Как открыть свою межевую организацию

Как открыть геодезическую фирму? Что лучше для геодезиста ИП или ООО

Если вы задумываетесь о том, чтобы работать на себя, необходимо знать тонкости и нюансы организации собственного дела. Открывая свою геодезическую фирму чаще всего возникает вопрос, а в каком виде ее выгодно зарегистрировать как ООО или ИП, а может быть стать самозанятым? Плюсы и минусы организационно-правовых форм для геодезистов, а также непредвиденные обстоятельства, которые открываются для бизнесмена в сфере геодезии и картографии в процессе работы, разберем более подробно. О геодезистах, желающих стать самозанятыми поговорим отдельно.

Выбираем форму организации: ООО или ИП?

Разберем плюсы и минусы ООО и ИП с точки зрения, как это применимо к геодезическим фирмам.

• Процедура регистрации: ИП более легкая, ООО немного сложнее.
• Оплата госпошлины: ИП – 800 руб., ООО – 4 000 руб.
• Наличие Уставного капитала: ИП — не требуется, для ООО – от 10 тыс. руб.
• Ответственность: у ИП – всем своим имуществом, у ООО — имуществом организации. Однако штрафы к ООО законом устанавливаются существенно выше, нежели к ИП и применяются как в отношении к организации, так и относительно к должностным лицам.
• С точки зрения налогообложения: для ООО и ИП, работающих в сфере геодезии, применимы упрощенная система и общая система, требования к применению налогов практически одинаковы.
• Престиж: чаще всего потенциальные заказчики в строительной сфере выбирают в качестве исполнителей только ООО, а сотрудничество с ИП не рассматривают. Рекомендуем задуматься об этом на этапе создания геодезической фирмы.
• Закрытие и ликвидация: для предпринимателей эта процедура проходит проще, чем для организаций.

Мы рассмотрели особенности ООО и ИП и выяснили, что для каждой формы есть свои плюсы и минусы, поэтому выбор, в какой форме основать свою геодезическую организацию, остается за вами, в зависимости от индивидуального предпочтения.
Более значимым, с точки зрения обязательных ежемесячных расходов, считается вопрос налогообложения. Для этого ознакомимся с формами налогообложения 2020 года.

Какая система налогообложения для геодезиста лучше?

Несмотря на то, что Налоговым кодексом предусмотрено 5 видов налоговых режимов (ОСН, УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН) в сфере геодезии применимы только два вида, это общая система налогообложения (ОСН) и упрощенная система (УСН). Оба этих режима применимы как для ООО, так и для индивидуальных предпринимателей. Вне зависимости от того, какую систему налогообложения вы выберете, обязательными будут зарплатные налоги, которые включают в себя:

• НДФЛ – 13%;
• пенсионное страхование — 22%;
• социальное страхование — 2,9%;
• медицинское страхование — 5,1%

Обязательными будут для ИП и ООО транспортные налоги (при наличии транспорта), земельные налоги (при наличии земли).

Теперь разберем более подробно налоговые режимы ОСН и УСН:

ОСН или ОСНО (общая система налогообложения)

Общая система налогообложения — считается самым жестким налоговым режимом, без поблажек. От этой системы стараются уйти многие налогоплательщики. Однако, многие геодезические компании, открывая свое дело, выбирают именно этот налоговый режим.
ОСН включает в себя:

• Налог на прибыль -20% (для ООО)
• Подоходный налог – 13 % (для ИП)
• НДС – 10%, 20%
• Налог на имущество – около 2%

УСН (Упрощенная система налогообложения)

Упрощенка – считается выгодным налоговым режимом. При переходе на УСН налоги, что платятся при ОСН заменяются единым налогом плюс обязательны к уплате зарплатные налоги. При упрощенке можно выбрать один из вариантов:

• Доходы (ставка 6%)
• Доходы минус расходы (ставка 15%)

При этом для того, чтобы иметь возможность использовать УСН, необходимо отвечать условиям:

• Лимит дохода по итогам года не превышает 150 млн. руб.
• Количество сотрудников до 100 человек.
• Стоимость основных средств менее 150 млн. руб.

