Как оформить свой домашний бизнес

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

Справочная / Бизнес‑будни

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14 .

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018 .

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015 .

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017 .

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений . В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению . Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Источник

30 бизнес идей для домашнего бизнеса

Хотите свой бизнес, но не знаете, как начать зарабатывать? Думаете, что для этого нужны большие вложение и организовать это дома невозможно? Все еще как возможно. Да, какие-то деньги потребуются, порой не самые маленькие. Однако это не повод отказываться от мечты. Тем более, что есть много способов организовать свое дело с минимальным стартовым капиталом.

Не стоит бояться начинать собственное дело. Причины для того, чтобы отложить осуществление идеи, можно найти всегда. Предлагаем подобрать вариант собственного дела из нашего списка и причину для того, чтобы ее осуществить.

На чем можно заработать своими руками: ТОП-30 бизнес-идей

1. Ателье на дому. Далеко не все люди дружат с иголкой и ниткой, а потребность в починке одежды возникает часто. Вы можете помогать таким людям, предлагая им услуги пошива и ремонта одежды или текстиля для дома. Для старта достаточно швейной машинки и минимальных навыков в шитье. Рекламировать свои услуги можно в соцсетях. Со временем должен сработать сарафан. Стабильный заработок может достигать 50 тыс. руб.
2. Выездной компьютерный мастер. Этот бизнес тоже начать без должных знаний не получится, однако если таковые есть — зарабатывать можно весьма неплохо. Начать стоит с размещения объявлений, причем в данном случае ограничиваться соцсетями не стоит: нужно обозначить свое присутствие на других площадках, таких как Avito. За один выезд можно заработать в среднем 5 тыс. руб. Преимущества этого бизнеса в том, что для старта не требуется вложений.
3. Доставка домашних обедов в офисы. Идея стара, как мир. Но даже в эру продуктовых агрегаторов она работает. Почему? Это гораздо дешевле, разнообразнее, да и с домашней едой вряд ли что-то может сравниться. Конечно, миллионов на этом не заработать, но получать среднюю прибыль вполне себе реально. Основные расходы связаны с продуктами и контейнерами для транспортировки блюд.
4. Фотограф. Выделиться в этой нише сложно, но возможно. Если у вас есть хороший фотоаппарат и вы видите мир по-своему, аудитория обязательно найдется. Необязательно фотографировать людей: можно выполнять предметную съемку или создавать визуальный контент для соцсетей. Важно проработать рекламную стратегию и сделать так, чтобы вас заметили.
5. Муж или жена на час. Мужчина и женщина дополняют друг друга в ведении домашнего хозяйства. Но не все семьи полные, а потому часто требуется помощь. Приготовить обед, починить кран, навести порядок, собрать шкаф — вариантов работы масса. Выполняя несложные бытовые задания можно зарабатывать 70 тыс. руб. ежемесячно.
6. Ведение коммерческих аккаунтов в соцсетях. Smm-специалисты востребованы давно, и если вы хорошо разбираетесь в рекламе и маркетинге, эта ниша для вас. Доход зависит от опыта, у продвинутых специалистов может превышать 100 тыс. руб.
7. Помощь в подборе недвижимости. Агентство недвижимости может базироваться прямо в вашей квартире. Будьте готовы в серфингу по сайтам объявлений, десяткам звонкам в день, не всегда адекватным клиентам. Это сфера для тех, кто хочет прокачаться в продажах и готов к тому, что не всегда люди правильно реагируют на предложения.
