Как открыть аукционный бизнес

Бизнес-идея — аукцион. Как заработать на аукционах в интернете

Трудно представить современную жизнь без интернета. Кто из наших предков мог бы подумать, что в будущем станет возможным зарабатывать деньги во всемирной паутине, не выходя из дома? На данный момент огромное количество людей делает деньги в интернете, и эта тенденция продолжает расти и развиваться, превращаясь в своеобразный бизнес. Возможность дополнительного заработка с целью увеличения капитала подталкивает людей к разработке новых проектов, отличающихся от уже существующих и приносящих стабильный доход.

Один из распространенных и действенных проектов, позволяющих делать деньги в интернете – это бизнес-аукцион, завоевавший мировую популярность и ставший источником дохода для миллионов пользователей.

Понятие интернет-аукциона

Суть бизнес-аукциона заключается в том, что вы можете купить товар и перепродать его по более высокой цене. Торговать можно чем угодно, начиная от косметики и заканчивая крупной бытовой техникой.

Кроме того, вы можете организовать свое дело, для которого вам необходима оригинальная бизнес-идея. Аукцион в режиме онлайн является генератором множества идей для предпринимательства, позволяет делать заказ на производство определенной продукции и быть в курсе того, что поставили другие.

В отличие от классического бизнеса в интернете, суть которого состоит в покупке и продаже контента, онлайн-аукцион предоставляет гораздо больше возможностей для начинающих предпринимателей.

Интернет-аукцион предлагает широкий ассортимент реальных товаров по ценам значительно ниже рыночных. Доступ к нему может получить любой пользователь, имеющий выход в интернет. Покупка товара с последующей его перепродажей по более выгодной цене на этом же аукционе или в реальной жизни, возможность открыть интернет-магазин, предлагающий товары из любой точки света – все эти операции приносят постоянную и вполне ощутимую прибыль, делая бизнес-аукцион основным источником дохода.

Бизнес-идея. Что это и с чем ее едят?

Бизнес-идея – задумка, план, лежащие в основе какого-либо процесса, конечным результатом которого является получение прибыли за счет удовлетворения той или иной потребности людей. Именно получение прибыли в результате претворения планов в жизнь и отличает бизнес-идею от других замыслов.

В данном случае бизнес-идея – аукцион в режиме онлайн, позволяющий зарабатывать деньги при наличии предпринимательских способностей, «торговой жилки», знания языков, умения продавать. При этом осуществлять деятельность можно тремя способами:

• обычной перепродажей товаров на отечественных и иностранных площадках;
• выступая посредником между продавцом и покупателем;
• предоставлением консалтинговых услуг.

Заработок на аукционе: реальность или грезы?

Возможно ли и как заработать на аукционах в интернете хорошие деньги? Ведь виртуальный аукцион, предоставляющий все условия для роста начинающих бизнесменов, не гарантирует быстрых и легких денег.

На интернет-аукционах выживают только те, кто хочет и умеет осуществлять торговые операции, владеет иностранными языками и обладает рыночным чутьем. Самые популярные на данный момент аукционы – ebay.com, avito.ru, molotok.ru.

Преимуществом аукциона является то, что он не требует приличного стартового капитала и больших вложений, бизнес можно начать с приобретения нескольких товаров, пользующихся большим спросом (благо, ассортимент огромен), с последующей перепродажей на отечественных, а еще лучше — иностранных площадках. При этом пользователь должен:

• быть осведомлен о рыночных ценах на свой товар, чтобы приобретать его по более низкой стоимости;
• постоянно заниматься исследованием рыночной среды и конкурентов,
• определять наиболее эффективные стратегии продаж;
• знать, где можно достать ходовой товар по оптовым ценам;
• разбираться в технических тонкостях аукциона;
• помнить, что хорошая бизнес-идея (аукцион с широким ассортиментом товаров) — лишь половина успеха, вторая половина которого зависит от умений и навыков.

В противном случае велик риск понести убытки, даже не начав зарабатывать.

Консалтинг

Консалтинговые услуги – еще один способ стать чуточку богаче, имея при себе компьютер с выходом в интернет и багаж знаний, приобретенный за время работы на тех же бизнес-аукционах. Небескорыстная помощь и ценные советы, консультирование начинающих предпринимателей по вопросам, касающимся всех нюансов деятельности аукционов, могут принести вполне ощутимый доход.

Посредничество

Существует еще один интересный способ того, как заработать на аукционе быстро и просто. Это обыкновенное посредничество. Выступая на виртуальных торгах в роли посредника между продавцом и покупателем того или иного товара, тоже можно сорвать хороший куш.
Задача посредника – рекламирование товаров и услуг определенной компании и привлечение потенциальных покупателей с целью получения комиссионных с каждой сделки. При этом посредник не занимается поиском, покупкой товаров и их доставкой.

Таким образом, если вас так привлекает бизнес-идея – аукцион в режиме онлайн, вам необходимо определиться, в качестве кого вы будете осуществлять торговую деятельность: организатора, покупателя, продавца, посредника или же консультанта. Кроме того, перед тем как приступить к торгам, нужно подробно изучить рынок, механизмы продаж и особенности функционирования бизнес-аукционов. Однозначно — уровень заработка на виртуальном аукционе будет напрямую зависеть от вашей активности, знаний и навыков.

Источник

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Аукционный брокер о своей работе и доходах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

Торги

У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.

удавалось получать в месяц с выкупленных долгов

Банкроты

Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.

Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.

Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.

Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.

Бизнес

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

То есть мы получаем 40% от прибыли.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р . Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р .

Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т⁠—⁠Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

Доходы

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.

Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.

Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.

Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.

В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.

Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.

Источник