Какую систему налогообложения выбрать – задумывайтесь заранее, при регистрации геодезической фирмы, ведь перейти на другую систему можно будет только через год.

Следует иметь в виду, что большая часть контрагентов, с которыми приходится заключать контракты геодезистам – это строительные фирмы, а они все находятся на ОСНО и тем самым заинтересованы во «входящем» НДС. Им будет выгодней выбрать среди исполнителей того, кто сам платит НДС и находится на общем режиме налогообложения.

Необходимые затраты при открытии геодезической фирмы

Прежде чем создать свою геодезическую организацию необходимо определиться с видом работ, которые вы собираетесь выполнять. Именно исходя из вида работ можно рассчитать приблизительные первоначальные затраты, которые предстоят на этапе открытия. Вот три первоочередные ветви затрат геодезиста:

Членство в СРО.

Со вступлением в силу 372-ФЗ от 03.07.2016, с 1 июля 2017 года членство в саморегулируемой организации обязательно для геодезистов, если они будут заключать договоры с застройщиками, техническими заказчиками или с лицами у которых есть разрешение на использование земель (ст. 39.34 ЗК РФ).
В остальных случаях членство в СРО не обязательно (п.2. ст 47 ГрК РФ). То есть, если вы будете заниматься субподрядными работами, не контактируя напрямую с заказчиком, тогда можете и не вступать в саморегулируемую организацию.
Членство в СРО предполагает ряд условий. Минимальные требования и стандарты для вступления в СРО содержатся в 372-ФЗ от 03.07.2016.
Требования к руководителю организации или к индивидуальному предпринимателю – высшее образование по специальность и стаж работы по профессии не менее 5 лет.

Требования к сотрудникам: помимо руководителя в штате должны быть еще как минимум 2 специалиста по месту основной работы, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов НОПРИЗ. Требования к сотрудникам — высшее образование по профессии, стаж на инженерных должностях три года, общий трудовой стаж по специальности или направлению десять лет. Также специалисты должны повышать свою квалификацию минимум один раз в пять лет.

Постановление Правительства от 11 мая 2017 года № 559 устанавливает требования к членам СРО, выполняющим инженерные изыскания на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах:

В отношении кадрового состава:

Два работника, занимающих руководящие должности с высшим образованием по специальности, стажем работы не менее 5 лет, сведения о которых внесены в реестр специалистов. Три специалиста технических служб и подразделений, имеющих высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области инженерных изысканий не менее 5 лет. Итого минимум – 5 сотрудников, которые должны повышать квалификацию раз в пятилетку.
В отношении имущества: наличие зданий или помещений, транспортных средств, прошедшего проверку оборудования, инструментов, приборов, программного обеспечения. Состав и количество имущества определяются саморегулируемой организацией.

В отношении контроля качества: наличие документов, устанавливающих порядок проведения контроля качества выполняемых работ, а также работников.

В каждую саморегулируемую организацию уплачиваются взносы: вступительный, страховой, в фонды компенсации ущерба, членский ежемесячный. Их размер устанавливается СРО.
Для того, чтобы стать членом СРО необходимо обладать не только капиталом (первоначальный взнос около 100 тыс. руб.), но и взять в штат минимум двух сотрудников, числящихся в реестре НОПРИЗ.
Конечно, многие идут на разные хитрости лишь бы оформить пакет документов и стать членом СРО. И сотрудников находят через знакомых и документы на аренду оборудования оформляют. Однако, следует понимать, что все эти действия, в любом случае влекут за собой расходы. Даже если в вашей организации будут числиться на минимальном окладе сотрудники, входящие в реестр НОПРИЗ, за них все равно придется платить зарплатные налоги.

Лицензия.

