Когда откроют бизнес центры

Будут ли сданы в срок строящиеся сейчас торговые и бизнес-центры

Аналитики PwC сделали прогноз, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области до 2025 года: как могут измениться объемы ввода торговых и бизнес-центров, гостиниц и многофункциональных комплексов из-за текущей экономической ситуации, спровоцированной пандемией.

Проекты, заявленные к вводу в 2020 году, вероятно, будут реализованы вовремя, так как находятся на высокой стадии реализации, указывает PwC. В этом году должны открыться такие крупные объекты, как многофункциональные комплексы Neva Towers (357 тыс. кв. м), Kvartal West (136 тыс. кв. м) и «Парк Хуамин» (100 тыс. кв. м).

Что будет с проектами, которые девелоперы планировали реализовать в ближайшие пять лет, — в обзоре РБК.

Что планировали построить

До начала пандемии девелоперы, по данным PwC из открытых источников, обещали реализовать в ближайшие пять лет в Московском регионе 259 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 18 млн кв. м. В частности, по итогам 2020 года ожидалось, что рынок увеличится на 1,8 млн кв. м. Для сравнения: по итогам прошлого года в Москве и Подмосковье было построено около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Среди заявленных ранее объектов по числу лидируют торговые центры — к середине 2025 года должно было появиться сто новых ТЦ площадью более 5 тыс. кв. м каждый. Вторым популярным сегментом выступают многофункциональные комплексы — 70 заявленных проектов. По площади лидируют многофункциональные комплексы — к 2025 их доля должна была достичь 59%. У бизнес-центров это 21%, у торговых центров — 14%.

Источник

«Если в мае не откроют, народ выйдет на улицу»: что произошло с российским рынком недвижимости

Рантье никто не любит. «А, на аренде сидишь» — так, по словам совладельца торгового центра «Атриум» Эрнеста Рудяка, люди реагируют, узнав, что у него есть построенный отцом популярный молл на Садовом кольце. До недавнего времени эту нелюбовь можно было бы объяснить завистью к пассивному доходу. Но апрель 2020 года поставил все с ног на голову: торговые центры по большей части закрыты, в гостиницах нет посетителей, офисы пустуют. Если в прошлом году совокупный месячный арендный доход участников рейтинга «Короли российской недвижимости» переваливал за $650 млн, то в апреле 2020-го он едва превысил $250 млн. Индустрия с миллиардными доходами будто налетела на ухаб.

Forbes много лет следит за бизнесом крупнейших российских рантье и сегодня подготовил экстренный выпуск по итогам апреля 2020 года. Мы составили временный, индикативный рейтинг, чтобы показать, как сильно влияет коронавирус, карантин и низкие цены на нефть на наших героев в моменте.

Общие направления понятны: хуже всего приходится торговым центрам и гостиницам, логистические комплексы чувствуют себя хорошо, офисы — сравнительно неплохо, но это пока. Сколько каждый из наших рантье заработал за апрель, зависит в первую очередь от сбалансированности портфеля. Например, доходы Raven Property Group, у которой больше 1,8 млн кв. м складской недвижимости, практически не изменились месяц к месяцу. А вот доходы Crocus Group, по словам ее первого вице-президента Эмина Агаларова, в апреле могут упасть на 90%. Поэтому во временном апрельском карантинном рейтинге Raven Property Group занимает 5-е место, а не 14-е, как в традиционном рейтинге, а Crocus Group — 19-е вместо 6-го.

Лидер рейтинга не изменился. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева заработала, по нашим оценкам, не меньше $45 млн. Ее крупнейший объект, оптово-розничный центр «Фуд Сити» общей площадью под миллион квадратных метров не закрылся, а продолжал работать. У Илиева и Нисанова, кроме торговли, есть отели и бизнес-центры.

Группа «Сафмар» поднялась на одну ступень и заняла второе место. В портфеле компании есть и торговые комплексы, и отели, но есть и офисы, и крупный объем складов. На третье место с девятого поднялась в моменте компания Riverstretch, которая выкупила у Бориса Минца O1 Properties с лучшим портфелем офисов класса А и В в Москве.

Наиболее резко доход мог снизиться у тех компаний, в портфеле которых только торговые комплексы. Участники рынка не ждут их открытия в мае. «Думаю, к июню все откроется, — предполагает один из наших рантье. — Так чтоб совсем лежим и умираем — нет».

Что происходило в апреле в разных сегментах коммерческой недвижимости?

