Калькулятор доходности аренды квартиры

Оценка аренды квартиры онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться сервисом оценка аренды онлайн, чтобы получить примерную ставку арендной платы за вашу недвижимость, сдаваемую внаем. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы получить справедливую рыночную стоимость аренды вашей недвижимости вы можете узнать на страницах:

Если Вам необходим официальный отчет об оценке , обратитесь к нам. Звоните и мы поможем! Контактную информацию Вы можете видеть здесь.

Онлайн калькулятор оценки стоимости аренды квартир

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Для тех, кто хочет оценить общую стоимость своей жилплощади предлагаем воспользоваться двумя альтернативными сервисами

При использовании сервиса оценки стоимости аренды квартир онлайн вы соглашаетесь с Соглашением об использовании.

Данный экспресс сервис оценки стоимости аренды квартир онлайн (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)

1. Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

3. ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

4. Стоимость арендной ставки, полученная с помощью калькулятора оценки для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Источник

Калькулятор Рантье

Многие из нас хотят поскорее стать Рантье и жить на пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.

Так каким же капиталом нам нужно обладать, чтобы иметь возможность получать ежемесячно желаемую сумму пассивного дохода?

Эту задачу за секунду решит калькулятор Рантье. Который точно подскажет к чему нам всем надо стремиться.

Ведь запросы у всех у нас разные. А значит будут отличаться и суммы требуемого капитала.

Калькулятор рантье учтет доходность вашей недвижимости или других инвестиций, которыми вы занимаетесь.

Возможно это дивиденды от купленных ранее акций, доход от банковского депозита а может и от более высокодоходных стартапов.

Так сколько же надо денег чтобы жить на пассивный доход?

Сколько надо капитала чтобы не работать?

какая сумма денег будет приносить пассивный доход?

Пришло время получить ответы на все эти вопросы. И так, вперед к расчетам!

Давайте рассмотрим пример. Чтобы точно понять как же работает калькулятор Рантье.

И что за показатели нам нужно ввести в поля калькулятора Рантье. Для вычисления требуемого капитала.

В первое поле калькулятора Рантье, требуется ввести сумму желаемого пассивного дохода. И в этой строчке, нам не нужно скромничать!

Ведь надо учесть все необходимое и даже чуть больше. Чтобы вам хватало денег на какие-то маленькие радости.

Например, на ваше любимое хобби или посещение фитнеса.

Но вам стоит учесть, что калькулятор Рантье не может угадать систему налогообложения каждого человека, производящего на нем вычисления.

Поэтому, вам нужно учесть этот факт самостоятельно. Накинув к сумме желаемого пассивного дохода еще процентов так 10 на налоги.

Ведь в зависимости от вашего статуса и налог на доходы вы платите совершенно разный.

Предприниматели без образования физического лица платят 13 % подоходного налога.

То есть, сдавать в аренду коммерческую недвижимость, действуя как физическое лицо при сдаче помещения даже юридическому лицу.

И нигде при этом не регистрируясь, вам никто не запрещает.

Но оплатить налоги на прибыль через кабинет самозанятого по ставке в 6 % у вас уже не получится.

И придется платить на равне со всеми предпринимателями, отчитавшись о прибыли по налоговой декларации.

В срок до 1 апреля следующего года, и оплатив саму сумму налога до 1 июля следующего года.

Самозанятые же, платят прямо через свой рабочий кабинет по 4 или 6 %, в зависимости от того, кто им оплачивал их услуги.

Была эта услуга оказана физическому или юридическому лицу. Платить они могут как несколькими платежами, так и один раз в месяц.

Тут все зависит от того какими траншами им самим поступали деньги.

Все остальные люди имеют либо статус индивидуальных предпринимателей (ИП), либо зарегистрированы в качестве Юридических лиц.

И те и другие занимаются серьезным бизнесом, имеют в штате компаний бухгалтера и отлично разбираются в вопросах налогообложения.

Прекрасно зная, как сократить свои налоги на половину а то и больше. Там все зависит от профессионального уровня бухгалтера в компании.

Их мы рассматривать не будем, потому, что для них на нашем сайте, существуют другие финансовые калькуляторы с другими потребностями.

Да и зачастую не могут предприниматели смириться с тем, что есть такая прослойка людей.

Которая счастлива живя не работая. Ну не могут предприниматели понять счастья жизни Рантье.

Им все время кажется, что они сойдут с ума от безделья, не стань у них бизнеса.

А Рантье лишь улыбаются в ответ. Видимо есть у и тех и других свои секреты. И все они по своему правы.

Во второе поле калькулятора Рантье, нам нужно ввести нашу предполагаемую доходность будущего капитала.

И она тоже конечно же будет у каждого своя.