Есть виды работ, подлежащих обязательному лицензированию. Перечень геодезических и картографических работ установлен Постановлением правительства от 28.10.2016 г.№ 1099. Например, определение параметров фигуры земли, создание государственных геодезических или нивелирных сетей, установление госграницы. Если вы собираетесь выполнять работы из перечня, то вам необходимо собрать более весомый пакет документов, чем для вступления в СРО. Несмотря на то, что стоимость лицензии на сегодняшний день составляет 7 500 рублей, получить ее крайне сложно. Росреестр выдает лицензию бессрочно очень тщательно подходит к кандидатам, заслуживающим такую лицензию. У многих геодезических организаций уходят годы на ее получение.
Поэтому лицензию целесообразно получать, когда есть стопроцентная гарантия того, что у вас будет заказчик, который обеспечит вас работой из перечня. Также, следует понимать, что организации, имеющие лицензии находятся под особым контролем, а значит придется встречать «гостей с проверкой».

Оборудование.

Для выполнения специальных геодезических и топографических работ в строительстве, необходимым оборудованием будут тахеометры, нивелиры и GPS-приемники.
К покупке и выбору геодезического оборудования надо подходить тщательно, исходя из требований к точности выполнения конкретной работы и удобства в использовании. К примеру, чтобы выбрать тахеометр или нивелир, следует исследовать рынок со множеством моделей и обширным диапазоном цен (узнайте более подробно как выбрать тахеометр для строительства или нивелир для строительства).
Оборудование также можно брать в аренду, это вполне законно. Покупка геодезического оборудования с космическими ценами – если оно не будут в процессе постоянного использования, нецелесообразна.
Следует учитывать, что расходы на оборудование включает в себя и услуги по ремонту, поверкам и юстировкам.

Источник

Бизнес план межевой организации

Производство (землеустройство, экспертиза, геодезия)

Выполнение работ силами специалистов Гос. университета по землеустройству, Виды деятельности: межевание, геодезия, кадастр, землеустройство, землеустроительная экспертиза, инвентаризация, проект границ, бизнес-планирование, консалтинг, земельные споры…

1. Экспертиза по установлению площади и границ земельных участков
2. Экспертиза других землеустроительных видов работ
3. Экспертиза проектно-сметной документации
4. Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм, методик и правил застройки земельных участков
5. Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения
6. Комплексная землеустроительная экспертиза с применением почвенных, геохимических и других лабораторных исследований
7. Экспертиза землеустроительной и земельно-кадастровой документации
8. Экспертиза по определению точных географических координат исследуемого земельного участка
9. Экспертиза результатов и объёмов рекультивации
10. Экспертиза по разделу земельного участка
11. Архитектурная экспертиза

Профессиональное разрешение земельных споров

1. Досудебное урегулирование споров
2. Защита прав в Арбитражном суде
3. Представительство в исполнительном производстве
4. Защита прав в суде общей юрисдикции

Работы по постановке на государственный кадастровый учет:

1. подготовка документов для постановки на кадастровый учет земельного участка

Как открыть фирму по межеванию земельных участков

Оглавление: Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости сведений на земельный участок, то его необходимо поставить на учет как ранее учтенный, а после постановки — межевать. Шаг 2 – Правильно выбрать землеустроительную организацию и кадастрового инженера.

Очень важно выбрать для проведения межевых работ надёжную фирму.

В противном случае, вам придётся иметь дело с последствиями неправильного межевания или остаться без результата вообще, потеряв свои деньги.

5.Эффективна ли реклама в этой отрасли? Речь идет о межевании зем. Стоить отметить, что проигнорировать процедуру межевания можно собственникам тех земельных наделов, которые были предоставлены им до дня вступления в силу нового Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 г.

В некоторых случаях выполнить межевание необходимо для перестраховки. Это касается случаев, когда соседи «двигают» границы участков.

Рекомендуем прочесть: Доказать свою правоту без межевания будет трудно, поскольку данные в документации могут быть противоречивы. Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Обязательное межевание было отменено в 2008 г.

Как открыть геодезическую фирму: бизнес-план компании

В последние несколько лет развитие строительного рынка заметно усилилось.