Торговые центры

Пострадали сильнее всего: снижение доходов на 70-90%

«Закроем окончательно наши торговые центры — больше 150 000 человек потеряют работу», «У нас больше 1000 арендаторов, у всех семьи, если в середине мая не откроют, народ выйдет на улицу» — с такими ответами владельцев торговых центров пришлось столкнуться журналистам Forbes.

В Москве и многих других регионах торговые центры фактически закрылись: запрет на работу получили все арендаторы, кроме продуктовых магазинов, аптек, банков. «Если май пройдет в таком же режиме, как и апрель, то наши небольшие финансовые запасы быстро истощатся, и я просто не знаю, что мне делать», — рассказал Forbes Эрнест Рудяк.

Большинство опрошенных Forbes участников рынка говорят, что не пытаются получить с арендаторов полную сумму за время, когда те не имели права работать. «Мы в апреле собрали около 25% от обычного и радовались, думали, никто вообще ничего не заплатит», — рассказывает владелец торгового комплекса у МКАД.

Четверть обычной суммы — это еще очень много. Большинство опрошенных Forbes игроков рынка и аналитиков говорят о 10%. При этом нередки споры, а скоро их будет еще больше. «Арендатор закрыл магазин, распустил сотрудников — и все, никаких затрат у него нет, — рассуждает один из владельцев крупной сети торговых центров. — А я не могу не платить за отопление, освещение, клининг».

Еще одна проблема — кредиты. Руководители Российского союза торговых центров в своем открытом письме к правительству привели цифру: отрасль закредитована на 2 трлн рублей. Впрочем, банки все еще не избавились до конца от активов в недвижимости, оставшихся от предыдущего кризиса, и идут навстречу заемщикам, говорят собеседники Forbes. «Девелоперы пошли в банки и перенесли «тело» на более поздний период, — рассказывает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Вместо пяти лет восемь, например. И количество валютных кредитов в отрасли снизилось с 80% в прошлые кризисы до 20-25%».

Гостиницы

Пострадали сильно. Снижение доходов на 90%, но города могут арендовать часть площадей для своих нужд

Отели никто официально не закрывал, но закрылись границы, отменяются поездки в отпуск и бизнес-мероприятия. «Спрос упал, загрузка отелей на текущий момент ниже 10%, для рынка это беспрецедентная ситуация», — комментирует руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова.

«Наши гостиницы в Сочи сейчас закрыты, персонал в отпуске, — рассказывает один из участников рейтинга. — Но зато когда можно будет открыться, люди не поедут в Турцию, а поедут к нам».

Пустующие московские отели приспособили под размещение врачей, которые борются с коронавирусом.

Офисы

Пока пострадали мало, но в мае начнутся сложности

Во многих офисах аренду собирают поквартально. Офисные комплексы вынуждены были закрыть только части ретейла и общепита. Однако многие из них стоят пустыми из-за того, что арендаторы дисциплинированно перешли на удаленку. «Письма от арендаторов поступили и продолжают поступать, — говорит старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. — «Работать с ситуацией», вероятно, будут позже и максимально индивидуально».

«В мае собственникам и арендаторам придется садиться за стол переговоров и вместе искать компромиссные решения: рассматривать скидки на период неиспользования офиса либо разрабатывать схемы по снижения ставки на длительный период, — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. — Сумма недополученного дохода теоретически может составить по разным проектам от 1 до 6 месяцев арендного дохода».

Склады

Состояние: Все хорошо

Единственная сфера коммерческой недвижимости, которая почти не заметила коронавируса и продолжает переживать начавшийся в прошлом году бум. «За недавнее время мы закрыли несколько сделок в логистическом сегменте», — говорит Алексей Новиков из Knight Frank. Онлайн-ретейл в период карантина развивается, и, например, сети «Утконос» понадобились новые складские площади, и она в апреле арендовала почти 9000 кв. м складов в Новой Москве.

Источник

Какие торговые центры откроются в Москве в 2021 году

На 2021 год запланирован очередной рекордный объем ввода торговых центров в Москве — почти 1 млн кв. м арендопригодных площадей, сообщили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank. Около половины — это объекты, перенесенные с 2020 года, отмечают аналитики.

Но с учетом текущей ситуации с экономикой и пандемией очевидно, что открытий будет значительно меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод в следующем году не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он на 45% превысит показатель 2020 года.

В консалтинговых компаниях JLL и Knight Frank рассказали, какие крупные торговые центры появятся в столице в 2021 году.