8. Домашний маникюрный салон. Это популярное и прибыльное дело с большой конкуренцией. Но если наработать свою базу, то в месяц можно получать хороший доход.
9. Работа грузчиком. Да, на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Почему-то в сознании закрепился образ, что грузчик — павший человек, который не смог найти свое место в жизни. Это не всегда так. Крепкие парни нужны всегда да и быть грузчиком самому вовсе необязательно. Можно нанять рабочих и искать заказы, занимаясь административной работой.
10. Продажа молока. Молоко — востребованный товар. Действительно хорошеей продукции мало, а значит заработать на ее продаже довольно легко. Для старта потребуется купить бочку, которая легко перевозится с места на место как прицеп. Также важно найти хорошего поставщика. Это может быть фермер. Главное, чтобы территориально он находился недалеко: ездить за свежим товаром придется каждое утро. Стоит отметить, что перед стартом продаж нужно легализовать данный бизнес и получить множество разрешительных документов.
11. Аренда велосипедов для прогулок в парках или на набережных. На начальном этапе в этот бизнес придется хорошо вложиться, однако он достаточно быстро окупится. Важно получить разрешение у владельца места, в котором вы планируете организовать прокат. Во время ведения бизнеса рекомендуем помимо оплаты за аренду брать залог (например, паспорт). В противном случае можете не досчитаться транспорта.
12. Грузоперевозки. Сразу оговоримся, что иметь собственных грузовик не нужно, можно работать с теми, у кого уже есть транспорт. Ваша миссия, как и в случае работы с грузчиками, в поиске заказов и координации рабочего процесса.
13. Продажа экзотических фруктов. Не все в кризисное время готовы махнуть за рубеж, а вот полакомиться экзотикой на родине желающих найдется много. Поэтому стоит найти поставщика и помочь населению осуществить эту мечту. Цена на продукцию должна включать таможенные расходы, себестоимость, почтовый процент и другие издержки.
14. Продажа просроченной продукции или производственных отходов. Зачем это делать? Просрочка может потребоваться, например, фермерам для кормления животных. Проблем с поиском того, кто будет рад продать просрочку, не будет. Главное найти того, кто ее купит: это возможно, но нужно хорошо постараться.
15. Ремонт подъездов. Этим занимается ЖЭК, поэтому за получением заказов стоит обращаться туда. У них своих ремонтных бригад, а потому они будут рады поделиться заказами. В одиночку, конечно, заниматься этим не стоит, для начала хватит бригады из 2-3 человек.
16. Устранение неприятных запахов с помощью сухого тумана. Для этого нужно купить специальный аппарат. Он не громоздкий, выглядит примерно как пылесос. Стоимость около 30 тыс. руб. Также будет нужно купить жидкость, необходимую для генерации этого тумана. Ее стоимость — 100 руб.
17. Продажа отходов с ферм. Эти отходы сбыть проще, чем пищевую просрочков. Обычно они складируются неподалеку от ферм. Редко кто из фермеров занимается вывозом самостоятельно. Для работы придется арендовать или купить подержанный автомобиль. Если вы не хотите заниматься этим неприятным делом сами, придется нанять рабочих для погрузки и разгрузки отходов. И, конечно, нужно найти покупателя.
18. Знакомства в квест-комнатах. Это модный вид развлечения, который в последнее время часто используется для знакомства и свиданий. Квесты располагают к тесному общению и удобной коммуникации. Можно заняться организацией таких свиданий.
19. Реклама на окнах. Маркетинговые предложения привыкли видеть везде, где только можно, а реклама на частных окнах стала довольно свежей и оригинальной идеей. Как найти клиентов? Можно разместить информацию о рекламном месте прямо на окне, с помощью щита.
