Каркасно щитовые дома свой бизнес

Открытие производства каркасных домов

Строительство каркасных домов — перспективная отрасль для развития бизнеса. Технология распространена в странах Европы и постепенно набирает обороты в России. Каркасные дома популярны благодаря быстрому возведению, низкой стоимости и возможности строительства в различных регионах страны. Сегмент рынка еще недостаточно охвачен и продолжает развиваться. Для организации производства в этой нише необходимо изучить спрос и предложение на каркасные дома, тонкости ведения и оформления бизнеса.

Производство каркасных домокомплектов

Для организации бизнеса по производству каркасных домов можно использовать два способа:

• закупка готовых домокомплектов у поставщика, с которым будет заключен договор. Деятельность предприятия будет направлена на составление проекта каркасного дома и его строительство из готовых материалов;
• собственное проектирование и производство домов.

Создание предприятия для самостоятельного производства каркасных домов включает в себя следующие шаги:

1. Составление бизнес-плана. Для этого необходимо хорошо исследовать данную нишу в своем регионе: оценить конкурентов, их недостатки и преимущества, спрос на строительство каркасных домов. Рассчитать затраты на организацию производства и другие первоначальные издержки.
2. Прохождение специальных курсов для изучения технологий строительства каркасных домов.
3. Аренда производственного помещения площадью не менее 500 кв. м.
4. Приобретение оборудования, инструментов и материалов.
5. Регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью. В числе учредителей может выступать один или несколько человек. Документы подавать в органы ИФНС по месту нахождения предприятия.
6. Вступление в саморегулирующую организацию (СРО), которая направлена на контроль деятельности предприятий по строительству каркасных домов. Для вступления необходимо внести взнос в размере 50 тыс. руб.
7. Найм бригады строителей каркасных домов, проектировщика и архитектора.
8. Организация рекламы для раскрутки бизнеса.

Состав домокомплекта

Комплектация каркасного дома будет зависеть от проекта и технологии, которая использовалась для производства домокомплекта. В него может входить:

• производство и сборка основного каркаса: без теплоизоляции, наружной и внутренней отделки;
• полный домокомплект.

Основной состав комплекта каркасного дома:

1. Проектные документы.
2. Балочные перекрытия всех уровней.
3. Несущие стены (вид в зависимости от технологии производства).
4. Кровельная система.
5. Комплект креплений и метизов для сборки конструкции.

Полная комплектация включает в себя:

1. Основной домокомплект.
2. Утеплительный материал для стен.
3. Плиты для перекрытия этажей и чердака.
4. Потолок мансарды в полном комплекте.
5. Холодные фронтоны.
6. Покрытие для кровли с гидроизоляционным материалом.
7. Порталы.
8. Опорный брус.
9. Соединительные детали.
10. Конструкции террас, балконов в соответствии с проектом.
11. Пластиковые или деревянные окна, подоконники.
12. Внутренние и наружные двери.
13. Подшивка потолков.
14. Плиты для чернового пола.

В зависимости от составленного проекта могут быть произведены дополнительные элементы каркасного дома.

Расчет стоимости

Себестоимость каркасного дома зависит от следующих факторов:

• площади помещения:
• количества этажей;
• вида фундамента;
• наличия или отсутствия балкона, веранды или мансарды;
• количества комнат;
• отделочных работ;
• сборки домокомплекта;
• монтажа каркаса и других элементов дома.

Для расчета стоимости домокомплекта необходимо составить проектную документацию, которая будет включать подробную смету расходов.

Так, например, монтаж каркаса одноэтажного дома в 50 кв. м. на свайном фундаменте с учетом накруток будет стоить 340 тыс. рублей.

Разновидности технологии

При открытии производства каркасных домов необходимо выбрать технологию, по которой будут изготавливаться строения. Можно заниматься выпуском домов по нескольким технологиям при обладании определенными знаниями и техническими возможностями.

Североамериканская

Основой домов североамериканского типа является каркас, который выполнен из обрезной доски, стропил, лестниц и других элементов. Фрагменты изготавливаются в условиях производства цехов или заводов. В готовом виде поставляются на строительную площадку, на которой их собирают и устанавливают.

Особенности технологии американских домов:

• применение для производства элементов каркасного дома сухого качественного пиломатериала;
• использование для формирования каркаса только обрезной доски;
• усиление дверных и оконных проемов двойными или тройными стойкам, которые укладываются на ребро;
• обвязка нижнего и верхнего ряда формируется с перехлестом в основных частях каркаса: места примыкания несущих стен и перегородок, углы и другие элементы;
• для обвязки верхней части каркаса используется сдвоенная доска;
• углы каркаса формируются по особой технологии: калифорнийский или закрытый. В первом случае к одной из стен угла на крайнюю стойку крепится дополнительная доска, благодаря чему получается полочка во внутреннем углу. Для формирования закрытого угла устанавливается стойка, которая также способствует образованию полочки.

Североамериканская технология позволяет проектировать дома с большой площадью в несколько этажей. Часто каркасные строения такого типа имеют большую зону наружного остекления. Комнаты просторные, спальни расположены на втором этаже, проектируется несколько ванных комнат.