Появляются новые фирмы, предлагающие геодезические изыскания. Услуги, сопутствующие строительству, непрерывно развиваются, открывая новые возможности предпринимателям. Сегодня на рынке присутствует ряд больших и маленьких компаний, которые предлагают услуги в сфере изысканий.

Если Вы сможете найти постоянного заказчика для выполнения однотипных геодезических работ — достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Для работы с крупными заказчиками и государственными учреждениями нужно регистрировать более серьезный субъект хозяйственной деятельности — ООО.

К ним можно отнести:

1. членские взносы в саморегулируемые организации;
2. оплата труда сотрудников.
3. аренда офиса;
4. оплата бухгалтерских услуг;

Несложные подсчеты показывают, что содержание даже ежемесячно обходится как минимум в 10 тыс. долларов. Алгоритм организации бизнеса довольно прост: основная задача на первых парах — это расчет стоимости заказа.

В него можно включить:

1. расходы на рекламу;
2. оплата бонусов специалистам;

Профессиональные кадастровые услуги для юридических лиц

За 6 лет оформили и зарегистрировали 7 535 технических планов в Москве и МО от 9 000 руб. Средняя стоимость проекта от 10 дней Срок изготовления За 6 лет изготовили 3 515 межевых планов в Москве и МО от 12 800 руб. Средняя стоимость проекта от 10 дней Срок изготовления За 6 лет подготовили и согласовали 1 087 проектов перепланировки в Москве и МО от 15 000 руб.

Средняя стоимость проекта от 30 дней Срок изготовления ООО «Бизнес-Кадастр» является организацией, осуществляющей комплекс кадастровых и проектных работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости в целях оформления прав на них, установления правового режима использования или внесения достоверных сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости в связи с их образованием или изменением их характеристик. Опыт работы 6 лет В ближайшее время с Вами свяжется менеджер и проконсультирует Вас по условиям и стоимости юридических и кадастровых услуг, подберет специалиста и запишет Вас на консультацию Компания Бизнес-кадастр предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости.

Бизнес план геодезической фирмы

Для чего нужен: Если к Вам пришла идея создать свою геодезическую фирму, необходимо заранее просчитать затраты, спрос, объемы заказов необходимый для окупаемости, для этого необходим план действий.Как составить: Работа в сфере геодезии, кадастра, межевания – как и во многих других сферах требует определнной квалификации, опыта и финансы для открытия, поддержания роботоспособности.

Даже если Вы находите в себе силы выполнять какую то работу самостоятельно или в команде единомышленников, не менее важным фактором успеха является наличие источника не малого количества заказов, который будет стабильно создавать обороты для содержания офиса, амортизации оборудования, выплаты зарпалты работникам, платежей налогов, но говоря уже об ежемесечных отчисления в саморегулируемую организацию.Что мы предлагаем?

Для специалистов проектировщиков, архитекторов, газовщиков, ландшафтных дизайнеров, энергетиков – готовы выполнять субподрядные работы по ценам ниже рыночных или по сметам утвержденным головным заказчиком.Для консультаций по созданию геодезического бизнеса или по вопросам сотрудничества обратитесь по телефону +7(495) 215-51-63.Расчет

Оказание кадастровых услугв закладки 2

Оказание кадастровых услуг Кадастровые работы проводятся при самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, дарение, обмен, получение наследства, защита прав собственности в суде и так далее.Такого рода мероприятия имеют массовый характер. И если вы решили создать бизнес на оказании кадастровых услуг, то при правильной организации фирмы и хорошей рекламной кампании поток клиентов будет постоянным.

Основными клиентами такого бизнеса должны стать не только физические, но и юридические лица. Наиболее подходящая форма регистрации – ИП. Срок окупаемости проекта – 7-9 месяцев. Преимущества данного вида бизнеса – достаточно низкие расходы на его организацию. Вам достаточно снять офис, и закупить немногочисленное оборудование. Если вы имеете опыт работы в этой области и планируете выполнять заказы самостоятельно, то это хорошая возможность сэкономить на кадрах. Удачное расположение вашей фирмы – один из ключей к успешному старту бизнеса. Не экономьте на рекламе. Качественный рекламный материал и правильная его подача, даст понять потенциальному клиенту, что вы уважающая себя фирма и вам стоит доверять.