Ни для кого не секрет, что жилая недвижимость, при сдаче в аренду. Способна генерировать 6 а иногда даже 7 % годовых прибыли от суммы инвестированного в нее капитала.

Акции, могум приносить на пару процентов больше.

Поэтому во второе поле калькулятора Рантье, нам нужно ввести значение в процентах.

Которое будет зависеть от того, каким образом вы планируете получать свой пассивный доход.

Например, при сдаче в аренду нескольких однокомнатных квартир в Москве можно рассчитывать на 7% доходности.

А если у вас в собственности будет несколько арендных трех или четырехкомнатных квартир, то стоит ограничиться 5% прибыли от инвестированного в покупку этих квартир капитала.

А теперь, попробуем применить эти знания на калькуляторе Рантье:

Для начала в уме определяем нужную нам для обеспеченной жизни сумму. Допустим это 150 000 рублей.

Теперь накидываем сверху 10% на налоги. Сумма увеличится до 165 000 рублей в месяц.

И в поле 1 вводим значение: 165 000

В поле 2 вводим планируемую доходность: 5%

И нажимаем кнопку «рассчитать»

Получившееся значение в 39 600 000 рублей и будет той необходимой суммой.

Потратив которую, на покупку трехкомнатных квартир в Москве, вы можете иметь пассивный доход в 165 000 рублей в месяц.

Которого хватит и на обеспеченную жизнь и на налоги.

Теперь вы знаете что на домовик.гуру есть рабочий калькулятор Рантье а так же, другие финансовые калькуляторы.

И сможете приходить к нам для расчетов необходимых значений в любое время.

А вас, дорогие наши посетители, мы просим через окно комментариев под этой статьей. Рассказать чем вам понравился или чем не понравился наш калькулятор Рантье.

Может в него стоит добавить каких то функций, или вообще разработать какой-то новый калькулятор на базе этого.

Ни один ваш комментарий не останется без ответа.

Ждем ваших отзывов о работе нашего калькулятора Рантье!

Обязательно посетите и другие калькуляторы нашего сайта , которые находятся здесь

Источник

Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Сколько стоит аренда квартиры в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка аренды недвижимости?

Немало людей вынуждены снимать жилье прежде чем у них появится возможность купить квартиру. Поэтому снять квартиру, комнату, коттедж или дачу гораздо более доступный вариант, нежели покупка этой недвижимости. Более того, аренда квартиры в Москве или Подмосковье оптимальный вариант для большинства людей, приезжающих в столицу учиться или работать. С другой стороны, всегда есть граждане, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода от аренды. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру или дом, или же напротив, снять жилье, тем более актуальным становится вопрос о том, сколько стоит аренда жилья в Москве и Московской области.

Сервис «Оценка стоимости аренды квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является простым и удобным способом узнать примерную величину ставки аренды квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши! Этот сервис служит дополнением к калькулятору «Оценка квартир онлайн в Москве и Подмосковье» и позволяет сравнить целесообразность аренды недвижимости с вариантом ее покупки.

Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке. К ним могут относиться внутреннее состояние и обстановка квартиры, состояние подъезда, контингент соседей. Также при съеме или сдаче жилья в аренду немалую роль играют взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора, существование между ними родственных, дружеских или доверительных отношений, документальное оформление сделки аренды или отсутствие такового, длительность проживания арендатора, его затраты на поддержание квартиры в нормальном состоянии и многое другое. По этим причинам немало недвижимости и квартир в Москве снимается или сдается не по рыночным ставкам, что может приводить к расхождениям с расчетами калькулятора.

Погрешность работы сервиса оценки аренды квартир также может увеличиваться для дорогих элитных квартир, жилья в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость аренды однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья. Однако, несмотря на эти детали, калькулятор оценки стоимости аренды жилья, разработанный аналитическим центром IRN.RU, может помочь сориентироваться в текущем уровне арендных ставок и выбрать оптимальные варианты среди множества объявлений «сдам квартиру» или «сниму жилье».

Ограничение ответственности

Источник

Все калькуляторы оn-line от аналитического центра IRN.RU

Цены на жилье все время меняются. И выбрав подходящий момент можно дешевле купить или снять квартиру, или же, напротив, выгоднее продать или сдать жилье, а также подобрать удачный обмен. Но ежедневно отслеживать базы объектов, просматривать тысячи предложений в каталогах или газетах рекламных объявлений очень утомительно. Впрочем, все это может сделать за Вас аналитический комплекс www.irn.ru и выдать полную оценку ситуации по стоимости жилья в Москве всего за несколько секунд! Например, оценить стоимость продажи или аренды конкретной квартиры, построить тренд ее цены, показать все экономически возможные варианты ее обмена с доплатой или без, дать подробный анализ ценовой ситуации в каждом районе города и сравнение с другими районами и т.д. Работа наших on-line сервисов основана не на выборках объектов, выставляемых на продажу тем или иным агентством недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок. Это делает их независимыми и уникальными.

