Как предприятию построить свое общежитие

Главная страница

Форум Гарант

Понятие общежитие, специализированный жилищный фонд и.т.д. относятся в государственному жилищному фонду и регулируются соответствующим разделом ЖК РФ.
У вас же частный жилищный фонд (точнее — будет, если вы измените целевое назначение помещения). «Общежитие» как его понимает ЖК не может находится в частном жилищном фонде, и соответственно, правовые нормы по «общежитиям» не применимы к частному ЖФ.
После изменения целевого назначения помещения, вы можете сдавать его на основании договоров аренды своим сотрудникам, а между собой, если вам нравится, можете называть его «общежитием».

А я бы замелил так: к специализированному жилищному фонду относятся и общежития. а по определению балансодержателя, выявить статус, общежитие того-то. У нас, в Нижнем, есть ЗАО (в силу закона — коммерческая организация), на балансе которого находится общежите, у другого — в пределах курортного поселка — небольшой поселок с проживающими там сотрудниками. «»Они будут там тихо-мирно проживать. Какая ответственность за это может быть?»» — ну если тока по НК. Но тема ваша, скажу, не из легких (этим и интересна)..

Мне сдается, что общежитие на то и специализированный жилФонд, к которму не подведешь формулировку объект жилого многоквартирного дома. Здесь вопрос изучить надобно — понятие общежития не из сухих фрах ЖК, а более скрытый подтекст его понимания. В чем разница, в пример, между гостиницей-домом-крестьянина и общежитием и жилым домом с кучей арендаторов. Ясно у тех и других свой балансодержатель. Но гостиница не объект жилФонда (чуствуете мою тонкую красную линию по определениям?). С другой стороны, я знаю дома, где арендодаторов-офисов-магазинов больше, чем в этом доме квартир, а эти дома жилФонда. Надобно покапаться вам в тонкостях этих понятиях и моментах. Почему я указал об ответственности по НК. Допускаем вы сдаете помещения в общежитии в наем (не аренда!). Это ваш доход. И если ваш доход (не неучтенный как не от деятельности, а платы за содержание его), вовремя в проводке бухгалтерией не провели и сумма набежала более, кажись 500 тысяч, налоговая автоматом возбуждает уг дело.. В этой части я имел ввиду ответственность. О птичках. Любая (муниципальная, крестьянско-хозяйственная, государственная, коммерческа и пр. структура) может для целей и задач своей деятельности построить (создать), выкупить (купить) жилой объект (покупают-продают же гостиницы) и в зависимости от целей его будущего использования на свое усмотрение по правилам игры уведомления властей придавать ему статус — жилой или не жилой (те же гостиницы). Предусматрите процедуру нанимательных (договорных) отношений с будущими жильцами, ведь может получиться так, что кто-то из жильцов заявит, что он «афганец» и имеет все права на 50% скидку по оплате коммунальных услуг. Да у вас там тыща вопросов, и такие, какие сейчас МЧС (его пожарная часть) предъявляет требования к объектам жилФонда и к объектам неЖилфонда и пр.пр. А эпидемиологи-санитары-СЭС? Я к тому, что когда вы решитесь придать статус дому, предусматрите, что от вас будут требовать. Одного ЖК для разрешения вашего вопроса ох как мало, я так понимаю..

Источник

Бизнес-план: как сделать общежитие для вахтовых рабочих

1 Как сделать общежитие для вахтовых рабочих
2 Возможности заработка на общежитии

Еще одна проверенная стратегия,позволяющая зарабатывать на недвижимости без вложений – сделать общежитие для рабочих, которые трудятся по вахтовому методу.

В Москву и другие крупные города постоянно приезжают строители, и им нужно где-то жить. Как правило, таким рабочим достаточно иметь койко-место неподалеку от места работы; живут они там не более двух недель в месяц, но поскольку арендовать квартиру посуточно или по неделям невыгодно, то платят за месяц проживания.

На первый взгляд может показаться, что общежитие не принесет слишком большой прибыли, но это не так. Доход с помещения будет существенно выше по сравнению с обычной арендой квартиры.

Если поставить в каждой комнате по 5-6 двухъярусных кроватей, то при цене в 6-7 тысяч рублей за койко-место одна комната принесет арендодателю от 60 до 85 тысяч рублей!