Скандинавская

Каркасные дома скандинавского типа подходят для круглогодичного проживания. По внешнему виду это небольшие строения, которые отличаются строгостью и четкими линиями. В домокомплекты обязательно входят: острая двускатная крыша, просторная терраса.

Существует четыре вида скандинавских каркасных домов:

1. Готовый домокомплект — блочно-модульный.
2. Комплект с готовыми наружными панелями.
3. Панель с частичной готовностью.
4. Нарезанные заготовки по типу pre-cat.

Для полностью или частично готовых домокомплектов характерно быстрое возведение и введение в эксплуатацию. Недостаток — в сложности доставки больших элементов каркасного дома на строительную площадку.

Особенности технологии производства скандинавских каркасников:

• дома имеют тонкие стены, которые утеплены большим количеством качественного материала;
• для сборки применяется обрезная доска, клееный брус или LVL-брус;
• над дверными проемами и окнами не формируется двойная обвязка, так как укрепления каркаса проводится ригельными вставками;
• возводятся в основном в 1 или 1,5 этажа;
• рациональная планировка для экономии места и финансовых затрат;
• наружная обшивка осуществляется при помощи мягких плит с хорошей пароизоляцией.

Согласно скандинавской технологии стены каркасного дома можно не обшивать, но на фасаде обязательно сформировать вентилируемый зазор. Хорошее проветривание позволяет сохранить теплоизоляционные характеристики стен каркасного дома.

Среднеевропейская

Домокомплекты по среднеевропейской технологии полностью изготавливаются в заводских условиях, что обеспечивает высокое качество всех элементов. На строительной площадке возведение такого дома занимает короткое время: от одного дня до недели в зависимости от квалификации рабочих.

Особенности среднеевропейской технологии:

• меньший расход пиломатериалов по сравнению со скандинавской технологией — на 25–30%;
• хорошие характеристики теплопроводимости;
• внутренние грани каркаса надежно закрываются от попадания осадков внутрь помещения;
• устойчивость к перепадам температур и влажности;
• конструкция включает в себя установку гофрированных труб для проведения электропроводки и канализации;
• стеновые элементы плотно подгоняются друг к другу.

Среднеевропейский тип каркасных домов подходит для возведения в условиях русской зимы лучше всех видов. Доставка конструкции на строительную площадку осуществляется при помощи грузоподъемной техники.

Требуемое оборудование

Покупка оборудования зависит от выбора изготовления домокомплектов: полного или частичного. Для развернутого производства требуется большое количество автоматизированных станков для организации рабочего процесса. Оборудование должно быть хорошего качества, с точными настройками. Затраты на его приобретение являются самыми существенными.

Полный комплект оборудования для производства каркасных элементов дома:

• форматно-раскроечный станок по дереву — от 171 тыс. руб.;
• кромкооблицовочная техника — от 500 тыс. руб.;
• пресс для склеивания бруса — от 350 тыс. руб.;
• автоматическая пила по дереву — от 150 тыс. руб.;
• шипорезный станок для сращивания древесины — от 245 тыс. руб.;
• стыковочный пресс — от 480 тыс. руб.

Инструменты для монтажа:

• бетономешалка — от 8 тыс. руб.;
• болгарка — от 1,5 тыс. руб.;
• электрический лобзик — от 4,5 тыс. руб.;
• набор монтажного инструмента — от 5 тыс. руб.

Для составления проектной документации необходимо приобрести компьютер и принтер.

Доставка и монтаж дома

В расходы по организации бизнеса входят также затраты по доставке каркасного дома на строительную площадку. Для готовых домокомплектов потребуется габаритная техника, чтобы осуществить погрузо-разгрузочные работы. Для этого необходимо арендовать соответствующий транспорт. В дальнейшем при получении прибыли выгодно приобрести собственную технику, что значительно снизит затраты.

Монтаж каркасного дома начинается с возведения фундамента, на который устанавливаются элементы сооружения. Сроки возведения дома зависят от домокомплекта — от нескольких дней до двух месяцев.

Производство каркасных домов — перспективный бизнес, который при правильном планировании в короткие сроки принесет прибыль. Полная окупаемость бизнеса зависит от вложений в него. При первоначальных затратах около 4 млн. руб. — примерно в течение 1,5–2 лет можно получить чистую прибыль. Рекомендуем посмотреть существующих производителей домокомплектов и произвести конкурентную разведку.

Подписывайтесь на нас во Вконтакте и Яндекс Дзен.

Источник

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов

• 1 С чего начать бизнес по строительству загородных домов
• 2 Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов
• 3 Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов
• 4 Сколько можно заработать
• 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
• 6 Как выбрать оборудование
• 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов
• 8 Какие документы нужны для открытия
• 9 Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов
• 10 Нужно ли разрешение для открытия
• 11 Технология возведения
• 12 Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов

Объемы заказов в сфере загородного строительства ежегодно увеличиваются.

Все больше жителей городов перебираются на лето в экологически-чистые районы, подальше от шумных мегаполисов.