Калькулятор «Оценка доходности квартиры» позволяет понять, какой потенциальный доход может принести жилье, как объект для инвестиций, с учетом арендных платежей, а также изменения стоимости самого объекта, в зависимости от текущей ситуации на рынке. Также этот сервис показывает выгоднее ли сейчас инвестиции в недвижимость по сравнению с размещением денег на банковском депозите или нет.

«Аналитический паспорт квартиры» представляет собой единый сводный документ всех аналитических параметров квартиры в Москве. Среди них: текущая цена квартиры и динамика ее стоимости за много лет, минимум и максимум цены, прогноз стоимости на ближайшие месяцы, величина арендной ставки при сдаче такой квартиры в аренду, потенциальный уровень доходности при использовании квартиры, как доходного бизнеса и многое другое…

Этот инструмент позволяет сравнить две квартиры по основным параметрам и сделать такие выводы, как какая из них является недооцененной или переоцененной, какую выгоднее купить с расчетом на больший прирост цены, а какую выгоднее сдавать в аренду и т.д.

Источник

Как высчитать доходность от аренды недвижимости?

Человек, сдавший квартиру, получает ежемесячно доход. Простая схема, проверенная временем. Но насколько данное вложение выгодно? Не лучше ли положить деньги на депозит и не связываться с проблемными квартирантами, ремонтами и налогами? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать размер годовой доходности от инвестиции.

Как подсчитать?

Годовая доходность рассчитывается как отношение годового дохода от аренды к общей сумме вложений. Важно обратить внимание не на стоимость квартиры, а на общую сумму затрат на ее приобретение. А это и ремонт, мебель, оформление, вознаграждение риелторам.

Поэтому для вычисления доходности необходимо знать:

• А) общую сумму вложений;
• Б) размер годовой аренды;
• В) ежегодные расходы на обслуживание недвижимости (разовые и ежемесячные).

Размер годовой аренды рассчитывается путем умножения ежемесячной платы на 12. Это планируемый доход. По итогам года сумма может быть другой, ведь можно сдать за меньшую стоимость аренды, чем планировалось либо повысить, возможно, какое-то время квартира будет пустовать в ожидании жильцов. Поэтому доходность можно подсчитать планируемую и реальную уже по итогам года.

К разовым ежегодным расходам можно отнести налог на недвижимость или оплату домофона сразу на год. Ежемесячные расходы на обслуживание недвижимости учитываются только те, которые платит собственник. Рассмотрим на примере квартиры. Например, это взносы на капитальный ремонт. Если квартиранты оплачивают потребляемые ресурсы по счетчикам, а остальные услуги ЖКХ оплачивает собственник (содержание жилья, отопление, домофон), то их также нужно включить. Если квартиранты полностью оплачивают коммунальные услуги, то платежи не учитываются. Зато можно включить расходы на мелкий ремонт или покупку какой-то мебели или техники в квартиру.

Формула расчета доходности

Расчет годовой доходности рассчитывается по формуле (Б-В)/А*100%. Получаем процент доходности от сдаваемой в аренду недвижимости. Важно отметить, что здесь не учитывается рост стоимости собственности. Чтобы рассчитать реальную доходность с учетом роста цен, нужно знать, насколько изменилась стоимость. Эту разницу нужно прибавить к годовой аренде, а затем провести вычисление по формуле. Если цены упали, то разницу отнять.

Годовая процентная доходность

Если говорить о сдаче квартир в аренду, то планируемая доходность в среднем составляет 10–12% годовых. В реальности, с учетом расходов, она может составить и 7–8% годовых. Поэтому ее нельзя назвать высокодоходным видом инвестирования, зато относительно безопасным – да. Независимо от ситуации в экономике, у вас всегда останется собственность, стоимость которой хоть и колеблется, но постепенно неуклонно растет. С другой стороны, такая инвестиция крайне неликвидна. Если срочно потребуются деньги, ее будет трудно быстро продать либо придется сильно уступить в цене и потерять часть денег.

Прогноз убытков

Может получиться так, что доходность выйдет отрицательной. В этом случае констатируется убыток, то есть полученный доход не покрыл произведенных расходов. В этом случае стоит разобраться в причине. Возможно, в каком-то месяце были крупные расходы, например, остекление балкона, монтаж пластиковых окон, замена труб и т. д. А возможно, была просто недолгая аренда, и она не покрывает ежемесячных расходов, в этом случае стоит подумать о повышении цены.

Добавьте источник АН BFS в избранное Google Новости. Что дальше? Будет интереснее!

Источник