердил РБК, что компания инвестирует в проект «Градотека» через один из ЗПИФов, которым управляет компания. «Нам принадлежит 51% в этом проекте», — уточнил он.
По большей части эти деньги ушли на зарплату. По словам Андриенко, старший партнер намерен инвестировать в компанию еще 14,5 млн руб.
На сайте работает два раздела: базовый и «Градотека плюс». Первый бесплатный, он дает общую информацию о городе: площадь, история, численность населения, стоимость продуктовой корзины, метра недвижимости, уровень преступности, количество браков и разводов и пр. Второй платный, он дает информацию более чем по 10 000 показателей, причем эти показатели можно сравнивать за разные периоды и с другими городами. «Фактически мы создали инструмент для дальнейшей работы с этими данными: на информации о том, как менялся тот или иной показатель, можно построить собственное исследование», — считает Андриенко.
Баннерную рекламу «Градотека» не размещает — чтобы не оттолкнуть пользователей, объясняет Андриенко. Монетизируется проект исключительно за счет платного доступа. Сейчас доступ к одному показателю из платного раздела стоит 50 руб., полный доступ — 5,9 тыс. руб. в месяц, на год — 60 тыс. руб. «Мы не продаем данные — они публичны и открыты, — говорит Корниенков. — Мы продаем сервис: обычному пользователю, чтобы добыть нужный показатель, понадобится несколько недель. Поиск на сайте «Градотеки» займет не более 10 минут».
Цифры «Градотеки»
166 городов занесено в базу « Градотеки »
300 источников предоставляют открытые данные для проекта
10 тыс. показателей используются при заполнении страницы каждого города
17,5 млн руб. инвестировано в проект
14,5 млн руб. будет инвестировано в проект
2016 год — предполагаемый срок выхода компании в операционный ноль
$16,1 млрд — объем мирового рынка big data в 2014 году
$340 млн — объем российского рынка big data в 2014 году
Источник: «Градотека», IDC
Часть сайта с платным контентом заработала с февраля 2015 года. Бизнесмены говорят, что продажами они еще даже не начинали заниматься, тем не менее к концу июля нашлись 106 человек, которые заплатили «Градотеке» около 0,8 млн руб. Скромный результат не мешает бизнесменам надеяться на то, что к середине 2016 года проект выйдет в ноль. Большие надежды они возлагают на новую рубрику: структурированные по городам данные о компаниях (виды деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности и отчетность).
Взгляд со стороны
Пользователи
Елена Луценко, маркетолог, сооснователь консалтинговой компании Uplift.Club
«Про сервис «Градотека» я знаю и изредка на него захожу, но по большей части из непрофессионального интереса. Для конкретных проектов зачастую нужны очень специализированные данные по конкретному сегменту целевой аудитории, что публичные сервисы предоставить не могут. В ежедневной работе я пользуюсь профессиональным сервисом Brand Analytics, подписками на общедоступные и в большинстве своем бесплатные ресурсы, инсайтами от коллег и партнеров. Чтобы использовать «Градотеку» чаще, мне не хватает понимания того, как это будет работать конкретно в моих проектах. Перед тем как оплатить подписку, необходимо убедиться, что сервис мне действительно нужен. Часто такая проблема решается благодаря бесплатному ограниченному доступу, чего я в сервисе пока не увидела».
Иван Алексеев, владелец рекламной компании «Ticket com юг»
«Мои клиенты — владельцы малого бизнеса в самых разных сферах. Чтобы понять, насколько перспективен тот или иной город для проведения в нем рекламных кампаний, мы анализируем информацию о количестве салонов красоты, стоматологических, ветеринарных клиник и других возможных клиентов в нем. Сейчас эти данные я получаю бесплатно с помощью сервиса 2gis. Проверку контрагентов осуществляю через СПАРК или просто захожу в ЕГРЮЛ. Зачем менять качественный сервис, который предоставляют мне эти порталы, на нечто новое, я не понимаю. Платную бизнес-подписку за указанную сейчас сумму я бы приобрел только в том случае, если бы владельцы «Градотеки» согласились на сильный торг. Очень помогла бы функция «прямой контакт руководителя»: рабочий день наших менеджеров начинается с холодных звонков по номерам, указанным на сайтах компаний, что отнимает много времени и душевных сил».
Инвесторы
Сергей Топоров, старший менеджер по инвестициям венчурного фонда LETA Capital
«Для венчурной инвестиционной привлекательности компания должна быть способна выйти на выручку хотя бы в $10 млн в год, что при текущей модели работы «Градотеки» составит примерно 10 000 платных годовых подписчиков. То есть компания должна вырасти примерно в 400 раз за 3–5 лет. С ходу назвать такой план реалистичным сложно, нужно внимательно изучать модель привлечения клиентов. А интерфейс и внутреннее наполнение сайта мне нравятся. Подход к ценообразованию тоже — логичным выглядит брать понемногу с разовых посетителей и вводить подписку для постоянных. Так же очень грамотно сделаны CTA (call to action) к платной подписке — ребята нигде не забывают предложить заплатить денег. Стоимость бизнес-подписки исходя из величины среднего чека оправданна. А вот сможет ли компания выйти на крупный оборот (хотя бы окупающий операционную деятельность) — большой вопрос».
Алексей Тукнов, инвестиционный директор Maxfield Capital
Источник