Кто может заниматься подобной деятельностью?

Бизнес на оформлении кадастровых документов отличается высокой рентабельностью еще и потому, что обычные граждане не имеют права оформить их самостоятельно. Каждый сотрудник, который будет задействован в вашей фирме, должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию.Если вы решили заниматься кадастровой деятельностью, вам необходимо сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, который действует на всей территории РФ и не имеет срока давности.Требования к претендентам на получение аттестата:

для получения земельного участка и помещения

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство детского медицинского центра.

Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка; Объем работы: 39 страниц; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить современный детский медицинский центр площадью 6 000 кв.м., … Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие детского сада для детей-инвалидов.

Цель разработки бизнес плана: для получения помещения в Администрации; Объем работы: 14 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года.

Бизнес планом предполагается создание туристической инфраструктуры в селе. В … Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в разведение уток и коз. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 10 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года.

Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ

земельные участки; ·здания и сооружения; ·объекты незавершенного строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: ·вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); ·кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; ·кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; ·площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; ·описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; ·описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Основные этапы кадастровых работ . Заключение договора с заказчиком.

. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке): ·Запрос выписок о земельном участке и кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»; ·Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС); ·Сведения, содержащиеся

—>НА ПЯТЕРКУ ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ ПО ПРАВУ, ЭКОНОМИКЕ —>

Содержание Бизнес-план – это форма обоснования экономической целесообразности выбранных фирмой направлений деятельности и использования тех или иных источников финансирования этой деятельности, оценки ожидаемых финансовых результатов (продажи, прибыли, отдачи от вложенного капитала). Структура бизнес-плана должна разрабатываться с учетом тех стандартов, которые рекомендуются потенциальным инвестором.

Если же инвестор не выделяет собственного стандарта, то можно использовать общепринятую методику (например, методику UNIDO). Для инвесторов и инициаторов проектов важнейшим разделом бизнес-плана является раздел, посвященный оценке эффективности проекта. В структуру бизнес-плана рекомендуется включать: общие сведения о предприятии, резюме, анализ положения дел в отрасли, описание работ (продукции) и услуг, маркетинг, производственный план, организационный план, финансовый план, а также оценка эффективности проекта и рисков его реализации.

Во второй главе работы представлен бизнес-план по открытию предприятия, оказывающего геодезические услуги (ООО «Уралгеодезия» в г. Екатеринбурге). Инвестиционные затраты –1 млн. 340 тыс. руб. Предприятие будет оказывать услуги в производстве топографо-геодезических работ для составления крупномасштабных инженерных планов и инженерно-геодезических изысканий для проектирования площадных и линейных объектов, в том числе инженерных и транспортных коммуникаций.

Предприятие будет выполнять комплекс землеустроительных

Геодезические работы в строительстве — бизнес-план успешного бизнеса

Буквально за некоторые годы процветание рынка строительства впечатляюще увеличилось до невероятных размеров. Тут и там создаются новые организации, которые предлагают свои услуги в области исследования пригодности местности, учитывая климатические условия для будущего строительства (геодезическое изыскание).

Те услуги, которые сопутствуют строительному процессу, безостановочно и уверенно развиваются в своем направлении, тем самым позволяя открыть ряд возможностей для бизнес-партнеров. Направление этого бизнеса никогда не угаснет, в противном случае только конкуренты способны «отбирать хлеб» у других фирм.

Рынок полон наличием различного по размерам организаций, которые занимаются исследованием местности и ее климатических условий для строительных работ.

Если Вы найдете постоянного клиента, которому понадобятся однотипные , то вам необходимо сделать регистрацию для получения статуса «индивидуальный предприниматель».

Так вам будет выгодней и удобней.

Чтобы была возможность работать с более крупными заказами, а также учреждениями государственного направления, проводится регистрация уже большего субъекта деятельности по хозяйству — общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Источник