ТПУ «Селигерская»

• Адрес: Дмитровское шоссе / Коровинское шоссе
• Девелопер: ГК «Ташир»
• Арендная плошадь: 145 тыс. кв. м

«Город Косино»

• Адрес: Новоухтомское шоссе
• Девелопер: ГК «ТЭН»
• Арендная площадь: 72 тыс. кв. м

ТЦ на месте рынка «Садовод», 1-я очередь

• Адрес: 14-й км МКАД
• Девелопер: ГК «Киевская площадь»
• Арендная площадь: 50 тыс. кв. м

ТЦ «София»

• Адрес: Сиреневый бульвар, 31
• Девелопер: АDG Group
• Арендная площадь: 35,5 тыс. кв. м

«Павелецкая Плаза»

• Адрес: Павелецкая площадь
• Девелопер: Mall Management Group
• Арендная площадь: 33 тыс. кв. м

ТЦ «Небо»

• Адрес: улица Авиаторов, 5
• Девелопер: УК «Столица менеджемент»
• Арендная площадь: 27 тыс. кв. м

Prime Plaza

• Адрес: улица Каховка, вл. 29а
• Девелопер: н/д
• Арендная площадь: 25 тыс. кв. м

ТПУ «Ботанический сад»

• Адрес: у метро «Ботанический сад»
• Девелопер: ГК «Пионер»
• Арендная площадь: 25,6 тыс. кв. м

ТРЦ «Флотилия»

• Адрес: Флотская улица, 7, стр. 1
• Девелопер: н/д
• Арендная площадь: 23 тыс. кв. м

В 2020 году в Москве, по данным JLL, открылось 11 новых торговых центров арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м. Были перенесены такие объекты, как, к примеру, ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка», ТРЦ «Гравитация», вторая очередь торгово-офисного центра «Смоленский пассаж».

«Ожидается, что в 2021 году будет введено большинство объектов ADG Group, занимающейся редевелопментом московских кинотеатров, новые районные торговые центры «Флотилия» и «Дискавери». Также запланировано открытие анонсированных крупных объектов: «Небо», «Город Косино», «Павелецкая Плаза», — говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Источник

TIMES ESTATE: Самые ожидаемые бизнес-центры 2021 года

Москва – город с высочайшим темпом жизни, который диктует свои требования к деловой среде. Её границы стремительно расширяются, население растет, что неминуемо приводит к необходимости возведения новых бизнес-центров и созданию комфортных рабочих пространств.
Сегодня каждый новый проект становится настоящим произведением искусства, где технологии и архитектура опережают время, а компании всей страны с нетерпением ожидают возможности занять новый офис. Какие объекты сегодня являются самыми желанными и ожидаемыми? Рассказывают специалисты компании TIMES ESTATE специально для читателей OFFICE NEWS.

Девелопер: KR Properties
Расположение: Новоданиловская набережная, 10А, ЮАО
Класс: А
Стадия: завершено возведение монолита
Это самый ожидаемый проект для инвесторов. Согласно расчетам, при грамотном управлении активом годовая доходность достигает 17%, а срок окупаемости составляет всего 5-6 лет, что для коммерческой недвижимости весьма приличный результат. Сегодня около половины площадей бизнес-центра уже проданы.
Перед архитекторами бюро SPEECH, которым доверили разработку проекта здания, стояла довольно сложная задача: спроектировать бизнес-центр, который станет логическим продолжением делового лофт-квартала «Даниловская Мануфактура» и при этом объединит в себе уникальность, современность и мировые технологии. Здание получилось необычным, стильным и технологичным.
Интересно: ради улучшения видовых характеристик офисов здание было «повернуто вокруг своей оси» по сравнению с первоначальным проектом, и теперь 85% офисов имеют прекрасный вид на Москву-реку и город.

2. AFI 2B

Девелопер: AFI Development
Расположение: 2-я Брестская, 50/2, ЦАО
Класс: А+
Стадия: активное строительство

Строительство этого многофункционального комплекса было начато в 2014 году, потом заморожено и восстановлено девелопером только в 2019 году. Он объединяет офисную часть, торгово-инфраструктурные предприятия и трёхэтажную подземную парковку на 280 машиномест. Бизнес-центр расположен в 2 минутах пешком от станции метро Белорусская. Этот район отличается богатой инфраструктурой, тем не менее, застройщик отводит весь первый этаж под стрит-ритейл для удобства арендаторов и посетителей.
Эстетика и эргономика здания на высоте: фасады из светопрозрачных конструкций и натурального полированного гранита, придают ему современный вид, сохраняя при этом целостность облика исторической части столицы, а планировочные и архитектурные решения создают максимально эффективные пространства. «Изюминкой» здания является пятиэтажный атриум, расположенный со стороны главного входа и двухэтажный офис на 15-ом этаже здания, окна которого выходят на площадь Белорусского вокзала. В отделке общих зон используются благородные материалы: натуральный камень, панели из шпона, натуральная кожа, что поддерживает атмосферу элитарности.

