Как правильно выбрать место для своего бизнеса

Как выбрать место для бизнеса? Помощь в подборе бизнеса.

Для опытных предпринимателей не секрет, что именно расположение офиса компании, торговой точки или производства напрямую влияет на успешность бизнеса. Если вы столкнулись с проблемой выбора места для вашего бизнеса, то этот материал будет полезен для Вас.

Как выбрать хорошее место для бизнеса?

Самое первое, на что нужно ориентироваться, — это направление деятельности. Выбирайте помещение исходя из рода вашей деятельности. Например, магазин лучше располагать в месте с высокой проходимостью, автосервис рядом с крупными магистралями, гостиницу или хостел в центральной части города и недалеко от основных достопримечательностей. Выбор подходящего места может затянуться на некоторое время, так как сложно найти помещение, соответствующее всем критериям. Тогда можно рассмотреть идею покупки готового бизнеса под ключ в СПБ.

Конкуренция

При выборе наиболее удачных вариантов для бизнеса оцените сколько конкурентов есть в непосредственной близости от вас, и кто в вашем городе может составить вам конкуренцию. Определив своих первостепенных конкурентов, оцените их преимущества и слабые места. Посетите конкурентный бизнес в качестве тайного клиента, оцените уровень обслуживания, качество выполняемой работы, количество посетителей.

Зонирование помещения

Часто к помещениям применяются особые требования, которые необходимо выполнить. Некоторые помещения не могут подойти под ваш бизнес. Например, для организации пекарни и производства хлебобулочных изделий может не хватать электрической мощности, а для работы ресторана необходимо соблюсти все нормы СЭС.

Логистика

При выборе оцените насколько удобно будет клиентам найти это место, близко ли оно находится к метро или основным транспортным развязкам. Удаленность от центра города в некоторых случаях может быть оправдана, например, если организовывать крупное производство.

Источник

Как выбрать место для магазина

Для магазина удачный выбор расположения является одним из самых важных критериев успешности. Новички совершают типичные ошибки. Вы можете их избежать, если воспользуетесь советами опытных предпринимателей.

На успешность бизнеса влияет множество факторов. Описывая причины своих неудач в предпринимательстве, некоторые люди уверены, что им помешала общая экономическая ситуация в стране. Другие считают, что Россия – одна из лучших стран для ведения бизнеса с огромными возможностями и множеством свободных ниш. Рациональные доводы приводят обе стороны, и в каждой конкретной ситуации чаша весов склоняется на ту или иную сторону.

Каждый бизнес уникален. Для одного направления особенности расположения, численность и платежеспособность потребителей не имеет значения. Для некоторых видов бизнеса дислокация имеет решающее значение. Одним из таких направлений является сфера торговли. Для магазина местоположение – один из самых важных факторов. Эта статья расскажет о главных секретах поиска лучшего помещения для организации торговли.

Если вы или ваши близкие знакомые открывали магазин, то, наверняка, согласитесь со справедливостью следующего заявления. Абсолютное большинство начинающих предпринимателей, принявших решение организовать первую торговую точку, либо вовсе не осуществляют маркетинговые исследования, либо относятся к ним халатно. Несмотря на важность трезвой и максимально подробной оценки ситуации на местном рынке, лишь единицы делают попытку проанализировать ее. Как правило, все сводится к поверхностной разведке у ближайших конкурентов. Начинающий бизнесмен краем уха слышит слухи о баснословных прибылях одного из них. Выступив в роли клиента, подсматривает позитивные моменты и с некоторыми вариациями внедряет их в свой будущий бизнес.

Даже столь важному вопросу, как поиск идеального места для расположения магазина, подчас уделяется минимум времени и внимания. Как правило, все происходит по стандартной схеме. Кто-то из знакомых располагает помещением и предлагает его по очень привлекательной цене. Часто изучаются лишь самые первые варианты, попавшиеся на глаза после непродолжительного поиска.