20. Автоняня. Это дело больше для девушек, так как им проще найти общий язык с детьми. Работа заключается в том, чтобы возить ребенка на кружки, секции, в школу и проводить с ними время, пока не освободятся родители. Услуга будет особенно популярна в больших городах.
21. Продажа съедобных букетов. Особенно популярны тпивные букеты, которые включают в себя закуски к пиву и иногда само пиво. Такой букет приятно получить любому мужчине, вне зависимости от возраста. Найти инструкцию по созданию букета можно в интернете. Себестоимость его будет невысокой.
22. Организация выездных регистраций. Это модный вариант бизнеса, который только набирает популярность. Стены ЗАГСа — это скучно, все больше пар хотят сделать церемонию запоминающейся, провести ее в красивом месте. И если вы обладаете чувством вкуса и имеете неплохие организаторские способности, вы можете в этом помочь.
23. Вязка животных. Здесь все просто: если у вас есть породистый питомец, вы можете организовать бизнес по его вязке или продаже потомства. Стоимость зависит от породы животного.
24. Приготовление фигурных пряников и пряничных домиков. Пряники просты в приготовлении — в интернете куча рецептов. Вам нужно найти интересную форму и проработать красивую упаковку. Продавайте пряники через знакомых и в интернете. Процесс раскрутки быстрым не будет, но и расходы будут небольшими. Пряничные домики можно назвать повышенным уровнем сложности в этом бизнесе. Их создание потребует больше сил, но и стоимость их значительно выше: она может достигать нескольких тысяч рублей.
25. Метафорические картины — достаточно новая вещь в России, которая уже довольно популярна за рубежом. Его суть в изготовлении небольших миниатюр, которые помогают человеку посмотреть на свои проблемы со стороны. Чтобы заниматься этим бизнесом, не нужно уметь рисовать: изображения и теоретические данные можно брать в интернете.
26. Чистка машин за деньги. Это не то же самое, что мытье машин. Стоимость одного срочного вызова может достигать 5 тыс.руб. Редкому человеку нравится процесс очищения машины от снега, поэтому отсутствия спроса на услугу не будет. Главное успеть рассказать о существовании такой услуги, так как она пока не так популярна. В будущем можно расширить список услуг, например, включить в него помощь в вытаскивании автомобиля из снежного заноса.
27. Домашний детский сад. Очереди в муниципальные учреждения очень большие и родители вынуждены искать способы пристроить ребенка другими способами. Главное условие для создателя детского сада: любить детей и быть терпимыми к их шалостям. Обустройте квартиру, чтобы детям было где играть и где спать. Количество детей за раз не должно быть слишком большим.
28. Репетиторство. Этот бизнес не требует вложений. Здесь важны только ваши знания. Сначала можно выезжать к клиентам на дом, позже — принимать учеников у себя или организовывать уроки дистанционно.
29. Организация пеших экскурсий по городу. Это дело может стать прибыльным только в случае, если вы правда способны сделать их интересными и хорошо знаете город. Искать клиентов можно в туристических агентствах. Переверните представление об экскурсиях, убедите клиентов в том, что это не скучно, зарядите их своей энергией, и о вас будут рассказывать знакомым.
30. Выездной массаж. Для этого потребуется квалификация, заниматься массажем без должного образования нельзя, это может принести вред здоровью. Курсы массажистов стоят довольно дешево, поэтому пройти их труда не составит. Зато в результате вы получите навыки, которые позволят получать стабильный и довольно высокий доход.