Еще одно опасение: вдруг жильцы быстро приведут помещение в такое состояние, что после них придется делать капитальный ремонт. На самом деле вахтовым рабочим некогда дебоширить: чаще всего они приходят домой только чтобы поспать, а пьяниц и дебоширов быстро увольняют.

Обычно таких рабочих кормит работодатель, поэтому даже оборудовать полноценную кухню необязательно: достаточно будет чайника, микроволновки и холодильника. Желательно наличие в помещении нескольких душевых и самого минимального набора мебели.

Как сделать общежитие для вахтовых рабочих

Лучше всего этот бизнес-план сработает в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а также в тех местах, где сейчас строятся объекты под будущие мероприятия: например, под Евро-2018. В этих городах наблюдается строительный бум, и общежитие для рабочих точно будет востребовано.

Поиск помещения. Сначала нужно найти подходящее место: большое помещение без мебели (не менее 3 комнат, а лучше 4-6), не требующее серьезного ремонта. Особое внимание стоит обратить на ее расположение: чем больше в округе строек, тем лучше. Заключая договор, обратите внимание на то, что вы берете помещение в долгосрочную аренду, и хозяин квартиры не может расторгнуть контракт досрочно без веских причин: также пропишите в документах право сдавать комнаты в субаренду. Благодаря тому, что вы арендуете комнаты надолго, можно получить существенную скидку у арендодателя.
Ремонт и покупка мебели. При необходимости делается недорогой косметический ремонт, после чего закупаются двухъярусные кровати, постельное белье и некоторые предметы бытовой техники: холодильник, микроволновка, стиральная машинка, сушилки для белья и т.п.
Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это нужно сделать для того, чтобы платить меньше налогов по сравнению с физическим лицом. Можно прибегнуть к услугам посредника или самостоятельно подать документы в налоговую инспекцию. После регистрации вы сами выберете максимально выгодную для вас схему налогообложения.
Реклама. Когда помещение готово, остается лишь найти жильцов. Лучше всего лично поговорить с прорабами на близлежащих стройках и предложить им поселить строителей у вас. Традиционные методы рекламы (СМИ, соцсети) здесь могут не сработать.
Нанять вахтершу и горничную.
Заключить договор со строительной компанией, чьих рабочих вы разместите у себя, и взять у каждого жильца копии документов.

План, как сделать общежитие, не так уж сложен и не требует больших денег. Средства на оплату первого месяца аренды и покупку мебели можно взять в кредит или у инвестора.

Возможности заработка на общежитии

Сумма заработка зависит от количества комнат, стоимости аренды, количества потенциальных клиентов в округе и других факторов.

В большой комнате можно поставить шесть двухъярусных кроватей, итого двенадцать койко-мест. Цена койко-места может быть разной в зависимости от региона, но если в вашем регионе его можно продать за 7 тысяч рублей, то доход с комнаты (при условии полной заполненности) будет 84 тысячи рублей, а с шести комнат доход составит почти полмиллиона.

Осталось посчитать расходы:

налоги примерно 50 тысяч
оплата горничной около 10-15 тысяч рублей
зарплата вахтера около 20 тысяч
аренда помещения (6 комнат) примерно 100 тысяч рублей

В результате за вычетом всех расходов у инвестора должно оставаться более 300 тысяч рублей чистой прибыли ежемесячно.

Разумеется, это приблизительный расчет. В разных городах разная стоимость аренды, а также цены за койко-место. Если вы хотите, чтобы ваше общежитие было заполнено, цена должна быть конкурентоспособной, т.е не выше средней по рынку, ремонт – свежим, а само помещение – чисто убранным и имеющим все необходимое для жизни.

В этом случае при наличии в округе большого количества строящихся объектов доходный бизнес вам гарантирован.

Если хотите знать больше о проверенных работающих стратегиях, позволяющих зарабатывать в недвижимости без вложений, вы найдете всю информацию здесь .

Источник

Как открыть общежитие и что нужно для этого бизнеса

Среди всех вариантов гостиничного бизнеса в столице общежития стоят особняком. Между тем, открытие своего общежития в крупном городе, да еще в условиях низкой конкуренции, станет прибыльным делом. В статье мы рассмотрим какие существуют требования к общежитиям, а также для кого и где их открывать.