Начинающие бизнесмены не утруждают себя определением целевой категории и анализом конкурирующих точек, торгующих схожими группами товаров в непосредственной близости. Они не обращают внимания на густоту населения в выбранном районе. Результат подобного легкомыслия прогнозируем и хорошо известен опытным предпринимателям – ожидаемые прибыли не приходят, клиентов мало, и магазин даже не покрывает текущих расходов.

Как показывает практика, новички совершают одни и те же ошибки. Воспользовавшись опытом, извлеченным из типичных просчетов, вы можете избежать краха. Следуйте советам опытных предпринимателей, и подойдите к выбору места для магазина с максимальной серьезностью.

Главные критерии оценки помещения для магазина

Идеальное место для магазина должно соответствовать двум важнейшим показателям:

1. Здание находится возле хорошего потока потенциальных клиентов. Оживленные улицы с большой численностью пешеходов, места возле трассы, по которым ежедневно проезжает максимум автомобилистов.
2. Важно наличие удобного доступа. Имеется в виду близость остановки общественного транспорта, насыщенная транспортная развязка, наличие просторной парковки.

Это важные критерии. Начиная анализ предложений аренды с учетом этих факторов, вы уже на первоначальном этапе проведете отсев, как минимум, половины из них. Но это далеко не все, что необходимо учесть.

Конкуренты

Очень многое зависит от наличия в непосредственной близости конкурентов с аналогичным или схожим ассортиментом товаров. Следуя элементарной логике, можно сделать вывод – чем меньше конкурирующих магазинов, тем лучше для вас. Но есть и другая сторона. Если вы не обнаружили ни одного объекта торговли с похожими товарами, есть серьезный повод задуматься о наличии спроса в выбранном вами районе. Социальный уровень большинства жителей очень сильно влияет на успешность бизнеса. Если вы планируете открыть элитный бутик брендовой одежды в спальном районе со сложной криминогенной обстановкой, рассчитывать на высокие прибыли наивно. Также не стоит предлагать дешевые вещи невысокого качества в коттеджном поселке, в котором проживают люди со средним и высоким достатком.

Формат

Отдельно стоит остановиться на вопросе о форматах розничной торговли. От этого также зависит выбор помещения. Вы можете расположиться в отдельно стоящем здании в жилом, торговом районе или за городом, например, на оживленной транспортной магистрали. Кроме этого, на рынке масса предложений аренды помещений в больших зданиях или площадей в торговых центрах.

Уделять внимание первым форматам мы не будем, поскольку в этой ситуации учитываются предыдущие факторы организации прибыльной торговли. Но о критериях выбора площади в торговом центре следует поговорить особо.

Местоположение

Здесь играют роль дополнительные параметры. Один из самых важных – удаленность вашего магазина от центрального входа. Чем ближе к нему вы расположены, тем выгоднее. Потенциальный клиент заглянет к вам в самом начале. Если он спешит, то сразу совершит покупку. Если человек настроен на основательные поиски нужного товара по самой выгодной цене, он пойдет дальше, но уже запомнит ваши предложения. Он вернется к вам, если цены, ассортимент или качество товаров у конкурентов окажутся хуже. Еще одна возможность, которая случается довольно часто – забывчивые покупатели. Они вспоминают, что пропустили один или несколько пунктов из списка покупок на выходе. Как правило, никто уже не возвращается, все приобретается в магазине возле выхода.

Площадь магазина

Следующий параметр – площадь бутика. Проходимость людей в торговых центрах высокая. Ситуации, когда в один магазинчик заходит несколько покупателей, возникают очень часто. Если места в помещении недостаточно, часть просто уходит на поиски аналогичного товара в свободные площади. Если не желаете терять клиентов, не экономьте на аренде и постарайтесь обеспечить им комфортные условия для изучения товаров.