Советы для новичков

• До начала бизнеса (любого, даже небольшого) ознакомьтесь с теорией ведения дел. Стоит хотя бы немного почитать об основах бухучета, менеджменте, налогообложении, отчетности и т.д.

• Не вкладывайте последние деньги, не берите большой кредит. Первый бизнес это риск, это очень большой риск, поэтому любая проблема может стоит денег. В бизнесе важны два фактора: финансовая грамотность и осторожность.

• Анализируйте конкурентов. Конкуренты есть везде. Даже там, где кажется что рынок свободен. Большинство идей давно отработано и с этим стоит мириться. Чтобы добиться успеха, стоит за конкурентами следить. У них можно почерпнуть идеи, которые позже доработать и превратить в свое УТП. Да и в целом, они могут совершать ошибки, которых вам удастся избежать.

Этапы открытия домашнего бизнеса: основные шаги

1. Направление. Оно должно быть интересным и вам, и потребителю. Определите ниши и постепенно сужайте круг, анализируя каждое направление. Зачем это нужно? Везде важен качественный сервис, а как его организовать, если не знать обо всех тонкостях дела? Тем более что делать хорошо можно только тогда, когда дело по душе. Плохая идея начинать выбирать сферу с подсчета гипотетического заработка. Ориентируетесь только на свои желания.
2. Изучите рынок и конкурентов. Чем полнее будет информация, тем лучше. Если это физическое заведение, можете его посетить. Важно как можно лучше изучить сервис, предложения и продукт и понять, чего не достает.
3. Придумать УТП. Не нужно изобретать велосипед, можно взять шаблонные идеи и с точностью воплотить их в жизнь. Это энергозатратный вариант. Проще подумать, чем вы можете удивить потребителя, как вы можете облегчить его жизнь и сделать это своей особенностью.
4. Подготовьте бизнес-план. Да, даже в домашнем бизнесе он необходим. Не обязательно писать диссертацию, достаточно простенького документа, в котором прописаны все детали и обозначены стратегия развития бизнеса о ожидания от него.
5. Действуйте. Воплощайте свои идеи в жизнь. Не придумывайте идеалов, распишите все на бумаге и пытайтесь достичь идеала. Но не сожалейте, если не все идет по плану. Анализируйте каждый этап и думайте, что не было сделано для его идеальной реализации. Исправляйте ошибки от этапа к этапу.
6. Получайте первую прибыль. И вкладывайте ее в развитие. Настоятельно не рекомендуем тратить первую прибыль на себя. Вы в начале пути, поэтому нужно сделать так, чтобы деньги принесли еще больше денег. Развитие, развитие и еще раз развитие — это все, что должно вас интересовать на первом этапе. Повышайте свою квалификацию, обучайтесь — это не пройдет даром.
7. Анализ результатов и корректировка стратегии. Как говорилось выше, после каждого этапа нужно анализировать свои действия. Это позволяет держать руку на пульсе и оперативно решать проблемы. Быстро ориентируясь в ситуации, вы сможете быстро наработать опыт и отработать знания на практике. В результате вы сможете не только выжать из дела максимум, но и поймете, как масштабировать бизнес и оставить конкурентов позади. Развивайтесь, предлагайте новое, слушайте потребителей.

Советы простые и даже банальные, но их мало кто придерживается. И это главная ошибка начинающих бизнесменов.

Часто задаваемые вопросы о домашнем бизнесе

• Бизнес требует больших связей и денег
  В некоторых сферах это решающий фактор. Но мы говорим о небольшом домашнем деле, которое никаких связей не требует. Стартовый капитал необходим, это факт. Хотя бы для закупки товаров или расходников. Но не всегда эта сумма пугающе велика.
• Можно ли лишиться бизнеса?
  Девяностые давно прошли, поэтому никакие рэкетиры бизнес не отберут. Конечно, есть различные мошеннические схемы, но если быть осторожным и думать о каждом своем шаге, все будет хорошо.
• Большие ли придется платить налоги
  Да, налоги велики, но платить их труда не составит, если правильно организовать процесс. Разобравшись во всех условиях налогообложения, можно выбрать упрощенные режимы, которые позволят сделать процесс выгоднее. Онлайн-кассы можно выбрать по выгодным банковским тарифам.
• Для ведения бизнеса нужен предпринимательский талант
  Это большой миф, запущенный сильными мира, которым удалось построить свои империи. В бизнесе талант занимает сотую долю, большая роль отведена упорству и знаниям. Этот миф может загубить даже лучший бизнес, если его основатель не верит в свои силы и считает, что ему недостаточно таланта. Одаренные люди есть в любой сфере, но не все из них добиваются успеха.

Заключение

Статистика говорит, что 8 из 10 бизнесов прекращают свое существование в первый год. Новички игнорируют правила, которые придуманы не просто так. Голого энтузиазма для успеха недостаточно. Бизнес — это наука, постигнуть которую могут не все. Наибольшее внимание стоит уделить бизнес-плану, в котором лучше прописать все тонкости, по шагам. Структурированная информация поможет разложить сложное дело на этапы и их пройти. Хотя нет, неправда, ошибок не избежать, но так их будет гораздо меньше и с ними будет легче справиться.

Эта статья имеет чисто ознакомительный характер. В ней приведена общая информация, которая поможет понять, хотите ли вы заниматься бизнесом на дому, готовы ли вы к серьезным действиям. Мы постарались представить полный перечень бюджетных идей, которые может воплотить каждый предприниматель. При этом риски в каждой из них небольшие, а потенциал развития широкий.

Источник