3. AFI SQUARE

Девелопер: AFI Development
Расположение: Грузинский Вал, 11, ЦАО
Класс: А
Стадия: активное строительство

Второй проект AFI Development в нашем списке. Он так же, как и предыдущий участник расположен в историческом центре города — одном из престижнейших деловых районов столицы. в 200 метрах от метро Белорусская.

В состав комплекса входят два здания (башни В1 и В2), проект которых выполнен архитектурным бюро SPeeCH, являющейся автором таких знаковых проектов для Москвы как «ВТБ Арена» и «ВТБ Арена Парк», Neva Towers и башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», «Искра-парк», ЖК «Wine House» и многих других.

20-ти этажная башня В1 обладает небольшой площадью этажа, офисы здесь отличаются панорамными видами на центр столицы. Башня В2 имеет 13 наземных этажей, большую и эффективную площадь этажа. Благодаря такому делению, комплекс дает возможность для арендаторов полностью консолидироваться в одном из зданий и получить отдельную входную группу, а двухэтажная подземная парковка объединяет оба здания в единую систему.
Особенностью проекта является большая терраса на уровне 13-го этажа башни В2, для посетителей которой открывается великолепный панорамный вид на площадь Тверской заставы.

Благородный и величественный фасад с отделкой из юрского камня поддерживает премиальный статус комплекса, а современные инженерные решения, экологичность используемых материалов, энергоэффективные технологии и качество среды создают безупречный комфорт для посетителей.

4. Ростех-Сити

Девелопер: ASTERUS (Ви Холдинг Девелопмент)
Расположение: территория Тушинского аэродрома, СЗАО
Класс: А
Стадия: активное строительство

Самый масштабный из рассматриваемых проектов (более 263 тыс. кв. м), обладатель нескольких наград престижной международной премии International Property Awards 2020.
Для реализации проекта была создана отдельная компания, призванная контролировать ход отделочных работ в зданиях комплекса, их оснащение и передачу объекта в эксплуатацию, а разработкой проекта занималась Skidmore, Owings & Merrill — известная мировая архитектурная компания, спроектировавшая знаменитую башню Бурдж-Халифа в Дубае.

Что же такое «Ростех-Сити»? Комплекс представляет собой композицию из 12 мало- и среднеэтажных зданий (высотой от 4 до 10 этажей), окружающих центральную часть композиции — 21-этажную башню. Башня спроектирована с максимальным количеством видовых помещений: из панорамных окон с трех её сторон открываются потрясающие виды на Москву-реку. Под территорией бизнес-парка находится паркинг на 2000 автомобилей с тремя въездами, а на первых этажах зданий предусмотрены галереи, отведенные под ритейл и создающие просторный атриум, одна из функций которого — обеспечивать комфортное перемещение по улице во время непогоды. Планировка зданий детально проработана: центр каждого из них вместит все необходимые для создания комфортной среды технические функции, а пространства вдоль окон отведены под рабочие места и оборудование переговорных. Большинство зданий выполнены в форме буквы «Н», что помогает солнечному свету заполнять всё внутреннее пространство.
Создатели проекта позаботились и о территории бизнес-парка: благоустройство пешеходных аллей, открытых веранд для ресторанов и кафе и водная гладь на центральной площади помогут отвлечься от хлопот или отдохнуть после рабочей встречи.

5. Парк Хуамин

Девелопер: ООО «Парк Хуамин»
Расположение: Вильгельма Пика, 14, СВАО
Класс: А
Стадия: построен. Заканчивается внутренняя отделка помещений и благоустройство прилегающей территории