Современное общежитие подразумевает комфортное проживание в помещении, оснащенном необходимым минимумом техники и мебели. Для поддержания чистоты и порядка необходим небольшой штат сотрудников: пара уборщиц и администраторов. Все это делает общежитие простым в управлении бизнесом.

Что считать общежитием и для кого оно предназначено

Сначала определим, что такое общежитие. Это специализированное помещение, предназначенное для совместного временного проживания граждан. Как правило, сроки проживания обусловлены периодами обучения или работы. Неоспоримое преимущество общежития для клиентов — низкая стоимость проживания. Минимальная цена за сутки в Москве — 210 рублей.

Теперь подробнее о целевой аудитории коммерческих общежитий. Стоит сразу оговориться, что ставку на туристов делать не стоит, если бизнес не расположен в центре города. В первую очередь, недорогое проживание в общежитии подойдет для тех, кто приехал в Москву на заработки. Еще один популярный вариант — студенты. В случае со студентами необходимо понимать, что в летний период большая часть комнат будет пустовать. Чтобы прибыль оставалась на прежнем уровне, сотрудничайте с туристическими компаниями для размещения туристических групп.

Перед открытием общежития нужно четко представлять целевую аудиторию. От этого будет зависеть обустройство помещения и его месторасположение. Так, студенческие общежития логично располагать недалеко от учебных заведений, рассчитанные на туристов — ближе к центру, на рабочих — недалеко от производств.

Целевая аудитория во многом влияет на планировку общежития: комфортные условия проживания для молодых студентов и семейных пар с детьми сильно различаются.

Требования к помещениям общежитий

Различают следующие типы общежитий:

Коридорные. Комнаты расположены вдоль коридора, санузел и кухня рассчитаны на все комнаты. Идеально подходит для студентов и рабочих, приехавших на заработки.
Блочные. Санузел и кухня рассчитаны на несколько комнат, составляющих «блок».
Квартирного типа. Рассчитаны на проживание 2-3 человек, каждая комната имеет свой санузел и небольшую кухню. Это самая дорогая категория комнат.

Планировка и дальнейшее содержание второго и третьего типа сложнее. Однако, стоимость проживания в них выше, что обеспечит большую прибыль. К организации общежития выдвинуты достаточно жесткие требования СанПиН и пожарной безопасности.

Подробно нормативы изложены в следующих документах:

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23 марта 2011 г. № 23 г. Москва «Об утверждении СП 2.1.2.2844-11 ««Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений»
Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»

При создании бизнеса советуем не обходить стороной все выдвигаемые к общежитиям правила и нормативы в связи с законом об обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения. В случае не прохождения классификации до 1 января 2017 года бизнес будет закрыт.

Зачастую для общежитий выстраивают отдельные здания, где располагают как коридорные, так и блочные комнаты. В таких коммерческих общежитиях предполагается как сдача комнат в аренду, так и их продажа.

Общежития устраивают в помещениях, бывших в нежилом фонде, что позволяет экономить на возведении нового объекта. Либо, если планируется открытие небольшого бизнеса, в бывших коммунальных квартирах, так как их планировка практически не требует изменений. Выбирая здание под общежитие необходимо помнить, что оно должно находится в жилом фонде.

Для обустройства общежития требуется минимум практичной, удобной мебели, на этаже должны быть расположены туалетные комнаты, душевые, кухня. Обязательное современное требование — бесплатный доступ в Интернет.

Если вы решили не создавать с нуля, а купить общежитие в Москве, стоит внимательно проверить имеющуюся документацию и разрешения государственных инстанций. Готовый бизнес — хороший способ войти в востребованную нишу, однако, учитывайте, что стоимость действующего общежития должна быть адекватна его активам и состоянию.

Правила проживания в общежитии

Так как общежития объединяют под одной крышей большое количество разных людей, необходима разработка правил, с которыми каждый жилец будет ознакомлен. Это нужно для установления порядка и разграничения прав и обязанностей как собственника, так и нанимателей. За несоблюдение установленных правил взимается штраф.

При разработке свода правил, в первую очередь, советуем использовать Постановления российского Правительства «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества».

Расхожая фраза «все новое — хорошо забытое старое» как нельзя лучше характеризует общежития. Сейчас, когда уровень конкуренции в этом сегменте достаточно низок, самое время задуматься о создании современного общежития.

Узнайте больше о гостиничном бизнесе:

Источник