А с учетом того что на рынке появилось много недорогих материалов бизнес-идея строительства частных домов становится не только перспективной, но и достаточно доходной.

Возведение коттеджей может стать источником высокой прибыли.

Особенно если использовать в строительстве инновационные технологии. Одной из них является возведение каркасно-щитовых домов .

Стены коттеджей, построенных по этой технологии, отличаются высокой степенью теплозащиты.

Они надежно защищают от сквозняков, сырости. Каркасно-щитовые дома возводятся из экологических чистых материалов.

В качестве основы часто используется дерево. Каркасно-щитовые постройки отличаются устойчивостью к землетрясениям и долговечностью.

С чего начать бизнес по строительству загородных домов

Чтобы организовать собственный бизнес по возведению каркасно-щитовых домов, желательно иметь продолжительный опыт работы в строительстве.

Начинающему предпринимателю нужно будет сформировать бригаду рабочих. На начальном этапе можно трудоустроить 3-4 человек.

Бизнесмену обязательно нужно приобрести личный транспорт.

Предприниматель должен быть готовым к тому, что ему придется проводить большую часть дня за городом.

Ему нужно будет контролировать выполнение заказов самостоятельно.

При наличии финансовых возможностей имеет смысл взять на работу помощника-прораба.

Предпринимателю нужно будет приобрести специальные станки для раскройки SIP-панелей.

При изготовлении фрагментов плит будущего дома необходимо соблюдать точность, в противном случае можно понести серьезные убытки.

Готовые чертежи для строительства каркасно-щитовых построек можно найти в интернете или заказать в проектном бюро (что конечно дороже).

Например вместо фундамента можно использовать винтовые сваи которые и дешевле, и проще монтируются.

Или чтобы уменьшить нагрузки использовать облегченные плиты перекрытия цена которых ниже чем цельных.

Все такие нюансы и тонкости должен учесть проектировщик, вплоть до того какую нагрузку снега сможет выдержать крыша.

Бригада из 4-5 рабочих сможет построить дом площадью 120 квадратных метров примерно за неделю. Таким образом, за месяц удастся выполнить заказа такого же объема.

Бизнесмен может браться за выполнение малобюджетных проектов, возводя конструкции с минимальной площадью 40-45 квадратных метров.

Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов

Для начала работы потребуется около 300-400 тысяч рублей. Эти средства пойдут на приобретение необходимых инструментов и оборудования.

Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов

Готовые каркасно-щитовые конструкции можно продавать по рыночной стоимости 5-8 тысяч рублей за квадратный метр.

Размер прибыли от подобного бизнеса зависит от количества выполняемых заказов.

При должно усердии предприниматель сможет окупить стартовые инвестиции уже за первый месяц работы.

Сколько можно заработать

Стоимость 1 квадратного метра каркасно-щитового дома варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Предприниматель получает 20% от общей суммы, согласно проектно-сметной документации, так как около 50% денежных средств потребуется на доставку материала, примерно 30% уходит на оплату труда работникам. Если одновременно возводить несколько объектов, то суммы получаются весьма внушительные.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Примерно 3 миллиона рублей потребуется, чтобы открыть свое дело по возведению каркасно-щитовых домов. Сюда входит приобретение всего необходимого инструмента, аренда помещений и т.д.

Как выбрать оборудование

Оборудование для каркасно-щитовых домов потребуется обычный строительный инструмент, в том числе и столярный, так как основная работа производится с деревом. В то же время не стоит экономить денежные средства на дешевом инструменте. Лучше один раз потратиться и приобрести все необходимое от лидирующих производителей. В этом случаи оно верой и правдой прослужит нам долгое время.

Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов

От правильности указанных кодов ОКВЭД будут зависеть и работы, которые можно будет выполнять. В данном случаи лучше указать несколько кодов: 41.1, 41.2, 42.2, 42.9, 43, 43.2. Эти коды позволят при возведении каркасно-щитового дома предлагать Заказчику и другие услуги.

Какие документы нужны для открытия

Для данного направления деятельности лучше всего регистрировать юридическое лицо, а именно ООО, это позволит воспользоваться при уплате налогов упрощенной системой. Тут потребуется стандартный пакет документов. Необходимости в получении лицензии, сейчас на территории РФ нет. Но, все же, большинство компаний вступают в СРО.

Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов

Упрощенка – самая оптимальная система для уплаты налогов в данном направлении деятельности. Можно производить отчисления в размере 15% разницы между полученной прибылью и понесенными расходами, а можно 6% от дохода.

Нужно ли разрешение для открытия

Как говорилось выше дополнительно разрешений или лицензий получать ненужно. Но стать членом СРО не помешает. Компаниям, которые включены в состав саморегулирующих организаций больше доверяют и отдают предпочтение застройщики.

Технология возведения

Возведение каркасно-щитовых домов имеет определенные этапы:

• возведение фундамента;
• монтаж основных стен;
• обустройство крыши;
• установка дверей и окон;
• монтаж пола и всех необходимых коммуникаций…

Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021

Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте

Источник