Решение построить центр китайской культуры в Москве, призванный укрепить деловые связи между предпринимателями Китая и России, возникло еще в 2001 году. И только спустя 20 лет мы можем насладиться уникальным и аутентичным проектом столичного рынка офисной недвижимости.
«Парк Хуамин» — это многофункциональный комплекс, состоящий из гостиницы международного уровня, апартаментов, офисной части высочайшего класса А и 5 гектар потрясающей красоты китайского парка. Весь ансамбль представляет собой кусочек традиционного Китая в шумной Москве – в архитектуре и оформлении использованы цветовая гамма и характерные для китайской культуры приемы, которые невероятно точно передают атмосферу Поднебесной.
Единство традиций, современности и технологичности – отличительная черта архитектуры, широко использующаяся в строительстве небоскрёбов и офисных зданий китайских деловых центров — Шанхая и Пекина.
Треугольное здание делового центра широкой частью обращено к востоку. Его плавный силуэт, отсутствие острых углов, сторона восхода солнца имеют очень важное значение для китайской культуры и намеренно использованы архитекторами при проектировании. Одной из особенностей комплекса является использование огромных стекол (11 метров в высоту) в оформлении входной группы и холла.
Вторая особенность – это уникальный технологичный фасад. Архитекторы превратили его в огромный экран за счет вертикальных светодиодных ламелей, после захода солнца здесь можно будет увидеть традиционные символы китайской культуры: дракона, дерево бонсай, китайскую арку.
Третья отличительная черта проекта – благоустройство одного из самых больших китайских парков за пределами Поднебесной. Здесь высажено 430 деревьев и 1 690 кустарников, растущих в Китае. Пруд является ядром композиции из домиков в стиле классических китайских домов, открытых галерей и характерных парковых беседок. Каждое строение имеет свою функцию: в некоторых разместятся объекты инфраструктуры (кафе, магазины, салоны), а где-то обустроят места для отдыха. Для крыш специально привезена красная черепица из г. Лоян (такая же черепица использована при реставрации запретного города в Пекине). Декор и орнаменты выполнены приглашенными мастерами из Поднебесной, а особым украшением парка станут фигурные камни, которые доставят в Россию с месторождений провинций Аньхой и Шаньдун.

6. Аркус IV

Девелопер: AB Development
Расположение: Ленинградский проспект, вл. 37A, корп.14/1, САО
Класс: А
Стадия: введен в эксплуатацию

Четвёртый офисный центр под брендом «ARCUS». Предыдущие проекты были введены в 1995, 2003 и 2012 годах.
Команду британских архитекторов, приглашенных для работы над проектом, возглавил Stanton Williams, а девелопером выступает AB Development, возводивший Аркус 3 и получивший за него в 2015 году сразу две награды: за лучшее офисное здание класса А в Москве и лучшую входную зону.
12-ти этажное здание получило оценку «Very Good» по международной системе экологичного строительства BREEAM, его эффективность 93% даёт возможность арендаторам значительно сократить эксплуатационные расходы за счет использования ресурсосберегающих технологий. Техническое оснащение бизнес-центра позволяет его классифицировать как объект высочайшего уровня и даёт арендаторам возможность насладиться разработками мировых лидеров в сфере технологий.

В интерьере бизнес-центра поддерживается натуральность и безопасность материалов: здесь использовано много дерева, камня и естественного света, что дает ощущение приятного комфорта и общего уюта. Большинство офисов будет предлагаться арендаторам с уже выполненной отделкой в едином стиле, однако для тех, кому важно воплотить в интерьере собственные дизайнерские решения, собственник оставил помещения без ремонта.

Большое внимание уделено благоустройству прилегающей территории. Дизайнерское озеленение удачно вписывается в россыпь окружающих парков: «Петровский парк», «Берёзовая роща» и «Ходынское поле». Вообще локация бизнес-центра крайне удачная: он находится на одной из ключевых магистралей столицы — Ленинградском проспекте, на пути от Кремля к международному аэропорту Шереметьево. Такое расположение позволяет всего за 10-15 минут попасть в центр города, основные деловые районы столицы или в ММДЦ «Москва-Сити». А неспешная 10-ти минутная прогулка до станций метро ЦСКА и Динамо способна отвлечь от рабочих мыслей.

Крупнейший торговый центр «Авиапарк», новый стадион ЦСКА и современный спортивный комплекс «ВТБ Арена Парк», отели IBIS, Hyatt Regency, Ренессанс — инфраструктура района действительно обширная. Престижный Ленинградского «коридор» уже оценили компании с мировым именем, такие как DaimlerBenz, BMW, Deloitte, Kaspersky, Mail.ru, Procter and Gamble, Heineken и многие другие.

Безусловно, Москва преображается, а бизнес-центры и деловые районы столицы всё чаще попадают в рейтинги красивейших в мире. Новые здания и проекты будущих застроек соответствуют самым строгим мировым стандартам строительства, а их стиль и гармоничное соседство с историческими памятниками Москвы позволяют наслаждаться и гордиться обновленным обликом города.

Источник