Транспортная доступность

Как правило, торговые центры строятся в местах с оживленной транспортной развязкой. Возле здания обустраивается вместительная парковка, учитывается наличие остановок общественного транспорта. Но и эти параметры у отдельных ТЦ выглядят по-разному. Если в вашем городе несколько подобных зданий сравнивайте не только стоимость аренды, но и удобство для потенциальных покупателей. Обязательно поищите данные о средней посещаемости конкретного торгового центра. Это позволит более реально рассчитать возможные прибыли.

Планировка

Обратите внимание на планировку внутри ТЦ. Если человеку, пришедшему сюда впервые, сложно ориентироваться, и поиск конкретного магазина составляет проблему – это очень плохой знак.

Важен и выбор этажа. Человек ленив по природе. Если клиенты смогут найти на первом или втором этаже нужные товары, выше будут подниматься лишь единицы, для которых важна возможность сэкономить на разнице в цене. Еще более редкий психологический тип покупателя – человек, который ищет конкретную вещь с четкими характеристиками.

В процессе поиска площади вы обратите внимание на то, что на нижних этажах стоимость аренды несколько выше. Разница связана именно с этой особенностью. Стоит ли экономить и рисковать потерей потенциальных клиентов? Решать вам.

Источник

ИТ помощники в выборе места для бизнеса

Помню, сижу, подбиваю бухгалтерию по магазину за первый месяц после его открытия в новом месте. Вернее после третьего переезда моего магазина на новое место. Получается неплохой плюс. Для сравнения: после двух месяцев на предыдущем месте думал,что пора закрывать магазин. Даже изменение местоположения магазина не принесло результата. В чем проблема? Я предлагаю плохой товар или я плохой руководитель? Я решил сделать третью, последнюю попытку поменять место. Занял денег, мои на тот момент уже закончились — магазин 5 месяцев после старта работал в минус.

Текущий опыт работы с магазином навел на мысль: как в первый раз подобрать место для бизнеса так, чтобы не закрываться или не переезжать несколько раз? Я стал мониторить современные методы поиска коммерческой недвижимости. Прошло два года и я неплохо прокачался в этой теме, даже более того — рекомендовал своим коллегам как решить эту первостепенную, в построении успешного бизнес-проекта, задачу.

С тех пор обувных магазинов у меня нет, но появилась идея нового розничного оффлайн бизнеса и я снова погрузился в тему. И ниже я решил поделиться своим опытом в вопросе подбора коммерческой недвижимости, потому что те современные инструменты которые я нашел — не так то просто найти. Все мои первые попытки «загуглить» не дали такого объема знаний, которыми я располагаю сейчас

“Есть всего 3 фактора успеха ритейл бизнеса — трафик, трафик и еще раз трафик”, — так говорили опытные бизнесмены. Так как же нам посчитать объем трафика, проходящего мимо помещения.

Для начала расскажу несколько базовых принципов. Каждая ступень на входе в ваш бизнес уменьшает количество входящего трафика на 3-5%. Только представьте, второй этаж уменьшает количество трафика на 50%! Практически так же работает цокольный уровень, но всё же немного лучше второго этажа. Здание может располагаться в месте повышенной проходимости, но если ваш бизнес занимает «второй этаж, вход со двора», основной поток покупателей придёт только по рекламе.

Так же следует обращать внимание на такие параметры, как: — наличие парковки; — расстояние до остановок общественного транспорта; — инфраструктуру помещения, то как второй выход, удобство разгрузки товаров и так далее; Не стоит забывать и про расширение бизнеса: возможно ли увеличение площади без смены местоположения?

Если же ваша стихия — стрит ритейл, то одним из самых важных параметров коммерческой недвижимости будет пешеходный трафик рядом с помещением. Многие бизнесмены считают трафик вручную, несколько дней фиксируют сколько людей проходит за один час. Чем плох данный метод? Если делать это самим, значит тратить ценное время. То самое, что могли бы вложить в развитие проекта. Можно делегировать наемным работникам, но такая работа малооплачиваемая, для студентов. Нет гарантии, что человек без осознания важности подсчета напишет цифру наобум, «с потолка».

Можно усовершенствовать и этот метод: поставить машину с видеорегистратором напротив входа в помещение и фиксировать поток людей несколько дней подряд. Затем по записи, на ускоренном просмотре, совершить подсчет пешеходного трафика. Такую работу так же можно делегировать фрилансерам или тем же студентам. Даже любому менее загруженному штатному сотруднику. Причем, можно посадить считать за компьютер в пределах вашей видимости в офисе. Таким образом, вы можете заниматься своим делом, но контролировать, то что работник действительно считает реальный трафик, а не пишет цифры из головы.

Этот метод с записью видео используют многие сетевые и франчайзинговые компании. Например Дмитрий Потапенко говорил, что так считают трафик когда выбирают помещения для “Столовая №1”. Международная сеть кофеен «Coffee Like» так же использует этот метод дляпоиска мест размещения своих точек продаж.

На рынке уже появились компании специализирующиеся на таком подсчете трафика с помощью видео. В этих компаниях используется софт для автоматического подсчета трафика с видеокамеры, а также wi-fi счетчики. Например сервисы statpad.ru и 1-by-1.ru

Однако, мы живем в таком быстро развивающемся мире, что уже не достаточно просто считать трафик по видеозаписи. Ответ желателен онлайн, мгновенно! Мы хотим здесь и сейчас оценивать город целиком для выявления привлекательных мест для ведения бизнеса.

И здесь к нам на помощь приходят сотовые операторы. Они могут определять местоположение мобильного устройства, в зависимости от расстояния его удаленности от сотовых вышек. Сейчас все крупные операторы предоставляют данную услугу: я обращался в билайн – сказали, что стоимость исследования может достигать нескольких миллионов рублей. С учетом цены услуги, такие исследования оправданы для выбора места под строительство торгового центра, покупку недвижимости, для сделок с крупными рисками. Вам предоставят анализ трафика в разрезе по месяцам, дням, часам и прочим категориям оценки пешеходного потока. При ручном или видео подсчете мы можем отследить проходимость места только за несколько дней и на основе этих данных сделать выводы. Но что если в дни замеров трафик был больше или меньше из-за каких то событий. Например ремонт пешеходного участка, когда все люди идут в обход. Или ежегодное большое мероприятие рядом с выбранным местом?

В ответ на такие вопросы появились веб-сервисы Геомаркетинга, в которых онлайн можно получить всю информацию для выбора объекта коммерческой недвижимости: — сколько людей проходит и проезжает мимо объекта; — сколько людей живет в домах в округе; — какой средний доход у проживающих людей; — какие объекты инфраструктуры есть рядом; — какие средние чеки у магазинов конкурентов (по данным онлайн касс).

Лидером рынка веб-сервисов геомаркетинга является geointellect.com. Интересный и быстроразвивающийся проект в данной сфере — bestplace.ai. Эти компании — отличный выбор для больших сетевых компаний где можно выделить отдельного сотрудника или отдел на поиск помещений

Интересный сервис на который я наткнулся недавно по рекламе на авито — gisbuyer.com. Его отличие в простоте, необходимо только вбить адрес. В ответ на запрос получаешь данные о пешеходном трафике, количестве жителей в домах в радиусе и расстояние до парковок, остановок и метро. Я сейчас ищу место для бизнеса и зайдя на их сервис пару дней назад – увидел, что сервис стал бесплатным, не знаю надолго ли. Минус сервиса — доступен только в Москве и Новосибирске.

Отдельно отмечу Торгово-развлекательные комплексы. У меня нет опыта поиска помещения в ТЦ. Знаю, что администрация ТРК предоставляет необходимую информацию о проходимости каждого места, но всегда ли данная информация правдивая? Она, информация, объективно нуждается в проверке, но поставить камеры администрация ТРК не даст. Выход один: посчитать людей в разное время и разные дни самостоятельно. Конечно и без подсчета можно с уверенностью сказать, что максимальный трафик будет у входов в Торгово-развлекательные комплексы.

Источник